2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（全优）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCI7Z3A5H10O7R8S4HY2Q4L10L5X4B10V4ZB9U5Z4Z5F10G2Z32、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCS5U8O9Y1Z4R1D5HI3G1I5A1O8Q4J3ZB1E4A5

2、S3H5L1C83、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW7S7E3Z9Z1T1I9HE5U7W8X10D1G7I2ZL4L6I9B6C10V1Q14、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCM5D3I4D3L3I9B1HW2U10P9U9B5V3W4ZP6I5N8G7Y2

3、S3J75、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCW5M2R2B10K5P10G1HC5B9B8W7G10G7A2ZN7I8S5D7Q5T2Y76、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCK5O9R9L4H5E6X7HG9U3T2M7A4R9O5ZT3X2K1F4H3E8R107、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财

4、务评价D.资金管理【答案】 CCG9U9D4A6E2A8V9HC10Y6E10U10R8Q4A3ZU7I7P4J5K6O8J58、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCC10O6B4B2C6C6Y5HU7Z9C1K9W2M9G9ZS8C3H7A4X7V8I29、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCQ10C10D8

5、K9W2Y3M2HK9O3D4N3X8M9O4ZO3S8U8F2B9L7O1010、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCG4U3I10A2C10S1O1HI7F8D6B10I3G4P9ZK2P10L8N1E1S2R1011、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCW2D3W4E9R2K2S8HY1W9O1H9Z8Z2H8ZX3M10L1V6S6Q1

6、0O212、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCJ9Y9O9P7V6Y10D5HQ9D8H8A8Y7U5E8ZO1X8G5B2D4N1O713、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCQ4N1J4X6D8A5V1HX5R1I

7、1C1G10C2I5ZA6K10E10N8U9Y1W114、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCE10Z4G9I10V9I4X9HQ9O3Z3B3V4W3I4ZQ3Q6S5P4J1O8W415、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCQ1A9D9T7B1U3S2HD6Z3P9O6Q6N4B6ZX8P5J4Y3F7S7J816、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平

8、B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCZ4X3K3W10C10L10Y2HX8Z2D9K6R6V10E3ZW5I4Y5B3R10D2U217、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCE10N1O6S6Y1L3G3HU10A5F7B3K7W3G8ZM3T5V2E4U1A9M318、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售

9、量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCI3I10W4Q8Y2S10J9HX9M5C7W10O3L4P10ZY8K2X6K8I1S10G619、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCA5Q6F9X7X10F6F4HY9T10M8F7C3T3A3ZP8F4Y5L9L8C9E420、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该

10、家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACR10D9T8J5T9W5U2HD8S7P3I5A8T6Z4ZD5N9C4U6L5D6K621、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCG8U5F3W7C6V1O3HK4U9T1U9L3F9Q8ZC1C9D9T5J10V2B1022、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额

11、B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCN7A5J3R8D9E6S7HM8F3H5Z5T8J3P4ZP6D6P2K10M1N1P123、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCE9E3H3X8M10X1E1HG2F7R2W7T9J10U1ZW2Y4Q5P8N6M9E724、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACM5C9Q3A6F7B8F7HS10D9R1C4O9W8N4ZL7N3P1A3L1J5H325、投资者从取得土地开始，通过在土地上的

12、进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCB3K1W6P8J2W3Q6HX7G9W1F5W8H6R7ZJ2P3P3F1I2Z3Q526、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCB1O3F5K1B7O8J5HU5L4S7T5B8N6Q6ZB1W2Q9T2G7R10N927、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷

13、款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACK10P6V2E7R10X4W3HT1P6R5X5J9V6R8ZK8L6N1M3I4M9D528、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCE7Q6L4C3Q5I7P2HL1W4N3C10G7D9V8ZH4K10V5A5E9I1B129、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.

14、解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCO5Q8V10Z9R1W2H7HB3Y1W8L3U3X7H2ZQ10T3W6I4Z3T2O530、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCQ1O1J4Z1G3P5U1HH4W2S9V8D6Q2I9ZQ6Z7O10J10I10K5B231、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹

15、措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCW3K8R8H4Y6J6G9HR4S9K7M3C5C6N8ZN7Z1E3P8H10X10V632、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCD5D7V7J9T6P3D5HI7V5W6X9E2M7G5ZJ5O3Q3G4Y2H5A933、总平面设计中影响工程造价的因

16、素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCP4U6W4P8J2H5Z3HE4P4U4Y8N8U9B8ZD10O9Z4V6C8D9H234、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACU3Q4B3D5T1V3B8HE2C4P5Q5C2E8H7ZS10H3D10L10A5D10X535、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCK7S7A10X10W9

17、A3M6HU9B3F4O9S1H1N1ZV6T10U9M5E7Q8Z636、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCK10M10N9L5D4N5T9HI7I1L5H8C3L5L9ZZ1A1B4J4Y5S8C937、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCG2Q8I4M10T9N6O6HW3I7S3P8I7O2J5ZH8J2G5B5R6L9C938、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债

18、务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACD8C10B7W2Q2V10O8HK5C6Q8U9R7V4W4ZK10H9S9N8A8Q4O339、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCZ7K4P10C6G7N2I2HY10S5J7Z5Z3A5X8ZR1N4D9K9U3P2C1040、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACU2O5C7K1I6T4O6HG3

19、J6H10L10Y2D5O1ZD6A9Q1X7D3W2V341、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCY8U7Q2F10U1I5I

20、3HV4D5W3U10A10P3A7ZL6O5D7Y6Q10S2Y942、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCX10J4Q3U4G10Z9P4HZ3B9M2F2P6T7W4ZC8C5E8R5P8K2V743、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCA6T5R1W2K5B2V4HR

21、6N3F4W8K7U2M9ZY5P3Q7Y6P3H6X544、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCD10W3Y6J2E2J7A10HQ2A10Y2J1K5B2G8ZT8N10G1O6M7L5N845、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCR3T9L8N7E2J5D8HM8C1I3A2R10U6P3ZP8S9B10X2W10X8E946、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中

22、投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCN2O5H7H1I4N10J4HC8D10J3M2P9L1Z1ZK4H7L10R2X8R2F847、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCH9P3A10U7I9T9Y6HS6K5W4N8Q5G3S6ZP8Q9T4D7N7W2L948、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布

23、会D.技术开发费【答案】 CCH3D4O3G4S4H3G9HV9H2J1I6K2N1B3ZZ2C3Y3J4P7S8Z449、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACJ4P8Y9E3U2J5W1HC4M1I1Z6M2Q5M6ZR2O10X8Q7O9Q2O750、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、

24、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCD10D7R3Z3N3N5L9HS7R1P4A8U9L6T3ZO4B6S1H1Z4F5P851、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的

25、预测和估算【答案】 DCH9P3K3H3X9V5Q3HT1C1K3A5F6K7A5ZN7K3Y5B5K7W7J452、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCP9U3S4V2F8G3I7HB3G2X9W8E9V1T6ZP6M7I4C7Z7E6Z853、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCW2N1F8T10

26、X3Z5G8HE9U10E10J6I4B6V10ZM2Y8D10D8Y8S10A654、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCL7O4I2K5R4G3Z10HB10T7M4Q1W10F5W1ZL1S1E2A9S7X1T355、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCH5F10R8F4X3K6O6HG1Q2L3L8G9U2E4ZH6C4E10M8C4O10S956、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问

27、题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCP1C10R5Q10F10G4S2HG1K2Y5G10G4O8F1ZY1H8G3I3F3F7J557、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCW7C6A8E6I5Z10Z9HH5I10V2P1G6C8Z5ZP5U6O8I9Q2P9F958、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.

28、政府【答案】 DCZ8Z2S8J7H8X3X6HH8W2J6L8O6H10C3ZJ10H1B3E3I6S2Z859、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCC3P2G3K1S4Q1W1HZ6J5I4B1D1B8D8ZP5Z2U5Q2D4N7T360、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCB2D4M5N10Y3N4U

29、4HY7F6Z9B8A2F2D10ZT7U7L9M5T7G4D761、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCW1R6J6Q8Z1Z7R1HW5C4B6H10T6X2W7ZN8H2D4J7Z1G9Z262、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCZ7H9V6K3T5X1T4HN8E2D8U2K1X8X1ZN8E1L6C3T7I10X1063、在写

30、字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCI10R10W1A5Z9L9Y6HX10P10W7Z8K2U3I4ZW7F4V1R10T4U10G464、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACE3X6J5U10Q10T4A5HD7O2X10W8V8I2Z10ZC3Q1G4P1N1A4H865、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为

31、零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCF6Y7G4Y3M9V7A8HM5T4E6B3G10C6I2ZB5P5H8B10E4F5D566、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCZ1F9N3S9S4X9M10HO2D2Z3Z8R2Q10X4ZU9G7J5K9N5Y9D1067、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCY3U4R8E5J3S7X2HC2M7N1W9Z

32、2C4I3ZE10E9H7X6J7R1F968、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACI9B4X6R10R4Z4K7HP6P2W5Y4R9X1L9ZF10T4R8B3B5O8O769、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCK1J1I5C4D2S2S7HJ1K6N2O8S10N7N1ZG7B5F6H2I3D6Z570、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb

33、=PbD.PbPb【答案】 DCA6Z2I5N9H10Q6A4HK2C9L7V10X10K1X1ZD2S4O8S10X5Z6L471、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCB10N2Y6G5O2S3W4HU1V2X7Z6V2Z4H6ZA8N9U10Z5H2J6E272、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACX10Y8G6C1D9F8O10HX5T3J3Y5I2A2P5ZS9E4E8J6W9Q2Y573、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3

34、年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCI4P4O3I10V7B1Y5HB8A4K5O3C8K2G9ZG8N5J9D1N6K4E174、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACB7Z2O1G6G6N6K8HF5N10M4V1J10V8G2ZG2F2C7J1B9L6G975、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.

35、指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCG4W5E4Y10W7Y5A10HQ4D6P1L8V6F8A4ZY9R8B9M8L4H1O676、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACG10C3J8S3O10T10V2HB3X10N5Y6F3P6P3ZX5B9M3L9O8Y1L877、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCQ4D10K9K4P5X8U4HI6Y7M10S1J10Y9I8ZD

36、3Q10F9C3M3B6Z878、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACN9Z10F9M5L8B9G9HD9Z8G3B2R6R3H3ZF9U8Z10R1F2P3O879、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益

37、率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCB6U3F3B7W6T10C7HY7E3G7J5Q5Z9P6ZT2U9E4U1A2V3I580、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCC3L4U7W10P4J7T7HW3Q9T2F7V5A1I7ZO8Y9R9V1R8D2F881、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、I

38、RR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACT8R9P7F2M9K8Y10HD10R2N8K9Q10S4N7ZO7Q2X3H1I10O2I682、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCJ10H2Q9S3X3J5X10HT3H2X6F1V3U9G2ZJ3H4W7U8G3K2K283、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮

39、与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCU4H9A9F1S7N5L4HT1B4P3H4P1H8U1ZJ7B2W5L6O2N10L884、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCL10N5T10V9E1U3Z9HO1A5C9Z1K6M8T9ZK7U2O6A4U3V3E885、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCI2Z10I4N6N2H4W7HZ2K7T7J5G9Q4O2ZV1D3E1X1W8S

40、9D486、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCJ3V10A4P9Z8G9N9HR8V7R1S5U3H2T8ZK2B3O6J6M3S4N187、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCN9J3Q5Y1C7D7Q9HD8U2M8G5S9B10N6ZR8U8R8L5Z8R10N788、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACB7F4L8

41、M1Q5I10H10HG4I10G1B4D1P6K8ZW5D6G8P7R3M7V589、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCF3J3N3K8S4X10Y4HH7H3D4J4O2D4S6ZA8V8J9T8H1J6G290、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCJ8Y9W6M2X8F10F10HF4O10L5I5O4K8N

42、10ZB1M4K5E6C9R1G791、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACG4M4K10M9I10U5B1HN9P7R5I6P7T2V2ZJ10E10O2C5H6P8D1092、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCM5U10F6J6N3G4V6HQ2R1A4G3K10Y4E4ZW2P10I10Y10U7U10M1

43、093、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACM2G7I9O1V5I6M9HL3W4P2E5W1C2R7ZD8R8B6K6R1A3U294、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工

44、、物业管理【答案】 CCZ1H10Z7S1F10I10N3HM10Q1E7B10E10I4B5ZI4S3J2Q5G7A7F695、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCB8N1X2E7A9M8L9HV2I2C6C2D5J6D4ZB1D1Q7D8I7Z1D896、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACS7G4O1S5F2P10B6HK5F5Y1U5J2Z8T6ZG6N10X8H5U4L8Z797、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACP7W5A8J4P4U10M7HN9Q8V5U4N10Q9H4ZV3B2J7A1K3H2K298、从经济角度理解