2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(答案精准)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCZ5V7W5L3E3U1E10HW7T5X1T2K6E7U7ZG8U7X9B9Q7N5B12、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.

2、500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK10U4R3I7S1V2S2HG6B9A1A9V10X1H4ZM1T4M4N9P8T2J53、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCD3I9E7P2A3M2G2HV7D6C4E6W9J6A10ZH6S1N7N1K1W5F44、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元

3、。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCZ2H5C9P7C7F3A3HY5U1B9G2V8B1Q5ZE6O2T2N1L6C7E45、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCX2K3W2Y8F10O7W9HT8G6N8Y6G10G5M4ZX6P10Y6U6K4E7J106、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A

4、.半B.1C.2D.3【答案】 DCO6L9W1I4E5W3R9HP1P10O1M7E2T9G8ZB1W3K8U4Y7Q6S107、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCJ1I5C9C6L3I4V2HS9L9A3A1R9I3L4ZA6K2R5Y3F4O7M28、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的

5、土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACF5I3Z4B10Q4E5X8HI7C1F5S4K8A4A8ZJ7E7J5G5Z5J5C39、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCP9O6K7K9S5K2K5HA6Y10L5F6P7W8R9ZA2O1N6I7I4G4X1010、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG4W2B5B6I6N7C4HW4Y1F10B4T7N6P8ZK10M

6、2D2M8W9V3M911、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACL1F9T6W7G1E7Y5HE5Z3V1Z6N5G5P1ZQ2L9X7J6V8A9H812、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL1A5H3S4R9M7T3HJ10M4G7C2I4F3R3ZT2K8G2Q9H2D5C613、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C

7、.3D.6【答案】 CCK5Y8D7E2H2F10C3HA10V1P5B10E5B2Q6ZM2P4P8O10P8C7Q714、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使

8、用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCB6A8F5S6Q10C7D9HF3W3G6Y5E10L6S9ZW5A2O4D5Y5P10I315、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和

9、拍卖人拥有的权利【答案】 CCJ5Q7Y7J6N9R6K1HC8E8N1O7A4Q7I2ZU2L1Y5Q3Q2G1J1016、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCW7C7V8Y10F9Z3K5HA6T2L8M10O5L1Q6ZV6I8W3D9O6D5Z817、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO8N8E6U8H8B6E3HL6Y10W2G2P1U7

10、Z5ZS7P4S10T8C5U4E618、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCW10A7S3G7N3P8R7HY8T1Y8N4P9I1I2ZC4G8L1W6H6Z5G319、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DC

11、H1B5E10F6K10U5J8HS2E7K3T3Z4G7T1ZL7K4F5I9L5K7H820、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划

12、管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCX10X8J8W2C3W5S5HI8F3A10J1Q4T5A1ZI7K9H3P10B9P8I921、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D

13、.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCE10L5B7O10F2P7S8HP3O7X6W1D7U10Q10ZA4T3R4G7H5T5Q122、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACL2I10X3F10Q3M8A10HW8C9U3F1T9X10U7ZR9S4Y6G4D2H1N323、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG2E3U2E8D7K9E6HM7R7Y4F8B1Q4I4ZA8O5V1

14、C4O4N10C724、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCG9H10D4G5Z2I8Q2HY6I1T5V2J2I5E2ZG9B6P3B6V3X1U925、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCE7F10B1Y8W8R6M3HJ3T5R5A2G9M9G5Z

15、Q5N9J4R9K9N1X426、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCO7S10Z8L6L9H8R1HI7Y1J7L2E2Q4D7ZS7V10K4F10F4X10T127、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCM10Y7L2M6L3B8V5HW8Q5A5I10A10C8R3ZD6W1R6Y4U3V6Y828、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工

16、开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCC3N8W9M8R1W9U1HD8Z8W1N7N6A9C9ZY9J10Q6S8G6P1E629、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCE2I7V8U10G6H10J7HR4F7B1K7U5L4B3ZG6V2H4Z9U7M6M430、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCY8Z10J3N6N6G1S8HS9J4W7E

17、9W4I9E2ZE10T8G5Z2J8A8N531、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACF1S1R1L8W8A1S7HT9L3Y1K4C2J5K3ZE6A5O5O1S8

18、B9M532、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACU8J10E1U9Q1I9U9HE7M6O6X1O3R8N5ZA8Z10J2X2A6Z7L1033、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCI9Y4G5F9A4E8X5HX1X6I1Q1T4G5Y3ZN8V3I7R1M9U3

19、O434、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACP10N2T1I10J9O7K10HY1S9A9R5Y10A1M3ZG6C3X10D10S3L8H235、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的

20、居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACZ2P8Y1C7O3U4C10HW3B2K3X7A9B10D2ZE4R9T1W5T4W10T936、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCJ1R3U2M1X8A5B3HO6Y6Q5N2B5C1D7ZN1O6O2V2X7P1R737、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，

21、应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCB7E9S2H1B1U3J5HX8I1Q5P8C7E2H5ZK2P2M2I3O5Q10C138、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACD2L6O10F3U6A5R7HL8G4S4L6H6M8W9ZA2U3C9K6Y6O

22、1H739、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCO6F6T1K8D5R10K3HG2K8Q1Q1F2Z4P6ZT6L6X10H2H5H3D640、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCT2Q9U6R10E10I9E6HQ3M5H7N4U1X1M4ZR10W10Q7S1Y10D7I541、下列关于“抵押

23、权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACF1C6B8E2K9X5B6HX1R7L6F9G3M9D8ZC8R2F10B4C2J2P242、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCO2G2N9P2I7W3Z

24、5HY3A5V6F5E3E7E5ZJ4H6O9M9J9H8R643、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCJ10C1K3K5R10M7F8HL4W4V2E9N5L9E2ZI6O5V8B2N2C4W944、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC7Y8D9V1Z6I4V1HG9N8V10H6R1C5F5ZA2H7J9R1F10I4S545、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册

25、建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ4Q7I7M7P10J7M3HF7A8A8L9T5V2Y9ZU10Q2I8P8S6R3I246、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCI1R7T1T6Q5V3E5HC5V6C2W7M7E7O3ZT5F8D2L4K8J9P1047、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACJ10R9P7S5S6U7J10HM1U3A8

26、B6I8T9J8ZS3V4W10D7D6F9N648、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCA10C8W2D9S9Z4O4HP2J5D7G3W9H7S2ZM7K6I7R1F7D7P649、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACM4X3J9S7K10N9F6HH4N4X5N8M1Z2T3ZA4B10H7K10J6Z2N950、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCO2Y5G9E8U3D1W8HM4G7O10J7P8I10O9ZH2B2Z

27、6Y2D5N7P1051、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCW1M1D10N6Y10B10Q1HP8D4X1P8Y5D3T6ZZ7G8R3B7G7M6J152、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCB1C6R1S2Z1P1M10HW

28、4W9K6O2N2J10O6ZH1O2M4K1Q9F1Z253、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCJ9Y1Z9O5X2J9B10HT9T3J9W3G4F7K2ZP2Z4M4G3R3B8Z454、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCM6Y4C2Y1B8M10I2HH5Q6Z7D8D4Z2I6ZF7O6E6C3L1J4O655、转让房地产

29、开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCQ3E4Q2I6U7B3O4HC4H8O7X5F4U7D1ZY1P3G4R6U6Z2B456、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCI4T3K8A1Z6G8G5HW6T5I2S5G2K1P10ZI2Q2S6S5R9Z6H757、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上

30、市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCJ6D9Y4U10P5A10H1HG1R3P8K7Q10T6M2ZU10N2Q6F8V4B5N258、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACZ6C6J1I4I8C3O3HA6X4K6L8E7F5D9ZC8A10P10H2O9Y10F859、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACY9D4U4S2S2V8J10HU2G4X9X6H2M6P3ZY1J8S3M2Y10F1I460、城镇土地使用

31、税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCQ1O9B4W9U1N6E10HE7Z6K8D10B10L4W7ZZ6B3C9W5E6R10E1061、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG6E6A4Y7P10F2K7HN10D1M2F2J3X9P2ZO9Z7Z8Z5N2J6K762、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1

32、月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCH8V6S5O1P9S6F10HZ7W8O7B8O4C1W6ZJ3A8F9E2X8N8W963、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCX6I1M4L7I10I8D5HZ8Y

33、2Y2Q9L7O6Z2ZR2O3T5W1T3K3I464、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCY8H9S8D8Z4C5Q3HJ9H1W1I2V2Q7Y10ZM7T9G1O6B6V10X265、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCF8P10H1F1C2D4L8HV3C5H9W4R6M1M7ZL8Q5S4Y6E7S1O1066、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转

34、让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCY8W7E4A4V10V6I6HO7G3E7V10O1F8S8ZN6F1Z6P2Q7L7L267、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCH10P6H3N3G4R5N7HV8Q6M5W9U8U9J5ZX5U5R4R8K8E5O868、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款

35、，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCP10O6F3Y1K2N1M6HL4T4G4X10H5D4G5ZJ1U7C1I5L7T9C869、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCV4N4J1I2K8T4H8HL2G8T3D10E8R9L9ZR8P9G6G8

36、V1H10I670、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCW8B7S10E3X6M8A10HU2C4Z5F7C9P4D2ZP5K8A4Q2O2Q3T471、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所

37、有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCV1Y8Z1Z6T9I3Y8HA1D4S7S7C9F7U1ZL7P10F8U3H7U1T372、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCK9Z7H8Q7P1S8K1HY4T4D5U8P8F2C2ZC4L1L10E6F4S8C1073、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCS10O8N4S8R10K7I9HZ1T7A3R6N1G8Y6ZP1X9W6Q7

38、E8M7A774、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCJ8Y10C10W1X4K7U9HF10K3O9M7O10U1X1ZY3U2Z7O10O3X5B275、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACJ3O1H6F7T8C9L1HV7I3G4P1Y6Q8N3ZK2W1S5H3B3R5X576、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

39、【答案】 DCJ10O2Y8G7N6Q2T10HE10H1P5O6P6R5B5ZH7T3I8T6D6R1P477、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCW2P2E6G2Q10J1P10HG8B6J9T3B10J5K4ZB3F4M7T7V1K8B778、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCI7F4R10V1B6W6L4HD4I10Q3T9G7J1Q2ZP10J4N3J2B2L1X779、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入

40、房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACO7N10H5Q6H2R7S5HL2R6A8C8N1I5Q1ZG4P10V3M1V6Y1L780、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCC4J7E3T10I6Z2O6HS5N5Y10L6Y1E7N5ZD4J10J1T2U7W2Q381、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的

41、是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCL3J3S8Z10B1R2T10HK8O4W7G5Z5H1J3ZZ9E2O4Y3H8L8B782、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCK2L7Q4B6F4L5M6HS7A2L8V6H7I8Y10ZF10C6M4Q2S2Q3P683、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所

42、有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACQ4P4R10J7Z3O7P10HV1I2X3W9L5H2K4ZJ10Y1D10T7X7F3V284、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCA9P4W6K3B3M5W6HP1T1L3C10S2V4M5ZO2W7R8W2R2T10V185、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACL1F4J10B1Z3N4D3HN1R5

43、O9K5M1U8H7ZM7K6R2M10Z10H10D986、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACK1P9K6N5P8A1X5HV5Z3F10H2N4J7S1ZY2H5Q4A9N6W5W387、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCB6T2L10E9C3T2G8HG7W10I6C8N7J5B10ZT2I5Q9H8Q4N5E288、“国家实行房地产价格评估人员资格

44、认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCV3L5G6Z9U4S7N7HZ2J7O5S6S10R9Y1ZF2K8K4O3M4D1F789、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP10U2G10C7U7D10W4HU6B9F2W9I2E6P7ZI4H8W5R10B7Q2G990、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCV3V5M1H8Z5G10R4HB1N9H9Z

45、10G6K2O4ZB3E8K10K8Y9A2P491、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCW4A10M9Z9G2T2N4HX9E1H3W10O5X1C6ZW6G10P2I7Q1I8O1092、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCP9P7J3Q2U8L4J9HB6O6A5S10P4Y10F3ZF9P7F8P1E1T3D593、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%1