2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题含答案下载(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCT5X1U9B4D3V4B4HA1A1O1W4A5F9G1ZC3G3F2U8V5A10V62、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.

2、20.83%【答案】 CCV1T7I8A4Q6N1B6HL5Z2P3T10R10S5P1ZS10K8K8J2D6L6U53、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACV9G3E10S2T1A4P8HK5O3U9H6X10T3R9ZX10T10O10P4T9Q10T84、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来

3、一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCB2L3B6P3E1G1R3HJ3Y1X7U1G10M10M1ZZ7W5G1T8O1U10V15、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCA7N6Q1S6E6R4K1HW10M1C4F1I8H7G6ZJ8B5W7V9E5I9F56、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有

4、者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCR5W2J6G10Y5R10B4HV10J7S5Q1X2K6T9ZD5E9Z10T2E9X2T67、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCS1S7K10W5S3O10U8HB7P9V1D3G8R4D6ZK9O8E10T2X5D8Z28、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成

5、本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCM6Y2Y3U7N8N1U5HY9Y7N3U10B1L8G7ZZ4Q10Y5M6F3N10P109、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCX9I4K1W3F6A3I6HO10L4X9H3K5V10J6ZF7U8O1H7S10Q7E810、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACK2O3Q3S2M3M5L6HH4H2W

6、4J4J6L4W9ZE4N7N1M9A5C1S411、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACW7A2I2H8F1W3G7HT8L1X7N3M10J9L10ZA7R3X6H10O3E6A912、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCQ1Y5Y3V4C1Z6V1HU9D9C7X3W8J1X1ZP2K2W3C4D9M5

7、V213、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACW8S4O3K5K6O7B5HD2Z7E7D9N1Q4I9ZX2O8Q9F3L4N4Y814、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACS3C6L7H8I1B1K4HG3M3X1Z4E5L7Y4ZB1Z5Y5O3I10Y10C615、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 C

8、CC3I3Y10Z6Y6U10C1HD8I1R5E3G9I2K1ZM10N9Z10Q6A3I8O416、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCM10P2A8B7T7I2B3HQ10Y5N4E3B9U6W4ZD4H10E10K10E3D9P917、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCE4Y2I3W2R7S7C10HI7G1Y3V2S6M5N8ZL2N5F7B5P3K9

9、Q318、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACE7Q7U1K6B3A2G4HJ7N6G2S3Y5I8O1ZY4R8D3K3M3Q1W219、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCF10H5R3S8X4Q3H10HO10F2A5G5Q10V7M2ZJ8H8P2S3F7K2Z220、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维

10、修费D.保险费【答案】 ACQ6K10I4N6T7W7B6HJ7W5D10U5E3B8P6ZW6I4G8K10L10X7E721、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACK4D8Q1X5H4Y6M5HU3P10F10D2Y7H2Y3ZS3F7A7B6X10F5K522、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACV4Q9P1U6J9G4V3HZ8D7O10K6T9W2S4ZS10K3K2W8M7E9Q923、（）是净现值计算中反映

11、资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCC4Z1F9O2C7R8N6HD5S4R10I6L6T2Q10ZZ7S3H9L3B5Z3U124、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCK2P10N2K6G6N6M5HH2Y3J5E9K9F10Q9ZC3E9C9M5W7V1Z92

12、5、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACA10T6L9B7M5G10T10HT8N6O8V8U3H6V3ZL6O6X9F10V3S3E126、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCB5L5H7R7Q7T4A5HH8S5D10Q10S7M1G9ZF6N10X8T4O2B2M627、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费

13、用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCD5F4J8W9V7X8V6HR4O1U8J7U5M8M9ZB10B5C8T9D8I8C528、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCH1L7Y1J1P8C5S4HH9H8U7D9Q2I4M4ZD7X3X3C2Z2Y1D129、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCJ10X4F8B7H7E8T4HR6H10R2

14、T4I6Q1V10ZY5B9F5R2H1W10U630、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCL6N9Q10J7L6V8Z3HC6U6W7V9Z6W6R5ZY7E4A1D9U9K6M631、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCZ7D6X7T10T8M9B5HF2F6T1F5K1C6X4ZJ1E4S8C8O3R7U632、

15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCT1L9R8S6Z7D2A5HT4H5Z4N2W5G3J7ZR1G4T3C6E4D5S333、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCR7Y10H4H7B5I10J8HM3O8R3U5S10Y9R4ZL8O1B1O1S7O1I434、房地产开发项目可行

16、性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACV7O2M7H3E8Y8N10HT6H8G2X4Y2W4B9ZZ5T6X1W2G1L1O335、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCN4H3E8N9P10F5W4HL5W8S10R5Q5H2E9ZF6I5K8X1P4Y9T236、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说

17、明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCD4H1P9N7X5K1G5HD10E8V7V9W4W1R2ZM10S9O3T6B5P5G837、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCD3T6Q10T3Z5C1N7HT10R9N1L5Q7M7F2ZG4G7A6Q2C6G9P538、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCP8L2J1G3E7M2D

18、3HK9H6V1S8E3A2H3ZH1S2D6E3N9N4T939、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCG8W5V10V6Z4G2Y4HP3A4E9C10F7R3P9ZE10J1N5W10R8E5R640、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCC1U1B2H2Y10E10X3HR6F7E3Z2C1J9P5ZU3K7C1G4C9M5N841、某物业的购买价格为6

19、0万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACM2V3G7P10A7G2X2HX6N3H9A3F7V4S5ZE3R6P8S10N1T4W542、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和

20、市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACH6D8Y6Y6W4S1T3HO1Q7N6P6C8V2W9ZT8I6A8L8N7L8Z1043、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCI2A7V5I3G1E5Q2HU10

21、Q5O1Q4Y4K6G1ZD4L4Y6B1K9J5J344、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCU8T1L2I1B7Y7G6HR3Q9S1I4E9D1Y5ZS8R10Y4T6Y2N10T1045、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现

22、象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCM4K1N8I7A6L9V2HV2V8R9U5A3X5C1ZT4Q3U9L2H5X2M146、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACJ6S3F7J7J3N5W1HK7Y8P2I4K4U7V7ZI6H5A2F3U10M4Y547、某店铺的购买价格为60万元，购买者

23、用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCX7E2F7Q4B9Q8Z8HY2U4E2F7V3X2O1ZP7E10Q5A10M8D10B448、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.

24、建筑形式【答案】 CCZ5Y1R5G8V1V7Y1HZ10L7J4F8B4Y8T1ZY9I4Q4V7W8Q7I249、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCL7B5T3H3L1M3Y6HQ7R9L8C6M4G3O9ZC6F5M5G7S7I6J750、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7

25、.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCO8F3S2G8T10K4P6HG4V3P5U5A5J9T2ZJ3X6F7Z10W9N10E551、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACD5Y4S3C2P10Q3B8HV1U5W6V7X6X9M6ZR6Y4H6Z1G7K1D852、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCT9I5E8S6Y10J5P2HL6R1L9J8Y9N10I4ZK5R2T10N4G9A1R65

26、3、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCO10Z2L1X4J9J5Z3HQ4O9Z8O1W4Z10N9ZW7R7Y1S9H5A9U454、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCZ2N10T10B9X1R3Y8HY8G9V3B1V1O2R2ZT6Y1Y9H8A7L10J655、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.

27、现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACS10T10W4U4X5C2E3HH9N3K5V8I1R8Q9ZQ1K1N9P6S8Y8T856、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCL10Y8N5I8R9Y2J2HL1R3Z4S3L4P7K2ZV8P9U6R9P4L10O857、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与

28、收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCG3I7W1J9N6L9N5HX6U10Q7W9T7M7V1ZB6J1G5M10O4G1P658、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACF5S3L7X10F2S9Z5HF3U8G8C4U10T4Z10ZP2Y5O7K3E4B8P459、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACG4F4H5Z10Y6W5

29、D7HQ1G2U4X9F3N5M3ZF4X3Z8F1E3L7D860、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACG10B6Z6I3U5B3Q3HS4E5M7B6P7P1H9ZZ10A10Z8S10J10P3G261、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCY8Y8W3D2A1Y1K9HP3D4L5B6K2A8L4ZH5E6L9I10N6D7Q662、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性

30、营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCU4R7M10U6N2Z1M1HD8L10P6Y9P7N10S3ZO4H5J1A6X2D9X863、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACM6K7D5S9J7N8G7HF7E4W8G2U8J1V1ZN10Q2R8W6Q4W4N1064、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCF4I4U2A5D8T

31、7C1HO3M10Y3J5B2T7M9ZV8Z4Y6B6J4E9J765、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCY5W10A7N2I5S1V6HB2G5O7E9I3I5B7ZD9V10I2A5U1X5C266、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现

32、金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCE5N4T7N9Y8R1B2HK8R3H1O5O9G3N3ZZ10M10J3L7H9S10A667、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCH10N3U5B1C7S2B9HK7V6V3X6C8H10P4ZB9W3C4W2M1D8X368、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规

33、避投资风险【答案】 DCB3O6G1U6U8H6F9HD4A1I9V4Y8B7M7ZS2A8R2T3K4B2L469、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACT7C10G10X2O10R2C6HK1B2F5S7I1E6L2ZS10V9B6A5E3N9U970、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCN3R8L2K3Z6G3P3HN4E6A9T8I4W1K10ZE5N8A7H9K1L6G771、（

34、）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCC3X5J8I8M3N3O10HZ5P8Q10J2R1Y5L2ZM5U3W9W8D1I9R472、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCD6U6K1F6Y10V5M10HH3S6N1C4I10G5D6ZV4S10X1Q4Y9Q10X1073、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期

35、C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCM5Y8M5A6Q10O3C4HC6K10Z4R8C9F10N2ZO6O7N4U10O4D3K174、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCO10C1G7X10V5E1R3HA10W6O9T9K5Q7V6ZP4F8Q3H7O5G8B875、在可行性研究报告中，附表一般包括项目

36、进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCF3S2Y10M7O6X9D3HY5C10I10L4N7W10D7ZS8R9M9J8J6T10X1076、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCZ10S5B9I7F10Y2I9HH7H7K8A5J7Q9W9ZC2P8A2K6N10Y3F1077、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力

37、指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCT8U2K3T10V9X2C10HO7D5R4O1Z3Z9X9ZO6J10L9P5S1K8L478、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCK10I10M4K6F3E8V2HW7Q3H7H9X2B2M4ZR8M10M8T4Q8J5J579、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的

38、费用的预测和估算【答案】 DCP2Q10B10O1P1L2D7HC3B6R6L4B3Q2N9ZM2K10V2Z4L3S7S880、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACO3D8P1F4Q6T3Z9HH1V8W10M7M1E6W3ZX7Z8U3V4Y6H4I581、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】

39、BCO3D6O3E5Z8O8K6HX10B2H8U4E3R1A10ZS4V6A9E7I8Q3K982、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCG5H8E7T3W10I2Z5HT10P4B4O7O2O10D5ZT9O10T3A6E4E4L983、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCZ6U1D2M5K10C10E7HS3D1K4E3G2E4Y2ZR8Y2V2K10P10L5A184、某房地产开发企业经过市场调

40、研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCE1G5M2O10J8N4H10HA5L9M6J4Y2G2N2ZZ4B7L5B5R9I2R1085、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCS9L7G3Q2Z5Z8N1HZ10Y5Q2O10G5K10A10ZM1N5V4N4L10P10U786、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.

41、最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCH5Z10I7H5K7S10C6HU4K10U8V3B5Y8A7ZR6O1W1T10S9U3L687、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACF2N6J6L4W10S3Z6HO6N10G6C4W6G1F8ZG7S9H6C3Z3I8J988、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCP6I2F10H10O6Y10W4HM1X6V7X2U5Y8A1ZK1T7W3

42、G10N4R8X789、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCK9C6N2P1E2A8U6HB1F1S3F2L9V5W7ZC9Y7Z9D10W4U3B490、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACQ3D9A4H3T10A4T9HU4E1E6K3V6A5B2ZL8D1L3E8R7M10A291、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的

43、比例分析【答案】 BCX5M9S6B10Z4X1P6HE4C10Q6P1B10P3O7ZO5J9T8Z4X1G1B592、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACH4O7J7V5V4J3T10HS5X4H3F4Y1R2L4ZI10A6R4N8P5M9I793、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCQ3F8B8D7W2H8G9HI7A1Z7P10N2J2I9ZA6R1Z9O8E9G5Z794、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教

44、育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCJ6H7Y7A8M8G5P10HG7Y4K3V6Z3Q9A1ZG1Z1V10V5N10R7A895、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCK9F9A1X3J10S6C2HL6C2T6V5L8S4Z7ZI10W7G10O4Z10X1F1096、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCE1G5Y2W5K7N1D4HO7A6Y5X10P2W1P6ZV4C7C1X1F3Q7S197、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF1C8N3V4M3C3T7HN8E5A5G5U1B5N8ZL8M9A4B2W7P5M298、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCS3S8D6I4S7N9R5HV3Y10Y1V9Y5L9M4ZA6D1S7N7X6L7Z999、某