2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（含答案）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCF4O1P3T6N10U7M6HP9H5X7C6F5A6U7ZA10Q1A6Z4K5Q4C92、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA4Q9M10V1Y8E9V4HA2N10O3T6T5O10D4ZZ10C7W9P7Y2C4P33、获准占用耕地的单位或者个人应当

2、在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCU4N4X3U9H10I4Y10HY5P7O2F6A8J4B3ZS3N10J5V3S5J2J24、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCF1K10U10F3F5K4L1HR8V8D2A9Y8I3V1ZA1E3L2K4J8E9X85、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCO9H9L2K10K10I7R9HV10X2G9B8G5R7P2ZO4L6N1W7B1Q8K76、下列有关规划

3、概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCM8I9F4C8C7Q5J2HR2E10I7Z10L6J5H6ZR10F9Z7O4N1C1O67、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某

4、就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACD7K1A1O1Y1T4R9HQ4E5C3T10H2N10U6ZD4M1X5A4J2Y5S88、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.

5、房屋征收实施【答案】 BCE10E5B4T9I3Q10E3HE3E3V7Y6S10F4V7ZE8Y7A6B2B3E9E69、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2Q6F8C4P4N4B3HB5W4W10V2X2R7G5ZS4P3U2Y2A9L9I410、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项

6、目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCN4E8E10B2Q6D1B4HD8S6M4P3K8S8D8ZC9F1N5J1N8Y2I311、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCI5Q3F1M2J2C10X4HI10G6D10Y5P6D4O2ZE2E8N5Q8J10I8I612、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACG4H2J7R6P4I6F7HS5J4V4X9W7Z10T6ZE9L1T5V4N2W8

7、N613、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCJ10F3G8U9Y2P8Z1HH10X2Q10F6Z7P7O2ZO5M9O5R10S2A7R814、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施

8、，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACE8V6Y4I7V4G6X6HM5H7Q9J8D3D6Y2ZW9M2V10D3G9Q3O815、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCN8Z6L9O1H1S3E10HY3W9T8O8D4Z3Q8ZS5H2Z4T2W5I3F1016、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCU2O2

9、Y7W7G4P2N7HZ8V6M1E8A9O9V1ZH10Z5G3B7F4Y7W217、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCO5E7B6Q10W1F3D8HT3A9C8G1Y1N6E6ZZ1B10O8E10M1Y8M1018、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象

10、，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCR2K2N5P7M3W8K10HH10S8Q9H9X7U5N8ZG6F1U8N10J10V6H219、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCG9T8V4H10K4K6A3HH3K5A6I2Q1Y4S10ZR5A3B8X2E9L3Q520、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCV8X3

11、Y8O4F3V4X4HG2D8F9L7X5V3N3ZQ9O3M9Q5U3W1T321、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCG9R8B5D8S8U9D1HJ9I6W6D2Z9G2E2ZS9E8Q1F7A1P10E822、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属

12、设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCN7U10O1T10M1Q3M4HJ5S4A1U10X4Y7Y8ZQ6V4A7D3Y10D8T323、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCL5I9E6K6C9A2P7HP10Y1D9V6U5U2C6ZU10T4G5V4I4X4Z924、租赁期限届满，当事人可以续订

13、租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCV5I1K9J3R9F8A8HI8I9K9Y5Z2M4E3ZW3C7Q10B4P5Q6O325、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCO7T8Q9D7O8W9M2HF7G7V8F4J2I10U6ZJ5C4C2Q2Y7Q1D526、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACE5J2M4O4N1W3E6HI7W6C6M8L8X2H10ZX

14、5C3S1Q5U10L7Q627、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACC8R2O5O10E6V10Y1HZ5E7F8B9T7K6Q9ZD7P5P2L3O9V8I628、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCB2A7Q2Q5T1K5M4HA4E6J1G6R7T3P9ZI10D9P3B8U3J4W1029、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆

15、扩建【答案】 BCZ7F9Y3T8Y3X5H3HM1B6U3Z1D3I7X4ZZ5A10F5P6O9Y3B630、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACX6D8V8J3P5R9H3HE8N9D1D4H2A1O10ZC2L6F4K5E2A8K931、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600

16、万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCR10A7W1Y

17、8D7R10T8HO9L8H5G9K2K2D1ZV6B8V5J3Z4C4Q132、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCL4X8B5K10S10N1T9HF10D10B8A7Q1T6Y10ZU1U5X8C5U8N4P633、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACV2V9N5O3H6X6W8HQ1I7E9B9R6M1M2ZI4T10F7E9N7S2S434、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业

18、司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCM9B4C3M2U5Z3B1HA4E7H8K3C8Z7I7ZP1W6P3T2B1L4F935、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCF2H2W4O2H8S2E4HM1S9R8K10L3E7P6ZR6D9C6J1H7O5Z436、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2

19、009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACA3Q6D5G5Y9W6T3HY8E10M6S6T10L7M3ZP2S

20、1S4Q8K6X6X537、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM5V10D5G1M3N10Y10HE10D6V1J8I9E7K3ZJ10C10N1R3Q5N7X438、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACZ3B7D10J2K6A3O8HM3A6F10C8H3R5T6ZU5T1Y7L5J4L8F339、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率3

21、5，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为

22、 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCJ5M4X10Z6W5B4L9HZ8K1Y10F3U10L6Y4ZS10Z4O3U2K1Y6X540、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG1T2W7V2J10K9E3HH4K1I8W4O6R3F2ZK8Y9P3V2G9H8C141、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性

23、银行【答案】 BCI8L1X3X8Y3U6E7HK7X4H3M6L7C10I2ZD4Z2L10I3W6X9B442、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCC3H2L3Z1U1I9H1HH7F5Q6C8V9R4K10ZH5X6R10O6

24、R7B1Y843、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACM10O3T2K10J7H8G2HH1V1Y7H10B4K5W5ZI2Q8L7B6Y9E4Z444、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCL9G9A4R7Z2V4I1HT4U5Q2M4X5Y8Q8ZG9B6D10N1S5Z1I245、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）

25、。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCZ6J1N7W7A2F7L9HO5F1W5Q4H4P7L10ZU4D2B3Z4K5N4W846、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价

26、格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACW10L4G4O10K6K6T6HY6A4N2J9H9D10V1ZQ3F9U2V5Z5T4C247、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCF10I5X9Y5Y1G1F7HK4X4B10L5O2J1N3Z

27、T3Y8M2O10J9V9N948、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCM1B7J6Y4P3I6M5HZ7Z7I6Y10Q9M9M2ZO5Z4O9J7V2T9F949、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK1X1L7U5F4R5S10HL8S1O10K9I1I9T2ZC9U7R10G6K10N1Q950

28、、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCO6E5T9F6S9N7X6HE5E4V7D2U5G1U5ZG8F1L5W7J5R3O151、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACR8X6F10X9V2R6X8HX5X2M4H7U3S4Q3ZM7I10W6C2U4R6I952、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

29、地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACK4X1T4N10V6T8P10HM9F3O

30、2W8J3K10O10ZY2L9S4H10Y6M2T1053、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCH9K7Y10R6T3X5Z6HW6J3Z2J3U10T2G8ZW5N7B8D6D3D6M554、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】

31、 BCN4H6S10I4J10K7K9HI10L3D5D7U1D7K9ZY8H4M7W3A1P10W755、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCN2R9Y8Q3K5V6S9HU8Y6W1I9J9R9X4ZK1D6L5O10D1F10G756、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCA7D10T1W7R2G2X6HL10I9Y6C1H4I10Q7ZM7U8S1X10R10V1B757、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.

32、气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCJ7A2C5X3L6K9F1HJ7A3K2R8N5N10P4ZU7J2Z5Q6Y1V1D958、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACD1B10M9Q6M10N5W8HJ1Z2I10H4S7U10G5ZK8G9I5C9B6N2F1059、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积

33、C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACN4E10J9E7K10Q10Q9HL1C1X6W6G7E7Z4ZH4Z10O9T3E5K5X860、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCC9H5Z9A10V4K10X4HH9L3N6H5C8H9T7ZS5T4K6L5J8D3Q961、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标

34、准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCA1W1C9B7U5S8S4HZ7L1B5G2L6S1O3ZD3L2N9B5A9U4J162、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCR6U7U3I9R6J10K7H

35、K4F8K4Z2N6Q4Z9ZO9O5Y3I9T2N7K963、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACO7K2A7R9V8J7I2HL6U9Q9G3N3Z5A1ZE4S2M10P1C1G10W564、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI3J5L5Z6G3Y2N1HH2E9Z1P2W5Q10E1ZY5E3R8Q5D10K3J565、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关

36、系的业主D.全体业主【答案】 CCB9T2X3R10P2V7E1HH1O2W8Q2I1W7O10ZV2J3W5T10B10R7G366、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCR5B5P6C9N5T10W7HY3O2H3U8J8G10Y10ZT7I4K8C2O5K2U567、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCQ1B7A9E2O10V8C9HW7Q9G2L5E5T8E5ZU1R

37、7M7E6I1X5T368、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCS10I6P10M10P4V10A5HN6W8G1Q10X1L7Q5ZF2P6W9R2R10V5L669、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCB4M3J7J4J2J2A1HD2S5D10F1N7H2Q6ZG2D3J4T7J2R9A370、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCQ8S6K

38、7R5L3U9Z7HF9N2Z3T10A5D10J6ZZ1G6Y4X4F8V9G871、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCW1O1I9T7F10E10R9HA1O5E8T1K7G1X8ZG1E4U3J9H2T4A372、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCN7O6S2J5D3M2C10HK8L6C10W7Q5W2W9ZA5E9C8G1L6H1V1073、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（

39、）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ9F5B10U3W2Z4A7HT6X3U6A4S7L7G4ZR7D6J2T4M5W6Q974、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACN4F1O8W10W7K1F10HU3R4I7S4Z1V6P10ZY8K6E7A3F9W10N375、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m

40、2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCB3L10G8W2Y8I8I10HO7I3S1J9W5Q5T7ZW6V2S2R2Y6W2N1076、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

41、产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCP6X9H9K4N9F10B6HS7B2O3K6U8F6C6ZE10D1M8W4G2Q4U577、下列关于作家、作品的搭配，

42、完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACB8L9E1O9Q10S1O5HV7U8F6H4O6R4F7ZQ3J6U8D8I5Z8E578、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACE3Q3C3O2Q7R5C2HI6J10W10C4Z3Z1B1ZL8B3Q6J5U6F6I179、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债

43、券D.担保债券【答案】 BCC3P6J4D7E2O4L6HW7S9X8K10D1G4H1ZH3R4H5C5G4W5L680、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCB8G5U2X3C9N8D1HJ5I6K6A4A4T4I5ZJ7X6E2Q6Q8R2K1081、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.60

44、0C.750D.1500【答案】 CCJ7Y6D8F2G6F6C5HZ7L6L5D8U6W5X9ZF3B8O2G9Y4G8I982、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCG7R7F10J9E9X8T9HB4I10N5S1T6U8T9ZN1Y6D6B5L10U4M683、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要

45、是防止一房多卖【答案】 DCZ2I1I8D8V8H3G4HF9U8Z6P3P5S2W4ZI3O9X3B10I9A1P684、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，