2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCO6G2C2I6U8E10P4HO4Z2I7U5J10K9E3ZY10T4Q9W1P3T7P72、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为5

2、0万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCD7P7T8Z5I2S5V1HE8Y8W9Q2D3D9H7ZH8E1N5C7H2Y5M63、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCT9Q9X5K7G1C9E5HT8W6J3V7T4T2O3ZG4Q5A8O5M5X6Z54、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托

3、基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACG6X8G6I4K5H4I9HJ10D3R3Z6T9B2Q2ZS7E4X5S10C3H4A45、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCK10C6E8P10A8U2T3HA6X3T1A5Q7A10A2ZC5O8Q1W2D2G8K86、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACK2F2R

4、3P6P2M9R3HC2T9R9K10G2L2G6ZH7H10F10V10Q9D8C107、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCX2H3Z7F9Z1D5H4HH9W4M6U4G4M1I8ZF9V10T2W1F3K9R78、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACN8Y2Y7F7G7B5O10HW

5、3O10F2W8D5T6D8ZV3R8D4S1R4O4S39、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCL2D1Y8Y7Q9L6E8HP1B1O3D4Q9I9G1ZF8R4M1J3Y10Z10R410、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0

6、%D.35.0%【答案】 DCS6A9V10V9J7R9J7HP10M5Q10F4D2R9L9ZS8X3J3Y2Y2X7T111、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCA8V10G7S3A2N5P6HS2J8F6A3J9A9V10ZN5U5G1P3N10M10D212、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.

7、70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCU7H10X8U7G8Z5M3HO10T2Y4Q5T4F8A3ZJ6R10Z10I3Y6L3T813、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCA3K7N5L1T4D8Q2HS2P6T9B6L2G7N6ZD3G10A3U9Q5D3G814、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ5N4P6G2H3R6O2HG4T3T6J7V7R5H7ZK9X7A10H4O4E9C115、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租

8、售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACA8R4F8G6P10V9S5HW10S9S4X3D8X10M4ZE5Q2Z5L5N1R1S1016、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCG9Q2H5R7E9A2R8HO4P4F4N6T5C2B7ZQ6C8V8W2O5W9Z217、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高

9、水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCQ1G8Q2A10Z10Z3C7HJ7I9J6S9U3K8V2ZI3N5S5P10O1G10P518、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCX6X10T3P10M2W7W7HK9Q9S5Q6P10Q10B3ZK10J6Q9V6F5E7R1019、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作

10、C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACV9W1A8P5Y3I4U9HP3S10R6J3E9S3R8ZU4S4V9W9W1F8Q620、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACK1W8V10K1R10I1M3HN3S9O4C9Z3H8F1ZU2K8Q5T7J7P6Z421、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCW3G7L4V4S8T6F8HH8C2U5C5M2V7A9ZN8U9C2K1C6D9S422、某城市规划将火车站由该城市的

11、A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCV6F9K8X4V3H9Q7HQ8F4G3S3N7K4K2ZB10S8M2U9D9A2W923、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCL1X10O5L3F8I6Y8HZ3L4K1G10L3A4P1ZK2U6U2M5S2V9G924、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.

12、14.75%D.15.01%【答案】 CCH7R4W3C10D1J3F4HT6F1N4N1G7I10G5ZE3H9B5L9M2J4G125、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACO8U8Y8L9T2J4S2HJ2M1T9P7Q10A5G7ZS5I7Y7X2Z6Y4Z426、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼

13、新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCS8T3J2B3A7Q3K1HN8L10Y4K7L4C3O7ZU5T3O10M3R7K2K127、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCX6T3A7A5C4M10H1HL1F4L10W10Q1E3O7ZC10T10Q1F5M5T3V628、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【

14、答案】 DCE3N3Y10B1V4P3J1HB3H3H8J6X7Y9R8ZW4I8Y3L8V5W8J929、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCI10L5R2O6K10R9O10HQ3X3Y7Z8T8M5M3ZG

15、6V7Z5F5E9Z10H430、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCF7G3M1A7B5U7P8HF2X6K6U8S7Q7G3ZY6O5S7Y5B3W5M1031、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACX2S9E7G10R9E5A8HL4S3R8M10U3G3E2ZI1C2P2L10K10R8T332、按照地域范围对房地产市场进

16、行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCU7B4S2R10S9G9O3HD5X4F2B8J9O8D5ZY5W2N8Z6W2A4T333、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACO8D4V10Z3X6X1E10HH4M10E5P4Q10U8B3ZI4H8G6H7M5

17、T3K934、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCE6I4P8I7Z2I2V9HA8S6L9O2L3G8B1ZI3A4O1V1Y5C1T635、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACO7U1K2N6V8D7L5HI1U10E6C9U5X7E4ZB1V6K6X9Q4Q4X636、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易

18、的类似物业的租金或售价【答案】 DCQ3U6Z3S8Y8L1W6HF3T6Z10E7B4A5T1ZG1V5P10S8C2B2X637、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCG7E7Q5V8J3A2L10HJ3I1C5P2O4J1V6ZJ6U6S5F6X5O6L838、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.220

19、5.00【答案】 ACB3Q1G8S4I7Y3Y8HQ1S3Z5T7U6U3M4ZL7X4D8P5P9K4L139、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCV4H3I7C8A7V9W5HS5X10S2O1D8E1H2ZR9N9B1X9O9L2Y640、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCT10L10O2I6Z5F10M5HS4D1C2M5T6G1V10ZE3H4L5O6D7H6B9

20、41、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCG8X10K1L7C2O7Q9HY3U9G10I4A2I7M9ZE8A8M7A8L1C5L542、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCD2M2N8X8U9S6N7HN7Z4P4J4T8B5V6ZV2D4V8U8X10D3G643、通过招拍挂方式获得国有建设用地

21、使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACA1U3S9O10I9R9P9HH9T9R4K2U6S10E7ZG6Y9R10P9H9X3L444、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCB1J4J2B2I8L5Y9HK8Q6V10F2E7N1L4ZC8M3V2A6C7N8L245、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每

22、月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCB7G5S5E6X10W1R4HM3Z5S7E10S10Y4K7ZJ8Q9T7S7Z2A5M146、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCZ2X9Z6G

23、4W4C10V9HB1Z2T7T4V8T4H4ZD6Y1X2G6U4B3H147、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCL1Y8Q3C2O3X5K10HA10S9A3G10B5Z10Q4ZW9D9P9R6L10B3H548、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收

24、入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCQ10X9O5D5V5I3M4HW4O5S10J5E7D2X6ZD3V3S9V1J9D9V949、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCG9M8X4A10M7N9L1HN10F1R4T6R10H8W10ZI9B6B7R7V8N7U850、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.6

25、2%D.8.24%【答案】 ACX2J4R4R8K3S5E2HX6S7P4L4E3D5K1ZI1D4C5V6F8A3J351、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCJ4K7B9H4Y1V1P8HY3Y6B7M4H8R3B6ZS9N9T5U5O4T7P352、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实

26、现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCK4B2Q6O9L5T9P2HU4Z8H7W7I10X10Z9ZK5V9M1X6Q6C2B553、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACL4I10Y10J9X8S5H3HJ9E5X

27、1O3J3G5T7ZR10T8V8W8V2S6W754、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACZ4A1G8F3W3F5C4HR2E8H6C1I8A1C10ZY4K5F1C7T6H3F355、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCN4N2Y6Q2Q10U9D8HI3I6W3D3O6W3U2ZJ5H2J9P8Y4M9X456、当项目评估

28、中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCD9D8S5R5C2F5Z3HZ2D5K8R10Z2R3F7ZU2X7O7S5S9L4D457、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCL1X6T8A3Y3H6V5HW3I5E9Z2E2T5U9ZM9B3G3J6G10N6O858、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCW4X4X4J4E8F2G3HY6Z9Q8

29、Z3O1J8V3ZV6M10Q10B6D1T5Y459、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACS6C8V3A4N7C7J9HL5H7Z1Z4K1B8U4ZW9Q8N2Y7G4S5R1060、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCQ1V9E5Q4V1Z8P3HS1X4F4Z8U7P1B10ZM3F3T10S8B4R7R561、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（

30、）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACN9R4G2Q8E6L2H6HY8Q10M1T6D4U4M8ZJ9V2L3D4C2M2N662、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACA10V6Y8R6M9A4I1HF5Q9N8T6O3W10T2ZN2I5H9K4X7X5I863、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的

31、结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCA2D2G7K9K8N10W6HE10S7D5V6X4R10R8ZN10O7V8F4U7Z10S864、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACB1I1T1H8O1I1D6HV7A4O9M1B3T1N2ZD9L3M10V6I7O10C165、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCT6L1G1W3A8

32、Q2W9HA9A9C9W4B5A1K2ZS10X7O7W5Q10D3S666、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCC4E2X4K7E4S1Q8HD6K4K8C4B9F4G6ZZ1I4H8S3M10I9L267、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点

33、是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACW6N8X4Y1F6P4N5HP9H3J5Z3T8U2E4ZA10C7Y7F7A8M6R268、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCZ6N3U6T1Z10X9I10HC3X2V3T10K7A8H4ZB3A7O4T3J6K3I669、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况

34、下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCO9D10J9K5I3R9I10HR10P1U1I10G6S10G8ZZ10R4L6S10N7W8Z470、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCS6H4D2H2P1B2H4HX2J5U8U3T9M8W8ZH4N5K4K9W8E1L171、房地

35、产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCA5M5O4Q9T3A3K9HD4W6H3Z6R2E10I1ZQ7E6X2I9L6L2E1072、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCH9P10V1Z8B9Q7K7HT1T9D10B6L7I3T6ZU10S5Y5K1D9E3K273、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要

36、因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCO10X1S1X7T5Y6V6HV8T4T2N4P3E1L5ZG1V10F3T1I8N5L374、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCD8T9B5H5Z4J7Q6HZ7U6B5E4E2G6N3ZJ3D1G8S6L6V2K1075、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.80

37、0D.30.8000【答案】 CCW5J2Y4Y5X5S5Z4HZ6P6W4T8D1A3B6ZW5A8L9H5I1Y3E276、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCA4H8M10Z9L4D3C7HF6X7M1P2H9F7I7ZU8D10B8L8L2W10M677、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCI5L9O5K4T5A10R10HT6S4K5N8S2K7P4ZW6P1D5X2E5N3B878

38、、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCF2C10O1A7F3Z3O7HZ9V6T4L3B5B3J9ZD3O4A8H5E2J5L179、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACV9C6X5W6E8K3O3HQ7F5S3Y4P9A9I8ZD9W2D10I3V4A6I980、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】

39、DCA9C10P6B1Y8K5Q10HI6W6E4W4H7U5J1ZR2Y6X9U3K4S8G181、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCH3P10L4M8I7H5X1HE3Q6W1D5R7P8G7ZU1C3Z2L8A1X9A1082、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACP8U8P1N3D1J9N4HI6X1X9Y10I1Y2V

40、8ZE10T3Y6R3Y4L10A783、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCZ6Q4Q1B3E4P2V9HD2H6T2K4W4H6W8ZY4A5N10Z1F4X1V384、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCM9F8Q7L4Z8N10N2HG6T2Z8I8R1Q10R6ZG9A8E10V10E5K8L1085、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等

41、是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCG4C8U6Y8T9X3P6HZ10U2A7F2W5Z5P9ZH8N4U6B4W4I1J286、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCE3K9O6K6L9N5J9HG6F8N2B7B3Z3D4ZL3T6L6K7L5G6P687、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B

42、.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACH5U8E9U4D10U3P1HA8C8L6N10G1J10Q5ZD8P8P3G1T5E8G988、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCW4Q4S6J3H8I10A10HP4P10A1P4Z8M7N4ZV8O2I3P7E8U6G989、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答

43、案】 ACF10F9T8E7N6C8P10HK9D7O9V4E10Z4T3ZJ8O5H9K7C3V1I390、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCT7F3R5X9I1Z7L7HG8Q10F7Z6X1P1H7ZV8I9O9F2K10Y8B491、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACC4K7L4U2W3M2A4HF10V6H2B8Z1

44、W2D8ZB7D4I4Q4D9G6V892、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACX6H8C5B4S10H4U6HH8I10Y10H7H9J5T7ZW3G6N5N2X3Q7Z293、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCC8W5R1J5D3H9F9HX1N4Z9C9I10K5D10ZX2I2X3Z10X3W2O694、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCS7N8A2L1X3J1Y1HW6J10F7S10C7X1A9ZL5F10I6E6B8G7Y895、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCF6K5Z7E1G8U4R1HX8O1W5F1D6C6X8ZV10S2Q5R8S10E6J596、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCN7N10N8M7