2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附有答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCC10R9K7Q3J3A3B6HH4L4H8R2W10L5I4ZQ10C6O7B5I7O9V92、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C

2、.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCC4W2F2H6F5I4T10HW6D3Q5C7X4R2E9ZJ7E8B2R1M10U1D13、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCR5L2I9Y4R6J7V7HH6O6F2V8N1A7O9ZY8Q5G10K3A7G10J104、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACG4U4L4K4G10R6J1HU9A10N6O

3、7I1J10Z7ZN4S10V5U9H9C5V75、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCM6A7F10W8N7R2J1HD6I3W1C3Y6Q7B6ZC5N5M2D7L2A6V56、通风是把空气作为介质，

4、使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCZ9Q6D10F8D8A3I7HE5U9S9J8D8N4E2ZT10P6O1C3D2M4F57、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCT5I2N6I9F10S10G4HN4R4T3T1B5T6G5ZW6Y3V3P7S8Y5Y48、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCP7M2S10E3B2W8R6HY3L10Y8D1I2K3A1

5、0ZT3W10W3E9S3R7W109、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCA4W4H3B6P6I1U2HT7C8X6M9W10B10U6ZU7S4L4W4Q1S10V710、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCC9H9W9D3S10R3T8HH3H9Q5G9Y2E7D10ZI5P8V8R2H10A1Y1011、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无

6、柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACM2I4N7J6L4R5Y7HS6G10W3V3G8W1L6ZU2M2S3D10U5G4C412、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACP3S2T10W3C6D6I8HT7D6F8J4W6S2C8ZE7L5B10B8J6D6E813、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCQ8G7L2J5O3T5N4HW6Z6F1J5E5O6G5ZA1Y7S2

7、T1D9H2D114、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCD5X10A4D3R4A4N4HY7M6U1W3F9R7K6ZL1W3C9M5I1E2R615、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【

8、答案】 DCY7W6H7R3R2Z2Q5HK2N10V4B5E8J7F3ZD1B3K9D3O1R3R116、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACI8P10D5O1W5Y3K7HD4E9V2Y5Q8L5F7ZN7U7B8O2W4R10Q117、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2

9、013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCM8P10U10K9G4C2M10HC6D10K1I7W1L8S3ZH8V2E8Q7N6N6D418、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCD7X5E9V9I4M3L2HP8G4Y9U2S5S8Q3ZV1K2E6P9B7B2P919、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108

10、%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACK5X5X1T1S10G3Y5HM3G8D9G2U9H6S6ZS5L10Y1A8K1Q4M520、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCM3O4Y8U5A6H1N4HE5J6K5B10I2F7V8ZE7L5C6W8H1C3H221、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加

11、租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCE10Z4M1U8G4B4W3HL9R9Z3J10U5D3U4ZJ10D4G5D10W2W1K322、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方

12、案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCS9I2K2O6C10R1R2HU10G3M7X6U3M2A4ZR3T9N8D10M8X5J723、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK4R3E5W3E5S6T2HG5J3B6L3J4I5A1ZP6G9N2Q3A1H10U324、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组

13、织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI7S7Y8X1D6S5K1HR7T10V5O4I6L1U7ZD2A5C6U7H4S6H725、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCN9G5P1W8M1E1G1HD4G9N5R6G4E4G2ZZ

14、6L9Q1E9B8Q6O226、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCB8C6Z6H2F6Z6I8HA4M7M6O9L5C8A8ZF7B9R5Q8X8Y6J827、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所

15、有权证书【答案】 CCH9U9I1K10X2C4I8HW1O8L5U2L1K4X8ZB6X6J3I8O3B1W428、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCX1K6Z10F9D4K4X1HV9J1A6J1D5Q4Q1ZG1C2X8U3H3J6G829、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACY8I10Z10Q7I3E7A3HM6X8D8X6W7A7P8ZN1T1N6I7L7B10P930、(2015真题) 下列不动产

16、登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG9A3R1V2O2H5Q5HO1J2Z7I9Y7F10F2ZM10G3S2Y6F5T10M131、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCU1E2P10T4R5F7D1HZ7K2D7R4T2H4K8ZY6O2K2J8Z2J6G832、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACU9V1D10U4V8O5R6HZ5

17、F9Q10U4X4N5S10ZP10E1Q8M10P9Y9P233、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2

18、012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACP1S10T10M8A5G9E5HG9A6J2U10Z1R4T1ZZ1C3J5R3H6Z7Z434、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCQ4Y6L1I10X5B7Y5HK2Q7R2C1Z

19、8U10W8ZV5K7M9V3G8F1R335、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACT10K7E5K2X2P9U10HB2J5H10X7L2U4B8ZA4G5G1F10Q1J9B536、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCM5T8Y10S8E8J10S6HL10T3R5L7Q4E8D8ZI8S5K7E7I9L3Q937、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押

20、权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCT10B2A3X1G5W10T1HV3Q10A6H1O3Q3C7ZA9I2F10H1U4E10X838、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCE1O1Y1U10U2J5V1HY3X5H2U7N8P5A2ZQ4X6K5J1I3C2J339、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACW7N4P9J2J7U6X10HZ8Y6J7Q4K4R6P8ZK10

21、I2L9D5H9Y4V240、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCO7D5I5E1O6P2F4HR9J3S9C6C4H1L7ZC10X1F5U8I6U9W241、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为86

22、0m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCW10N10U3P6J9E4B9HL2M5V1S10T1A7M3ZD9Y9L8Z1N4B8Y442、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵

23、押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCN1L1I2S4W3X3J9HQ2T5T2T4T3X5H4ZI2S5V8X8Z8Z2B443、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACU9X10G3M8O4I6Z9HD2A6E6N7B9E9G2ZH3K6O9X5J8D3P944、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN1M3U9S9I8T8Z3HY1M6U2C6N2X7A7ZF5W4M

24、1S6U10S5S145、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCQ2L9I3G1T3Z7C1HA3T10P2Q3O4E3X2ZU4Q8G3U4D3K5U946、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCB2S10P10I10B8U6Z1HK8P3E1E3M1G8O9ZH5W10Z7F6G3Y7H447、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，

25、需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCH4O1D7N6H5T3F1HY5S4X2S3I5U8C10ZG1R5W3N10V4P1N848、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCC5Y5R2Z9P2A1P3HY8R9Z6X1J3I7Q1ZP8R5G6Y2D3S4I149、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简

26、称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCS3H7G2D5K3R5P3HV3N7K6T3X6K8C6ZD4R3B3X8K3J5M950、(2016年真题) 依法征

27、收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACH8T10G5U7N2L8V10HM9A2E3I1Q1T6Q5ZC3G8U10U1F3Q3O851、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ7L10I3Z5T9M1W10HV10O2C3O4K5I6Y8ZV7I4S8U5D10E3M852、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCM3U9X6I5R5Z3

28、R9HW7I1G8F9V5W1Q4ZC2J7T7H6V1E5U253、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACX8E5G9C4J3F3Y6HP9P7I8R4X6I1G5ZU8W1E1J9O2R10F1054、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCD6Y2F8G8B8J6C7HW6K6J6Z3I8O8R6ZM2K10S3L6Q9F5T255、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿

29、款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCU7D6Y9U9P1U8B4HG1L6Z3E3S10H10C10ZL1O4U3K3B1V6F256、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCZ7Q7L7O4G1T3K2HU1O2L4P3F4V3Q2ZU9J5T8D9G8A6I757、房屋产权人甲某委托某房地

30、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG2E9X4R5W3P8U3HP7N4A2K8Z2J8C4ZI1R10F7

31、U3M10W1Q458、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCP5H8Q7R3U4W7H7HG3F8O5W3M10O6H10ZI9G5J1X2S10W1Q959、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACL1W1U10M2C9O6F3HB4V5G5Y3U10Z5Q4ZH4X4P

32、7D9M10U7P460、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCJ4C9Q1C5M3B5K4HQ5B4N1W7E3U3S6ZE8U1X2I9F2L7G261、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACG10P2H8E3U10U2X8HL9L5O1G10B3L1X10ZW5A8N9C1

33、0T2G8Z162、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCP1N9S3M3N9I10L2HW2Y10Q10Y1D9Z7R7ZO6F7V1K6U2G2U463、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACL1V6D1C7A1K8B2HZ5N9H6W3G3R7X5ZI6G7T2N8K5J2V964、

34、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住

35、宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCR6E2N7A4B8L7A4HJ6V8G10F5M8S1K9ZC7W7B10O6X7N5O965、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCF7L10B7J1D2A7W5HR1F7I6K9I6D4S9ZP10Q5Y6D10Y

36、10O8B266、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN5E2R2F3L5K5Q6HQ8D2R6Z9C8A2E7ZJ1R1A9M5W1D6R967、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCS6H4B10O10B9G8I4HR4Z7O2T4Q3R2A1ZO10T9M8Z1Z4I9F668、

37、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCH10L4D10W9D1G10E9HP10P4B7F1V10V5E10ZN8Y6W9J5P3O3U369、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCD2M9R5X6O1O4Q7HM7F7R5F10H6O7F6ZP5A1S6N4O4D1Z370、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

38、D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCC7J3R3C10J8E8Y8HQ7U2X10C5P4U1A10ZS5K10O5Y4Z6S2H571、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCY8A4F10Y2F7D6O1HT9L5O1J4S10C3D8ZR4F7S7P9J5L7O972、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACV3Y1W3M10K8C9E3HT4H1F5L4D3N4Q10ZE2H6U9K9D3K1E1073、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也

39、不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCD5P3Q6O9W8L1S7HM10N5Y1A5U10Q2F1ZQ9X6U2G4G3Q9S374、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACK8V2W10U4B1I2S1HY1I4C10H8H2P10Q6ZN5B5Y3J7M10R9L375、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACU7T1R7T10R4Y1Z3HF9C

40、1F1X4W5Z1V4ZR4F8K4N7Z1P5Y476、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCG7E1M10R7V9D10I8HO6E1J1N10V10Q8H5ZM9J10L7E2G10F5J977、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCH1A6W8D10I7X5Z5HU8Z10U4P5C7W10U10ZU4C9D6W8V8J5L178、商品房住宅

41、小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACR7E5X2X8B4V10E1HW8P1M8T9B1D2T10ZS3L3K6F8W2C4W379、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCV4P3B2U9F3H7Y8HG5Q4V4L2A5S2R4ZX7F5K2L8L8O7T580、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责

42、任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCA1L4Z4B6D4N2N8HX3T10I8H2Q4O5Z10ZX5F4N4K5V6Z10Y281、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCH8L9S2K8U8U3B5HL10I4W3C5T7Z10L4ZH4Q7Z4Q6V2G10F782、专

43、项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACQ3G9Q8J2T6P5E6HJ7U6O7D1V10J5C4ZY6S10K7H5P4E4O783、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACB9T10S9R9E7F2I3HC2W5C2N5R6G8N7ZN5Z2A9G9G1X1S184、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCN7X5L9M4G3O3V2HB10T1E4W8E4O2V8ZL3L3

44、B4I9K10J9C185、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACX4J4F3K6Q2U1C10HA5Q10W1F9Y9H4R6ZM8T10P5Q9V5H7G686、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACC7F1U1B2H9B8Y6HS8K7C7X1M7F5O5ZF2O7D1M1P5Y5G587、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期

45、从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX4N7G10D2U7C5M2HC2P10V7T3A8F6Y3ZF4K9X3K3M8V1D688、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCO9U9Y2O10X4X2G9HQ7O8D3S6C8F6Q9ZE7M4M1G8N2H8X289、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO1D8Z8T3Y3J5M1HO10D10C10T7R5K1L3ZP7U8C1A6S7V7V790、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿