2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(带答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCL6U7L1A6X5T10R9HG9N2V8Z4R10I3J7ZC10O1H10K5B3D1E22、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCO6H5S10J2S4C1T8HX9H4M3V3W4M2G9ZI7X6X7L8B4E10H13、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值

2、C.获得收益D.消费【答案】 ACL10S7V7J3W1M7A1HZ9N1W10N8K10H1N9ZX7C1Z9M1C10U9A34、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCM4H9A10W6P6S4X7HK3D8M10G4G1H10T5ZC7P7N4M2T7S7I105、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众

3、开标【答案】 BCE2Y6N9G2T8V3N7HS1S4U7J7H3J6B5ZD10F2F4W6Y9L10O86、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACZ6B3H4L7G7G1X10HS7V7H6F1G2M7H2ZN2Q5T7F9Q3S9Z107、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCG1H6V8C3V8Z10M7HS7L9R7B9N10P4

4、K8ZY5C6U2H7Y2W10T78、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCD4V5B8R2P8P4K10HR5B1K3J6Q1G3L1ZA10K5I10Q8Z4H9P99、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCN6M4F8H4U3D9Q3HQ10C10L8C6W7Q1Z5ZZ8M1C7J9A3J2S1010、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )

5、的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACJ8G4O2O4I6T3Q1HK6V2F5H1K1O4A10ZO9G2U8J8J2R7W811、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCB1R5K2Z9X8B7O8HG9V6G3P3Z1Y3C6ZX6E10Y4S2I6C8M41

6、2、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCS6A4E2G6X5M3Z9HV7B10S2R5I9X3R7ZT7V8T6P1S10W1V613、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCL6G1K6W10T7P10F9HA10C3L3G3K10D4T3ZH8E10M9D4X6N4Z914、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土

7、地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACA5U8N2W2Z10Y2U7HZ4U6H7I4M5I5T4ZV8L5N7N1K5A3Y815、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCG4F3P10S9I3T6B6HC10N5O7P6X3L4J5ZB2K10H9Z9P10F10Q916、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.

8、投资管理【答案】 CCC7Z5Y4R9M6I8S2HR10Y5F7X9H9G8Z8ZP8A8F4M9Y4L2M417、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACT3R9P10N3G2Z10O9HD10X8M9L8U8Z7Y8ZD10Y1E9R1A2M6F918、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCX7N10E1S4C8K7I9HW3J9N7K3Y10D2F6ZA3E7J4E8M5Z2D119、某市2013年存

9、量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCP9R2H1D6R4R5J3HK6X2Z2W2H2U6K7ZP6O9Y1J2D1F10K220、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCY5O10K7L10V5P1S9HD3U6L2J2B1I1M7ZM2R9D2Z4F2Y4Z821、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7

10、.85%【答案】 ACV3A3Q8J2I6Z7P4HQ3F10P2E7W1H9G9ZK8J5S8K1I9T7I322、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCU4D5M2H10Z5A5G6HX8N3P7B4M7F10U1ZW10K6H7A7L7Z7X823、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCG7J7U7W1Z2X2W

11、10HW9D7I5I6N9X3M5ZW1J3Y3R2E4H1Y124、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCF4H5R5F9N1O4D6HS8M7Y4N2T1I2Y9ZT5N2C3M1R7P1O425、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCV1W1X2I4W3L4Q9HH6S10A7Z10M1W10

12、H1ZW1W9N3O3N6R6X426、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCV1M3S10W2U2P2U10HT2C4I10G10P7C3O10ZC4N3S9I5B4U8G527、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACR7R4H6C3G2G6F2HI9W9J3Q5L7Z9A7ZW1E10S5E6S6K1

13、0D228、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCB9J7H8J8D1P7Y3HI4Q3T8U4I7K2O6ZP7A4W7N4H6I3J129、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCY4X4K7I7L6M6I7HM3G1F8H3N8H9K6ZP9E3N3G7Q10Z8Y430、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包

14、单位D.总承包单位【答案】 DCQ4T2J4A1J1S6M6HW3G9I1F2A7Y4Y5ZG2A1R10Z10B9A8Z331、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCA6Q3G6M2K10S4C6HO8X4N9R10V9N4F5ZP9U6W1Z1Z3W9M832、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】

15、ACP10H1W2S6R8C6Y4HA3C5Q6R2Q7K4D3ZD9H7F10C5X3D7P833、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCX4C10L4N9M8X10V10HE2Z9R9U6N10C1R9ZM10H7B8L1Q10B7A1034、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCE2K7V5H10F3I8W8HQ2Z5W2T9D1R2Q3ZT4S6S3B7V8

16、R8S135、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCM7P2P2R10W10X10J1HG10F7N9J2A8P4M6ZP3K3J9T1Y2E8G1036、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACJ4A4W2G7K5F2F8HE1B5E7I2V4Z1Y3ZF1T1M10I9K5J9O337、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷

17、款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCE7N7M10M6M10C1T5HJ5N10E6K4B5V2C4ZX8E1S1D6S1X2Q138、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCH3S7Y8N6M6E10G1HL2Z10Q1G7T9J1L5ZP4J5F8I2D3O4

18、C739、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCO3O6U6J6D2B4R7HD8W7N5D1M4L5A4ZN7K2E4E5E1Z6M840、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCD5R

19、9X5N2O8L10G1HF4B4J6J4H8O9Z5ZG1S5S6A1W8N1F641、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在20

20、06年10月的现值之和【答案】 DCH7I3K8F4S10R1H3HA10U9U2Q1X8M6C4ZM3Q7K6G10K2J4U142、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCB7C10Q5T10G9P7X7HH10G10Q8Y8M4T3C9ZJ1V9W7M2E7L3H843、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断

21、竞争D.买卖【答案】 CCB3L5T6X7B5V7G5HA1L10S7Y7X2J2W6ZZ6C8J10V10L9Q2I744、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCQ9K1S3E2B4Z4L1HF8F9T3D8C9S7Z4ZD4U8Q7E6I4E2M245、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.260

22、0.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCO9G3S7F3Y2I2D5HK7K5S9U4M1L5C8ZM6L6K4H1R4F5Y1046、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCY10D6D1Q4F4F7U6HN6U2F3B10Q10Z1W10ZR7A6C8U5X6P4Q247、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该

23、店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCS2A4S3R2O9L1F4HU7G5K8N9Y9R3V6ZX5T10E9E9X9J1E448、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCS3J8G1J4K8T7D1HU10N2F6Q3A1K10O7ZI7T4D3K1T9O8G949、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCW4Y8Q5N2P

24、6X7V5HR1L4U8Z4Y5U3I6ZQ2E3K8E4I4Y8U650、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACZ8T6T10O8H3S5U7HP3P6X6X10U4U8J4ZM2O3L3Q10L2C9G851、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%

25、D.17.00%【答案】 ACI4V6U2L2N5Q7R4HU5C2G5W8X4J4A3ZK4G2D4X2K9G6S952、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCG7O10D7K10O4L10U5HM4D10X4Z4H5L7U2ZG3M5M2R1Z8N4B553、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCT3Y1E7A10A6O10W5HY9O

26、6L9Q10S10D5J8ZU7B4L10X4F4R8L854、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCR6I4E10T7Y5P2E3HM4D5E2F9Y2V7H10ZD9Z4P5N10N8D6M655、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCX10K5Z9V8L4E3Y2HU3C9X10E8H5S8W5ZB8B5P7W7R6F5V256、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量

27、控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCV10B9L1L1R8A3B8HK7V5L2W8L7B7U8ZO8W3Y8A9J4R3J1057、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCE4M3F1X7F2C4T3HD1J10A1T9A8J8Q8ZO3K1I3Y3F5H2T358、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3

28、年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCH1F6C5T2J10L8F10HD1H5K6X3P9G4G10ZL4P2G3R3I4M7Z959、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCM7Q9L5L7Z10M3L3HZ1A4V8X3J7N2J4ZR5Y3X9H1G6H6I960、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均

29、利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCV10N6L4A4Q5M2T10HB3C6S8W8N1E1C4ZI9Q7G8Z1V9K4Z961、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACO5Y1P9J7I6B2O2HU3R1O5X7S9T2Z10ZM1O3C5R3J7F9B662、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进

30、入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCY6N1K6A6Z2V2O4HW10U4C10V4D1X2K6ZX9W1G4D4I4T5D163、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCA2W1Z9O5B4F2W5HS9I4Q9N5F9Q3E9ZU5U1B10L9G3E3M164、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCK5S10P7J6G8J7U6HF3B3L6L9Z9D2R5ZR8G8W6E1C4Z9I5

31、65、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACT9B7I1G6A5M5A8HX9O5L8S7X5N3A2ZK1H5T9R7W4X7G766、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACH3G5B6I1B4A3Z9HS7U7J9R8C2Y3T6ZE9J9K9O3O8J2P467、潜在购买者

32、一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCU1I4F6W6J8K10V8HD4T7R5W3F5Q2W1ZX4P7R5H7V2O10J768、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACT7B10W5H3L5O1B8HU8A7V5T7X2O1U9ZJ6R3K10I8R9L7S169、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

33、A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACF4E9P7S3R9B6S7HY10N2A6M1H4S8U10ZM4L5T9W1T2H10N270、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCT5P5W4T1S10T8I8HH2J4D10P5T9Q3I10ZH6N4J7L9O9D7P371、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷

34、款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCY2F4C5Z10B5V8R2HZ6D6F5G1B1M8E9ZJ3J3J4N3H4U7K772、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCI2X9H10I2D10O5V9HO

35、4N8I6P8K8W3T5ZQ1R10D1H1H2E3C273、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACA7X1P10Q2F2W6H7HT9F1Z10C7Z5X2N5ZY3L8W10Z3W3Z5K974、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCS3Z9C4R2J4F10D7HI3H4K7L10S7T10D6ZN4N1R2J9W5P8P175、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在

36、短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCC7M1X4P7K1S5G2HS4B4D5I10P2U5B7ZR5B10U9P1K9I5E376、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCY1B9S8A2V1S8Z3HG5L9Q8D6A8P1E5ZT2X3B6Q4A6P5X977、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.

37、经销商C.业主D.政府【答案】 DCV6J2F1I9H8U7U8HB6P2Q6Y2S2D9T3ZV4P9Z7F5D9R6C778、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCJ8J6B3K6V10A6O2HV8Z9T1D4A9V1H9ZY2L6Y4P2H5X5N379、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCS6I8U4

38、E10M10C6D9HM10Q5G5J9V5Y7J6ZS6X5F5H2G1A1M780、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCJ5Q2J4Y10Y6A10K1HG1D1Y9T3Y2J4T2ZK6G1E3E2M1U6F581、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目

39、投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCW3B5N9B7Z3I9W2HN6B2F10P9F2K3B1ZW7V8M1X1I4L10M282、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCZ4A7A9V7F9P4T6HZ10B3A3B6O6L10Z7ZS8I9D8Q3Y7N7S383、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面

40、积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACX9T1C1W4H8K1A9HG5X6Y5F1F8Q2O6ZX7I4X5U9K9S8Y884、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCQ4G3E9L1X3F6H2HM6C6T4G1S8G1X9ZQ3E4R1X7G1E1

41、0X685、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCK2N4P3V1P10R6D4HH5H7U3X5Q6D2I10ZF6T5T6P7V5Y6Y586、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCG7W3X7O2B9K5A8HD10Y8M3X1F2Z6W5ZF8I8Z10A10B6U4N887、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构

42、与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACE2Y6M6D10W5U10D3HK2F8F7S3W1F7B7ZC4P6B8A1S10M2C788、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCX8B6Y10D4Y2R4T10HD7E10F9R6K8N3D6ZJ2R6W9U5T2A4Q989、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCE3B7G6L2B9V8Y7HW7E1E4U10F5S5L10

43、ZA5L9X9E7G5V2F390、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCY6G7J5Z3J6H6W1HO7J7U3U4F3P5N5ZT7F9I2K8U9U6H291、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCD6O4V3H7M3Q9O9HP9J9N3P1P2Z2Y10ZY7V5M4D6P6L8G892、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.1

44、5B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACK10N3N4S3D7A6M8HD3N7Q7X6P7J1N7ZP9J10U4C6P6Q9X593、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACM3T2Z1G5Z10W9T5HB4Y8U1T9Q7Y3R7ZF8K5T6D9O6I1G794、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCZ10T3M6W3C4W3V2HJ8Z10V9Z7E10B3V9ZH8E5E4M5S2N9Y895、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCS10J5O7V6R3S8U2HY3R10T1Y5H2U7L2ZK4B2D4Z2H2X7D396、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCQ5Y10U9B7A3P2F8HT1R3U10H4C2Q2P5ZU8H7Q8F5I2Z1Q997、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D