2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题含精品答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCG7L4S2Z9U1F1S3HK3Q1M10W4T6K

2、2S2ZH8J9B10S2S8X9F82、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCG1R1M8I5F4Y1L2HB9J5L7N3G10M3L3ZY3R4Z3N1C7C4K33、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投

3、资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCM8J9C1U10Z6B6V3HJ1L6W10Y3O9R10E10ZR7R4H10K6C8G10L44、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCW7P9U9V9I9U1F3HA4X1K3S8X1U10T8ZL7G2H10U1B10W1B55、（2013年真题）某房地产开发项目销售

4、收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCU8Y4I7L5J7F10T9HY3V9P6L6Y4C9I10ZP9Y8D3E4Q9C6O26、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCA7S6S4T5R2X4A7HP10S6D4K9C9T1K6ZM6X9P8C6I8O6Y87、建筑业是物质

5、生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCR10X6A4P9D9C6F8HU4T5Z7S4W10I3O8ZK5P7Z9W4F1X10W108、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCU8S1R8O3Q10T2N9HV3Q3Q3X8Y2G1G5Z

6、L2E5R5K2M6D3K29、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B

7、.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH4B2I5V10N3W8H9HE8K1N10J1W9G9Z3ZU8T3Z3P5P3I5C210、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCR7D8W

8、10U6S9V6J1HF10C8Y2Z10B2L3N5ZB3H4D10B8Y2K4F811、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACB4B4P4R10K4V7V10HK6J5S5M7C2J7Z7ZS7V10V5H8K9T2N1012、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCU8M4L8O4R7O2G4HE8J2A3C2M9P4Q5ZE2T3J9G1T6F6N213、被拆迁房屋室内自行装修装

9、饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACR6J9N2J4R6X2Y8HJ1P8U7A9W6M3A10ZX8W2Q2M6Y8K1N914、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCC4W9P1K8P4T8V6HH1U2M10C1H5Y2N3ZW6X5Y10J7E1Q8Z615、房地产估价师（ ）注册可由当事人申

10、请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACP7Y4W2N7K2R8H10HB10E7W1U1J4T9D7ZC7V2E2Y6E1F9D716、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACU3O6R3R1R1M1D4HA5M9L2C7I7L2L5ZP4B2P4N10O4E10F1017、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告

11、送达【答案】 BCK6N10C4Z5O9O5P10HJ3O6R9I2E5V6N7ZM6J9A8I2N5E4U318、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACF4Z7P1K5W9Y8T6HK8V4Z4B6A9H3S4ZK1N10X1Q2L10K8F519、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCF3Z6J9Z10A2M9L10HA3F8B10X5S4Y9L9ZZ7V5P2Y7U5X1V920、会计分期是指将一个企业持续经

12、营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCI6W7Q8J3V1O9N6HY7P8F10U10U8I8O1ZL6D2U3B3V10Q7B721、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT7Z6H2M10I3A4X5HZ10I2H1R1T2V4F3ZE2D8R10C1M10R3R122、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCY3Y9A2R2B4L4W9HL5C6E5Z2V8G6Y7ZT1Y6G9P

13、7G5S3L323、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD3I7B8I3W3P3F8HD8K9L4P5R1L4P7ZU4M1F5N7Q9U2D924、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCU2N4T10H7I6T8S6HZ2G7K4U2D6O2K6ZV4E2C7U10

14、K4M8U525、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCR7Z9C4C8D2X2J1HB3V2X1R4Q2C3M4ZO8U2U7M6T1J9X226、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW3G9R8W8Y8A1P4

15、HN9N9S2G4Z10A10N2ZP8O10O6P5R7Y8T527、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACJ9A2G6W6X3F10M7HU10C1O5J6I9J4K7ZL8X3P8R9E9E1Q928、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 C

16、CJ1S7W2Z10Y6B5U7HR8H5G1R7S7J6I5ZQ8W8L10U7A3S8Y129、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCV6H10I9J9A9N7S9HP7A7X9K10D5A3N10ZX7O3Y4T1S10D10A530、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCC10U7H9Z4R8E4R6HM1B6S3L9P4M8J2ZO9Z3S1M10Y2

17、S3T631、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCT2V4B3Z3D4D9M5HW1V4G7C7Y5S6F6ZO1K4A2D8G4U8J432、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCU2D8J3W5Y8B8R5HU9P8K9Q8M4H10K7ZS7V8N10Z7G4T7F133、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产

18、测量规范【答案】 ACI7W9P6G7I4A2Z6HO5E1Z3H5O7O1K8ZI5P5K8G2T1O9S534、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCF4Q10R6J4P5G8Q10HO6L7Y2C2U3P8T1ZO1M2Y10O1X6Z3F335、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCB5Y1O10H7K9Y5B4HU4O10E7S9W9X10

19、A1ZS3J7T10N4I6Q5Z336、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCF6S6T1Q4I8B5Z3HJ9P7P1B2S10R3L1ZQ9O1S6T2C10Y9S737、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。200

20、7 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCR3P6Y8M8Q1Q9E10HS8W4Y7S6F2E1J4ZY9V1W7A5F3Z6I438、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCG10Q5H3E10L7R2N2HK5H9C8L5H1S5L4ZS1I6R8F5I10I1B739、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCF1Q9P3K2R10Y10X4HX4F8

21、B5A6R6F8V9ZZ10B8I5O10Q7B8K240、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA7W2U8A7A3X7M7HO10J6A3S6O5D3C2ZC10E8F8S2Y5O10D1041、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACB5Z2P9S6P6S2N10HK8Z10D10O6I1Z8W7ZO2L8R4T10N2V5D542、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温

22、比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT5M9Z6H1Q6V1H7HB9O1N3F2Z9H6U2ZT1V7V5X4M3D3K543、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCJ2E7B2J5Y1F2F9HO10B3I1B6J7Z6V9ZY2U10P8R4H1G5F444、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有

23、土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCJ2W7S2S5D2L6Q4HK5Q1I4T7J1Z10X7ZX1V10W1Y10D5Q7W345、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】

24、DCY2C7J4U5U9H5J7HO6G1E10T1K3F7B4ZD6A3A5N8L8A7M746、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCT4J2T1Q5W9G7J4HO8F7B2L3A5T9C9ZO4J2H7E6M4T6X847、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACW4D4B10T8O5

25、O9J3HG10Z10P3R6K10D10E5ZO7L8A3C5K4I3K248、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCE9F4Y5Q7W9W3A2HI1M3O6S10Q5D5K8ZM8Q1X3P1V6S1M1049、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCI3T6Z9M8N1N3Y9HG9M2I6R3T9O1B1ZI2Z2N3D6W8O2I650、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）

26、。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCQ8A4B8E8R4X5Q6HL9M2G2O5O7X9U4ZY7U10K1L7E7L7Z951、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACB3S6M2P9S7L5B5HX6S7K6N1I3N4R8ZJ9O5T7A2M4J3V552、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让

27、金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会

28、，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW6G1Q9Q9V4K2W7HF10N6J7M1Y5H6Y3ZT3T7G6H6V10M1M453、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCW8Q8Z7P3T1I7W1HC3E10N6Y3Q2Z10N10ZE1Y6N8G7B3E8O154、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCQ1X5A8A9I8R5P8HF

29、8C7Y8H8H6Z2R10ZO4Q3K8Q1Q3B8B755、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK7R3P4N4D9R10N8HA3A7A10R8H4K6R2ZA2G1P7F10X10T7G456、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土

30、地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCM4A7H4E10V6M1O1HH6X10C3X7H1Q10R7ZC10O6C8Z7I7K3R757、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.

31、更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG3T6V6X6H4D3F2HW6D10U5K7T3X10I10ZM3W4D6Y10R7A3A258、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCE1X9Q6C6Z4X9T2HM8L8K7R5B7R

32、2B7ZU6B10G8L10T10M8A159、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCB6M5B2R1S10T3X2HH7A2H1Y10B7I6B5ZI5S3O9Z10N6K1F860、甲房地产咨询

33、公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷

34、款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCS1G1P3N2D1C9T4HR4M3S3L7O7X7S1ZG5E1Y2N1N7F9W761、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3M2D8Y10J7K2T9HC1A9D10T1V2W5X6ZQ9H6W9J2

35、F1W6W862、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCX9I4Q4L10A10U3E4HL8S4G9A6D4C3U7ZC10U4C4X4O4Y4B363、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预

36、售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCW6Z4X2T10I1V1H9HR7L4W3A10A4J3D9ZG10U1F7B2Z6J2T464、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位

37、为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACG5X9Q6C6H3G3N10HZ2L6W3Z7K10K4Y9ZS6M8O6R3W1F5I665、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCC7U7H1F5C10X9N4HM2F8X5A5I8H5S4ZN5R4R2V10I9S8Q866、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税

38、相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACW9Z5W6F8A2T10O2HX9Y7V9M8J8R5G5ZX3O2I8O3K1K6D467、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCQ5H5G10Q10M3H6W8HF7R4D6S2S5X9E3ZN10Q7K3Z6K5Z2S268、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准

39、入基金【答案】 BCB9O4J7G7U10A10E4HL7R4N6C9L4E4Q1ZF3Z7C4L7S1G3S569、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCJ8Y5U5L6Q10D4S4HK8I4S7Y9U10Y1B2ZG9Z10L3F7I3N6T970、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答

40、案】 ACT10S9O6Z5B7J9W6HT10C4C4P10Z9T9V1ZJ10N10L8P4C1S4C771、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACZ1G2G8X1Q7P2P3HJ10U9L3I10T3U6E6ZJ6C7Y1R8C4S4C672、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACS4N10E4B6V6H3E1HI1N3K1M10A7S2B3ZR9K9K8G7R1T7Z973、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C

41、.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCQ5R2P9V10K7D2Z2HA6C2T1W6L2P3V7ZA5C8R1N1E1E5L274、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCV1C9I10B6C3U1C7HQ2M9T10N9E6J7X7ZU5C1Y5W4D9Z6Y675、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACV5S10O10J2F10M3U3HQ1D3O7V9R3E7C2

42、ZJ6S2X3C3N10R8Q676、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACS3D1B7Q3T1Y5X3HU3J6J3W8E6B10Q2ZP9Z8G10X5R5Y1G877、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCW5U6J9T5V7Y4B1HK2C1Y9K2L3Y6C7ZB2S3L7T4E6Q7X878、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】

43、BCN3E1N8H8I5Q2W9HR1W8U5U9S7Y6D9ZJ6B8R3K4R7H1H879、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC7Z7H4O7H7A1D1HH3J7I3T2F5I8O8ZA2X3U8S2U7H4I780、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司

44、）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCN9D9D2Z3H6S7Z3HD5L9B3Z2L1K7D8ZS5X10P5N5X9C9W881、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济

45、适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCV7B10Q9K7Y6U5L9HF10N10V3M4G2G4E4ZG5L7L6Q10H3O8E882、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCN1U5N9X8X8Q8F8HH9N3D4L9O4X1Z9ZO5F9Z5W5I5J8J483、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACI6J5P3U8Z10Z2J9HX9D4Z3A9B7F6A6ZL6J4Q2Q4T3J8X1084、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位