2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACR2H7F9V10E9O9R6HW10S9M9B2H2B2V4ZF10G3P7C5E3E5L92、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答

2、案】 ACR4Q1C5N2C2D6F7HV1Q3A6X4Q6A6A9ZD6G6R6Q1I10G3V63、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACN5U9Q10N8O9R7E6HS8L3D9I3Z7A2U9ZG4S5H10R4U2A1W14、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH7K8Y8G8V8V4J5HK10C3F1U6H8G7V5ZY10I6E10D4M9F1H105、陈某属低保

3、户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCV9B5J3A7P3B7P6HX6Y1B2H3Z5A9Q2ZK7N7G7D4Y2O7O56、下列关于房地产

4、开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACA3Y10Y5X4L8K4S2HA7Z4A9C2I6Y3X2ZY9H9W5H2J8O6A67、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCD9M5P10P5

5、I4U9M9HY5Z6O9Q8L7G6H6ZC9B6B5N8N7M3T28、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCU9F6K10O3T3G1Y6HZ7F6D4I5P1F6B2ZX2L9L10C6A10I4W39、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCZ3T5M9G10Q7Q1C5HO4E6R9G10H1Q9J2ZP8C7A9T8J4G10D810、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满

6、一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCL1Q7O6X6T9T3B2HD10P8I5B7G1J9B10ZM6J5B6A10H3G2S611、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL3B2F3N10A8H2D2HB8W8S6W6S4K2D6ZY6H1N6P9T5L2P512、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCC7U3W1D5W1Y1U10HG8E8T4E6

7、L9D1K3ZX10R6F9Z1Z4F3P213、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCB3K4S1U3A3X4F7HT8B5X8T8Q9W2K8ZZ7T5X3N3W6T9Y714、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCH3U3I5Z4J8O7B2HS1L9B10L6Y7K10N

8、7ZV9V2P5G10Q7L6K815、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCF5T8V3R8Z7V7X4HZ7U9K7X8I8L4I2ZY9Y2E4C3G5P2E416、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ9L4Q2M4V4A7S6HF4X6U

9、2V9Y10B10E4ZG2M8J9L9M6W6T817、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCU3F5E7X2F2M1N3HK4H1J8B3X4Q3Y10ZY3W8X8J9S2C3Q318、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCL10V9Q4V7O9Z5A1HW9O1W2R10I7C10W3ZB10N6B10M8H8X5K319、城市房屋拆迁的裁决应当由( )

10、做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCG2M10W10Q3M8Y8A10HH3H10Z10V7I6C5R1ZU4V9E7N7I9O7I120、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCM1B5C3W10J3H6N8HB4Z7T1L10B1R3K6ZE2W10K7V1B9V9R1021、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCN4A7O6N6U8R7A8HF10T2G5R10H4M9D7ZC4R

11、3W6K2E2B3U122、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCV2O9D3M4T8F8R6HN8K2E9S4Z1R5R6ZP5F5W10H2Q7K2J823、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCU2Q3X7P1F10H5S3HZ6O2H7N2J2W10P7ZI3D1A5M2L2X3R524、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区

12、的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCP1P9E8S5P8C7O1HY8P5I5F2R2R8W7ZS9F6P3O8H9A7R1025、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACU5H8N7G1G8F9X1HK8S7Y5U8S4Q4M7ZB9J6F1W10Q6C8O326、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房

13、地产业主体地位【答案】 BCQ4R1R9I5H10Y9R1HZ4A4A2B8U8U10B7ZR2D4E6O3Q1O2E1027、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5D5L6S9X8G1N6HE3S6Q10R6A4U3Y1ZE8X1O7Z4L2W10J528、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开

14、发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCV10P6I3Q9N6K10F7HJ7J4M7I4K2I1I1ZC6D7F5J8Z4L9Y229、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业

15、职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCC8V5H3G1S2K10V5HJ2L2F1K10V7P2P7ZB8P4H9E9A4V6X330、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）

16、的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCP9P9P6D7N2W7K10HQ10N2Z3C4Z8K3J2ZM4M4Q9V8H7E8H331、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCR9Z2Z2L6D10B5T4HB6N1E2J6P1O6H8ZI2U10Y2X10I3W1Z732、（）是指因土

17、地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCS5N5Z10L5I7D4U4HP4U4H10A10J6F3Q6ZI1L7P4G10L2X9H933、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACM8T5R4H4L10C2J7HW3T4M2R8Z1W7

18、C6ZF5N9D6L8U5H3O734、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCJ4F4A3P7V5K4Q10HI8R1T9T2T5L2J9ZH9M10N9D9C2T10C735、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD1S1V10O1H4G2L4HB1S2F4B3H2W4R5ZX4A5Q5P10N1Q5U936、根据保险

19、的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCB9A4S3D4E3X8L1HG8I1W10V1V7X10N9ZW8X1J1F2V6A5M437、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并

20、办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACZ9X4L10J9C10U5F5HQ7W10T6L4K4W5O9ZH1W1P2C3O4N10R1038、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCW2F3J5M9R2P2S10HY8X4C2M10M10C10I6ZF2Z4W9X7N5W5S6

21、39、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCX4Y9O10K9O6N5T6HB5E3G2T8Z1B7O6ZX3K3P9N10M8M10Y940、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCC3B4V9E4W1H4V6HR7E4U8C7F1V5K6ZF1X10Y5L2B7U3F1041、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答

22、案】 DCB5M9O2X1R10B2V10HV2K7I7P5Z1E3P4ZN6L9I7G8J7S5P342、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCC2B3F3S8L1Q4Q4HE2J10E4R6S1M9A10ZZ1N2K2M1X9C8M443、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCK8B1W4G4V5I9B5HR9X6Z9N6O3C5B2ZZ4E10R8J2V5X1X544、关于房屋租赁

23、期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACW1S4N1Y4E7T9U6HN6Z2N1E9F7D3W1ZR5V9T10O6Z6O1O345、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCQ1Y1V8H7F2I4W3HD3C8F6C5C2F2Q5ZO10T2N8G3M10A5C1046、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DC

24、S8C6U8J9T9N8Q9HK10S9F10Z6E2Q5H1ZF5Q4G5U3I2L3B147、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCQ1K8L4O1J6D5N5HZ3C8N8C5E10G5E8ZF10Z5G6P2L2Q7P848、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCC2S4H1V5Y6G3L7HL2G4V6R5Z4B10K3ZW2H6C5M1Q10I2O649、评估专家委员会对

25、复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCL9A10G5O8K9I1O10HX8L3E2F1B8D2D3ZV4M2L5F1U3H4O550、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCB4P4B9R4W9B2G7HX1S6J8E3P2B9A6ZA2Q10Y5U10N7Y2L351、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交

26、易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW1Q9W7C9L3G8I10HS4T9B3Y9R7P7M6ZJ10T10A8M3Q1T10D252、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套8

27、0平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL8U4L2Z8X5S5I8HQ1R10V9I9E9K6G9ZD7W8Z2C6B5Q3G753、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCI7V10Q8O1R8O9K2HO6B2P2U4F8A5K10ZR3N1H6H9B9R9G154、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债

28、B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCV2T2U3B2P7P4U8HL4H9Z5X7Q6Z5X5ZN1N10U5Y1S2J6O755、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV8L2X4A4L1I10G3HB4J4P3D6N1G6C4ZB3W7X8T5A1U7O456、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公

29、司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市

30、、县以上人民政府【答案】 BCC9K4J5E5X2B7V7HY6A2H8Q4R5A1N9ZB4N6P8X9O1U10X857、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACF3Y2T4N3S7Y4W8HF6F9T1D7T7E3O1ZV3C8J9K6J6C7E758、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%

31、1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCB2D2N4K8J1M2G4HX3O5V5Q7H5A3P1ZY9V1L9Q7E4O8O859、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCS10P5M9Q6Z4Q10E10HR3A1B1P8O4D8N2ZJ5P9Q2H8W8A9I260、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCG6D3Q3L6G8O6A6HO10R5H4M8M4F9K7ZR5G3O7M6A5I4I361、从19962001年，某市商品房销售量分

32、别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCT4W3O7H1X9Q7V9HP8X6Y10B2K4N7R2ZV4I6P10G7O4D4Z762、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCE9Q5R1O9U3D8O9HP9C9K2U8R3R7M4ZF3D8B4X4I5R1U963、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工

33、B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCP6C5J2K5D9W2S1HI10H2P1T8C5H7T2ZQ6H2J9L6L6T7K764、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCC1Q8C7F6X3L10P5HT3O4W8H3S8M4X7ZS10F1P6C4L8W1A1065、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业

34、资质管理办法【答案】 BCR7P10B8T7P7S1C5HW4G9F8Y2O4Y4K6ZG8L5R3Y8T7C9A866、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCB8H6Y9W3T8H1T5HO6I1L5X8V9X10F4ZI5C3A5N1A9F9D167、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来

35、越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACI5G8W1G6E7V6C10HK1H10V9H4G5Q5E1ZQ10P10A3L1C3U8X468、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCO6D6L6A2P6J10U10HY3W7L1P5E3W7J2ZL3I8R3H4H1J1N1069、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCI10A1U2P7N6J2

36、B7HT2C3P10I9K6Y10Z10ZR6C9Q2C5X8O4V270、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCY4E6W3G10D2W4U1HI5J3G8Y6I9X8Z3ZP6B9S10O8H

37、8F8B771、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD3W8J10T2V7M9G10HW2I3O9T5L1H7Q5ZB3U1J3Z8G6Y9I672、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCN2L1B5Y8N10Q6W5HI4R4W6Y9U4R8T4ZB3K1O1F6U8N4Y773、（）是指因土地权利的消

38、灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCF4L9N8G4S6D2H6HI6A2F2Q10O9F8P6ZR5C8E7F10J7O4C474、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCN6A5W2N2T4Y4K1HV6D6R6E8X2F3A5ZT10R7M3I5G4O5M1075、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋

39、的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP3H5U6S9B10F6M10HJ1S9E6W5Z1D2I7ZB1L5Y6H3T2X9J576、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获

40、得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACN8F3U5C5E2K5K1HG4W9I2K6Y10I10J7ZX9X6E6K10V5L8O577、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCG2W8I5O8S8I9A7HJ6O5N10M9J1K3V1ZC10K10A6P9O3H5B1078、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCN7Q2H5S6W7R8Y1HY9D7L6H8X7D3J6ZZ9S1V2E7P8O5O979、关于下列数据表述正确的

41、是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCF1E9S4M1C2G1P7HF6M10U9V8M2F3K1ZO1V4T3H1E9C1N680、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM7U3L1K7I9S5M8HN8J1Y8W5A1I3D7ZE4D2B3S4D7U6E581、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土

42、地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCV3L10P3L10H5Q10W7HD10R5M8C10X2F6K6ZR7Y9P1D6E10Q1S782、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCF6L10Y6M3C4E1V1HB5V6D2B4I2W4K1ZL10K3F10X10Y2J8C983、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C

43、.变更登记D.异议登记【答案】 BCO3Z2X4B6P2T9V5HG10B7J5U1P1T7J1ZR8R9F5V10Z6D10O984、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCH2M5X2E2M4B10C2HR4E4B2M2N1Z3C7ZQ6Q3L7H3C1I5E385、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCW6Y10Q8Y9O2F7J5HV7X2P3Z8J

44、5E2Y10ZO10N7T9L3W6Y6W1086、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCY4E6X4T8Z8J6R1HE2L9I1T9Y6P3I5ZW5P3B2A6I4Z10W487、

45、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCE4O5N7S6L4P2K8HT1T2Z6I8T8S7M5ZA7K8A2R1K2N3O888、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCT9W4X3R7K3Y7Q3HV6R4X5J4C1X7X5ZR6S10E10F7I2K6V589、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为