2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题有答案解析(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCY3V2K8H9Y2H5Y6HR2F8G2E9Y9C2I4ZG8X8C4B5P3A4F72、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCY9Z7I4T10E5Y4Q3HK7Q4M8I1D6L5H

2、10ZN3S8T9S6S4Y2G33、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCX4H2U7J6A9Q3W8HB5T8G9M5O2F10H5ZQ6V7G7O8Y2X5Q64、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCC3O5P7W5

3、M9N10S8HU3L3C1S2V7N3S4ZK10M3H9I7W10U1K25、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO2O2J7J8Q4A1W4HN9G2G8I9X6Y8M10ZN7C4O6W3D1D6Z106、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCD5J1I7S7Y6U4X5HU2D5C3D2R2B3U7ZM9A4I9Z5F5A9A57、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）

4、。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACP1Z5F1D7W8R6U3HS2I8M6L9Z4A5P3ZJ8X4N10U9Y2L5W78、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCD8G3U8O3Y3I3E2HM10A6H2C8C9K10L9ZY7K3V10S3X8O6L89、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有

5、围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACU7G9C7G3Y4X6K3HT4I7D6B1G9T6A8ZX5A9G7T2D6Q4N410、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为20

6、15年3月1日【答案】 DCX3J10F5C2O7Q5J5HX7U10R9P8Q4D6K6ZR2K7R10Y5T2W9T711、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACR4X3I2C6R10L8U10HW8N8G1K9I8J1E2ZP10S9T5V6K8U1E712、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面

7、积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACG9H5T1N8D4M8Y3HX3B9S6Q3L2W1M2ZK7M5A1F2Z4J6T813、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACC5O6Z8V4R10U9V9HH1T9J9W10Z6N2C2ZE7O1H10R9Q8N3D714、下列关于商品房预售的条

8、件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCK4L4R9S3Q5K5E10HE8I8A2C2C1E3V5ZL4E8Z10Z10Y5T5H615、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCI1C3C4P7T4L7O10HC10Q5Y2Y4I1I2L10ZN5R5Y9L1X5N6J716、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法

9、鉴定的房地产估价【答案】 BCH4R10S6O5M4L6X7HL7Z8F6J3U3Q5G7ZN6N4G1Y8O5I5Y717、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D

10、房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACH9T9O6L2V10Q6X10HT8Z6S1Y8A5A7Y4ZM4O3R5H9A5G3Z618、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的

11、投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCX5I1R6C8G4H3Q8HP6X3E9D3M10O9E3ZF5V10D9B6N9G7U919、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产

12、估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACJ7F1A8D4S10E3A10HI6D1P7R4D2Z2U8ZS5U8K5X7W3Z3D720、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCA7Z8A6O3S5W8Z8HF9X5V1S3W2J8O9ZE1A4I9H8G4T4N721、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级

13、【答案】 CCK6H3H10O1L2Y8Z10HU4H9E2B4G6H2C6ZW6A8Q5K4X2K1C222、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCA5F10Y6G3F3A5X7HS3H10K9Y10K4T6O3ZU7M8V9N3Z9J1M623、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙

14、公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACY9I2H3H4X4U6I5HT2P9N1Z7A5I3L7ZT1I6B4Q8K6M10D424、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCN8J10V1H4C1X9Z6HB

15、7P9D5L4L8E1U2ZJ2B5K5C5W6R10K225、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACD1Y7B3Z9J10A10B6HM2D6S4H10P1I6I5ZZ7P10K8Z8U5J3J526、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCV5R10N7F1J1V3T4HR1F3R2I2J4J2L3ZZ9T10B8X4D9G4U927、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价

16、值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCB4Z9D9Y6W10B10O10HD9J6Z7O5O8G5T5ZJ8B5E7E2L1Q9M728、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACU4L1P7D6K4W5D5HI1W2L8C8Z5V5X6ZS4A10R8O1M7U8K529、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整

17、体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCH5H7R1H4D1N7K7HY5F3B4C6H5N9M10ZQ6J8I4F8O10K7J930、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACJ9R10Z2G4W8F2O1HG4A7O4T7Z5S5G3ZW3Q4U5R7E8C3O931、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576

18、B.1728C.3360D.4800【答案】 ACY2O8D9Y5K6W1B8HC3A10L10O9S10E6T5ZU2L10O3J9W6N1P532、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCN10F6G6G8C8Y4F5HU5G8Q10U2Z1H2J2ZE9B5C4F2G5N10Y133、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费

19、用【答案】 BCN2G5H1S3W5X3F4HD9D1G10W5V4W10G4ZS5Z8Y6O3G10B8O934、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACE10Y4M9R3E5W1N1HL1Q3H3R4W6Q7D1ZY2R6M3Z4D5I2C835、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCP7K1U2D8W2M8W8HD6I10N3K5V9C6F9ZM4I5T10E4P1K6D4

20、36、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCO1T8L6L3C5N9Y4HA2B7E9W6S6J5V10ZP9C10T4H10X1Z2C937、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACI1O8E3B5L5W8Y1HH7E7K5D2H1Q1S10ZG2R4R3B2T4F10S938、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCN3N6J9U3X5D10A7HO8E5F2O9X9C2B6ZQ2F8X9E3W6G3V139、根据有关规定

21、，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCH7V3X4W2Q9Y8X9HO4X4E6Y8E5O5R9ZC1Q2J3H10M6R7W840、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.

22、42570【答案】 BCX2K7X6K9Q8R8Z2HQ9I4N2X5F8T10M8ZK2G7A5S9Q1B5V841、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCH2W8T8S2V9X4P10HZ3M4E1J3R2J1M4ZI8C9C4N8V1J3E442、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.

23、30C.40D.50【答案】 BCU7E10I9P3N5T9D2HE8E7D10I7H1L9V6ZD6B9L4C1K3H2Z843、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM5B8Q4L2L7P7O8HS5U6C3X5P3Q2A8ZX7F8K2J2N6F1J444、对于

24、已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACE6N8Y6C8F2K10I2HX4Y1F8R5X2Z4R2ZW10H3F9D8L9K8X545、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY3N9V5M9K8P3Y2HH1P2O9U1C9B7I5ZA5L5Y8A6W10U9M546、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.

25、房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACX8D6E10J8J4M3Q7HX6W10K4G5X4F6N2ZL2B9J4Y9G3V3Z247、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCR2W7D6N6K1J8Z2HP10S7F5D4M10Q8J6ZX5A9M8D1J6Q3Z448、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCI4V6R4C7L5X5O6HI1X4Z8G1K1O7S6ZR5L5M5P10M

26、9Z6H949、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCP5F3L6H2E3K10T9HW4S1J2U10M4F2X10ZO7O10D6X3V9Q10A850、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCV9Z7G7A1

27、0A8Y4E6HN2B1O4H3R1P2X5ZO5M2X3Z2A7Y6D551、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCN8U9V6V2C3F2W8HN4N8X9V10F4Z10X2ZQ1F7M10O2T3E1A752、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案

28、】 ACN3F5N4J8Y7Q10M8HP2Q6D10S6C2V5X8ZA3V2B9C6W8H2T353、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCR8H8K9C2V9O1X2HJ4C7V5K7G6P3H5ZG8B10Y6I10R9B3P654、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCH9C8F1P5J7

29、B3X3HJ1A9E3N7Y9O8R8ZI8V3D7L9F7H5A555、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCN3F6U2B4N2D5K5HN10F2T8F9K8B5Z4ZM2A4O6V10V2Z8B156、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主

30、管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCS7K10M9P7T7P6O6HQ1O1D10W9R8P10H7ZN10A9M6G3U8R7I1057、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCZ3D1A1K1E1G8D2HL10N10H2H5G8E4C1ZG6T2E10W2M3T2T658、某房地产

31、开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCZ10I7Z2E2T7K3N8HS5P1I8D3G9T1V2ZN10J9V6O4D8R10W1059、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI6I9P5G4Q2S2H7HJ9Z6S6V8L5G5J3ZC9J4J5J9H8Q7A260、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又

32、将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCX2P5V2G10C4G4V2HP7U2X6S8Z3Y5R5ZU4A1I7P4W9J2T961、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCA8W2O6J2L4G6V9HE7R2D3A6W8Y10Y3ZT5D8O8A10V10S4J762、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（

33、）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCF1W4L3J9I10N4N6HM7H7Q3Z8B1G4A2ZM4Z7A10N9B2L10B963、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCS7S4S3B10J1E6Z3HS9H1Q4M10S4P6L4ZN4V4B10J6Q6Y10M1064、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DC

34、A1A3H3A3S7T4G2HA5F9W1E6Y7W10R2ZJ2M1E4A3Z9L9M165、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCZ1V4G9L2Z1C6M10HR5J3V8J3P2B10V8ZH6R8S6B5T5K4A1066、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ8S6C9C3I3B10S5HB8P8G8S10N6W2S9ZS2Z4T8F10Z1K3U567、根据物权法的

35、规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCR3R2B1L1G6W7Y6HU3O6Q9R10X3K4K1ZO1G6G8B7M8I3K768、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACW6S10V10T1E9Y3A4HB2F1S10W9F10P6B1ZV6Z4L5B10K8X10H269、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC4L1P1I7F7Z1E9HZ4C5H8L5A10M

36、6H8ZI3A2M3V8Z10U4Z1070、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCB2Q2Z5W4N6I3W7HW1U3C1F1M7Y9K5ZM9J6Z2I3R10M5N271、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACG10D9T5D8N4Z5O7HO4I1J1E8M9H4W5ZV4F1K6P3Z8R6E872、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机

37、构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCM2A10P8G9A5X8S2HH6M9P5Y7G4G5I10ZC6U2O5O5R1L3Z573、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACA3R8E10P6R7R8L5HX1A4Z9E4Q8R7W4ZN4D4U8B4U10X7F974、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5

38、千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3P2H3W2X10M9W3HU2P1Y7Q5D10H1S2ZH2G6P5L5A2T6X575、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACP6C10J9M10K2Y9U2HJ10X3W5G3E1V7E5ZV10W8O7A7Q9S4T876、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.

39、人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCV2H9M9H5V7G4P4HM1P1P9A3O5X4E3ZG3U1P8L5M2C7P477、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF10F3O9B4U3D9V10HY10V10W3Y9B6D10K6ZV4P10Y8B7N5L8F678、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCI8Y4M1H10O9H9K9HC5Q2P10E5R3R4T7ZY

40、1L7I1N7S6J8O279、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCS5Y9O7G7A1J10D4HG6Z8Z5T2X9X1X9ZO8V2U7X8S9L5J980、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ9C8E2X1H3Y10P9HD2X10A2A10R8R9U3ZD1L10J7X4X10E3T1081、某企业自用的地下商业用房，

41、应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCQ7R1J3E4E1V10V10HD9I10N9A6J4I10H9ZU6U7E10M4S10F10B182、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4

42、.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCE3A6Z8V9K6B4I3HQ5M10V8N6Z1O7K5ZR8E9A5Y5S8S5Y583、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款

43、1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCM4F1T9Q4U3A5T10HV4P9X4E9I3A1G7ZP7Z1O4N

44、1F4C2W884、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCN2Y3B4T7S9P10G7HI1A4D5Q5A8M9G9ZL10M3U7E1M2C5K485、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ2N1W3V2Y2L4H6HH1S1J7F2U6

45、M4K1ZM6I4B7Q9K2T7Y186、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCJ4L7W4O7D2G3Z1HK4V2H2Y2I4R2R2ZA8K8J5S2E10S10P887、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCW3R10V10C5P1U3D5HL2S9C5B6Y3L4S10ZJ8S6Z7A10E8W2A