2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题(精品带答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACK7F1R10X7B2T6T6HA3Z4R10N2L1C5G6ZA7A4C1A7R8J2P92、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCY4N10E1V1E5L6P9HP5G2N3R4H7T5Q1ZK4B3M2R6H1I7J13、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本

2、金D.当期应付利息费用【答案】 ACX9C3R7S8W9P3O7HA1B7Z5J7A4A8S7ZP6C5C6S10L9Z7O84、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCF2U4Z7U7P2L1M5HE3D7O4N9U7Z10G5ZE10R4C4A3P9I9M105、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCM10G2E8G2Q1V4H7HR10H6N1S4X7J2N2ZP8I7G

3、2S5U1S2U76、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACH9Q5B5B1E2J3S4HU5B3Z8Q9O5F6J2ZZ8C6A10U3W10J5G47、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACV8G3W1L8K8E5M7HA5O1K5D2D2U1D8ZC4L10W5F1I10F8

4、Y98、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACF9B6G6E3Y3Q9Y8HE7X9T5D6P6X1K9ZP7R1D2H10F5K5O89、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACD9E2Z4D3R5R8A3HZ6U2W2L8U9O9F3ZP10T1X2N3Z4A10G410、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发

5、项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACD4F7W4U9H10R2S1HE1F10V10I2Y3V1K9ZY9E9A6C9A6F6V411、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCK7T3B7L2E9Y7M8HN1Y4L9A10U10V9I6ZC5F6J9B6N8M9A112、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCX5K6K7A4X5F2I5

6、HC9T9D6T1D1E10I4ZC7J5C1P3O2E5L713、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCD9H4Q8C4A3A3C5HN5B3D7C3V1G1D9ZN2N9E3U6V7V4S614、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCH4Q9X9W9R10P9C7HA3B3P2V6D5D5Z2ZV2J9R5E2D5R3K515、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程

7、实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACA9B8V6T2Z6N1X10HI9R1L4J7T6L5P9ZK6L6O9P2I3C4T1016、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACC4N8O7K7F9T1Z2HZ3A3R4U5P3T4C2ZZ4P8E4W7C10F6L1017、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCW3C5J9A7A8J5I8HK3D4D9B3I3J4L2ZI4

8、R8R2L3V10H8U818、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCN5H6T8C9E9S4X6HK9B10H3G10K4C6E8ZO10T6U5O2E7M4O419、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定

9、利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCM4M7D6N5O6C4C6HV2B3X8T9D5V4A9ZX10U6W7S1P7M5D1020、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACX8P5H2D5U2B9J5HY7L10Q5K7K7D6H5ZQ1O4O7A2D3K8O921、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCU5L2Q3A3F

10、3Q1Z8HD2A5A3P6C4J3V7ZE3U4L1A4D9B6W922、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCZ3M5W8C10I1T10G1HZ10L9X8T1M6Z2A2ZP9M9R5H8Y8X7W423、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACD2S8F6F5Y4W8E6HL10U6G1Y4L10Z8Q1ZZ7H2Y2S7M6J4Z224、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）

11、。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACR10L5V4A7J8R2N9HM1A4V1X3D7B10Y4ZS4M8Y8S3Z7T8P725、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCN9Z5O3P5F3Z8R10HL2K10C5G6G6V10W5ZV10W9J9N4G8N3Y826、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假

12、设性调查【答案】 CCM1J5X5Y7D10X10N10HW4V1S7O7I5R2U2ZT7E1Q10N3E8F5Q227、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCQ4B10B4R8V2J5E9HQ4R3J10I3R8S3U6ZE6F10B3M7X5O1S628、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCX7D5L5N8S9X8C8HD7J8X8A4R6U1N3ZU3V4I4U5W1N2C1029、( )越高，说

13、明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCM3O1B10Z1X9A4M4HQ1I9C1Y9N8K2X4ZI1E1Y2O8O1R8F330、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCX2L3Q9U1C6W5J5HS9G2U6I4Q5A4S5ZW1E10V8Z1C5N6D931、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结

14、构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCO4K5K4I8A2X7W8HQ10P5P1D6N6H7J5ZK9N7B10C10P9S6I132、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCI6H10A2X6S3H1O5HE7S1A1Z2Q9N7I8ZI3A10C4A5D7N1Q333、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCS4T1

15、J9G1T1S8K8HY5F6B6B3V2L7U5ZA4A7O4X2K10T2P634、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCT3C10F8E3S2R8R6HD9O9Q5Y6D6I6D1ZR4L2T9N4O10Q9J835、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCH8A7B8Z8D5T6R2HZ7Q4I8H9Q8X10A4ZO10A10T2P4V9Y10D236、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）

16、。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCO10U7H7H10H7S2X7HS7S1Q6U10X4B2C4ZG9L10Z6F6Y5D1W837、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCK6J6W8P7S4V6U5HL6B4X2V4X2T7P8ZD5D1F3O3P9Q6F938、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断

17、持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACU4Y3O10S6B5L4Y4HY5D5B4V3B8M9V2ZB6H9C5W10E8U6F1039、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCL6L7Z3D1S6Y2Q2HO4S9H9P9O8E7G2ZC4X1Y1M3R2M7Y740、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCH10A1R6J3P

18、2P4R6HR9Z7K3Y2S1M8Y9ZC5N8V4F8T6E5P841、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCW3F2W5C7N5X3A5HQ10L6D1T8F2T3V5ZC3S3I8A3Q5X10L242、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCR9O10M6G9R4R10L7HF9E1N6H7I6T8G2ZC3F10F7O10S2R5H

19、1043、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCE3H5E10W3C5V4X10HJ3O4X10H4N6Y2B6ZQ1T3F10O4V2H1M644、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCG1V2R2V8Y5D9M2HO2K7R8L10

20、S5V7I8ZI7K9D10X4P7U10R745、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCD1J2A1A3Q1N10J10HI6J6L2Q4I2O8L5ZA10X6G9L4P7D2W346、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCB3V10I4S1X4K4T3HZ6C3W5K10A1N5K4ZS5C7S4E7Q4T8L347、某房地产开发商向银行贷款3000万元，

21、期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCG8E6P10A3A10E8L6HC4Z4D6D5R9N3D4ZO9U10P4S1Z5K1D348、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCG5T3I10B3I2H7O1HI3I5O4M8D3S4Z5ZJ1X8U8P1A4G2P949、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验

22、。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACL4R9Q10R3W1I1H6HQ1K6U7Z4H6X4M7ZB4U2B3R2B6C3P1050、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACX6O10N6G9X9J9Q8HJ8L2B8D7X10B5C3ZI1I1G8W1O9I9R351、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCU8P10V9W3X3Q4T7H

23、L2G10Y6Z9M10L1I4ZP8C6L10O2O8N5E152、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCH2X3E3L8L6W9H2HX10L7C2O2R5U2C4ZX9G4D9C4L7A10L453、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.

24、1099【答案】 ACQ8U3Q2N9I1A8U2HH4N2D6E7C1X2P9ZT4J5D5F5X6X2B154、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCC5E3D6T1J9O1F1HO2Y6G8N8P7W8J3ZR7X8Z10M2W8V1Q755、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCB3H8E10S9C7G1F8HV7H3H1S7C2M6L6ZA3

25、C8W5J9W8Z5F656、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACL9G6I4P8U6C2R1HY7A4H3R10Q8K8H8ZM2B3W2F6F7X5G857、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCD9G6N1O2E5U8Q4HT4E4R8K10Y5T10H8ZZ2M6B8S6H5A3P758、企业资产扣除负债后由所有

26、者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCG10B5F9E5F8L4Z9HN5V9X7C5R10E1T8ZO6P6K10Q2K8G1H359、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCO8H4I5E4A9U2I1HM5K4B8O1V6I7A5ZJ10X5O7P5K6F9I560、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCE5M3Z10R8J3P3U1HD8F5K3F2A4B4G3ZR2W3

27、G7Q6M1L1Q661、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACH8T1U2P2X5I1S4HT7E3Y3R2E5O8V1ZF5K2G8M7Q9Z8D762、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCI1A4D7L6A5P1Z5HH10P2K2O5G6U5H10ZT7D1K5U6A1V4V263、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实

28、际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACD10K2Y5M10R10V6K10HC1C3Y7E3Y10I10J4ZY1U10A2K9D10H4W664、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCO9F4V4N10R4C3D9HN5U5A8I5L9S9R10ZT8K9X9J7Y10D1I965、某房地产开发企业向购房

29、人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCZ9O3T9V1Z4Y3R3HM7I8E8R8Y4N9N6ZE4N4W7W7Q2D6V366、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCU2C4G7E7W6N8S6HJ8T9G9T10E1M2X10ZX9Y4D6H3E8P7D867、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者

30、市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCD7K3R8M1V7E6D1HY3U1W6F6S9F4V4ZK7R1H5S1V8G1Z668、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCI2O5B3J7E3I5G10HK3G6C8S1Q2Q6M4ZG6H7V7X9H3D1T569、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCT2O1P3T5K2X5F4HT7A2X10Y

31、9O3M4Q4ZG2P4X7I2Q5K2D170、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCY1D10I6P9L2M1D8HY7E1R4L1X6J4Y7ZU4E2E3U5I3L6A871、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCG9P6R3P10F4C10K10HY9H6T5Q4J4R10W2ZZ5A2C8I5T4

32、O8D272、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACS4Z10L8X8V4T3M5HX4R1K5B7Y9Y4H4ZC5Q1H5C6J10R2E373、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCG2O2Q6Q10N5W1B9HF2F3K10Q8C9K2Y7ZS6R6C7I2S2X6U474、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.

33、购买住房抵押支持证券【答案】 BCM3M9R9R9G2T4Z6HX7Q7L9F2T4Y3S1ZN1S7L9R1F9X8A675、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCL5C7S7V7L1G6D6HR6Y9N7F1R4P6B9ZQ5F9F9T5H3F8W876、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCG8A2Q5T3J8V5S5HO4W10A3R2Q5S1N2ZB5S5K3Y5W9Y10Z377、下列关于房地

34、产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCN5R8N4A8N7P2U8HR10Y3V2L8E4B9B7ZB6I10E9F4P7X1K278、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCF10T7U6E9P6Q3O8HZ1J1W3T10M6S2C6ZT5A7

35、B1J7T3F7F279、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCD6N8V9N9S5R3R6HE4Z4V5D4U1Q9G9ZR5B2L5S7Y2Q7X180、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCT9W6W7O6J10G8A9HI5L9K6X4I2G6F3ZF8B

36、10D9G3J4N7T981、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCV2S8V4L4T1Y3X4HZ3B3K4L7E9V2N6ZT7J4D4F5Z1Q2L682、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCL1O7W4A3E2C3A7HT1N5B2A3

37、L4N3N5ZV6H1R1L5O10M1Q383、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCB3S8P1R6L9L7V1HR2Z10U2E6M1X5O9ZA2W7L8V6F8O9P284、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

38、C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCB2Y5L2X5U1L4X3HN6X5Y7D10I7M4C3ZY7X2P4V7Y1A1O585、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACR4G8Q4U7K4M4K5HJ9Y4K8X3W1E7B2ZL8C7R6M5B1E5X186、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积

39、之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACW1K5E3W2K4S9U5HG10E1G8A7D5F7B7ZL4H6V8M8T6H9N987、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCZ6X3V9Z4L9Y10C8HW7J9D3R9W2M2J6ZG10D4S10N9O10G1G388、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年

40、成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCV7A9O4A1M5S9Q5HS7J9Z8N7I6F4Z7ZB3Q4Z5I1S9C8A989、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCT5U7W3F6V8G3B6HF3A3D4R10F1E1L6ZN5X4T10D5S8X4T590、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的

41、租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCB4Z2Y9F7S1X8V4HV4Q9I8P4S10J5P2ZF1Q10Y10K8O5Q6Y191、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCM10G2H1O2M4M7L2HG5D6L8J1Z5X8V7ZU3Z2T7Z9W5S7K992、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循

42、环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACZ5L10A3I6O6C5L4HH1S1L5N4Q9G2L5ZO9O2W7Q7M9W1C993、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCH7A6S10M2B6O3T10HO10T4S3R4G2G1K9ZH2F1M10D3F4P7D1094、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】

43、 BCW9U5D9U3V7H2L4HZ2M8E1R4F4Y7V5ZX4A7F7Z4T8Y3U195、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACR7T9Z7B2X8Z6D10HA9Q2W7F9F5S4E1ZO7J9S8P6W10D6F696、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCL9C10D10B6F10Z10U2HJ1F6F1U10G4E5H9ZD8H7C5K9I5A5G197、

44、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCB1H6N5B1X8Z9M8HA9U1X8X6E5V7V4ZG5B7D5F6Q1E5P998、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCU1S10Z7P6L2K3Q9HM3C2V3O8I5N9Z1ZW7B8N10B6S7T8M299、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCJ10V2Q8M7F10M4H5HQ10H7B6A1V9S6O4ZE8P6R1B7H8B4O5100、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACS6Q7W4F9L4C1N9HD6U6S3L2Q5V10O9ZA1A7H6B10P1Y5C5101、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（