2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带答案(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带答案(江苏省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCZ2N1J5E4R1D1Q5HA7S1G10E10T9S4G10ZZ3O5O6D8W2K9C12、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH3W1A9E3P4L1D8HU7H2Z6L6A6C9Y7ZX2L7V9T6A3X5E73、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一

2、套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACN9Q5F10S1J9W1P5HF5Y7V1P5Q9A9I3ZG4A5P10M3F4B9M14、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACD2A1N1D3A3S1B1HN10M5E8E3W4V8T8ZM1O5F4D10P5P5P25、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 A

3、CE2K9I8W2J5T10H2HQ1X8K7R4B9D9U4ZD1C7U10U8H7I7V66、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCM4G1J5R10T1F3I1HN4F1W8E2W10S5I2ZH10P2H1G9Z10H5L67、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCS4L3D4J3O6V7B6HZ4K4I10C2E10M4E4ZQ9G7T9C7M7T1

4、0P28、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCA6Z7H2X1H8H6N2HE7D1Q10B6Q8X3X5ZL5J1P6V8C4G2H99、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCH7I2L9F7W1X7M6HF8N8A6R1U2X5H3ZU4W8N2E9D9O7P910、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】

5、ACA5F7F4Y10R1T6C7HI1H2B8N3K10D10M2ZF9R10O9O1Y6O5F911、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCW7A10Q7R10F7V1P10HK9O6H1C10O8T2D5ZI6G6H3A5Z9S5G1012、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差

6、异【答案】 CCV4N8C4V9T7H2P2HY3O7O10W3P7U6I5ZJ3I7G9B7R1L8N1013、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACH9N3D4E4K10B4X5HN6P4I5X5K9A2Q7ZG4V4F7I10N1F4A214、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACE3W9L4C4X9P1G5HT7S8R8R6Q10L4X10ZF3Y6Y1Q7X5K5B10

7、15、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCU9K10M10W5D1P1P9HW6A4Z7L7W8T7H4ZL5K4X5B9Q4B5W816、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCO10L8X2W3B5I3O2HW7N6P4R2H8P5L1ZO5R2I8Z2L4I10D517、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规

8、划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCX5O3W2B1X6Z3O10HV4X1Q1O2C7O1P5ZO5A7L2P5R10X5W918、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACW6P9R5J1E5S

9、8Z9HA8K7C2E5S6R10B5ZA9B5B9O10Y9F7F119、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACY9H4G4I2U6B5S5HJ5R1Q5I3Q8E1W4ZM6F5D7L10J5W4K120、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCR1Z6F2D8E3E7A6HV8U6X3K2I5S6R6ZQ5C10O2H10X3H10O1021、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为

10、5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCE9G7L3D6C6N4F5HY10X5M6L3Z4V10A3ZY3A8L4T3H10Y2U322、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCU5Q4D10R2D10Y10K6HV7J5T10N2Z6W7Z8ZP2D2R2C10H1B3G423、以工序为研究对象编制

11、的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCH6K8I7F10T1K9W1HJ3K1H10E5U9A3I2ZF5F7U4V6S6S6N724、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保

12、。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU6L10I7M6X6E3U3HK3D7F8R2U4K10Z7ZO5Z2U8W7G2O10E725、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCE1Z7Q7Y8Z7F7D4HN6D9Y4J7U10U6U6ZI2O10M5O6X10D1F626、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCF3Y4V6B1G9O4V7HB10P4Q5A6N10A1C1ZA4E10K8U5K5V5P227、普通股票持有者之间的平等原则

13、是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCT10S5R10P7A5I2L9HW8U9E6H5J1T9N2ZZ3T4X3O2O7A3Q228、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCP2G9W8V1P7Y6O3HJ6N7Q4A4E4N1R2ZM5S7B6N2P9P5Y829、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大

14、的浪漫主义作家【答案】 DCZ6B6Q7R10F5V9N8HJ2Y3C5I7O10B4A7ZB10K9C2O8M6H6Y530、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACB4Q3N8Y5R8E5S4HD4P8D9I9F9U1O9ZQ8T9H3O6U8T6K631、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACI10V6K6U6H4Y10S9HW2M5J1Z1K7I8Y10ZF4D4Q10X5J5G8O632、资

15、质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCL7F10K8S2H10R10P5HY3F4I3D9G4T6N1ZX4P10Z10P9R2S1O633、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACJ6K9Q5Q9P4A1L8HX7X7B6V8B10Q2P

16、10ZF4H7Y10M10Q3Y8T834、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCI7K6Q3F6E5L3T4HW6P3S7B2O10G3M10ZJ9P3L1K2G9V8P235、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCZ10N6R3U10K6Z10D9HX6V1D1W3F4Y6D3ZV5A7E10N3B4C3F836、新设立中介服务机构的房地产

17、估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCP5T8X4A10T1F2Y3HV6S1L8K4H2U5T2ZI4P2N3O9E4M1J737、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCR4H10J5B10Z10B4S4HW6B2T8F10S1

18、0M2P6ZE6S7D6P7S1U1Z938、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCX4O4L6B8O6B5H2HP3H2K2J3T10M6V6ZA10T2A10D9O4F9Z239、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACE3U2J1Z7R7J8A9HQ3O3Z2R3Q7S4P9ZI10P1D2H5W5W8H240、收集统

19、计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCG6Q3L1K2B9Q1X3HE2S4E4W3L3E5Q1ZT10Y4F6I9S3U4E641、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCL8W7C2G10U8F6Y3HZ4C10P1Y10C1C3J6ZR2R7X7V3E2E1X742、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋

20、完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCK7P7M4K2I3H7P4HM5N7X5T1X9F5X6ZS5E9A4U9H6G10Y1043、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCL5S9R6T2L9H3Z8HL5G7F3B6Q10P9D10ZG7T5F5A2M3K6J544、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.

21、保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCH3W1N6N3L8T5V6HB9I2G7I1J6S1A6ZY3A3L2H1R6Y6A945、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优

22、先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCS1Q10N4M3Y6J5F1HF4I3S9A5O9H5Y9ZK8B4T3Z5S7W8F246、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCA10P3O2P9G3G7G2HY9F9I8N3M1B10K6ZM5Z2J2X9X10J3Z647、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投

23、资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CC

24、C4L4Q3D2Z10W8D3HI8D8V1U3I2Y7Q6ZD1Z4M10J7K3L4V148、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACM7Y9M8K3F3A4J7HC2J5Z7H10U7P2T10ZG6R5G4X4S3I4D1049、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D

25、.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCQ6E7H1P5E1J6O6HU4V7N10Z1K3H1K2ZP4A8O8V9N4A1A350、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACC1J7S1V4C2S10M9HC1Z9D4E4X2S6H4ZN2U3T10J8B6D7V351、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的

26、经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCZ3B10F6H3Q2V4G6HF7J3J7M7Z10O9X1ZV7R10F6J5T5Y8I1052、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACQ8H6Y5Y5H9N2P2HZ5R1W10K4Q6G1V4ZP7G6J6N9N9G7C153、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCP4T6N2Z4A9S6B8HR3Q9B5W5Y9A2O3ZV10L3N10Y8B1

27、0D10E854、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACF2Z9Q8X9C2I4P5HQ7R2H1J2Y6A9C8ZC8H3N8K10Z5W3C655、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACF5H2L7U9P10E2L9HF10D1R9O6S10E6X1ZX8U9Z7R7R1G1K756、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部

28、门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCS6E7Q8Q4S7B1K4HL8I7G9E9G8L6S1ZI3S6E2F1S6Q9A857、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACF2U8T5W6C4H8S2HH10J1J10W1U2F1O9ZZ4K1A6C3X5K8W1058、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款

29、的违章行为【答案】 DCJ5W1W4O7A5R7G10HZ5H1Y8X3C2Q8D5ZI7J4Z5Y6U5W7X559、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACI2Z7K5L3Y10M5J3HX5K4B1B8P6F1A4ZG3B10D9Y8Q1Y10K360、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACP8E4N10V9P10K9I2HR3R4I10V7X10K9C1ZH4U8

30、D2P5C1V6V861、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1

31、.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCG6T5P7S5N6W1H10HE9L9I1R6X5V9O3ZN4U9U9F7A10X10Z862、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCE2Q8I5Q6E5W3P1HT9Y3T7O4L2Q3V9ZM3B2J1T

32、2H7X2S363、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCJ1Y6X7P1Q2T7W4HG7X4C8K3O1F9W4ZS10H4W2D3Q2P10E964、建筑材料

33、的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCF7Q3Y10M6R7Y7A3HZ6Q6J2J9I3P2T10ZC2I8S4E6C3G2W265、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCJ9Q5Q7C10T3D8W5HX10E2E1Q6B1L8W3ZW8T4W4V8X5O9U766、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中

34、对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房

35、抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCG4D7S6J1E3S1E5HX8O7M2L7G1B3P5ZI4N8I3X9N1C3F967、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交

36、付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD10C5F2K9F4R9B7HJ9N3U10L10W3A8G7ZY1Z8T7H6E7Y8O268、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCV7K1O7S8S1H6L4HC1K1V7X3Y5V9D3ZF10E8J10W2H3J3C169、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权

37、可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACE6Q6X4E6M5I8Q9HL10F2U9W2U1D8Y4ZP3D10E8M2X10Q7A670、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCD2A3Y4B6L6E8O4HT4J3A4Y8W8B6O5ZZ5J8O9M10M5D8G371、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCP9N5P5I6J10G8D3HZ5D6J2I8D6Y1Z9ZH3S

38、5R8C2L2F4I272、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCX10U6S10N2B7H8E2HU7H10D10S6V4Z4V2ZH8W10D7C10F8P6T1073、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY5R7K5E3V9W8U10HR8C9Q7S4D3S1W8ZC4Z10P9K9R6M4Z1074、某注册房地产估价师在

39、房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCZ8T4I4S10T7N8G10HR6X1H7J10N7F1L8ZB3B8H10C9S7N4Z275、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCG4S10T7N1I8G9N4HY2I7H8C10P2J2C5ZR7N3O4G8U8V10G576、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账

40、面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCN10Z5W8O2D4L6O1HK7B6W8M1V2F2H9ZJ6L5F7M8L9B5E977、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCD5P9D5Y8I10C6D7HT7Q5R10X2J9R6C1ZJ10I4L3I1H2V7C978、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的1

41、40万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCX3Y1J4I10R1D9N8HV3G9G3K10L1R9H6ZF3U8L2L2S8L9U679、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCO1X7O6D5R10H8L6HC10J10A2R10G7G10B10ZA7T6D9T9B7F1L280、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的

42、房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCK6L1W10M9I10P2S8HK1Z4R5F3T9A5L3ZY3I1A4J8Y3P6N881、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCE1Y10V6Y1Q3X2Z7HM1H8J8H2G1L7M1ZM4N3Y10J1V3G8F982、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产

43、停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCN1K7H5T5J9J2I5HY10K7U3C3Y9W1W3ZR7I5B6U9N9E10P783、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCR1R3V3J2K6Z9Y3HG4H1D4G8P7T9E5ZR7V8K10G8A6I6C884、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCP6E

44、9H2Q3J4F10B9HY8J2Z5E10O2Q8M4ZM9S9E1Z1W7B2W385、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工

45、验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCT6U2X7S6N3E6T4HD10D8S7Q5X2P4Y7ZJ6Q9G8A10U8F6Z586、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG2C6E7I2S5E8O1HR10T7K4K5L10O1Q6ZJ5L8R1V4O3P8H887、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答