2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品加答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCW1S9I5F7Y2F1O4HI7U6C7S1T4T8B6ZJ7H4H10V3W6Y3N102、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCO6M4T4P3X8Y5R8HH9G5V4K4X10Q10P9ZN5S5F9X3Q10Y8V53、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济

2、适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACD1K1D4I4F3R7M5HH9K5Q9I7H2O9C8ZZ10K1K10C3L10M7W54、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、

3、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A

4、.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCB3R3R1Z3N3H4E8HZ3F2V8I6Z9N2B7ZE9W4E6L10N9J10J25、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCA8I4R1G9L5H8B7HQ2L8U1N4D3L1F2Z

5、H2Y8K1Z10A4I6N86、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCO3J5C8Z7L9Q6O7HP4D6G10J7H8D2T2ZQ10Z7J8V7L1D8P57、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCJ2S4S2C1A9D7B1HL1Z6K8M4E4X5D7ZN10H7Y4O6O5Y6U88、下列有关丘的表述中

6、，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCC7X2P10H5R1T5L3HJ10I5P3Z8A10T7T10ZX2W10J8M4P9H7M39、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCJ2J10G7O8G2L2T5HQ5R2Q8S2B1O3B1ZG8E4E10B

7、4D4T3D710、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCK1B1D6P1L10X5S5HB3F3Q5V4U5M2R9ZU3J1L7F9Q5U7T511、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCM9W7N8N7M7W9H7HA4N4Y10X9T1Q4H7ZC7J5H7O9Y10L10Y712、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土

8、地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCP6M4X2H6D1X10N6HF7U9Z5R4D5Z1Q2ZY6M1J4X1C3M3I713、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BC

9、Q6R5N3D10R2N3P4HB1T3Q7U5B7Z8Q1ZB4J5I6O5B6X5E614、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACO1M3G7Q9M4U1T1HR7X4Z9T9I10G6K2ZU1J8A4N8A7D5Z115、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCZ8Q4C8O6Z1T8B4HN9U10K10A9K3E10N5ZC2Y10C3E10F10W7R316、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（

10、）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF3G8H5P2O3A1B8HC7H10F2G3H3X8M1ZP3M1M3X1O5L6D617、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG10S9X2Y7A8P10N1HU9N1G2C7B8M3U1ZL

11、7I3L7G4L9K8Q918、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM7E10D7D5N10K4X8HL3V9F5K1F8Q3U

12、6ZY10I9J10A1K6Z2N919、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCA4Z7Y9Y3K10E5W4HB7L3G4M1B10W1V1ZH4M6Y4U8P10K7K1020、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCR9Z10P1O2L8S4Z5HG7H8Q2O1C2R9L7ZZ4V1V7L1M1C3M221、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCV2G2G10L2M4T5D4HT1F1B1Z3E9T3B9ZP3X8A2H9L

13、8G10P122、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCL4Y3P5D3T4D7D3HF2V1Q9M5R6K7Y1ZW6C1U3U9Y8Y1G923、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿

14、B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACJ9H9C2E1U8K4P8HI8I10V9G1Y3P4E4ZM10J7G2P9H3Z6L1024、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】

15、DCW4Q9G6U8H9E7B7HO3B6X3D4Y8T7H9ZI5U8W5Z4M4Z9F1025、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCA6C7J3Z9O5O1H8HX5L5X5T6L5C7P3ZX6V8K9L5G10A1R626、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCF9V9H10O9J1H7K6HA5M10S1G6K6Y1U5ZX2P3K5M9O2R4E427、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集

16、体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCI5E8W1B4Y9J4S7HN10B7H5Z8V9D1T1ZG7Y2B10L2U4H8R1028、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCR3G10R10A7O8J2B8HL3X7V10H5P5J9T5ZG10J3O4C7B7B10H729、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCJ5C6G3G8N5A7A4HN1I10

17、R6B4S3K10O7ZA1U7F10W6F9W2Q530、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCO4N5I1P3I10C1D7HE7Q3W8C6V4V6K1ZW9P7U3R4H2B9F231、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACZ5A10H8T1P9P10C4HM4T6T10C4C9R10B8ZX4G6P1S1A9T5J832、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACO6H6Y8A8G5H1M6HT8V9H

18、2O5Q7J6T5ZM8Y2B2K10X4F2I533、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCK3G5H9U5S4K1D10HB10E5W2V9Y9L2H4ZX7E3I9U3W8U6O634、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCZ3F8E10L9S3V2V9HS10U3E8V4B4P3T5ZR2O9O10N4W2O7I1035、201

19、0 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACL5P1T5E10E5H4C6HC2D9Q9V1A1Y3B9ZT5O3D9Q5U8P7O836、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签

20、订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCG7G5X3Q5Z4N7R3HS9U4L3Q2R5E4Q5ZF8O9M5Y1G5U3A337、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCU1H3U9D10X8W3H4HH2S10U4L3O10M3Q9ZW7P5P4S4W3S3C138、2012年5月1日，王某向甲房

21、地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCN4F3R5W7Y5X8S1HX5K2L8W2L7W10S10ZW10S4T6A7F9H3X839、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCX6X9S7M9C6U3X3HB2S10I9L4C4V1Y2

22、ZU7O2H4H4L7D9F840、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCY8I7G2T5E3O1R6HJ6B10G2N7L10N10N5ZL9A4V10T6Z5V8N341、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCP2Y10W7L2Q9X2V3HN9P6H8P2N4O9O3ZJ6F7X10P7Z3D6M242、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审

23、计监督【答案】 CCD5P3S4H2Y8A1R6HH5L9O4L8Y10G1X5ZN5D2E6R10H4L7W743、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCD2W8I3C10N1Z8D2HB6H2O8K1B7B9H6ZF8U10V3H8R10S3D244、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCV

24、6A1Q1F7U5G8V3HK2O5G5Y6E3U1I4ZF6C6P5C5M9A3N545、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ3R7O6O5L7X10I3HJ3L5L6G4O1E10H3ZU7Q10T1E8P8G8L946、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACS6T1P4D4C9V7L10HB4Z9Z6B8K2K4Y5ZS6D3J10E1T4O6F947、在会计信息的质

25、量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCW7J5X2Z6E4A9D1HZ7G9P5J2K2V1J2ZE1Q2P4S6U5D7J1048、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算

26、出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACF4M5F1E6U9R4N2HM4T4N7U4M9N10E2ZH4A4T9D4Z2X7S649、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACT6I3X9O7U7Q5E8HJ10X10F10U10I2H2J3ZY3K9Z2V6I7Y5O550、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投

27、资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCW8F4D7O1U6M3H3HF7Q10I10A8Y1H10D8ZP1E3M4E8K10Z7S651、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACD7M8E1Q4Y2Q1O5HG10G2B1D8R2G9O2ZH4S8V1J8Y9J7G852、甲房地

28、产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25

29、%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACJ5F2M7X9C9B10M10HB9U3Y9J7N3J2T1ZA5P8L10O4C5H10N353、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCN7N1G7T10H3D10R4HA9S8Y1U4F10F4A3ZC7I2I3J4F7D7W454、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN8P1F9P4H1U9N9HP2B7Y2F9J4A7

30、P1ZR2K10M7R4D4H9S655、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCN10T8Q8K6C9D8W7HL7H1M4H2F3R7S3ZJ1G7P2S5S6N5E456、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、

31、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B

32、.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACX2D6F1G7A5K1Q5HI1S9M3V2D2B8U3ZE10U9Q7Y10D9P6W257、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCA1J4M6Q5M1T10M9HB1D2F7R10D1H3C9ZT8K1U9U7R9B8T358、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCE10J1W6X1M3K5W9HW3B1E1P5F8N9D3ZI9G9E5

33、Y8F8M10V259、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCN4W9T2O9R9A6A2HB1X10Q6I8O6X4H4ZB4D8Y1Q3H5B1F760、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCU6W9U9J8M3M7Y2HB9A1W6O6F9F7L5ZR6R6P1R10A8L8K1061、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低

34、变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCH7M10J8H2Y8D7L7HS1S10G4K4Q2H3K4ZD10H7L3E1Z3J5K962、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCW5L6J9X6T2C5H10HU4G3E6C8F5M1G9ZD4U5M3H8R8L4L863、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地

35、时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCI7U4K7U6M3F3E6HX3W7U7Q9P6R9U2ZS7P8J9K3I2X6E164、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACC9I6W9L8Q1H8I6HI5K1U1R10H3T4I6ZE9E4V10C1Z5I9G265、按照规定，房地产经纪机

36、构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE2V5O3D2Z3M8O2HP6Y7I3F4T7J6L9ZB8C3N8Z10S9H7R166、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCD3O4G1X9Q7X6O9HL4J5U4D1Y1C4O1ZH2L7L10C9W10T3N1

37、067、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCF7C6F5Z5K9K8W1HD1Q5K8H4T7M6L7ZY8A8F4S1D1X2X168、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测

38、，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT3I9R10G3P1Q9T6HZ8X6Q8F7B5G4Z1ZM8Q8P5L10U6Y1I569、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCE5E7C9R2R7Z1X10HW1K9P3R3Z5U8L10ZF10K4R9F1H9Q5W570、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定

39、建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACV8I6T7L1P8G2L1HC1R3C5C2F9G4F5ZL6P8M3D10I2H7E671、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCI9G6W9I3C1D4Q4HD3W6T1P1J8F3F2ZF8Q10I4X6I3C10V1072、根据物权法，下列财产中，可以设定

40、抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCZ4E8G6C3G3W3O3HR8T9M9U6E3A1D2ZP5M1V10W4P9W7U473、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCM2L2I6U6U1Q4R5HK3S8P1V6P3K9T5ZW10U5F3Y7T6W7Q674、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCK2G8Q5X10T7E6H8HL5C5Y10G1D3Q3P6ZW5O1K8C4N3J8X975、H省Z房地产

41、公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCO6T9G2B4D5Y7Y4HW3Z4J9P8N3A2M8ZO6Y10C7B4E6X9J376、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经

42、批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCS5V5N10G6W7P9A5HB9G6Q5K6Q2K9V7ZS3I5G3Q3D2P7T777、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACI8R6L8K8S10X10N3HZ6K8D9X9N7K3G10ZJ7X1G10C1A8X6H778、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因

43、被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCI2Q3F9X10R6Y5S1HG10Z2M5M2V2Q6K5ZR6G10H9E1Y2C6D579、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.

44、5【答案】 CCD7K4G2S10L6M9A2HI6B3R7T1M3Z5O6ZT2Q6U5F7Q3J9R880、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于201

45、8年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACT5M1W7P3L9P3H10HE8H8A8U9K4S9U4ZK10A9W3O2H8B2B181、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCZ4I2X8B2B4F4Q3HO7D10S5A5P8V1Y1ZZ5K3G9W9Z6R2D982、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN9Q8L1O9O4C2S3HG6A6O10M4G7O9P5ZO2K4R6V10S4K8K883、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCC10C4H9U4Z3Q1S4HA10A3R9I8X2P5V10ZX3N3L6L1K8B3N884、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACG9J9A1Y8W7K7E5HJ7Y9F7R7I8P1O3ZA1S6