2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（含答案）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCU10V1V8L2X6J5C7HP1Q4X3O7S6W4J2ZP3Z8U4W6W5I2U12、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取

2、得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCH2G6

3、L8X7Z3F8S1HT6D7N2M2A6I4A10ZN8K3N5S5X10J7G53、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCC10L10V1K10E6G2C3HI8I5D7S1A9C10C5ZY4Y2L2R7Q2Q10D94、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD9N8D1L1F5I1O3HT9J6B5Y10K4Q7D9ZO2M3Y

4、8N8X5N2I75、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCG10C7U10J9M2N10E1HA8I7G10F10Z6X1M8ZN5M5O6A1C5I5A26、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4

5、.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC10E2P9Z5K9Q6G9HT9R10A5D5S1Z7S10ZX8F3E3G1D2G10C57、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCV3E9C4N2F7E9D8HT2J6X7Z9W5D3J4ZR10Z10P7L8N1J10K98、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCM6G1I1A7P5M10M5H

6、X9Q4L9V5W2U1L8ZR9V7A4J8F4W4G19、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT7C1M5F3F2H7J7HR9H4B10I10V3Z4F9ZW1L2I6W6G9X5Y1010、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCN3D2M5N4G1R10P3HA9A1A4Q4R10T7G8ZZ4L6S2T3W1K9W811、某房地产开发企

7、业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCA3H7I2Y2V8L6P7HM7T5Z3E7B7U9Z3ZM7I8M7J2Z3V7G112、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCE10G10U6K10J9O7F9HP4A3H3T2K6L1N8ZU1B10M7Y

8、10W4Z10Z513、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCX7U4O2D5H9P6C1HV8X10Y9B7W5S9I7ZP4M8U9D4E10S5R614、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCA10T3F3S10D6K7H6HE6Z9Y2O6K9I3N2ZX5I5Q5L1T3V8U215、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发

9、投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACP2I10S2N7P3I2F8HK6A2H6K6S3U5W10ZS2S8A7P4Z5O5H816、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCZ9Q6H9O5O7Z2H8HB3M1O8N8S7O4A10ZA2Z7J8U2L7R3X917、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACE4Y8Z3F8F4Y9X10

10、HN1I7Z4R1Z10I5Q4ZS1X10B4A2D4B3N918、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCF8Q3V6R4E6X7Y5HL8O10N9W8T6M10F8ZO7U5W2V7S5Q5H719、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCU2V2Z1E7P6M3V10HF9M9T5P5

11、X4E8U3ZQ1S8U10B4Y6Y6G1020、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCQ6S10W1Q6A3G5L2HD4G2S3A9F8G5C9ZF8S4P6P1K7V1B1021、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACJ3L3O8V3J6J1E8HK5M5O8K2S3Y3F6ZR6Q7N3A3D8X2Y322、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵

12、押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCY4U8N10K6R6K1X10HO4G7V4Z8U6H2N6ZA1G3E9O5P3D8Z323、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACB3Y10M1E5F7X4G7HP9A10X

13、6N8N7I6R2ZA9B10Y1R2N7I2J724、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCY1I10S10C6P5P4K2HS2V10G3B4R7M7E6ZD8E7J7D5H1X3V425、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCC1Z5T2E1R3A1J8HO3R8D2

14、A5N7L6J10ZN4V3H6O8Z9I1F126、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCV2B5I6D8A6Z1T8HF1A4U4C9C9O2Y5ZH1K10R10F9E6M4J527、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCW7X2O7I2L8Z4I8HZ1M7O5X9O2B9I7ZY5D10U6R2Z10Y7T728、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.

15、二氧化氮【答案】 ACH6H9N9D8S3D3H6HB7Z7B5T4H3G2R6ZH4J1X5Z5W7P1N929、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACZ8X5U4M6G7X5E10HM6R2M7G4M8D10D6ZN3E8W2T7S2W10U1030、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCU9S9G6U4K1X5C6HE8A7L3U3X3B9N7ZU8F10A1O8A3U4S531、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A

16、.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCA7W10S8M9H1W2L2HX5N8I6O9R4Q4F6ZB2M6J2V7I4T5Z332、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCC3A6Z1G5S5T3N3HH9W1Z5U5K1S7D7ZZ4K5J10J5B9I10L433、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACP3R8Y5A1R1V5J7HR10Q10

17、I7F3J4Z2G6ZN1P1W9Z2Z9A2D434、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCA1L5G6W4E3Z6D7HG7C3W10X6S10S6E3ZI4L2Q7J4X9A9S235、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACA7F3M10Q3M1B4L10HM5O3N9L10S10I9B3ZD

18、1J8W2S10Q1D10W136、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC7E6U1Q4X5E10Y10HT6C7Z5P6I10W6Z4ZY1O2B7C1P3D9M837、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCZ1C6F7M4Z5D4N5HB7Q2L2W6W7C1K10ZX1H8M7B3A4K10T238、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单

19、位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC6L7X10K2H4U2Z5HQ4F2U9K6D6T4K3ZJ1R7F5N1L10I8Z439、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCT9R7G3O1D5M6O7HH6R9E2O9M1G5V4ZL8D6R3L8Y5K8F1040、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCJ5H9E8B7K

20、10J1J1HP1T1Y6X4B5G3N2ZJ2D9I2S2E6X3H641、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCP2Q1J3Q6N7C9V3HS8R10C10P8Q3J5F9ZN5A10B8N4C6O5C342、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK2C6W10E8E3W

21、8Q8HT1T5F10V9T3Z5N3ZG4R10X4N2Y4T2Q543、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCO8Y2Z3P2O1G5D10HQ5P9H2Q2Y10W9F1ZH7G3C10V4B1B9J244、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCB9E1C4E6I6F5U9HG9N2U7X1H9M1A10ZQ6U9I6Y2K8Z2O445、实施加成征税，加二成

22、等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP5Q8N8N7L5G1X9HZ7I10J3T8Y8G4W8ZQ8N6U6V6I4H7F146、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCH6Y1W7C7U2B6E8HZ7V6H8M6V7B8R10ZJ3S1E1H9Y3U5M747、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS10W5X1Y7L6X1K3HD2

23、H4N5W5M2X4W1ZR3R9F4G5E3R5O148、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCU3U10U3L8J3A2F6HD8T8G2C7W4H9W7ZQ6Q10D9C7F5G7R349、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACC8F9V8I3T3X7M9HO6T7W9B4A8O1W3ZB2D10S4N8A5V4T850、甲的房屋

24、由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACL8V3K7C4H7O7B8HK1G4M4O5Q4I10Y9ZD2K6G1P7H7Q1S151、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预

25、售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCI5H7U9W5P7C2L9HV7S7V5S10Z3Y8G7ZF1X1

26、T3K3I10W5L952、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCX3Q1A9F7L1E5F6HR2S5R9O8H6M8M10ZA6K5O4U7D6D6Y253、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取

27、地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCB1I3F1U8X4K2N10HC9F4Q7H9W2D3C2ZM5E3C9L5T3V2P1054、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCC8L7R7Z9L1R4L2HQ8M9N9K8Z6P7U9ZJ3X5P9E10C7M8N655、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖

28、双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCX6H8S3I8Z10H5Q1HB1J4K1L10J4X9X6ZF5X6X3I1W7L2U556、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公

29、司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR1J6C10N10H1Q7A10HX7H9I2V2K10T9W2ZQ3P1P5D3D7U3B957、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCH8M8E3U7L6E4L3HW6Z5T3E8P4H1G3ZP2D10J10R8T7X

30、3M558、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACS1G3C7R2S6M4S8HN1N4A1I4B3V10U4ZM1Q3F2H1N4A7H659、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACI4W10F3F9W2B3L3HI5U8R3T2E4D9H10ZE2H5U7N4K1E6Q1060、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应

31、当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCF7M3B7F6O1B3H4HD4X6S2K2I8C9B9ZB1P10O2K10M3N4J961、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCX4G10N4O2K8C6B7HX6X10U8M2O2Z10N1ZZ1L9W10F3W10D4O962、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.9

32、6【答案】 CCR6Q7K3D9B1O8R5HC2K6D10F4Z1O2M4ZD5X9L8B9T2S2B163、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACN7L9P1R6O10E9E1HW4W9Y7V7W8T6H5ZY8N6T9N7J9Z4O764、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCU1W1D10I7R8A7N5HZ9A9B6T5Q9J7W8ZT6G8P10B2P1B5I465、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCR

33、5I1I1Z2U9Y5O1HQ7O1A9C4W2Q8Z9ZI9B5B4X5W10K8K566、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCW6B6E2T3H8L9F3HY7K3D4I5V5R6N10ZZ8L7G2I9T7Q8X767、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCQ7M9G3B6N8J5T1HA4H6Q9O3X5I1L7ZY3O5N7C2U1T2R268、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地

34、使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACF4U6I3Z10J6G9O5HK7X3S2I7A9L2G10ZW4L5X7J6W7X2O369、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCQ2M6E10C9Q7C4J5HV10F5B2E9L10Z5E8ZH9Q5Y9A3C9Z10L670、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发

35、项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCT2F2O6B1O5I2P3HS10J10K3J3R2R6T8ZX2V1I2V9A7O7G571、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCA5O9N7S3O3W2T5HF6F10H8C10B7S6V10ZX4D2A6W4O6J3J1072、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率

36、是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCS5B6W2E5A8G1C9HJ4Y3I8L3T7X10O2ZU6W5P10W7T3F8W373、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCB3T8R3R5V3Q3S4HK5F4L4F9Y4E4W9ZQ1V9C10Q10C3B5W1074、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCS1C3P9L5B1K8R2HP6L5R5L4J4K2X4ZB3H3F1X10R9G5A

37、575、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCA10J10M5Z9I5T5A3HT4X4N10P5M8V5O10ZC6J10B10F5O2Q3O176、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCO10S1L6H5M9V5T9HM7Z7G7V10E3B7A6ZH9H6J2W4Y3P6F777、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿

38、元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCP4S3L7R2B1L10L6HC5F7B5R5O1F6W9ZT1N9V5C7E10F3M478、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D

39、.102【答案】 BCQ6P2P8H5T6L1G9HB4C2X8Z6N3S6K6ZP8M2D6Q5U5C4N1079、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为806

40、49万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACI7Q5M2S4U6K2X3HR7R9X8T5N3D3I6ZP9D7W2O9L8B5X1080、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCN8T5J2R3O7P3G3HY6T1V3J2Q2N5L4ZD1T2H4Z10F2W7O281、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济

41、利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM7J5F9J10Q8Y6P7HE5N5T8P5I2O1I7ZD4M5S6I4U9Y10D882、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCA3C5X10C2A10K7G2HI7H4N10X8L4E5G10Z

42、W7O8G4S1S2V6B883、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCJ1X10Y9Z7J3P5K1HK10C6Y3D7E8B8I7ZQ9X3L8E4D2O3P284、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A

43、.71B.74C.86D.89【答案】 ACT3L2N10S9X10K9C3HI9Q7I9K1J5C1R3ZH9P3F1N8X6L6N385、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCX4R9R10L8T5A3M1HJ7D4Y7V8P3Q3A9ZT6M1G7D4O4G8W786、某商品住宅于1999年1月10日

44、竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCO4D2K8M4S7F6X7HW10F10V4U2M5F3Z4ZG3D6H8N3U10Q2X587、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCR6Z9K6B4P6D7F6HB3I5Z8X7U10X6X8ZG2H6W8U10F3

45、N2H288、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACM6H3M2F4J6E8X10HY4Z5Y3G5O6V8B8ZO1J4F8I4T10L10O689、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCP4Z9D6Y3K4R7M10HV3T1J10L9E9S6U9ZR2K10Q3V1J2K10A1090、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCU2E6U3A7Y9F9O6HF7C2N