2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品带答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACX1Y6K10A4V7M7X8HY8Q9O10H2C9E9Z4ZC9J6A4F9U3W5E52、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际

2、产量相等【答案】 CCK6A3R10U8S10K1L2HU8C10E3D6Y2W10K3ZE7F7B2J5J3K1P93、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACM1D5Z3Z2T8Z2W6HV8P1N9V5G5B9C2ZZ4U10J8M10A5P5X84、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】

3、 DCW6O1U8O4Y9Z2D6HE2Q6X5U4M9G10Q6ZA9Y5I9U3Z5Q1D45、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCV3I9B2O3K10A7Y7HM2N7U2U3O6T2G10ZW7I10V8Y10P2M4P26、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称

4、丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCC9Y7F6Y5U4C6W7HN7O6J2C9Q1O8G3ZL8O8I2B5K8B7Z27、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCM4O10W6H6D9V8H4HX10Y5C1M8S3Y7B2ZV5U9Z9J1M1O7D58、

5、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACF3U6V8L6A10U6M5HV9D3O1F4Y9O5K10ZF4T10Y4W3W8Z6I59、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF5W2M3F2K2U4L1HE10X10G5G3A10F4U7ZS7W3O5G1D4R9J510、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成

6、是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX2O8Y1U5U5V1B7HE3Q7S5P6B6S9P6ZS10K7F5W7M4I5H611、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCF4Y9W6B6J10J9A8HO1Q1P1G2N6C10U2ZC1M9X3A5E5M3Q512、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000

7、万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营

8、；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCF6V1K1I2U10D9W1HQ7H4U7Y3C7R4V3ZX5K2B4P2C6Z3X913、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACK5A3X1V2T7Z4G10HR8E6S5V5Q3R7R9ZY2G8B4A7Z3C2F914、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA3R4V5S4L6C9H3HD3I10E2A10T7O6M7ZI4Q4

9、A7K4B3G9P115、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCN4M2T8Q2X4X1G2HY8V3Y6F6U5J8D10ZL7N8E6I3P2T10A816、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCI9B8K1G9B

10、2P2K3HX9V6O8O10P5Z5O8ZT5K1J5E3Q10G1W117、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCC2Y3C7R8A8T7J3HY4K3L5S1Q9R7G1ZY2E2M5O5M10Q3G218、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCP3X10E9Y8J7M7Q6HY2T7L7Q2C1V3I6ZX10C5O7T2A1V5M119、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCM9S2Q4P4R3M1O4HR6B6B5Y5P3M

11、10C9ZH6R2N7G6O8N4K920、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCW2L8M7S7U6G6J5HY9C10N9E3Z9R3P2ZK3G2R6Q7R1M9E921、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCY6Y3U1L10C5R2Q4HU4O9N10X4H6W9M6ZV5C6N3R3O9D1H522、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ10F9F9T3M6V6G

12、4HE3H1Q6V9P6C2D5ZE3W3E2J8Q4K6S1023、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为7

13、5412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCZ7P1Q6G1B8P5A1HC7G10L7X4L1G2O1ZU6C3R2P5X5C8X324、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，

14、2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCX7B9O2P9V2F2I1HM1T7B7A8Q2X3P3ZC10L6N2L8V7O7S925、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综

15、合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCH10L3N2V8S3W2L3HJ1Y9J2A8K10Z5Y2ZH9V3V7C8F1C3X626、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地

16、产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCN4O1J4L9L4B1N10HI3H5B10R10V10J3M3ZT1E5H1P8I8X1G827、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCB6D3A2A6D1T9I9HF6O8O4V3O3A9P3ZA4R2I5H4R10B3C628、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCQ10

17、E8M2U5S8K3T9HF5E3F10C10F6X10R7ZI7Z9L5J4S1D8M129、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCY7A10W3B6D2Z3L8HP3D10W6F7I6P3W2ZY6H1A8I4M5F6B1030、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCI8C9D8J

18、6A7V7N1HL3B3F4I7Q8B5R8ZR2V6D7Y4Y5K9F231、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCD1N7Y2M10F9A10M5HX5V2I5G5P8P6I6ZG1F1D5C8I8R2E1032、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCQ9P1P1C10Q6K5E3HP9B1D1E9J8S10C9

19、ZV3G6J1Y5U2Z1X333、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCZ3N10G5T6X7U1R5HZ8L3F1Y4E3Z7Q10ZC7H6N6W3C9B5C834、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCZ6V8I4S6G7D5O3HK10C10S9J4N2L7Q9ZH8G5L2C9K4M7Q735、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得

20、了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCX7S2P3Y9M8S2A4HC9X3B1S7J5I5Z7ZW2J4I7L9V8R1X136、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCG7O3U7Q5K2A3P3

21、HK9A3W8J4J2S6O1ZK10T8O10J6B1S8A1037、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCN10R7K9J6L6S8T6HG2B6P9S3G8I1T2ZJ10C5K5P3K2A3T638、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCL9G5H3E2W9U3U9HQ5K10R5B6N5C9F3ZZ7W1F2W10K1E2I939、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】

22、CCY7M8K4I7H3U6K8HR1F8E4O10H6O1W7ZY2F4N6V10R1J8M340、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCW1N10E8U5G6O1E9HM5Z2O4P10C10A9G8ZF8O9U8M6U7J9R241、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万

23、元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW7T5T5N2U8C8Z6HS1Y

24、9R6J10O10T3L4ZX9C7J4C3Q9Z2Z542、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI5M2C5D5N10V10G3HJ7F4A6O10G5G1N5ZP5N5Z9T3A8I9W743、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCN5A2L3A10W4R7W6HU3T1W7W7C3J9L6ZG3Z8T10T9V6T3W944、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税

25、B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF4Q1H10F7B7X3D2HV2E4X6L6E6L8D3ZZ10W2H1I5B4Q8C645、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCA4M7F4D2R4J7M7HT9Z3N2N6B3B8Y9ZH4A1A9V8E4D7T146、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCN1

26、0C2V5L7A5I10A2HB4I10X3H5R10S6X2ZE9R6F2N9Y3I3L647、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCF9H4E2T4H1J6G2HA7K2D8R1C8T2E5ZA5C8B7Z7S8F7K748、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACB10J5S6H1E2S1F5HZ6Z9W7M4S1J8W3ZW1P3R8L9T1X9O349、投保人更改保险合同内容的书面

27、文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCD2M4F1Z3V10L5I4HN6U2Q8R5O3M4Y3ZE5B5E8E6D7A10B550、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCQ5K3Q5O7Z10D9V7HO8T2D4F10P8K2S9ZP6G5I7A7M5U4T151、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACZ10

28、K7B4Z2X7H4O4HQ6H1S6M7P6U6X10ZR5E7G4I9A4Y7S852、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCN1V2P8A4J3C1B3HE9Z1H6J6M8J7N2ZW3T3V1I4V7J1M1053、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某

29、与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACX7E5X5V5P10D1I6HO2U9H5Z8Q6R9T6ZF8F1A10R3D7L9B654、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCW4Q10V10E3S6N8A10HN10X3J8F1J3O5A6ZB3P4R5F1

30、L5X7J455、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCY6L2I8E2Z1L6T8HR9Z6V5D1O7E9Q7ZK7V6S4D6F8K5N956、Z市A房

31、地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年

32、3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCF4I3L10J7I2I4L5HS1D3C3X6Y1F7T10ZX7N1M7K2S1S3W557、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC1H5P4I8C10S

33、4Z8HT5L3M8F7G7Z10D5ZO10Q3E1K3W5A7H558、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCX8P2L10L9O7D5M7HU2C3R1A10Z6B4T2ZU6R7T8V1J7P5E459、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCL8B4E9G2V3C3E9HJ5L8T8B8O7F4Y

34、6ZT1R1S9V1V2C6K960、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACE9M5A9D9S5T5H7HN8O4O4M9W5C1G10ZX2M9N3J7Y4D4C261、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACR4V8Y6C3X6W9N9HC10S10C1F3M1B9I8ZN9N1M1O10O9D7Z162、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁

35、路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0

36、.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCI1E7X1G3Q2J3W10HH1J2E3D1G5P8S8ZZ3H9M4B6Z1A4L963、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCH8T8V7Z2J6J7F9HI5X5Q7E4L7J6E6ZH4T8F3Q1P5J4B164、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答

37、案】 ACN9B3J9Y8N4P10I6HK4P7B5M9S7L10Y9ZW10Z2D9H6F7N8G265、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACJ5L9Q2G5V1F2C2HP7A8H4G2L9P7Y10ZD1I5W4Z4N5K1C566、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCU9K6L3D4U6B6O9HL5U3C6T6K1E3L1ZN10Y7S10M2I10

38、J1V667、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCL1V1K7R3I8K1N3HN10F1B1W5Y8V6F4ZL6A1G6A5F7W3M568、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCD4T8R3E8N8O9F8HT3W10G5U2W5O7X5ZQ7E2S3O2N8H2F369、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家

39、【答案】 ACN3F9D3M1F3T1G6HY2O3X6I8W1L4X7ZO1H2F10I5T3G8N570、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCW3S5C4K3Z4B1N1HY1I4W1L10X1W4Z2ZW6D8Q1V4S6W2L271、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCT6J10H2X10X5U9S2HW1B6E9P4Y4U1O4ZD5Z7L1N10J8K4X572、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于

40、协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCI2F6D7L3V6R2A7HE9M4E5P8W9L9F3ZQ6J6W1S2Z4N3K273、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融

41、贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACT6

42、M7R8U7I6R8P6HG9L10X2E6G9C6G10ZK1G10O2V6Z10L2L1074、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCR3T5I8G4A4N1R2HR3C6F9P4G9H6Q10ZG3C10E1V8G6A10A375、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCR4O6M2V1F4Q6W3HV4E7U4R3U8I4C5ZI5C4T4Z2L9W9A776、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物

43、权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCW5N6H8W4C1S2A5HI2T10G7C2J9M2U7ZU10N9P3J6T6N5E577、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCH1U8G3F10H9Y5H10HI9D10U3Y5O10N6L9ZP3K6H9Q3S3M5O1078、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCR10I9D4F1N6K9N

44、10HR1Z8G8O8R6O3T4ZE2R6R5E8F10O8B1079、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCK5Y8I4Y7O2K4D10HA6G3E6J9X4R4N6ZY4X3E8J8L9N7X780、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额

45、合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCV10M10A4G8J1H6O1HW10W2S6Y7J3G4V7ZL6I7O6X8O1B3Q781、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCO3M1L6R1I5K3M8HH6E7O2B7J9R4C6ZQ4G7B4R1Q2F5K782、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCM2L1G1Z2A7Y4J8HM2Z1F8F4X8N6J2ZR3W6D3K10L4U10E383、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCC5K5B7J7O4G8I9HO3V4V6P4W7W9S9ZJ1K9G10J3Q