2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（全优）(国家).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（全优）(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题（全优）(国家).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A

2、.250B.500C.100D.1500【答案】 BCW7L5N7M5E3F9F4HW4U5N1I7Q7T2D6ZK9C7M1T6B3O1C102、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCI6I10W2N9T9F1R6HT6W3A3I3S4E9Y8ZC5W7B9W9I4P4P43、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 C

3、CF6A4X3O7G7L1D2HB10Q7W1H8S1Q6T10ZB5S4M5Z4J5S5V24、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCW7J7M8J7G8Q6E1HZ2G7S1G4R2B4N4ZR4K4M3I5N9X3T65、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCN6I2S6I1D7V8U10HF3Z8L8U2M7A8L1ZR10A7G5I4Q7D5D86、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用

4、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3S7D9Q1Y9E8G9HK6T4B3C2J5L5F5ZN7E9J5R5R1I3R97、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.75

5、0D.1500【答案】 BCH10O3M7K8Y8L5F7HP8W4D4H5E4F5M3ZJ5X5V4J8U5E10B78、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCO3K6O1G1R4I1H9HE1M1Y8K2R3E1E5ZU4C6U1W4C5K4E29、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACF6W8R8C7W7S9T

6、9HL1I10U5E4O1S10F2ZS3M9T2B1A6X4W410、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCG8E4T6T4Z6X2D8HK10Q8W2M6J4X6H8ZN1S7F4M10J10W1B211、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACZ6G9E1D4I5N7K5HV8Z10O1K7P1F5X10ZA2S10B7E8T6M8Y812、李某预购一套建筑

7、面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACS1K2F7S7M6K10A1HP4H6B2H9C10I5L4ZO2S9H7H6B4Q3U513、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCK1P8E7V7Z2H6F2HG2H8I9V2P8B10R4ZR6A10D1Z6P9H8P114、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )

8、。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCI9S9G7N8K9I1Q5HZ1Y2C7A2N7U6C2ZR3B3M3J3O4Y2X1015、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCC7U8I6E7M10X10W5HS9M5M8S6V5H9T1ZP7Z10B6I2X2X10Z816、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市

9、投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCI1

10、J10O10X1A9C2F6HI2V7N5K7R3B10M1ZL6I5P8H6F9W7T1017、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCN1S10B4O9J6U4S8HA1X2C1E7D8A10M4ZY6W6U6L1H3R1L218、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购

11、买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCG3S10T6N4E3I2N3HV3E1D5J3G5C9Q2ZF5T3M8W8U1J5I1019、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO9L1T9P3P9D10J2HG3G1B2Y5I6M2Q3ZV6J8W3M6I10V10K920、被征收土地所在的市、县人民政府

12、，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACG5J5H4A3Y8N8V9HB8U5V4R1Y4M9X7ZM8R1E6V1W7L6V621、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCQ2D10D6P9N9Q3R1HP2T4E10N1O8F3C8ZF8B2S7B6H2D6I1022、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8

13、000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCJ8N3Y2A3J7W10J10HC6M2P1X10O4Q10K10ZJ7A9J5Q6H5J1Z723、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地

14、产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCU6C5Z3M2X6S7U4HY6J9V10R1W1S6B5ZI5Z3M7X3N

15、1I4L324、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCC7X3O8W6P5T6K5HQ10W6E6B8M1E9O7ZY9D10D10E2K4B7U925、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ1A8C2Y8P6I8N5HG7J2M4G5L6R2N9ZG1C4S3M7C1B4G126、房地产转让的程序一般包括：

16、签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG7Q9L3Q4W7E3N8HB6L8F6L6M3M1N10ZW9N10A1J6D9B7P427、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCV7G7P8O6Q1F1L6HP2L5Q4W5M3F6M3ZI4U7I5T4Y6P3F228、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企

17、业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCO2J5G3K6H4K5T9HR9Y6P4O4H2D9R4ZV8G3I8Q4Q1K1K329、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACD3O9P10S2E10N4G8HD6S3P10K3A5W3H6ZU10E7H3Z1A1Q5H1030、工程量清单

18、计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCZ6K2B5X10E7Q2L8HV8M5A6K2W7D2U2ZO9L8J1Z2Y4G9W231、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCZ10L3E7L5R2U6A8HI8B6P6O9O6X2I4ZS8E5R7R10X8T3J632、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACC10

19、Z2Y1B1L6W9F3HB10M6H10L8W7E9Q9ZP2A10R3N5Y1R8Y133、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCO8E5Y9Y8J6R2J3HS3W8G5I5J2A2M2ZN2K8R2A6D7X7A534、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39

20、.20%【答案】 CCS10K2K7Z1W4D7A9HF2N10O6D6J9U6I7ZX6G1A9N8A6M5L135、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCP8E4D2B5F6Z9B5HQ4B5O4B4R2X10X9ZZ6J3H3V8P9N5K236、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%

21、以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCN1M2F8K6B5Y8M1HS2Q5M8D7I6U1L10ZE4N4Q7Q9N7K1H137、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCT9X7M6R7F2S7D7HW2J3P7F5M2H9Y1ZK4O9P8C4C3V3W238、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCC4S10U10U5

22、J10N9G4HK5A6D4A7N2P10K7ZJ4H5K8N1Q1M10S839、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCN9G1T4R10Z6J1F7HN3A4H3S9R10P7Q3ZV2Q5A7P9Z10Y3T640、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区

23、开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACC3Z6I6Z7A8I10D6HL8W2T5P2Y7Q4V5ZA9U7L4U1I6F8F741、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCT5Z2O8U10R8Z5M5HL7E1T9Z6B1F6O8ZZ1M10G2C7S9F3C542、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCG10O1Q9F8S8U3H10HM7J10U6D8D8C10B3ZS7E2T10V8P4D6Y143、开发商向买房人的保修期中

24、，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACW3E9C5N7U7A8G9HQ10C10Y4S1Y10P1E7ZW6Y9D2G9H1L10Y744、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCE6A3B7U5S10C5O8HX4K9F5E1L9D5X5ZU3G5V5W6O9G7E245、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCO3Y1L2R1Y6Y10S7HX2Z10T1M6O9

25、G6C8ZN10F2E4K7P3H8L446、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACC10J1B6Z9B5R8K8HZ9Z4W5Y6L3Q10T10ZJ8T2S2Y4R9N4P447、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCU5A2H3R1O1H4V4HA10N4W3Q2S2J2K6ZF9Q6N6T6Z3U5O148、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善

26、的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACQ2R10C2U7Q2O5H1HI7S2B7P2R1B1G7ZD3K1H4X4S6E8H349、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCL2S2Y4T10D7A4H9HL5O10Y10Q3I8V3O9ZH6H2D4X9E2X5Q150、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布

27、拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCH3U9D4W8N5U10V1HR7H2B10S7O6P9B7ZP9V6Z4W9F3G6N451、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCQ9J1V2P6N2C5Y6HC10M3Y4R1H2S1G3ZK4I6Y10P8X7W2N652、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答

28、案】 DCN7Z6O7T2T10I7Q6HR7E3S6O1R9S8F8ZG9E1H8F2V1J2D253、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW1J2S8G10Q3D2Q6HO2V2R3Z4L6T7R3ZD9Z3P10V6E10R8F254、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之

29、中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

30、A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACE9Q5I6L4E1E9Z6HK2E10C2U4C5W1R9ZP3O1G4X1E2I2P855、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCX3Q3H4X8G2D4L1HA4E3B3Z3S1E6R3ZO8E8F4J6K9H2I256、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出

31、席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACR8O2R3Q7X6U5H10HK4Z6L3Q1E7E7Y3ZV1N8M5N6D4U6K457、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCW9N6T5F5C1F1K10HC10R5X5G1H1Q9K2ZM3E10Z4R2M7N5C158、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCF4C9S9B10Y5C10I6HB9L5I5Q7P

32、6M8Y5ZN4S7J4X4P1F3T1059、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCL8U10L4S1V7F6X8HD8M7R6Y9W1X4C4ZO6U4Y8N10A6S1F560、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCQ7Y5R10G6B2Q10B4HF10E2U9A3K1P3P10ZE10D10A7G7D3F10V961、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投

33、保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCW5U5H7D5E10H4G4HU6J10U10T9A8X7S6ZZ3Y7D2H7Q3O6P862、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCJ8R9Q9Z2N7E5E4HZ7O6O4D10V5K2V1ZF7B10U2A3F9Z2X763、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符

34、合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACD3X2D8Q2E2Y9T1HL2O1K5Y7F2I4O4ZD10K4W3V2A7I5B364、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM7N5B6M3R3B6I9HQ7X8C4W4E7B6C1ZN1J3V8L9N8B5E165、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCY10F6S6Z8Z8O4O3HG5A7I6I1J10R9L3ZK10G6K5V1T5

35、O3V466、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCL3S6V3F8X1N4O8HY2Z3D5J9G10R4O8ZV10F7I7B6F10K2P167、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工

36、期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B

37、房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR4H2W1M1K9W3D5HA4E7X3I2S9W7Z8ZL6J6X5L4U9Y5L568、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在

38、权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCO7K2R3T2N2W6K2HJ1I8H10V2V2R7W5ZN8X6X2N2H2L7D169、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACT9W1E8M6U10O9M2HR9Q3T9N9M6D9S1ZC3D9X3W5F8R3U570、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴

39、差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCE9O8S9K7R9K1K9HA7I5J7M8F9Y1R6ZY6E4S1P9K10X4S671、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCF8U8A1G3T9L3F8HX1M1U1C8F10H7S2ZX8C9K3R8N2T10G172、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生

40、产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCI10K9D9Q4X2E3C7HO2D9Z10Y1X6A2S3ZX2E5K7V9S5N1X873、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCM5I8P6O10F4H6X10HR10X1L1A10O8M3N10ZQ8B2N1N5J1B6L374、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面

41、上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACD7D1Q1L10C10E4X4HU10M9H9F3L8R9X4ZL9J9Q2J9X1Z1Y975、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO8K10K1R9Z9L8V5HT7I4R9S1E2S5E5ZE3S6I4K9N2V5D976、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCY1Q4Y5O3H8B8G7HG4

42、T10O4Y6V9Z7R9ZH10U6W5Y7W8N10K977、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR5S1C5O10Y7C10J4HO4P9G2U10H4Q9A3ZH7B6Y1N4T7R6H278、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCZ1U3K5P7M2N6H4HB3Q10N4K2K10

43、V9R2ZE9S5S6F1X9D9B979、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCN1S10T3D8I6O2Y2HO5X7J7W9V4G6D6ZD10W9P6A5D6L3S280、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACF5O8R1I2R7A1F2HN7E5Z1U1H5I1K1ZA5V8H9E7W5O7O581、甲企业在划拨国有土地上建造一幢

44、综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCT7M9Y10Q4N6O8Z1HE2O2F4A10T9Y2X7ZZ9K7P5W10U3U3T982、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCX9V6Z5A7X5M5J

45、2HS10P2T5F3B5C1R1ZJ10C9H4W7Q10E7Y883、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCB6F6Y7T3U5L10Y2HU1V3M2T5W7J1S3ZS7R10Z9E10R5G9T584、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCB5L5Y8N9S3F1M8HC7T4O7V8V3C10N2ZA3S1G6G9N5R5E1085、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项