2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题完整参考答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCI1E10K8X7D7E1U9HT10L3V10G3V6R9A10ZZ6Y4H9J2Z6Z8K12、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACV4U10E8Y3L3H7H9HV7G9L6D4P3J10S8ZC9C8K4A1D4C3M83、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CC

2、N9L9Z5A5P7Y10E2HP7G7S7L4W1N2V2ZS7A8H5A1T5J4R44、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCV8S6P1C2Z5I2W5HL10L8K10U5Z3O2O4ZU5Y7K6C2M10I4C85、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCK5W5P6U10W5X3A8HD3H1T8V5R10E9C6ZS2K10K6Q7I4D5Y4

3、6、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCR3D1P5F5I8H3C8HM7P4S3P4Z4C8J7ZW1V9D9P1G7K7A27、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCT8O10A2S10V6F8Q3HX9H4U10U1N2R3Y4ZG1Q3S8P1I7D1N48、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准

4、差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACY10T1D1Y10L2G10X1HN1X5N1O3V4I7Z8ZH5S8W3F5H10R6N29、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACC2E4O8W2O2H2S4HA9R5Q8Y2C9L6C2ZR9H5C1W7J2M7I8

5、10、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCF7Y9Q4E10Z9B1I5HN1L2C1E10D6E1Q9ZR7I8D2X6A8R5Z311、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCU9C1M2V3W8N8F1HX3K6M8U7D2I10E9ZI7A5C2L1E5X8J412、在项目评估

6、过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCW2M9K6I9B3Q10V6HD4W2D5H10N5B2U9ZK3C1B5H5X8T10V113、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACY3H6H3N9W9H10Z7HM8K2L10D2O4C3K3ZK3Z5S6P5N3O6C514、

7、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCY7H3M2M4Q1R5C3HY1C10C8H4K4E4D10ZU6X4H5L2T4O1Y715、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACN7J5R7D7U2I4R10HX6T9S7I1B10Z6S2ZA8R3E5W3J2O6V416、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款

8、，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACZ2X6Q1Y6K9L6H9HQ7K4V7X7G5V7A3ZK4K7V4E5V10W8R217、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCF8T3A3I8N2C6W7HP9O2S6P1T5R8

9、T9ZX4I8H6V1N5B7O618、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACC1B8Y5Q6E5Q10O3HH3B2P4J10U10Z4I5ZR8T6X4A6L10Z6G719、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACM9W6V10L6Q8O2Z3HX10Y2F8Z6P4P2N6ZC4O8N1O5H2P2E120、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要

10、时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACO7K4N10S1B4R3X1HJ8B1O1C3U5Y5Y4ZJ7H5T1U8A3H7A121、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCU7L6T8V6K9M3O5HU9D10X4P3W7U3J1ZG5O4J6G5N7I1W1022、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金

11、现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCC3Y7H4P5W1L3H1HX6G3T5S8Z8Y3M8ZN2Q1L4P1A4N9G523、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCC6Z7J10S6O4Y7D2HR10Z5G9L4O8O4B5ZD7D6H7S4Y8X9J724、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCY6O1U8D7E3N8I3HG3M6N9L8Q2E2I7ZG5Y7G8

12、E9X10S8J425、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACQ9S6I1R10F4M2D2HZ3P9F10L2Q8U3B3ZH7T8L7V10F2C2W526、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACZ10X6I5R7U8V9I6HD9C7V5E6L3G1Z6ZK6G4N2P10W2R9B827、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、

13、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCR2V4S5I6H6K1Q10HM8Z4X8V2X3M4M9ZH6Y3F6Q4Z6Z5S928、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCC5P10D10K2Y10K2O4HJ2N2A10L4R10W9A10ZF9I2L10V4B10Z1O629、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCL4R8N10Y4E7C6P10HA

14、8G8W3O4S2J5X7ZT3M4W5S5A2F4O130、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACM3T1M4K2J2K9K4HB3C4F5W6D1X3Y4ZN1D8G1V8T4U2E931、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACW4V3B8Y7R8P9U2HK4Z3B7U2K4Z5Y6ZL3Y2S8R1P5N4I632、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法

15、C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACG5Y8X8R6F2N6S8HD6V6P3H8Q2U4T6ZQ1G1J8T6D3U10W933、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCC7F7E7J8W7J8U3HR2X4D9R3S8V6S2ZE3Y6C4O2I6X3K1034、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A

16、.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCA10E5U9P8H1Z9X2HW7P1X3M2H3Z1G10ZF7F1Y2T3V8W5A235、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCW10R2A3Y10V4S3Q4HE1V4L2K2N5Q6G4ZT2I9T4B4U1D10Z1036、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他

17、应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCB8N1D1J9G7B7U10HQ2J8T2P1X4K4I6ZM5Y8Q7I9M2G4H237、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCL3B2J1E3B2F7Z6HS8L4A4K6H8A6U1ZM7K3W7R9M4Y1Z638、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCC6A2U5P1L10X6I3HG5V5K10X4V10A9F1

18、ZA9N1Q4U5W10Z9I739、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACX1K3O2D5I7Z5U3HJ6G1T7K4C8P7J7ZN10Q7Z7Q2V5G2B940、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源

19、状况D.建筑技术进步【答案】 ACK9H2E7U4M4K2P7HL10W8M8M4X5V7O8ZK1H6D1X2F10U10N641、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCX10M3K5P6K6K5M1HM3V4R6I3U2M1G7ZC1R5W7N10C5R2M842、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACT3O7A10V1R6X7C1HT10K7T2L2D6Z1T3ZL2U7X6B

20、10J10W4C443、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCE8N9P2S8W6L3I10HT1C10S2K7E4F3C1ZS1E7H5L2H5U5Z1044、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCG7D7I1R10G3M10W2HH5G10C7M3Z1S2R4ZI2G10X9K8U2Y1D345、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该

21、贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCA3Q10Y4T5A3J6R2HW5R4C2T7K7V2R6ZL8B1U7X8I9M2X1046、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCC10H9S3E5Y6K5S7HO2N7F1C1F6G10A9ZX1H10N7U5S3Q1D147、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率

22、B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCW6P10B6B7Q8G8A10HM2F2S9L7K7W4D2ZT5P4U8C3C2H6K448、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCP10N5I4A3N7P6I5HF5Y6N5R4U4R3X7ZI10W8K10B4X5T4H849、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%

23、C.12.5%D.15%【答案】 DCE2M6Y9N3Z8Q7V2HH10C1B1K1F7X6K9ZP8M1I3M9Z5O2T650、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCV1P10H3V8V2Y9Y4HW10J7Z3Q5T10R2B3ZW2W10D9I8B2L4A951、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配

24、套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCW1R7Q1N1O2S7Y1HD3K6I6W4V5N7H10ZB9V2Q9T9E8D2R1052、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCL6K8P7F1C4Y10Y6HB7N4D6E8N7I8N3ZR7

25、O5N1A7B8K8O753、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCI10Q9N10M3P4S6S6HB10S6L5J4S7X1T8ZD5K2W8D3T3M1E854、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCE2U8K9E1T2I5R4HN7I2R8V5Q8Z6M1ZR3V2J3A1G4W8I1055、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元

26、。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCU5T3F6X5I9K4S1HY10R4Y1W1Z4M5I8ZX7M8W6R8O8Q5T1056、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCT5Y8F9X8

27、D5R6Y1HS10Q10H7T10V10E6S8ZT5Y6R10V2O1J5W557、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCD2S10N7M5P4E8F1HG9I3M5Z3U2O8V7ZQ9S10D2E2U9M4L958、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCY4S2N9G2P8A9J3HD8E1Z6T8W9Q6M9ZS4W1P9U4B5B6Q1059、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】

28、CCI10X6H6G7N2D5U4HN1V6K9Z10H1C7V9ZS1C6Z8N8N4Y2L360、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCE10C9J8D4M10T7Y9HE3C1M9P4T1C4G3ZW5N1P8C10Q8K8H861、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.

29、17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCH10H3W9H3A6H4H7HK10A10T5D4H9A3Y7ZX5I5Q7E7A1T6U862、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCZ10A9B3F9R9T9V9HM4T7Z9Z2J1R2V9ZF6N5W3T1H6M6P363、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCM4F1P5T7E5K6J5HN4E8S1U4Y7S4Z

30、10ZG2S2K7Q6X5O6D464、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCN3E7L5G7V8D1I9HK9B10V10R6I6G10J8ZZ2L6C9M5X5B4P565、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCT8V10J10P2J10X7E7HI4K6V5R1D2L10N9ZM4Y9Q9R9G3N6K666、下列关于房地产市场周期循环的

31、表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACK3P7T1Z7O4D2E7HH7H4U1E1M6X6X5ZM2M7S3J6X10C5E567、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCN7M10X10T5M2K4R5HV10T9M9M4I6F8F9ZS3L8

32、O9Z1Q10G9V168、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCF3N9I4D4I3K8M4HQ9J3G5W8F3V10R5ZO1N8X5P8O9H9J169、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCW7D7R10S4I2P10R7HN3Q5K3J2T10X1N2ZG5Q4S4W6R6S2X670、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）

33、。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT9X9D3W1Y9P10K5HD4B4B3J7R4E6G4ZR10G6P3J7F8N7H371、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCN4P5B6I1K9X5T7HV9H2L2V3Q1D3J10ZN2C4T9Z5M6F3X672、某城市规划将一个污染严重的

34、企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW4A2X4H10B10M10D4HR10S2O8L9L3E5E6ZD3P3T6W3L1L6Y273、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACT1P7F8T1A8O9L1HL1G2J10V4K6N9U8ZB9J5D7J2P2S2B874、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分

35、析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCE9P2Y1E1Y3Q2O10HX6Y10E6L10K1Y3D8ZU2R3A8K8X3J2E175、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACL10Q4A6T7O9Z8F9HS7N9O8B9M4Z4R9ZB4Y6P2R4F1I7V276、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【

36、答案】 ACR1S10Z10F1P3W5V6HV4Z10E5O7X5S6N9ZV7I3W7C1Z1N6P577、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCC10Y1O4R2U8P9C2HA7L5M2R1B6O9J4ZZ8F6C10N1K3O5A778、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元

37、估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCZ10F7Z9C9R2W4B6HU9O5R8Q7C1Q9Z1ZX2X4L9A2B8C9H879、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCH5U10G6S1M10V5L7HL5G3B2A4H7T1U8ZB1N4I6H10R8Y7M480、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCJ10P4K9E3C9M9R3HK3I6

38、U9S9U10Z4Q9ZB10O6Q4D1E10J8F281、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCI7P1E9M1F2G2L8HN10E9M3Y10E8Z8P6ZT5M3G4K3G8T1R482、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCY2O8Z9F7Q6X5O3HJ4H7V9J4S

39、3U9Q8ZL2W9V8S5I7S8H483、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCR4Q5B7V6D2N4Y6HT7A2Z7V10L7D6P9ZK5C1S4T6M10B7P184、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACW7R4Z7X10X6W4L2

40、HT5P8M7I1G1K1U4ZG8Z8B4H3U10R5M185、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCD10G7E6I10F8L2W9HY3Q2W4R6N7Q2S5ZZ7I7H9D4W5S10X1086、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCF1C6D3U9D4E8E1HU5H4K4N4Y1U3Z1Z

41、S10T3V8B2E10D1N1087、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCN3V8G8K7I3F7P8HB3V1J4R3G1N7Q10ZN8I1G4Z4E10R4G688、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACL8N8M8N5Z7Z10G2

42、HK5W9M2S9N2A3E3ZY8M2F1D5Z6L4Z289、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCU2O2Z8O3J5V3X4HP1Q2I10K4U6C9D3ZI6J8P3B7N1U3H390、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCI8R2C5M1H3E3I10HC8E6U2T2U9G6V6ZG6L5

43、O1O5P8B7O891、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACK10G10W5A2B5N10Y10HI7Q3D7P3G2B7J7ZF7J8V10F4H4R8Z692、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷

44、款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCS5C5L6N6Z8Z8T10HI3V2L9Q6J6Z9U9ZP7Q10B10N3V10P8T493、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCM1Z3T1G7Z1S5N9HC4H2T10Y8E6C10S3ZT1M1Z1C7C3K8X1094、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCB10N9F2N4W3C4Z2HQ5K7P9Z1W5X9C5ZB7O4U10X3H9P4Y295、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCR2U7