2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题带解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACB7D3R1D4U5I7H1HE2Y3S7J9C5K10B3ZW3V4X2F4T2P6P12、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACG1U5U1R8N2Z10J6HB2K9D3R8C4F6C1

2、ZK4T5M9K5O10F9M23、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE1G3Q2P4Q5B3Y2HW8F9Z8F5U6U8R9ZL5H6Q3R7H9C6W94、陈某

3、属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACT6G8H4B7Y9M1J3HN7V10Q9A5D10T10D7ZE1X7T8R3L1F6G

4、75、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB8D10B4Y2F8A8M4HY9N6B4U9A5S9J10ZN10T5Y10P7C6D4P76、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCT6S3H6Y4E6H2W1HX5H10T5R2Q10L9V6ZL1Z8Y8M3K5I9H87、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，

5、则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCO8O1E1R10M4S4Y8HG9F7L2K3F1A3H5ZZ9N10E5L2R1H5J88、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCO8J7P5X2B8M2V3HT6E8B2S9F10U5G6ZV10Y9M3O9X1O10B79、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】

6、 ACK5T5M2R3W6V8E6HB8P2Y9T2G3B1Z8ZW10H8L5E10Z3S8Y510、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCH10M10P1I8Q9H1H9HF4M9C7C9X7V9M4ZP6F9P1W9V3L2O1011、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他

7、形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACR10H2I6Z9N2B4D7HQ8I7M6T3I6J2R8ZE5P1K8S8Z1F10C412、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCG1H1G10E10H8L1B4HN8E1A10X5N10U9H3ZM7Q5G3O5I7L8S713、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，

8、属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACA5I8X9V8C3Q8A9HP8O3F10E8E4S6V6ZU8M7J6B4V3U7L1014、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCE4D10U4S10I1R9D8HI7R7E3C1P5A7L8ZF6V4L2E7C5J5B815、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理

9、房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ9P8M7O4M5R7Q2HA6V4N3B10N5C4E1ZQ2W5E2J5X6S3J316、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元

10、，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCM3P1O6S2N5P8F2HK8T3R3R5F7W2O2ZU7U6C6A8V10E10I417、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCB10U10O2X1C10D2L3HM5O4M5A8H9Y4Y1

11、ZY7E9H1D7L2C2N318、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCD1O3P1J7U1L8O7HD2Q7P9H4J7K8S7ZK1G2B2L5A7C8I819、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCS9U9X3V9S5D2N4HL10W4Z1E10V2W4R5ZD9X2D5W6Y2D4R820、厂商经营决策的利润最大化

12、原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCI7U2P1F1C1M9H3HA8C10M10Y10T10K9D8ZO7F10Y9F2K9X5T921、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCL3B10V3X9A5J1B10HK9S10C7

13、Z4W8T5O10ZX6U3P6Q9K5E2B222、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCW9I5A6H5V9D6C1HG9A7O9M4F6F2T6ZV1S9G3I2H9A10Y323、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCF1

14、U10T3V4J9E4O7HX3R9H1Q7F9O9T9ZT4J5G3I1D1C1B1024、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCO8Z6F10F7S1L2Q8HN2Q6U9O6Y9N2Q2ZL8C4Y5D4E6K3H725、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的

15、耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCS9Q10Q5J10H5K1M4HP10T10I6X2D1A5S3ZO5H2A9J10K3I3H226、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCQ6Z8U4G10P7W4U2HU4V3P10O6T1V3R8ZD2W4P1L4B8R3G

16、627、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住

17、房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCT1M7L4T3I4I7S3HF5W1R4Y10H6K6E1ZF10E5X9J8R2D9B628、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCY4Y5F9Q9Z8Y2M9HO9Q3M

18、8G3I1D8V10ZE3R9I1Y3X5G3G529、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACX6G2N5C9U10F4O7HS5H6I7M10M7L7G5ZT9U1F9S4Q4P9N830、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100

19、000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCL2F1X10I1Z5D7Q1HG6L2J3V2C1L9L1ZE5D6C6I5L4P5D231、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCS9B10C6A2P9G5T4H

20、A6L6Y6P5Q6Z1J3ZK2Z5R10H5X8K5E932、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCF3Z5U9V2O8Z9Y2HZ7E1I9F6D8R3M2ZD3M4Y4O7H4T7Z733、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACY2L3N5Y9W1K8N6HM1K9E10Y6Y3H3Y5ZG1F8B4S2U5C8L734、(2016

21、年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACM7A4P4D1D7V3I3HN8H4C6O1V2N8K3ZP9D10J1M10N9R8I635、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCB2O5R1Z2X8P6A5HI7T8A10V10S1X5Z6ZL10N4Z3W10Q5R3M536、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCQ4S5K7H9N10M1R10HZ7T6G6M10A7T3G7ZU4A4F2

22、P10D4F4M137、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ2G6F4U1M6T6P8HF9T5B6J2I10L2S9ZM5N6G5J5Y4W9B1038、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCL8P2M2B10Z1V10V7HA3D6U1K6W10F2F7ZX4D2H6G8K10V4M139、（2016年真题）下列税收中，采用定额税

23、率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACT7D2I10G9O5P8V5HA10X6V5Q2B6R6I10ZF3F6R2Q2J10W5L540、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证

24、后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCI6J5L6U7W4N3H8HI8D6A2P2N5I7B4ZQ6M1C10A10U4I10G1041、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以

25、衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCN2D10B6O6N9Y8L1HI10P6B1N7F2L6Q8ZD9G10O1Z3R5B5I1042、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCG4S8F6J10V7M5S3HK10I7T1V5F4J2Q8ZQ5E8I3Q7F10O10E143、办理商品房预售证明时，应出具投入

26、资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO7F8I5K8U8L7O6HX8R1W7S7D4R6M1ZL6A3B8A3S2U7J744、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCB5C5A8H9Z1B6O7HD6W6S7P9Y6B3X9ZS9F8O10N2V7X2O545、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCQ4A1D9G5J3L9N2HQ7X3K9I3H1J4Y1ZX7N4X2O2M4D6X5

27、46、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACG7U10R1K2N7Q5S10HP6G4V10B6F4I5E5ZA1U8W9R5P9B8X647、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCA7E7D9L8S10W5Q7HI4C6T4D6F7N10L5ZV5R6Q8D10W8E

28、2B1048、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCM6T7O9B4F7H4E6HF8I5L4S7H9I9Q10ZQ6M10N8X4Q9B2J349、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCI8K7I4Q2X5O4Z8HK8D6I10T10X2G6K1ZO8O5G8N10J3S6S1050、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 D

29、CL3D6X3V4O1M5M1HQ6J6A5C4F8K9K6ZG5X7Q9N1Q8Z10Z651、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCV8X6W8L6Q9V8Y5HP10Z1I9X8K9I5Z2ZL2B5M3G8T1L3S952、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BC

30、H10E2V9P1T6K9W2HE6M9M3C6T2H6V2ZI3F6Z6N4N1R5Y353、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF1E9M1F9C3V2Y7HT3G10O2Y9B5Y10R3ZU6Z8O7V5J8H10L554、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACH5A8J8B9R4Z7S7HF6K8V8U9M9Y2R2ZA4J2U3B9T9B9A355、

31、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW1H6R10K2Y6Z1B4HU9D5O5X4A7S6W3ZZ10L2U9C7N3X3B456、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE7Z9Z2O5O5I8U6HF1F10R2A7R4F2V10ZR5P8Q7N4G7H4U557、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商

32、品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN4I2E5H5T1M5F3HG5X1E6A2U10T10G7ZE2G2W6

33、R10Z5Z8K958、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCH2L1J5Q7E1B10E10HL6K6J1Z8Y2G2F1ZX3B10F5K4G7K9C759、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCY7S7C1G3Y7F3V2HI2U3B8Q1X2T8X3ZQ6H6C8B6F2W2H460、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.

34、7B.15C.30D.60【答案】 CCU5P9O4J4R1G3A2HT2N7E5S1R6H10O10ZR2G8S6B7Z3F4W861、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCF6X4B9

35、K6R6O5T6HJ4O9L6R8H4Q9Y4ZO5J5J6K9Z1L1P962、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCN5J4L3M7D5Y7D3HX4M4W9D7V10C9L3ZS5Y4R4G10T8L4Q963、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，

36、购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACB7N10L7D8R1P8D8HG9G4S9U9V5X6C7ZR8Z9V4X5M6W10X364、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACW9N1Z8U9W7V9O9HI5F5A6M7E5T6H2ZM9V6Q9Y4G1I4T265、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCD9H5F6M1W5I5I5HB2H9Q10G6P3Z4H10ZE4M6E8W2X6W7E566、在居住区控制性

37、详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCV9W7N10T4I5F7G1HX7A6U1R1S2X1C2ZA2V5G5J1K4I9T867、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCK2S7G1R9B10X3N5HQ8I6C2V1P3T3P7ZQ8C5W1U4D5F7Y1068、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCH7K7E7V9D5A8R2H

38、H1G8A10B7W6V6I10ZC8U7J5J10I2B8Q569、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCC3K10O4M7P10B3Y8HU8G6N8X3U4X5S10ZU1D1R5Y6H4Q3Z970、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受

39、人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACV5Q10R9W10K1G1E6HR4F5E5V4M9O1Y6ZT6K1E4T1O5W1B671、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCP3O5Y4L3E9E10J3HL4K1N5C4N2B9S4ZM1L8P10S4H6O2V172、下列关于我国房地产权属登记的表述中

40、，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCE6N10A1Q7G3R1D3HJ10V7B3H5V5W5K7ZO4W2C2P10H10J6W473、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACH1

41、P9Z5U9R1W6L6HH6M1F7R6P5H9A2ZA4F9C8R5K2Y9U674、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACF8N3Z1A7X8M5T7HW10G1B4X8V8V1X5ZO1S9K7O4R9J2C475、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCO7D5R8O1R3A7B1HO5Q8S10L1I6E2P1ZH9L8E3C10H2I6Y976、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得

42、与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACR6Z8M1V3R1B2F6HR9H3S6S8V8M3D1ZP2G2M6L4M8Z6B877、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役

43、权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCF10U3L5V9G10D7F9HV10H4Q2Q1Y5Y3Y10ZL1F4G5C5F9S9X278、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCD3E6Y10Z6R8C2I10HH3F8O1R8A2D4P10ZU5R8H10S10A7X2V579、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCZ8H4M1G8N7Q2W10HG7V7B2D7K4C9Y2ZH7M6H10I

44、8R8R9C180、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACF8Z6L2J5H1Z7Y9HT2X10S10X6H5N4D8ZT9U8I5Z6O8B2M1081、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCA1R4E4H4R5R8G1HX3E10V2V7N1S9W2ZT6R8Q9B5O2U6S882、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户

45、存储D.审计监督【答案】 CCJ2J9I3S5K3I7O4HE3H10W9P3W1V3N8ZP10B1Z6P4H9Z8M983、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCI9R9C6L5N6F6Q2HV10S2F5P8F5U10N8ZS4R8B8S10C1B2W1084、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACK9N8I5X5A5B10D9HM3R1U6K3W1E8G5ZK8Q2I3B9V6A10Q785、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF7N8M8I9L1J10B8HC10S6A5V4S9Y8C5ZD2O10W5Y1Q5L6Y286、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCT3R8D10E6O3C4B3HV4M5A9I10