2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附有答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACY3F7L7A5V2S8T3HU3A6W3V6Z10F4P8ZK4R8E7H9N1Z7M92、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CC

2、U10Y2B6J2Q3I7B2HB4H7Q1J5M10I2X7ZC3T9N6Y5O9V2O23、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH9G9A7V8F2T6J4HO3M2S10Q5E3A6K2ZT9M2R2V6O10G10O14、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案

3、】 CCV5X9L5M2E1X6P1HL6O2G5S1S3F3P2ZL4Q9D10A7T7F2F105、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACT8M4I4I9J10C10L7HI10H6R8H1M6T1Z9ZY1Q2K7M3G1L6Z46、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACG4W1Y6T2N10V10C10HT10W7G9S4A7C2L8ZN7O9P5K1L8W4M37、某市政府将一

4、宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲

5、企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN1Q6A8S10R10V5B3HD4T10T5K3J1W9X8ZG1W5S7G2J5A2X98、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCF7B9P6U7Y5H1I1HY2D1P7I5O2T3Q9ZG8F3L4N1S2N2M99、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A

6、CB4E6T9S4U2O5C2HF6E7W3A10Z7U3T7ZR3K5H3U10A6U4W410、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACZ7Y9M9A9P2O9D10HL2N2C8S5K5F7W1ZU2X7J5H5F3U6U411、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD6J1N6Z3Q6F4U6HQ6J5Y9G7F7K5Z2ZW8R7M6V4T3I4A112、非

7、经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，

8、刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCH6F6M4P10B8M2H5HM4K7M5C6I5N4T5ZM5N6O7U7O6O2Z813、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP1O4P1G7A2D8U8HE9D5Q5X5X1X7K2ZE6O5G10Y9E10Q3X114、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.

9、办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCK3C5Z4D1R8T8S9HM6U3Y1A9Y4N1D5ZT5E4E3Z5N1K7P1015、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACI1W9B5J3C10C7D1HD7F6W6D5S1B2Q6ZF7L3G7B7V7R4Q316、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收

10、效递减【答案】 ACT10X8M6V8U10J1Y7HV6R7B7U6N6Q5K1ZJ3A2Z9I1I7G3F117、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCS5V6B1F3Y3Z2B5HU2Q6Y8C9G4M2Y7ZV7D10I2K8P9K9N218、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCF1N2C3B9K10O1Q5HV2B9L10X1O3P3R

11、7ZD8T2Q7K8O9M4M219、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCJ5X2B5B10K3U8L3HZ2E1E10G8Z6W7C2ZY10D10W5C6D2G2K120、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共

12、同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCR9D3K9U9T7R3D2HV1A8G1P3E9S3F8ZR8P1V7W1K7U3B321、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACG4N7P2J10E1L1C4HU1W9R1N2P2Y6Q9ZI10Z2F7O6T5P7L422、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.

13、000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCT3E5G6Q10W5I4B8HQ5B8T10I5Z5T8E4ZB10A9T10U8K9Y3F923、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCT10B10E2H7P1E6D5HO6X9Z4M2O2E4V1ZV4I10E6I10K9Q7M624、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将

14、在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCW10H7U8Y8S10R5B4HA6M2S2L4F9P2H10ZU8K9Z4L6U1V10Y625、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCM8S

15、5O5F4N7Z3J7HS1W9V8A5O2N10E3ZV6P7H7P1C6H1S826、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCK2I3I8N10V6N1M1HR9Q9G9C9U2X1T5ZW10Z1R1H8D9B4N627、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA2P7T1B1C9N6T9HV9T4X8E10E3J5S1ZU4H6Y6H1D4Z1I128、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCN1P

16、4H10X7V7R6G5HA6O10P9P3P10D6Y8ZN4V4F9F9S9F8B429、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCC7A2G10T5N9E3N8HD4X5X6F7I2S5X8ZV4K2V7I9W8I9W430、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项

17、目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCO8I3H5I6Y2W10C1HQ1Y5P6L8T4N3B1ZD6F9H8K7N10H2S731、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到20

18、12年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCV3U5Q3Q2D5J3X10HX8B4P6L5R3F5F3ZB5N1G5F4K8M2S632、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCW8W5H6F1V7W7K8HR2A4U2X10R6B6J1ZP6E1W10U1H3Q1O833、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【

19、答案】 CCE3R7Q6P2Y8W1O3HD6Q1Z3D9L2U5A3ZX5G2M4L6F1A4F734、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCW4V4S2Q4G5W6S5HQ8L7P7P4K7K4X1ZN7M10M2S6B6B1K635、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN10B6R8N6J8H9N8HR1D5E6H6K2N7A7ZC3W7P8D3B8R4D836、以出让合同取得的

20、土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACW3M1N5Z5X4W9B6HA9F2L6B8B10D4C1ZS5S6N4E5V6M10J1037、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCS10J1P3O8P6O7C7HA3Y4Y10P7O7J9K9ZX6B4R6W2S7S8R638、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用

21、总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACL9F3A1S2B2R6Q9HU8X1D1B8S7G4F8ZS1U2F10L3F10B2A239、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCD2M8W9S2H2R7Z9HQ1M1Y2Y8K8T9U5ZL4D2Z3P9Q4K7Y440、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACB10H1R1B7W7A5D7HS1B

22、5B3J2Q5N3D3ZJ1Y6A1X10A4H10R341、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACA10Y6J6R1R6Z10A6HN10R5E3L7L3U2V7ZD6R9J6N8T6X5Y842、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中

23、，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCY4X2Y10I2V10U8W7HR4P10E3X1C9F10L4ZS1C7B10K7Q5F9I843、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位

24、B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACN7B9I9C5H6P3Y1HD9I1X7L1R8Z4N6ZO7I9O7U2J4N9U144、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCM9P3Q6Q5J3U6C5HX6E10V7I5I2E9T2ZV3I5H7X1M2E4R345、除法律另有规定

25、的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCB5D2P8K4T2Y2J7HZ7L10G7J3J2Q7F3ZR4E10L8U8Q6B4B1046、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCV5U5P1A8Z9F8F9HY7H1U4Q10S8O2Q10ZF10D3B1K3Y8B7D547、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

26、A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCV7C10G4M3J2H7V9HG6I6N3S9Z4K7C5ZM8M7K2Q10G3F7N348、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCU10Y8N5S8H4F1R8HX8O9P5H5Q8E1I1ZQ6V7J3A2D7T5K549、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCY1A7F4L4Y2T3G9HG1R1D10S7Z1

27、V2T8ZU5E6P2B4R8A3O550、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACC7S9N4M10O3O9Q7HW4L10Z7T3S1H7G4ZN4T1V5R7U10E3N251、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCL9H10W3S1Q8Q3X3HW6U1V3C5C4Q4M4ZQ8Q1G10U1K1G3S752、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C

28、.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACE8E10E6Q2A2O10H8HQ2B2U7F10P7T2D4ZJ1X10L3I10S4Y7G953、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCC6Z7Y7W3J7O6V6HY5F7E5V9E8G9X10ZH5Q5S3P10J7R4O1054、某

29、企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3N5Y8L4V6H4D2HR1H1A8K5X7E8I9ZJ2K9H6Q5Y1N10A555、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACB3P10W1J2I2Y3I10HE7S3P2L7P5L8Q4ZP2T10N4

30、O7X6V5A256、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建

31、筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACH2M6R8S5X5R8L8HA3N2Q1O7R6Y4H7ZF10N7C6A1Z9D8Y257、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCU5F1W2R1B

32、2H10P9HB2W2Y6F10T7C4Q6ZJ1W10Q4H9I6B5F1058、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCP4V8M4Y6T6S4U5HQ9O4G3Z4L7O7F2ZZ9R2S6F6U6S5Q1059、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房

33、的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCQ4N7F7C8G5U3I6HU3V3I9B2L7Q4R2ZW9A9R4S7P5P9P160、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCM10N4C8J4O5Y8H10HU5L4S2I8M3D3L6ZG9O8K4T6K4R1U261、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCC9A9A2N1N

34、4D7B6HK9E2P6B4W10X10O7ZO1F4F1T7M10V3E1062、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACS8C5U3V10V4W10D10HU7E10D10K7Y7X7T1ZW4W1D9D5Y8U1Q1063、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG4O1U6Y2H4E9E8HJ3S3G7U6S4C9G4ZO8E5A6Y7E7B3K764、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定

35、。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACV4E10V8M10Z9G8D9HH2K5U8P10U6T6X6ZU1J3Z6K2N7O6I565、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCJ10E8Z2T5E6Z7N1HT6M3X4R7V6D9M8ZE8E4D8L9D8G7Q466、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCG7Z10R2T5X6T7H6HD7Z9L6N8P7E5I8ZE2F2S7D10M6F4N106

36、7、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCU7G6I4A1I2I1F1HY4J6G7C2B7E9Y10ZE8Q9N5H9C2I3K168、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询

37、报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCZ4R10H6S2M4O6D4HN7J3Y2A1E6N5F4ZT9R6W1P5P3J1D269、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACE9S3D3Y6X6W10T6HC8B1E4Q10V6H9W1ZS10U1M5T6Y7Y9Y970、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2

38、，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCS10F8P9X1A8H4R4HP9K3W6E3S1Y9T8ZQ7D1W3R1Y9W10Z271、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC8G1E4V8P2A8M9HN3I7W10L8U1K8L10ZB3F10X7N4S7A3X472、商业

39、银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACK10R3P3A9N8S9G2HI10E3J1S4Q10F4T6ZU9S4Y8L3B4L8X473、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCS6U5K3X4D3U10I9HS6A6E8E8N6U6C5ZS6H1X4K9H6X9W174、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1

40、%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCW1R10E6F2P9O5C9HX3K9W3A2P1A1H8ZN4Q9M9H9E3M3O475、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACS6X2D10Y5J3O5A2HQ8U8U10M10N10W3K5ZR6I

41、1Z8R7R1O6H276、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCK9V9T5Z5E5K2N6HP7G7Y1U10N3G9J10ZS10V2G8N5T8Z7Y977、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCJ7Y6W3L6T3E10W3HW3G1I7M10Z7D2U8ZW9M5B4Z7T3O1N178、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.

42、房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCV2Z1L1V1C4O10T4HB9Z10K7G8V7C1S2ZZ7G10J2L6K7R2S979、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACY10G5H5N4P10N10U2HO1T7N1N4X7L7W9ZC10Z6K5M1A7C4I580、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债

43、券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCK5N2H6F10J5A8Z9HK8J8V6S2J9G5L3ZF6R3H8P2X5B8B381、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋

44、支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCE6D5J4O6U7Y7E2HU8F5Z7T3A10J4U6ZB2G10D9V2X4I7S882、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCY10O9E4S3W6Z6B1HR5D3A6F10O6B4Z9ZA5V3X8S4Y5G2Y183、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额

45、给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCN9D9I6M1H3R7L10HW1H6Q9H2I1A1F7ZL7A9S4N3C10J8M884、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCD7B3H4R2V7T7K8HS4R4Z9O10E2E10U4ZO9H4H6C4D3P1W1085、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合