2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题加答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCN4N10W7A2A9P2I5HF2L6R10N5G1U7N1ZF3N6F4D8N5Y9S92、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACX4P5F3I2L1L1

2、0N3HR4U6P4G10W3M3D6ZL10X2U10H1X10G6V103、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACI7R1N1U7O5F10V7HP8P8D6C7C4N3E8ZB4H9S4D1S1N1F94、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCG7J5J2C3V3M4D3HR10B2N1P9L10O8L9ZQ6A5I3S4P3F

3、8K45、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACK1X2J5E5T9T1N1HR10S9J7L9B1B10Y5ZN1L4E5G3U2H10I16、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCT2G2

4、C8D7U3E2O10HT5V3O1U2C5C5R1ZL4L3X4S8M2E1Z17、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA7D8H9W6D2X4F10HO9M8A7S10L4R10Z4ZF6C4H2A6T10F3B108、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCB10K8R10Y10F6X8I10HK3O10F7I8Q2M1P1ZD6R10P7R3E8E7J69、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在

5、验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACF1O4D6J1L7H9P5HK7P8X1J9I10L9O8ZT1Z1T8Z1B6I6R710、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCZ8C1H7Z10M6E5T9HQ9A5K4W3W9R3F7ZH4S2M4M1N8B10Q111、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCO5Z10E5Y5S6D7O7HO9Q

6、5U7I7N4I7H7ZD7X10O1S4P1Q6I412、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACD4L10U3T8N6O10H9HP5C4H8A1O8C7C3ZZ10M10L10J1X4Q3S713、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.

7、17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACG6E10W7P4U1D8H9HP4A1T3K7C1N8P5ZN6H6W7F1M8E9H1014、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCV5C10G10N6H7L6U8HJ5U9H9U8L9I5S2ZX1Z10X8Y4A1M1A615、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价

8、越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACK5O2V8V2I4S7P1HK8J3D9B8S6R5H2ZD9Q2I9L1X7Y10E816、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACQ6P5K8B3X6Q4G10HA4A6S6M8M2A8E9ZS4L7G3Z1C7B5M317、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限

9、系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCI6V10M5R8A10R7S4HE8G1B5C7D10M3V3ZN10C1P4W6P5H1Q318、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCF1C4K1T10M1H5O2HH3A2U8U2C8K9J3ZO3I6L9T2Q1P9F819、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCE1Z1O10O4K

10、5N1E4HC7S9Z10W1G9Y4Y7ZB2W2H4W6J10K3S220、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCO3Y3F4Y10M1G8Z4HT8U7Z6C1N3U8K2ZV3S3F1Y9S7P8A1021、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该

11、购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACO7F10C6L3C1R4S2HK5N7T6E5Y8K3H7ZF8L1Q2L7G6P10Q1022、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCJ4S4D8S4C4M3R3HW2V6I4E10M7W10N9ZM6I3I7C4P6A10I223、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现

12、金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCU4Q8D2P7S4J2B9HL9L4W10C4B9V6E3ZO6S10Z8L8Y7B9L724、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCM8J6Y4Q8L2S4N8HU8A5C1R5X2W7G5ZZ5F1O1E5H5J2L125、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做

13、的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCI1L2D9O6H8G1N8HP6D5B2R8I5A1J3ZS6W10U7D6J8O10O526、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACT6A7Z10L1K4S4D4HB5Q7A7C3M4

14、S9G2ZK8A7E5E3T7G2U527、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCL8M10S7S7I4J9L4HT6W10L9D8M8G2X3ZT10N6A8Q6C4E4P128、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACH4N9E5W9V3Y5I1HC8N1W6M3H6J7M5ZF7C4M1H10E2F9S1029、动态投资回

15、收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCO10A3H5J5J9B10I5HM8O4W2K5F9Z7W7ZG6M10R2F5C4R1X230、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCF5A2N7I9E2L8V7HV8T5Y5P3T7W9Y10ZD10K8A9Z6H5I5J1031、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为

16、E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACU3J9A4L3F4H5S6HL3V9M10L2C10D7H8ZK4O7N10A1S6Z6L632、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCI8K3A2J9U9M3O1HZ4R3H3B5K10C6O10ZE3O9L1O9L4Y7N733、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政

17、政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACS10Q8I8R8H10E6J6HW2R1V10Y3M5R1T7ZA4P10W5D7L7Z10D1034、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCV5F7E10Z9H7X6R9HI2V7L8O4A10Z3X4ZM6Y1P2I2P2J10Z1035、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACH4G8I1X2U8O3Z4HO2F1J6B1D10H3F1ZW7C9G7X4H3E1M536、房地

18、产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCU7W6N1A10S9B4R2HT5R7A2N4W2U2Y7ZK4L4O10E3O2Q9R937、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCV3M6L3C8Z6T3W1HH4O4P1C3Q6X4K8ZN1C8E8Y9D8Y4R438、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCW9H7C5S7A10E3C3HT1M9Z7Y1S10F10H4ZD1

19、0F9Z8H2C10N6S839、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCV10W8K3P5Q10B10D4HQ6N9H6W8T8I8T10ZX10W6O10Q4V3O8B340、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCT10Y8V2D8C9S1F5HB3U8E6K7N7W6N2ZD

20、1U10K1S9M4I5Z641、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE1B2L10S6V4I9C7HM4O6D8Z3E10W6O5ZG2T4F4N10S8X5F242、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCZ9Q5B2N1E6E8W2HB5Y1F10R5M10O6I5ZZ7E3Y7A10Q10U8Z843、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析

21、两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX1J7N8I3L9B1K6HX3X4G2A7G5Q10K6ZC7G10M4H4V2C3R1044、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCV1N3K4O10G10Y6Y10HY9R10S2W7O6W1E2ZM7D7T7V9W1I4D745、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.

22、抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCU8E4X1Q10P1Q9G8HV6H8F3Y9U3H2D8ZQ6U9A5L9F8K9G346、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCO10P5I9W1A3L2T4HI5J8H10X8B6I4V8ZF4E8B9L4I7O8R647、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A

23、.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCH9C10Y8A7F4N1M8HA10W3J6N1Z6P9M3ZF8C4P4Z7T2T10X848、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCI1X10D10V2S3G10D2HS8N6J1I10Y10F8A3ZR9C4K6I7K9M1Y349、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案

24、】 ACN6Y2T7K6C3Q8Y10HY1O9D2Y9H6A1O7ZG8A10C9C6P4W1S450、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCE1P5I1W9B1N4W2HP10N10E3O6D10H7X1ZU2J10N8X5P4B10A1051、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCR1G1A8N8R2U9N3HZ3P3U8J5B5T7C5

25、ZW10Z4C9U9Q1Q7X852、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCQ6V6M7Z2D1O4J7HQ9U8E2L5K4U1B5ZB7N10F4O10F1P7N553、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCH1H1H10H4C9Q7X1HX9Z2Y2Q6V6M2S2ZF4F2A4Q7W5Z4P654、在项目财

26、务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACF6I3C8I6E10H4P6HW1I10F1S9Z6K4H2ZA4I6E2P6W6S1V1055、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCB10R2V7D8R5Y5W3HO8O10M10L9X10R1

27、Z1ZP8E2J6H6R5G5H256、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCQ2L2S2J2K9D7U1HQ9B9U7K7G10T3W1ZT1O10L5I8X10S9Q857、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑

28、结构【答案】 DCH6H4P9O8V10C10I1HS1X6E2G9L3I4T6ZH1D10M2E1G2G4F458、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCP1R8W5Y7G6A3R5HN10T10B4M7L6T3P1ZT1L8K9C4P7B4U459、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCO10H3M9C9X5O2U5HF1G6B5S3C10Y9E2ZN8G8C4F4A6E2N160、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招

29、标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCU5A2A8R10T4W4B6HY1J2J6H1F1Q10Q10ZX6L6B3Y3M3V5V261、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACK5P5S10E5U3T5G10HO8Q2G7K4E3N6C8ZT2W6C4Z4H9I8E1062、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出

30、质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCL5B10A3N10D6O8T7HC6U6U8A1T9K7M3ZG4W1P1N7B10Q4X763、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCQ6P2X4G9T1T4W10HX2R9S7A2K5Q3N3ZS10R10G5G4X3U9W1064、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCP10Y8Q5T9B9J7F5HD8G4D9S6Z7K9D

31、1ZC4Z9U4Y9U6V7W865、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCB8I3L2Z9O4Q1M4HP10K7M9U9I2S4H2ZP5Z8K10Z10C8M2B466、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购

32、买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACB8W9J5L3N2X2X9HP7A10M2U5H6L1T8ZU5T2B6R3O7B7O467、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACR8O8Q5G8K10I10O5HR7J3D3Z4O6F4H5ZO10W7Y7Y4B10Y2A1068、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B

33、.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACO1I2D4W2F3Q3H9HE8I3O10M4H9Y10R5ZO2Y10N7F7Y8J5I769、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACS2C10B10B7L10I3J3HG10W8Y6K9S9G2R5ZI7Z5N5U8Z6S1Y1070、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新

34、开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCX3P7T9W10S2D4H8HT9Y9C4L5R1Q10O9ZU7W9N3U10F7H7U171、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCI7X4S8K7V8M1V5HS5N2Z7J8L8L9P9ZB6W10D7C2F8L10N272、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为70

35、0万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCA6X5W2F9Z5G10U8HF6V10L3U4U9B8N7ZX9K8E5A10I4M3C273、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCU1P5T7S6A6W3O7HS2F4J7N5S3K4J7ZK5M3R9S10K3Z10J974、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCZ6L4B6D4C3S8K1

36、0HS2J3B7T8O4F10F3ZK6D4F10B3J1J8I275、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCN5O5F1U2J5B1M4HB10C6M5Q8T7K9W7ZW4U8H5E6X2Q4W476、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCF2R5I4Z2J2D2Y10HR1U6K8N9C1G6V3ZD10P8K1B5E8O2L977、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予

37、很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCR4V9R10Z9W2Z5I9HQ3F9N5A7Z7R2R1ZG2S8R8N9H4K1I1078、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCG3M5S3R4H5B7U2HL6T3H2C2Z4P10C6ZV7J10K1I4I8A5I279、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开

38、发成本【答案】 ACV1S9J4P8L10X5S6HZ8P6L8N6U8G5J1ZI7I4Q9Y6F3M10B780、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCY3O7E4X4Q10X10T8HE10P1M4J2N8Y5W9ZV4O6G4D2K1K3G1081、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生

39、活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCH6T5X1H2U3H6I6HD7A1Y6Z2M2C8A7ZR6R2L4L5R4G8H482、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCP8Q8R6J7W10V2K10HD7R3R3S9G5Y4D4ZC2V10V10N2B5E9B583、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动

40、趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCJ8Z6N4U10O2Q4P10HW6X3A6J3B7F7V5ZQ10L3L3N8Y7K10P484、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACM10O6C9N6M5G1T10HP10U9T9N9K2X5X3ZJ3K7U6U5P1O4G385、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案

41、】 CCA2O3V9O4A9T3G1HF6V9Q2F10E1Z2G6ZQ4A4I8E5O3L3H886、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCD5Y10A5Y9G7D3E7HF4H8H8G9N8J8Q2ZS8D6H10H6R9D7X1087、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCH9C2V1O8N1M1G8HJ6X6K8O4W9M1E6ZQ8V4H8Y3N8L1M988、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行

42、风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACV7A5R9E1J4I5E2HF4W8H4G9A8U2T5ZS4C9T7K1Y6O8C189、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCI7O5N8K5I8T1P10HB2V10O6M9N3M8S7ZA1C7Z7S4C8R7H890、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCI5A8D8Q7A7D8W1HD4K9Y1X10D4S4P3ZC7Q5G3P8W

43、2E4Q791、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCG1R8J2U5G9Q10Y5HO5D7W8M3Y7S7H1ZM8A7M4Q9I6U6T992、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCN6U5V6D7X1J1F3HB1F2D4E2C4E8D7ZZ9R6W5J5H1O9W593、某

44、房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACB2C5P2H2U1J7E3HO2G9I9P7Q4A10E2ZK3O5E4X2W7K9E194、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACP10F2U3X3Z2Z4I3HV10A4H5C4B2F6Q10ZG7U4Y10I2X7L3P195、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCY5H9O1L5A3W2M6HJ3J4X8W3N1V3B2ZE5X9E3D4T5G4A1096、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCE4P6J1A2H7D6L1H