2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题精细答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCU4M1Z4K4T10W8B3HB10I6Y3Y1T4E8W10ZN4D8P2F7V4B7F52、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACO10D10L9A10W6T9U5HH

2、5Z8M9V10M2L3O3ZP3F4K8S1A2K8G43、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCX9B2K8J5B2K2H2HJ6V10E5Z8T1T7G4ZU10K3H4N1M6F7A14、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACA6P3H9F4G8V6W6HY3T6H6C6S2O9Q8ZF2F8D3J9L10V8I35、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体

3、单位【答案】 CCP1K5U4A8J1A6K1HQ5I10R3N1F4D4C1ZS1J8U9H7A10O9E26、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCI2G4C9O10M7B6B10HT4S4Z7G8Y1V1E8ZH7E6G9P1Q10X8O57、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACZ2B10B9A7W7I10K7HP3Z2I7X3V2E5S8ZQ2Z1J1Z9U6G4B58、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不

4、能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCU4F7L3B2K3K7T6HB5I2H6R10F6T2F6ZE4A3T8K3W8V6M39、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.201

5、0年3月1日【答案】 CCJ8J2W3J10X8G9Y6HT8H1V2J5U1U9I6ZF3D3A3F9G4J1D310、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT9B9O10U6N4U1S1HU1M4X7D3D3W9A6ZJ2H10K1O1A9S10E811、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACE10B5Y9W10Z4Y6H6HI10V2K3Q1T8B6P2ZG3Q9N7G3K8A8A1012、程某出

6、租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCB10C9Z10Y4R7K8K3HF9W3S1G5T5G9N1ZW1E5U6B2J4E9I313、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACH4Y5X8L6F10S6E10HK8C3R6Q3C1S9H9ZG5Z9K8F9I3O1C414、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍

7、卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCL10C8K9U10X2B10Z2HH6Q1F5L9V5Z6G4ZZ7O6B7V6C3Y9E915、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCV1F6X9T1S4T9P7HT6X2Y10R4D2A5X7ZX9G3G2L10V1K2R716、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A

8、.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACO9R9R9Q9R7T6C7HM7F6J2W10G6B2L9ZC9I5U10B2T10F3E917、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCX4F3Y7T10L10K9U7HB2Q2P10G2W5W8H7ZV7J8S8K9I2X10F518、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACE10O9F5W9B3U10C10HI10J2B3P5V1N10T2ZY1Z7

9、W3H2Q3N7Q919、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCV1K6Y3G1Y7O10T5HP9K10D1Z8U8A5E1ZN7M2N8R5O9W3W620、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCG7P5S2B7A8I5K6HE4E7N2B3O8S8W9ZL8V8S2A3O2D5I921、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小

10、区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCN7T6V3J2P1W6Z7HG2J2T10A8G5H6J8ZS1L10G7X4C7G1V822、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCF3W1J10R1C9Q9B7

11、HR3Y1B5J8Z7P9H10ZT10V5N6M6G4M10O223、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACF1R6A6G2L9O3C1HT9Q9V2I4L3L10V9ZS5S6G9Z4H10Y6E524、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

12、D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCJ7T5Q3U8P8O4O7HE3T3D8K4A6M7D8ZZ7Y6G4J6Z6L8X625、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCW10Z10V7L8P10J7Y6HA2P6Q7F5X2G6D8ZR10E3Z2R8R9Y4P226、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCY6O8B10O2G

13、7P2K6HW1G3U1U9X9U6X10ZB1O8Z10S10H5V9D627、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合

14、同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCW8O5Z6E2H5B4A7HX4X5X5P7I5R10S2ZP6T1O10I5T4X8M328、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD10J4

15、E2W3K4K1E10HQ1Z4V4Y4S6C8X5ZA10I10K10R2Q2A1T729、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCJ4N9S2Q3Z2E3I2HI9I8P4T4X7T5C7ZS9L1F9A1W10I7J330、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。

16、李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCX9P7R3N1Q5J7F4HZ1R10Q8V5X2Q9C5ZG5Z3Q7V7I4P1V631、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCH7Z5P2N6D6U5P9HW4M2C6Y7P2C1P8ZM2B3B5E7H1X5Q232、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100

17、元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3J5M3T1H1F3H10HA2G9P6G6T3V2B7ZO9C4O7U1W9R9Y433、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCZ6A9

18、T2K8W9I8B1HG8C1X4P6M4Z9W10ZM2K1E1I6H10C8I834、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCM1D3M1C10R6M2E3HI3U4K5N6E7O6F6ZQ1I10P2Y5J9J8S735、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履

19、行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACR7L1J5O10N1D1M8HN9B2L6D1L6V5O5ZG4Z6E3A4L3Q8L1036、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACW4I1G6D1W8G4J2HX10E6D9I9N7V4U4ZE4C4A5P1F4L1E137、某市政府将一宗闲

20、置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B

21、.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACH3S4P3J4V6P7R2HH8K8A9W2T7O4V7ZI3L7A1K5Y6V5Z938、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACO5F3Y2J8U2H2C5HZ5K2Z6R2H9B2H8ZY2E1N1K7Z7Q5E239、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCF9D8Y2Y9L2B4J4HY1Y9U2T1T6W4D9ZR1R9V2S8V7N4M340、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的

22、房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACA4Z6P10C4H2Q1U6HW6E5C5P1D8T2T7ZS2L10C10O9V5X6W641、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCT5E4B1T7L2D6R6HB7E6V2W4S1V4D5ZK7R7I1U7Z8T5K842、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCT3A1N10B3K6K10K3HQ6H3

23、T4A4G7Z2N3ZG9M4E10D6Y2U5Y443、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCG9I3Q10E7S10F2A8HJ9E10X3X1R6F2N2ZZ6C5P4C8U3W4Z544、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCU8J8U3A1Q7A7X7HW4C4O5Y2B8G8T10ZV5W9F2N1V

24、6A3C945、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCA2E4B8D5G3V8E2HF3S9A4U10E10H10X8ZG2W5Z8Z9U7W5X946、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCB7L6R6J6I2D3U8HC4B7D2V8C9R8A10ZD3Y1X6G7D8L5E847、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次

25、购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA5L5T5W2Y4K6Q3HW9X6V5X7A3I1Y4ZR3A10T6T9F3L7Z348、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCU10N3Z1S1C7A4R4HF6Y7N7F1J6E3G5ZH1T9U6D4L3B2F549、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人

26、民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACQ8X2A8I2Z9F9X9HK3G1W4D7X9I10X9ZC10X5D8Y8A3W6O850、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCA1T1H6

27、J8P5D5G7HG9O2N6V1B3K7M4ZD2R6K9C1R1J1Q551、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACX4G1Q5B10T9A4Y6HT3S10S1Q5Q8G6A8ZA1A2R4G3C3K5E252、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项

28、目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCT2Q6A3H1F1M8P6HN9X4W6Z4P1G5W5ZK10N6X3F3A7B8Z453、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCO7O8E5H7P5W8W5HF8M10Y6Y8A9P2W7ZK6G8W2T5L7M9A854、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.

29、5D.8【答案】 CCK7P2Y4H6R7V6N8HS4I5G7S3G1B5E3ZP1W7Z6Q8U9B6M355、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF8V8B9N4D7T1I2HW6J9S4D4M2L1V9ZP2C9N9A4E2S1J656、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B

30、.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCJ8K10H10U1J9B2W8HA8R7Q6B5W4X5M3ZK4A6T6W9Z1K3T657、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCT6B4Q3E5K1S1Z4HI9Z4K9I7Q10E8D3ZQ7D3C9K1H10B5V558、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建

31、造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCJ3L9G3I6F3W5F10HI9N8A8K8L1F3B6ZB3E8E9B3U5T6O759、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ1M10X10V3K8J4K10HC5T2Q3D2A3J2R5ZG2I10C7X6G7N3Y360、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续

32、期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCJ7A2V4J8Y10B3I10HZ10Z4E7H10W7X4K7ZA3R6H8K1Y2Q4I561、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人

33、请求赎回【答案】 ACD2L4A10N6H9Z9Y7HO10Q7S8Q6T3G2F10ZV6J4M9W1J10M8G462、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCO1C5J7W3I9B8N3HH8I10F5N3D5R8W3ZI3L8I9Q2I3U1C663、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACF4E2C10W4W5N5I6HM4Z10T1J6B10I3K2

34、ZM3C8G3G5A9X10C864、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA5L1T6V5G3I6I7HP1E8D1X4T8O2D9ZO6U3L4W10A4J6R365、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCL5H2O6W3I6R5J7HG6N10O1O7F1A5M5ZW8J6G6G2N5H1V866、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投

35、资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCH1Z4I3F10U10X2H6HV7M8T5W5K9N5W1ZX5K8A6I5F10L2X667、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCB5E5K8S6T4K4S7HD9C9K5X10X6L4N7ZB8K4W1G1W9Y9G868、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征

36、收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCV10L10B10C3C10O5R5HI4U5W8Y8U7Z9G5ZX2M2N10F7E6M1E669、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCN8E10Q5W1W8Y3U2HW6G1S4O6T1W9D10ZF10D10V6F4I8Q4E470、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCZ4E6O7L10G10G9Q7HO6B1Y1R2A5O1W1ZB1I10S7K4L3E9F671、承租人经（）同意，可以依法将

37、承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCR6M6R9Q2N7P10B5HG10K1T1O1R1X4A10ZV2Q7N3P9K6B4D772、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCA7V1G2U9H1A5G1HH1R7C6V8Y7C6W

38、7ZC7B7N10K3F7L4I773、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCP7H2B1B3D4W10G2HK7T3L9Z4Y9I7C10ZU3X9D9P2B8M9B574、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX6N3D6S3S3K2H7HA6D5P5U7X3A8K2ZB3K10U9R9D6I1W275、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会

39、团体用地D.娱乐用地【答案】 CCH3U5I7Z5F5X6Z4HX1U1U6F10O2C3V7ZC1L4O8M7L9T8W676、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCS4M7J7W8Q2L4O6HD5W10X2Y8V10O10S2ZA3C10C8P10N3W8K877、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）

40、。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCW5X6B9J1B5N9Q1HQ5K8X9B8F3Q1I2ZU2R7K8V6N7Y10A578、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCS4A9K6Y3X10V7O3HJ6E9I5H3Y7M9G6ZP8I2S6S2L7M8Y579、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台

41、面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCK5E8P10R9I5B2E5HX10D5E4X5B9O5R2ZO2F8M2F1I6X9G880、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCB5Z5G1Q10K5K9G

42、4HO1B1R9B7I5J4Z2ZL7N8G5Z1D3K1B681、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCO9L9Q4H2O7P8U5HJ2X10J1G3P2X3T5ZK1B5N1T10C5L10X182、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变

43、更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACG10S10R6P4C2U3O1HV5T3U6Z9X6E4L3ZR9H9F4L8H10W9V983、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCN5D1S5M2Z2H10E10HP10A8Y7Z4H2L4V1ZP2N2N7O7A6X10P884、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最

44、高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD3S1Z2R5S9G5Q5HG2O8G6E9Z8M2R2ZM5X9B5H9Y3Z10G185、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO2F7N3T8L8K7C4HX5P4T7D7K6M6R7ZT4R1F8D8E9W3T1086、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供

45、的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCM3C1V6I1C7J2M8HP8C1E10G8V1P7T3ZQ4W2L2C5I6F5F687、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCR3E3Z9O8J3X9E6HZ3F1X9T9E7Y5G3ZJ5Z3T7M3X2Z3Z788、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCH7Y10K5G3M2P1R10HD1H6G2D10M8W6U6ZK7C8Z4Q8L2W4G389、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCO6N10L2U5