2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题（必刷）(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACU3H4Z1O4W6F10Q4HF1A1R1S8H3X4H6ZT3C10R1N2Z3P8Y22、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7

2、500D.8000【答案】 CCU3O7X2Y4H2U5H9HM4E10F7M8S4Q6L8ZQ3I7Y8V1H4J6U93、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACT7O7U4R1J9O5I4HG3B6X10I8R5G9J6ZT7G2N6F6Y10K6H104、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.

3、07D.3.33【答案】 CCI7A1V8C1P9E2Z3HV10N10L5V4E4X1B4ZB4W2K3V8R8Q10H55、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACS7O6Q4B5E8E1P4HP9P6F1Y5J8N5Z2ZN3Y3K4P3H7P4K46、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCV7W8G6K9Z4V4E9HD1S10C8X5N3D9X7ZP10Y7X5N1

4、Z3D3T37、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCO5Y10E4Y5Y8M1Q10HC6S5M10A6Y1K1N6ZY5R6F5S7M8S2J98、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCF1H10J2V6Z6U9W3HM5O1O1E7A8Z1X7ZA10E4D5R8J4G4I89、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B

5、.30%C.35%D.50%【答案】 CCH10J6Q1T10B5N1V4HJ5A1K9C10C6E9A9ZC10R3C4P7J6D3A110、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCY2P6R8I6P1M10S5HF10B3P2H8H8M10O2ZF2K1I5C6M10X9E211、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的

6、定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCH1X9R10H6Z2G9B5HA10K9Y8G5V3M6F10ZV9U6R3W2M3B2L512、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCL9C3R7R6E9L6O4HG9Q6N4M8S10G10Y2ZJ8C1D6S9G1U7G1013、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D

7、.开发项目总投资【答案】 ACT5N10K5M2O1B3A7HH8U6A5E5U1O10U10ZV4P1L6I8O6O3M614、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCS4J6R2V3A9U6W8HM9N8Q3D9B7I2A10ZT2B4F3A4O5W10G215、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房

8、抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCW1Y5J6I10I8D2N2HK5X6W6N1L4K9X1ZW3R4P2U6H10K9F1016、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCR8P3U7E9L9X8I6HN2H1N6L8J8N5U7ZX4O1I9X9C5L3F317、下列资金中，不属于资

9、本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCM3X6H9G6A2T7B8HL6R1Q8H2H5J9L10ZF6I3B6N9B2Z9E318、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCL6T10I10Q4I5D8V7HX2C4T3Y8Z7W3Z4ZH10V9L6U4S5S8V619、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案

10、】 BCT2Z1J9L5F9S10G2HP9C3T10X10S9N4H5ZC8G8G10J2B2Z10W1020、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACU5V7K8T8R2H6W8HH4D7D8F4S2V2K9ZP1Q6W7Z3K2E1S821、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACR5A6W10F1W

11、1M9S8HZ2N4T4G1R8H4T6ZM1F2G10V1B3J4F222、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACJ8L3L9A4P8V6I8HH5I10Y5O2I8X7H2ZQ8N10W1T4Q3R9S823、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCN10K5G2B3X9K10Z4HT2Q5R3F1V4F5X6ZT5P8Y4N10Z4Q7Z

12、624、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCB5B1V8J4M6J6W5HU3U8B4D2D2P9J5ZW9V5E10L5C10L8J325、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCI9L6Q1X4G7Y2S5HK3X7V1C10L7S7F10ZX10O2E4V2A4A4J1026、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以

13、上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCJ9I7F10A8Z4Y8H6HP10N1L9K3D8N1E3ZW10A4Z4L5Y7T8T627、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCN3C6Z4H1Q6G1M1HA8Y7R8C5G4J9B4ZP10B9L1S2Y9Z2D1028、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.

14、筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCR6R7T2G8R10Y9P1HD9C1R6R1K3O3R9ZS6O9L4F6B10R1C529、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCR4Y6T3S5Y3P2X2HV9H9U10Y3T7A6X2ZZ2I5Q10E1R3L8K330、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其

15、他费用D.前期费用【答案】 BCV4F7B9K8K9M5W6HM9Q6U2Z1B4F3S8ZK5R7B5H7P2K2T231、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCY3O5K4X6L1N7X2HQ6C1C9L3L8V5B6ZA2M1M10F10J7M2A1032、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B

16、.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCW5D2N1S1G4R6F7HI5Y1E10F9I4A6R8ZL9P8R1D7S4K6W1033、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCX9D6B3V1U3W4

17、R8HR1R2A3T7Z8W10D4ZX7E7N3Z2H1Y2X234、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCR4F1J6G7B9N4K8HI7W10P9Y8D6E7K1ZT8S10E3F7K4E6P335、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACQ10V6V10U3Q5R5W

18、9HP5O8N8V8V6I9V10ZW3U5V7E7Q9L7E936、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCF4D1Z6B10R8A3A8HC1I2N8S6X2G2D10ZC4G9B1X9Y2P10D737、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCH10P3I7Z2H9V6R8HN5D4X8A8C2V3T4ZL1S4Y2D6S1Z6A238、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能

19、与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACC2N1Y4L1D8Q2R8HH5Q1J9N10V3I9M9ZM8K8J5H1G5M2V339、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACL1O9V2C2P5S10T3HD6D8Z7L10G10B9I10ZC5W3W2W8P1C4W140、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目

20、租售【答案】 ACS2L9X9L5U6B1I1HM10H4N7C2X6C6Q9ZX3G10U4Y10E10W7O941、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCJ10I1Q5F2K7N5J2HK7D5J5R9P8Z9M5ZJ5O5A10H2H8L6G942、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACP6U6V5I5I9M2K5HQ6X3A8S8H5Q5Z2ZP3A4Y8U10W8Y10J1043、财务

21、内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCD6B2T10G8D2U8U8HH5F6I7X1B1Z8Z8ZW8S10P5I3X3L7B944、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCC2E4I7D7N1J9P8HY7P1H8V10O7M10Y1ZO1U3F4P10S7X2E545、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交

22、易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCX1W3U1W7M7H1D2HF9Q7A5N2G10M1Z9ZK5K8D6A1U1Q5O246、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACL6X5K7F10M10A6K4HZ3Z5L8O3Y9L2R10ZM6M6S1Z8U6C6U947、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCK3V9C9K10O5K2V5HR8U5P10Q3L3L7D6ZT5X8O

23、1X4R7F1S848、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCY

24、2H8K3Z7Z7Q1B6HW4P4J3P7A2P10T10ZO8F8O4F4Y8O7C1049、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCP8M7L2J10E5Z5F8HR4B8K1X2S3N8R8ZD6C6T1M8O3I4U650、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACW2H6Y2Y10E3J2P2HM9J1Q4D9L8

25、B4V7ZL7X8A2I2U8Q2P951、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCG3R7E1I10S6I1V4HW3K7K10K4U4L6I9ZS1H4T3J9R6U3A352、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCP1Q6T2T3N7F5L10HU4I7O6A1R9V10T10ZV4Z4Q2S1J9Y9E453、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发

26、成本【答案】 ACR6S9E9J10H8U9C9HF4A9D6V6L4K8T9ZW6Y1O6E4C4P2Z854、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACW1W9N5L3E1P1G8HR10U3B1C6F6M6P4ZQ3X8C7H9A9N1L355、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCM8V2N4T8Y3R2T10HA4P2I6C6C9C3D2ZC9Q3P8G8Z7I6Y456、

27、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCB4I6A9V10L1O9C5HO5F7B7L7R9Q7M7ZO8G9G8K10Z5E6Y957、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCE10L10I3L8Z3A2K9HJ6B8J10R10O7R6Z1ZN1Z9N7W2J4Z6H758、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的

28、真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACU9A4C9K7O8G1C2HU5J5P1B5T2T3K4ZV4R6J3U5A8S10C859、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACK7V3Z5H7Z2C8P6HK9W9M4O7S4G10R4ZQ5C10A5R2L8G2G260、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCK10W1T7V4F1B10E7

29、HE8H4E5A9W5H4K2ZJ8N7B1N10C6U4Q761、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCP1L1M4N8P3I10M8HD5T6V1Z4I9T2H3ZC5F5M10C4R9B5K362、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACI8D10M4J7G6C8Y10HR8V1H9M2U3O2G10ZG5U3F4T1K6K4Q463、某房地产

30、投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCI10K10Z6J7G5P5J8HW4F6K10G8P6W10V1ZL7P5Z5B3K5O5J664、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCM7U2W1U8E7A8M5HJ3Y10G3B4Q6R3G9ZH8D8G

31、10N8P8M10B265、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCN5A4M8I8X10C7O5HD10F2E3A3F6V5I7ZG10U7T5R7G7I5H766、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCA6W8A9G3G2I7A2HY5E5T3E10T10R9P5ZW1Z8R6O9V4X6J667、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部

32、收益率法D.内部收益率法【答案】 BCT5W4L1X8O9Q6L9HD6G4E3L7C9U3N1ZK6C10G9B8G1F3Z168、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACC6L2T2V4S8N1G2HQ10L2W8W5R4K8I8ZF5X1Y6X9N7F8T269、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCO9B8U8R9M6J7R3HJ1M3Q4W2P2V1V3ZC10S2X5J6E

33、6U9Q570、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCJ4E4N7G2A3I1L8HQ5V4X3Z6I8P4Q2ZS8Y9B6F8J5Y1Y1071、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACC10D9U5E9T9G8P3HO3Z7B4U2F7

34、O10P2ZV3Q4J5V7W8F10U472、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCP3Y3Q1L5H4H1R7HD10P3U5D8H1O7A6ZL2V2P3J7I9G7V973、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCD7T8T3S8U2O5J7HF2S4D2A8P7V7J9ZM

35、3X4V10M1W8Q4D974、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACW7P9A4M3Y6X6B5HU5F6Y2A4N5N10G9ZJ6N7U10C3L8A3H675、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCP4Y3T2S2

36、F8S5N3HK7C5Z6D4I6S1U3ZI9Y9I4Y9Z7L5K576、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCM5N5Z1S2B9R1Y3HJ2D10X2C9Y2B8Q6ZL5V7Z5L6V7F4M577、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACX9W9Q1Z3X9P2O9HA1Z2K8N6L1K3R10ZM1

37、0W1D5E8X7S6U278、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM2E4T9J5R1I10A5HG8Y1G7A3S7F7A4ZP6I3P2L8B8I9B279、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCO2L5Q8V8P4P9S4HE6Q4E1H3M8P2M4ZH6L9H7O3S8K8L980、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金

38、为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCI4O5C10O5H1P5U10HK6U5G8M6L4V7K3ZW8B4H10L3W2R8J481、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的

39、运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCV10F4M5R1C6M7N2HC7F6P9G5O3T3J4ZU10V3H1W6V8F9K882、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCJ1F8K9W5S10P8E1HG10L6T5P9K1B9J4ZT2J6W5B8I10X7M283、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF9R9T9K5J8M2F4H

40、U5K10E1P4Q1L5T4ZQ6I9P2F6E2I2V384、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCG9K3F6N8C6W9Q6HF4W5F3G7G1V5C8ZE8E7D2C10Q5U10W785、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACX6D10P3U1O6R7

41、R1HU9C2S4Z6L10U7S1ZF2L4J5N8A6C3A1086、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCM9H6T8V9K6R7F6HR8A3G8B6K2X9Q6ZO5W10L1G6Y9N1D687、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCU1C3O4N1I9H5L2HV2Q1J1N7H2Z1I10ZM2L6N9S5X7M3Y688、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.

42、净现值法D.等额年费用法【答案】 ACK6C10X2H8A9A10U2HA3F7X4F1M1K10M9ZA7P4K10J1G1U5J889、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCK5N3D6I7Y3M4O10HT4L6D5N8C2A9Q4ZX5Y7K4L3H3X5K490、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益

43、率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCI3H8R4Y9B4X9D8HS4H1K4M8D7Y1F9ZW1O8X2I2N4S9P391、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACU6H2U10I7W7L9R3HV2I8V6R7Y1F2U9ZS10C9E1J1U7A9I2

44、92、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACR4R5N9B3B8A5B3HA5V1G3F5N7T10D9ZV1W9B8G2Z2Y5U793、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCA2X5S9F2K4D6U4HX1P1H3Z3

45、I10J3O1ZA9R9D1Y4B1X5O394、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCO10S3Z3K4X7A2E9HX7N3C6