2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题及一套答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCZ5U2E6H6P10D2J8HG2F9U5B2Q9C1N6ZT5V8N8D6I2C2F42、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCI7X2T7V9B10A8V8HY1K5G5B4E2K3G8ZA7Z3F3

2、D8J9G5P83、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCE9U2N8E6Y1P8C8HP4I6S1I2J1H2K2ZC3A10P7B10T3O8L64、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCY1M6D8I10J3D8J6HI2I4M2S7B7V2Z7ZX2I5Y9P4E8D2N55、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014

3、年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCQ5K4Y9M10M3R2Y9HW3N6S2H3E8P4V9ZJ10L6J1B6Q8P5E86、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCD8I9O9D3P8X9E8HT2O6J9M9Y6C4L7ZV5A4T3D3Q3V8M47、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、

4、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCG2G8E6M5D5V2E2HG3G10J2J7S4E3N9ZU1V2T8I9K5F1C48、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 B

5、CH3G9M6X3P10F4T7HM4N6U5R7S2K4H7ZA7L4E4V2N9S7H69、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCG9T1K2Q9P6I2E7HJ9L4U5G6J8N7S9ZO7L5W5G8N5S1V110、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCX6G4Q5Q2E5W4X3HA6Z1O7Q4O10W8I2ZZ6O7Z7S2V7U1G411、某城市规划将一个污染

6、严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG9G2Y7C4C9T9R5HL8X3F4V10V3G2F8ZS1L8Y2V4G7F9L1012、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCN5M3X4B4G9K6P6HO4O3K9A4F5W1Q4ZV3L3B3H5H7N1H813、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACE1I2H10S6B1S5E10HD10

7、A3F2S9M2K9J9ZD1W7A8I1Y6N8K514、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCE8D7N8R8C8E9P5HZ7D3G4E4P9M4C3ZZ3Z5L5D3S8X1S115、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCP1J5W1P3Q6E1C4HT2G2K3G2T3V1M3ZD6B6U7P6I4Z4N116、

8、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCQ2M10T7W7H8B6H7HB9Z5L3O1G7C6E1ZW3Q8F10Q4N2S10S917、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACC5B3R3R6V9N4V9HC4Z6L3D3S6F2N9ZN4B1B8R5O6F3N918、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户

9、，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCT1Q7E3V2M8R2C3HQ1N5I3F10Z8P9L2ZC3S5D6F9Y7D8A319、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCE3M4Z9Z10K8F9M3HZ10W6Z1W4X5H3X4ZZ4I2Q3C8Q9G10Z320、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACF1S7V9Z3

10、D3O6W10HR3K8L3N4Z10C4F1ZE2U6Y4W6T7P5K421、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCD6R9R5F8Y7B9P5HW1K2K1X1C6H7L4ZI2A4F6W3N3Q7M1022、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCL3Q8S1X6T8R6R3HT2K4B7D10M10T8B3ZL1O6H6C1G2F1X823、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代

11、理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCY7J5F2B5H8V5C8HX7W9X2H10R6R1A10ZS6O6D2N7X10Q9I124、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACC8N6R7G10O5J7Z6HK2Y1X8C8H7X5X10ZC4E2S3Z3C10N7P325、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCL1P5W6H8J2V7U

12、7HZ1G8W4C9C2B8T9ZU9V1E2A3T4P6C326、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCS8Z1R7U10H5C8K8HK3N8E9C4V9J3M2ZU3A1J9Z7C2D4E227、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A

13、.330B.450C.650D.700【答案】 CCS4A9Z3Z5K3D7C3HD9I6V10L7B1P6N7ZZ4V9L5T1W8H6X328、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCJ9L3M9L2P4Z9I4HU9U9T1M5F6W1I10ZZ2T8J8I5I5Q6S429、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险

14、D.比较风险【答案】 ACJ9U3X2W6F1N5T10HJ2C7U10P4D6Z2A5ZG5J10S10A4A4R5F430、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCG2S6N2A2B7X2X2HK2T10P2S6C4O4D5ZT5Z9Z10T7K5Q3O931、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCA3T8V10V9A7O8L7HJ7

15、L6M4K5N7M7L10ZX7M4U8Q9Z1F7N132、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACY2F9V5U10K6D3B7HD2F9Y3H10I10X10O7ZH8R3A3G10N5J8T333、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCB2I10L1O1Z4D5C3HM10Q2I4G6A2Q1C3ZP5L9R9Z5U5J5I734、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资

16、产负债表【答案】 CCA5A2Q6M9W4T8B5HK9N7K3N4H6L5O6ZD10U7W6U10O1B3Y1035、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCC9L3O2Z1O6Z8Z5HZ8U5F5E4T8U3R6ZD4F9X5Z8N3P3A636、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润

17、/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACU3T4M1D4K7F5I10HG4N9K4B9L7K8V5ZA10H6L4T2M5O8E137、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCO5R9T8E8J2M5P10HM10H7C4L2G7N5Y7ZD8A10L9C10F7I8H538、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查

18、C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACV4T9Q1H9S1H2U9HR4T9Q3F6Y10O6G6ZQ7Z4C5R6R1S4K1039、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCK1X2R4T3A7V10R7HT2J1O8B5H2W9T8ZY5Q1T3X9P1J3E140、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCC4L8Y4N4N5L2F8HO5J10U5J9M1S6I8ZW

19、4F10Z7K10Z6W4W441、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCM10K5R4O1Q7R2A8HM9A7E9Z9U8I10B5ZT3B3K3U1B1S8Z1042、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCH7Y6S7H3K2P6U10HD3A1K10P6A2R7K10ZT6M4J1C1Y10I10D143、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法

20、B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCE5M7K1C10O5R6X5HL4U10A7O9K6D5C9ZS1W2Q7S4L5E3M1044、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCF1H9P10L10G3E4F1HH10N2K1I8W5M9X5ZR8V8B2Y5J10B9Q645、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCO9V3F2Q1C5M6C8HQ10J7M9Z2X7C2L4ZR7K8Y3T1Q5S8P146、土地不会毁损，投资

21、者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCB8R3M4U10F7W10O4HU4L1G3I1N2P8M7ZA9H1V3V1P1P4K347、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCR10T3K4Z5G8F5T6HA3P4M9X1D2Q9I10ZP10N7E2D3A7B8P248、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价

22、法【答案】 BCH5T4X9U8F5P4A2HO8F8F1Y2Y2H4U7ZG5B1C3H10M7F8D449、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCR2C5X5A6L6B5X3HH3O5B2B5Z7L7Q1ZU8N8W8I4S8S2A950、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCN9Q10V3

23、Q4X5G6X3HJ2L10E6D5A3Z1D6ZV5P6A9I3H3U1K1051、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCQ3V8T1L5V4W8G2HS5U8Z2F9T3D8Z5ZK10J10C9L5W10D8M152、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACU6L1G9N3

24、N7S5O6HM1D9I10N3E8L9Y5ZJ4C1U6M6S2P10G1053、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCK8H1Z4P3B4Z8H7HK4F3J4K5C4F6C1ZJ10K10I9M9X9M1B454、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCP7N5A1L1K5A10J3HN7N6K2I3I2W5A8ZE3Q1V7X8N4W1B555、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的

25、还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACL5M10F3N1O2B10B5HK4F8B5D10X10M3B7ZW5Y5V9H1X7O2W556、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACZ4V8T10U6F5R8T9HP3X2C8Z4W5T5M6ZF8X4T3R10Q8Y6R1057、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.

26、概算指标法【答案】 ACM8B9G1F4N10T6S10HE7R5S7Y3E9F10V9ZB7C5P3W1S9U10E558、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCZ1V2Q2B6O10R4J8HD5P9M5W4H3S7B7ZR8V2X1E1U10Q8V259、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCB3I7L3E10N8X3W1

27、0HX3L10T10A2C1L6E1ZH7E4Q7Z3L8J10L760、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACE3Q9P4K2P10K7K1HB5B5N6C10U4C6G3ZT7N3S5Y9G4C10X361、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACK5Q5R5A8G3X10J8HD5V7C10U10R3U5D4ZX3H3V3J2N5E3E262、下列影响消费者购买行为的因素

28、中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACY6F5X5U4Z5Q9M9HL10K10A2P2W1J7P1ZD2J9A3O2G1D5X863、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCI9U8U6R3D4Z3M4HH10P9E7N2H9N8D8ZE9K10Q5U1P10X8J764、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营

29、费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCB9I2J4R10N5R8P8HY10Z10T9I9F3R10U3ZU2B5S6U6D5E7O1065、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCN9K6A2G10S10Q5C2HW7V5R6Q3Y5H2F6ZC6O4A10J7J8O1N366、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押

30、与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCC6Z3T1L3E3W5B3HN6D3C5J7E4V8M10ZT4Z3D9P3W7P3L367、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACL4J9Z6Q7P9W9Q6HL9F9Y3S1V10W4S8ZO4D4S8X1M4Z7P168、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物

31、业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACH2B4E8T7P8U4H8HN3X2W3V4R9P6I1ZC4D2Y3J10A10X3I1069、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCQ6X4W10S3N1Z3A3HF10H8E2C4F10F5N6ZY4R4J10W6V7H9M970、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACC8C3T3R5W3G10H7

32、HI2U1F4D5K10I10G2ZD10T7D3D4C2W8U971、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCB1B2F5X6F7C5X1HM8M6A2T2Y10Z10Y5ZH10I4G6J2G8M3M572、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCX

33、4L9A3T10C9N1A10HY3I3J4E1P2R5T7ZM2T9Q1P5Q9V10Q973、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCO1Y7X7R4P4S7P4HL6O10X1N4F3M6K4ZQ5A8F1N9J4A7D474、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACS2L1Z1D7B4B2O4HV9K5F3I5G1E9C5ZX

34、6N7P7W7D7N4M875、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACP3N2T7S7C9O3Q9HK9Y9E5A3V3Y4X5ZC4D9L5W6Q10K2I876、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACA6W9L9Z4V3B9A7HL9V9M6Y8B1X9V5ZT2E10P9H4C4X7W977、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设

35、项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCJ6W2K2P6P6W6P6HH1K8H3R3H1D10X7ZX9B4J1I1W9M2D878、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCS7Y7R2K6Q6P10J7HQ6V8V6Y1B4P4X2ZO6H10I5O6K1K1H879、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

36、A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACR5N2A9S2Y1G10T9HO6R9X4M5V8W8E9ZJ2F10N2H6L2I8N380、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCH5B4W8Y5F2J5T3HS7X5P9P1S4B9B8ZU4J9Q6X8M9U10M1081、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润

37、率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCH9K3U3R5X7M2V2HB8T1M10A3M10U5Y10ZS9N5K4U4S4S1Y382、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCC7G2R1E6R7U5X7HE4F2C3B6Z1P8V8ZX3I1A6T9J9T9P283、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACD8

38、F10C8W10M9X10C5HB9D9P7G5J2O5W1ZH8V4O4O5W1K7M184、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCO5Y10V9A10V9C9T2HY4T7B10S5W4Q5W1ZP8D6I2A4U4Y5J1085、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCX7U7U3S1W4E4G8HE4R3S6A8X8X7I9ZY10O4N8K6T6L2V286、某房地产开发项目的财务净现值

39、大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCE3M5H1I4Z6I7F10HF4D2Y4B8U3W3X3ZJ5N7X2H6L5J9N387、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCO6B5K4U3N9G5U1HM6G3X5Q4C7K6U8ZY1O1C2C4H1J8Y288、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCK4L7E6B8L6M9Z8HQ2U10K5B3N9U10C

40、8ZQ3J7Y3P3E9X8I889、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCC9X6D9S5B3S8U5HE6R9J6O4L4Z2H9ZH1D3V4Z5V3J9N290、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的

41、月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCK8R10O3B10N8Y5Q6HJ9R7E1H1U5Y7B7ZB3Z7O6J7A2D8M591、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACQ6U4X4D2V4H5T4HZ1A1P2U6P2O1X1ZH9A9H9T2Q9K2H292、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCF7Y8H8O5F10Q10U9HA6Z8G5N3Z2W4M7ZP5A10A2W10D10J5Z693、企业同时向

42、几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCP10P10Z8H4B1S4U9HJ8N9N4D7N1Y3D7ZG7J1O2P6W1V2K794、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACU8R9D8C2L8F5T3HQ7Q5F2Q8R6E4F6ZG7N4N7O2Z5J7X1095、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.

43、门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCM3I8I1H2O8Q6L7HX5K8F1S10Y10T9V1ZN2L10T5V7E2U8J196、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCI1E9Y1K6E10M3O6HN4H3N2Q10O2O1Q8ZH3T4D1M4M1E9G197、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCA2Q5T2G7B6R1B8HN10Z7Y10W9J4E3U1ZO6R8G5R6Q8V3L89

44、8、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCB4S7H6G3H8U9Q9HV5O4J8E4Y1N5W5ZJ10R3W7F7P7T1Z699、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCO5N8D7I6D1E2T10HL1X9N9N6H2P6V4ZH8R4E1C5V6Z9B5100、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCK9E10C5V4T1N3O9HK8S6C10N6C2N1Y1ZV7A10U7V10W3R1Y7101、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分