2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题精品带答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCN7U4Z8U2Y1L5K10HE4G5W3U1O7A7U8ZO9F7I3Q10B5O10I42、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACU5R10S6D2U5D1O3HE1O3Y5J4S8G2N2ZA10P2Z7D5W4R4C23、（ ）承受起重机

2、自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACZ5Z4K7J2H3O4H5HD2G10S1U3X5W10W10ZG6L7U4W5N6I5L54、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACG1C8R9N10H2S9M1HU3E6P5O4I6G6I2ZW5O9S8W5Y8W8X25、关于预算，下列说法错误的是( )。

3、A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCK4S5C1K4R3P2W2HM5P8S5M9Z2L3F10ZY9V6B9P10T5S6X26、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACW5D4D1N3S4G5R8HJ4B9X1J2V8C1W7ZT

4、1A1B6C4Z5N1U67、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACP8Y9P8D10Y2I3X1HK8N6I8M4P7J9T7ZQ2D8C1U9U10S4O88、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCX4D9K1E5R2Y

5、2O4HE4P10F3K4W2G3R9ZY4M8I6F9A8J7F69、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCI2P5Q7F1J5A4O2HN5W3B2O7Y8J5T6ZK2G7U8O6J7O6J910、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCP1V3K5L1Y3W10G7HS1H2F8K3Y8W6K10ZP4L8D9W7Q1U9V411、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查

6、属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCK4W1J6S5R7H4C2HB5X10H4U5G3H1J3ZU5L1I5U9R7I10L412、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCN5F9J6I10D9V5W10HY2N8S9U9P3Q1N5ZO1J9E5I5I7F4U713、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACB1

7、0H6P6K5X8I3F9HK4Z10K9T8K9J8L7ZI6J6Y8V10K4S1X314、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACR9W9V7F10S10V3Q9HX5A4M3F9E5F8A3ZR1X3K2V6K3T2S1015、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCT9R9F9D1P2R1D5HG6T7F1I2G10G1T9ZX8S8P5W3O3E4Y416、仅考虑房地

8、产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCB10X3X8A10H3O5Q1HY3P2T10A6X8Q1K9ZC4T9J7G2D2J2Z617、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCO6S5U2X8S

9、10E9G2HS8L4P6E8C4C5Z10ZH10H1Y2Q2Y2F1B318、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACZ8D9Q10R9U4R8I5HL7O7S5T6V7Y7X10ZD1P3J2P2I10S8Y119、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCR8G3U2G6V9I10Z4HZ10L6O1K3F1T9A3ZL10B9I9I5F2X1S820、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超

10、过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCB7X6F6B1L4Y2J8HZ6C9X6A9V10O7A8ZC8L10T5Y6N7R4K221、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清

11、单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCU8K8C1P9I10E10P10HB6E7X8K2H10P10K7ZV4W2M2F8B3J10C722、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACJ1C5Z3F9K6V8K9HV3N9K9A5V4V5G4ZV2U8K4L6D5V2H823、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACF4O5E1R9N9P10S10HT5D5G6T10B1I5B7ZP6G8B2C3G1B4R724

12、、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCI6I2V8Z1A9R7B3HM4X8R7S4G2E6W7ZS6O7F8E9U8T4U125、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACY8N7O2L8V10W8X3HB1N6V8H6P1E10E9ZI10Y6A6O1R2Q4L626、已知某房地产投资项目的购买投

13、资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACM9Q7B1P5J9X3I7HT1A4B9Z3E8P5Z3ZZ6V2B2U9S8I1W527、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCQ6D4P5F10J10B7G3HI8Z1O8J7Q6P6V2ZB5K1H9A4E2E9R328、以下各项中，不属于开发项目用地

14、现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCH8D5I10N7Z7Y2S4HY7U6M7G4T1V7X6ZR2K5R9M7X5M3B329、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACF7A10K9T10Y6U9P1HS6Y8J1V10W1H5X7ZQ7C5U4J7F9Q1M330、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，

15、注明“此行空白”【答案】 CCI4C8K8N3X2O10Y3HJ9X2B10M4V3V7B4ZO6I2I8M9G1K2J1031、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACA4D6A5Z5N10E5A5HV9G9O10N1I10T5M3ZU1C3Z1I2V7A8P1032、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACI2B6L9B4O2M2V7HS7N6Q2P10F3Z3N1Z

16、X7N6G8D6V4Y10U1033、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCP1M5V1R7X6C8H10HZ9J9G7M10M10N5C5ZI5G2S6Z4S5W10P734、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCE7N8C9G10B4H8N10HM6F8D2H5D3X2J9ZL2W1J3J6J4P7M935、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资(

17、 )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV5B4P2J3H9L7R8HU1T3Z6H10H1I1X10ZL8V6W4E7M4Q3E436、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCW9H1Y9B2G1G4K6HF10F8O4T9Z2K3Q3ZK1E3O1D5L7F4E737、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B

18、.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACY8J3Y8P4Q3F10Q2HO5S6D4V2G9D10Y7ZI1I10A4K2L1V10F338、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACW1V8T10F1L2Z5Q7HS10E4P1K6R9A9E8ZL9M3U9A9N3H3S839、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCV4E3R10H10A7I4M3HW1A1V9H10O7G5L1ZK1W10U1T7Z7A7A1040、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净

19、经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCU3X5K10J1J9A7I3HZ3J1O1K9B5T5M2ZM6R10Z8R8Z1W10T441、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACB3R9V2E7H2Y3C7HW3A3K3V5Z4D7V7ZW7J1K1F3C4Z8K642、个人住房抵押贷款属于（）。

20、A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCC4I1W4O4I1S5U10HA4W9N3P4M8I1B10ZV1O8E9B1M9I2S343、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCJ4V9K7D3R10G1Z5HD3O2Y8H10E3T3C9ZH4V7I9H1C7Q1V944、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，

21、可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS4P10G6T2R4O8A2HT5L9Z6D6K5C10L2ZL3C7H2D9Z7Y5C345、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCJ7O10P9T1Z6N10L10HW7W10M6D7S9H7Q8ZO10W10K1P1U2O7A346、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCT9D10E3C8F2M3N5HX10R10E7B3G8F1F10ZN10F1

22、0S6W6Z9B2I447、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCF5A2H9S7F10W6X9HF10G6M9K8Y1F7A8ZU3Z6E1M5U5B10U148、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACR10J2J3Q9B4V7V1HP5Z6Q1Y6L2R5P10ZA7S6N8T5X5R1T349、随着

23、我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCJ9R2G6Q9N3U4D6HE5G3W7Z10M3J6E8ZK1X3V1O10I9D6O150、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCS2V4T7M10N2Q5G3HL3J3O9C9Q8I7T6ZY8D2Y9G1P4H1X851、下列报表中，不属于房地产

24、开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCF8D5O3X4L7D6C9HU7B3S4X5K7D6U3ZL10L9H7U2M5H9K952、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCV1V7T5U9N6Y9I4HL4L3J3S10N10L9V7ZH10V7O1Z5C10X4B153、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到

25、( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCM6M6G7M2A2P5Q4HW6B5F10D2U4S8T4ZW8H8F9C6W2B8O1054、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCE2O1A10T7H7A9M5HN3Y4R7V4Y4H10O8ZX6B1A4F5W6C4X655、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCO8D5I8P5D5J1X3HY7A9D3S7B10X7V8ZK9C10C5F9J10K4H256

26、、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACW4N3K6X6N9H2H8HC5B10K4I4N10F5P9ZB7I7B10C1O6K9Q157、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCK6J6T7P8N10H8O7HY4Z5Z4X2D2V7D9ZZ3D2Z6E3S2U8Y1058、某房地产开发项目的

27、占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCJ1J5S6K10F9A1F7HP7K2K7H3C7P10K10ZL4V8Q2I10F10D4D859、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCA4L4I8

28、U2T9A4A7HD1F3P1I4I8V7Q6ZG3S5I6X3I9Y10W560、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCE3G10S7H7K8I10S10HB7W2X9Q6V5L4E4ZF3F2D4R10M9B5E261、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的

29、钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCE8I7I2C7O3Q3R1HF7P5T9G4R4X10Z4ZH10Y1S2W1X7R8U662、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCK8K4Z5O3D2Z5K5HO9C7W7V3J5G5A9ZY3V3Q7P4P8J8K763、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产

30、出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCL5W1J6Y10Q10G4H1HD7P10S7W1F6Q5A9ZD5G4O2L3V2K2G764、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCK6F2U10S8D2H10H1HU8O3M10Z1O3X7I2ZX10R10O5H8Q2E5W165、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案

31、】 ACO9T8Z2W2S10G8C3HR7G4Z8D6F2H8N3ZY1Q9E10J5R7P9B766、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCT9V8K5C8Z8J5G8HM6C7K1N10Z2Q5M4ZJ9W7L8I5C5L1G1067、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.

32、9.00【答案】 ACM7X2C9H8C8Z2L8HX5X3Q2A9E3F1C1ZJ3Q7C10H5X8Z5F468、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCN5N4O7F5U10D10L2HZ5D10U6Q1B10M1I1ZY9D1C10L2B7C3Y569、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCF4W9M3W1K9K9T9HM7Y9H3G4Y10H6O8ZP2H10K2H2F5A5F670、房地产开发商根据

33、估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACM3K7K6F1J2A2X5HN5A4K9V1W4X3E4ZX6A10G1G2O2B1A271、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCP4O7Q2R4D10J5E9HG10A3X5S

34、5K2H3C5ZG4K3E8V3Q8T3R872、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCI4R9S4F10A6X6Q9HA3E4J9F6H2N8E2ZR9S10P1Q8R2F8J173、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BC

35、F5O4B9Q10Z6Y4J9HQ7O9I5J2O3V1P4ZE2F4I5H6V3O2Y274、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACM9E4P2X3F2T8M2HV10U8N2T7Q4O10E5ZD2A6C10N6B3X8Z375、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 C

36、CM10B4I10G8T6R7X2HT7W7C2T2A10B7Z5ZY4S5S3R1S6G10Z976、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACT2J2L5T6H2M9X6HG9X5R3A3X9L2U8ZM6U9V8U2T4P2T177、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使

37、得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCJ1N3E7G9M3E7T9HZ7Y4M10E3O6R7Y6ZQ10Q2W8T1S6J5H278、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCQ3O6B4Y8N8P10B3HX3C10J6L3Y1N7Y2ZS9I8E10W8S8G5K579、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCG7Y

38、5Q3J2F10C9B4HD1T7B8P1T10E4Q7ZF6V5Q9O5J6B2W380、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCB1A9Q3O5E8V6A5HB1Y10N9H4F8D2G3ZP8Y9D8I5W9G9U481、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCY7N8L7X8H7W3H3HZ7O3V2K10K10W1T2ZA2L10Y7A1G7W8H582、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入

39、呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACW7B1F2B10Y8D9H2HL4E7F2Z1N4E5N1ZF8J4S7B5Q3N3N1083、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCN6D6M8E1A6V5F8HS10H3K3Q2N8L8A8ZW5Y6H7H4J9C8B284、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目

40、投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCU7Z6Q7Z7S7P1B9HF7B1H10N9Y5C2C1ZT10Q10G3C8O1S6V685、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACV3O1H4Q5G2O4V8HI4U10N7O2J1S3X7ZP1C2Y1H7F6Q8C386、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACQ5N9D6I9X6E1X10HK7E5U10H8N2A7F1ZO10Y

41、3D5E2X5U4V887、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACO9A4O3W9R4T10L9HB5H3S4W3T8G1H9ZZ6Z4D6C7P6Z2M688、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCU3R3Z4R7Y

42、1H5S6HP7A1T6Y3M5T1P10ZA1V6L7Q6S3V10O389、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACI5S8L7V4X3S9G6HE9J2L4J6M2B2L2ZP4L5U3R10E4L3G790、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACM1R9T5T2V6T8U3HA2Y3E10K1F6I9Z7ZK9S5Y1T2B1Z8

43、Y391、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCY2L5S9K7V6R3L10HM3A6D4M5R4F10F9ZG7L2U3L1K9N5F1092、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCV4M1K5I6A3A6V5HC1

44、G8R4J3P5V2Q8ZF6Z6N8Y5B2R9Q293、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCA9A2D10A9C7E8E3HO10B2M5S6C5A1B7ZO4O2R4T6Y6G6I294、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷

45、款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCY7C8V1L5I3R5D8HQ8S9U9Z1G1D5S1ZG7V8Y5H1J4S2Z795、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCY9T6L6P4A1Z8K9HC1O8K3F1W4B7L8ZR9B10D5K8G8J6V896、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用