2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品带答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACS8N9R5T2H7Z4H4HN1C3H3F6H3T4Z1ZB6A9D10W3V8G10M62、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACQ2P4E10D8A7N9J5HS1P7Q6G7W8C1B10ZM10Q6P3I9H5L4Q73、甲企业在划拨国有土地上

2、建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCU5K9A1Q9B4K6L1HO10U4L3F3Y10L8Y8ZM7Z10C9G6K2M9F94、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行

3、的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCA6J10E6R8D1H10S1HZ4G7O4R9O7D1H7ZT9C2F2L7S7O4U15、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCO8F10B2V8Q9C1G2HC4F10X4I8X8Q2Z3ZU10L8U7E2H4F4P

4、106、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋

5、拆迁安置费【答案】 BCB9Y10K6J2D10Z8K8HO9R9H4A5D2O3M6ZD1L8W1R1D10F6C77、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACG10C2I1A1H6E7A8HU3A4F2Q7B8H10U2ZG2L2C3X8O10A8R68、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB3W2D6F7V7U2N7HN3X7U7M2P2D5M5ZA3D10S4V2B7H9P79、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工

6、B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCV1H1A1Q6T2W5A6HU6X6M10U5T7S5L9ZA3E5G5L10A3R10X1010、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCQ7Z6W5T10D1K2W7HY6N7P10L8V9S4B5ZA7Q7N8R2P9I5Y511、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACE3Z9T2F1E10D9O1HF7O10K9U5U6P10G7ZY3P10G5U1Z2D3H3

7、12、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCK3L10X4Q8Q7Y7Z7HZ9L3N1T8Q1K7Q10ZF10X1G2F3V4H4B213、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCW4J9N2E2Y2C7V6HZ3J3H6H10V2B1T1ZV1X8M1A1D10H10Y714、下列税收中，按年计算、分期缴

8、纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCV9D10H3Y6K10F1D5HW10Y4X4Z9V10G3O5ZY5A1L9D9O1J5Y715、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCW2O6C4C10T8X8X8HG10M10C2D1U2E5W10ZZ6X5Q2Y6M3W9H716、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCW4D7A7X9Y9O6V7HV10I10T3J1B7W7X6ZV9M4R1Z2P8A3P917、工程

9、设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACZ10V1K7T6H8R10E5HG4P8P5F6V2L1I5ZW6L1G6W4W2W9C918、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCN1L10U1W4X8I7A1HA4Y6L6U5K5Y5A5ZW4M7B6F2A4Y9L219、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于

10、2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN7K2V3N3H6H10M5HI1M4L4O7M2I10T4ZV3I8L3E5Y7Y8E1020、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACM1S3D7O7Q7O8S5HI

11、2X4P7C1H1M3R2ZQ3D1G6I5A9Q9E321、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACA7F4X6V5K3X8T7HI10X3Z9K1N2U10H9ZU9W3X3L4P4W8B922、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL7K4Y2J10N4V5V2HA9B6T5W1R4L8N6ZN3D5U10G6T2V2P723、按照污染源存在的时间划分，居

12、住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCZ5B8C8I1W10Y6E6HH2N1R6V9X6U5Q8ZL7X2I4S4Y9A2R824、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】

13、 ACW9O9S2B10L3E3V5HB8C10P10F3P4K5P6ZN1I8L2X9Z4W7L725、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCC3I3G8N7Q10U3F7HC5X5C9I1M2S4C6ZK3Q4U5T10E9R1T126、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCU4H3E4B2T7P4A5HK5F7C8Q8G6M9J1ZX3L6V8U4I3X3Y32

14、7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR6Y6E9Q4R7A5Y6HA4Q7A10A5N9Z3Y9ZT7I6H3U9A4I2H528、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA7M1V9L7R2G3G7HA1J8R2T9P3F7I3ZK5O8P8F6D7N4J829、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住

15、房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCW7I8N1T8F5E3D10HP10P10J1I4G1M4Y8ZR8B8I4T8T2B3D730、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACT

16、1U7J6W3R3R6V7HS9H2I10K7E7L9C6ZD5R2R5M2R10S9H731、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACJ5U4L3N8D3H7N8HV9E10K4N1M2G5B4ZB6B5J2S5U5D4E732、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCH3D4W8M4P10X8X

17、8HA5J1Q1E6G7K4H2ZC9L8R5X7P8F7Y333、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACQ8M5D9Y4D9S2V2HH3L1B8A10Z6G7L3ZX4W7T7A8V1U1E734、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进

18、行产权登记【答案】 BCU4D7E5G9E9H6E2HY3V5E5H10W9L1V3ZM3Z8J5N8N7A6A335、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCE6E3B6B5X9M10W10HI6I3O6W3F6A6R2ZO10C1L10G6N5E4F236、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除

19、项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCF7O4K5Y5U8P9D6HX6X9G8C2T5F5U3ZJ7O6T2S1O8W2H237、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCQ1A10W8M7T7Z5X4HR1E5S8M6L6F8D9ZS8R9P4V3D2C4B438、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCY2J8X9J4N

20、9N8W7HT9J5V7J8W7W4M4ZB2W9G1G4K9I8L539、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与

21、开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.

22、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCQ5W6A2A9W4G9E8HP1V3W2H1D10K4F7ZA10E3H1M3C3T9O340、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率

23、4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCN6P8R7W10C8C9V4HG8F6Y6S9B2U7E10ZS4M2X6B4X7W6M541、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCE9H8X1N8T7O2J5HM6H10T9C2L5R10J7ZJ3R10E5G6L8B8C742、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

24、A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCR5J9T5E7Y9E8G3HJ9T8O8Z1Z7J6O7ZI5A6J9V4M4C7L943、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT5

25、E4O8Q4G3L5X9HD2R10V9C1E10H1A6ZD5J8F5S3H4H2R544、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCP3D4E7O2E9C10E9HD3T2X9Z7M2P1R1ZZ2W9A8U5N1Y5R245、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载

26、的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCK10F3A6J3E10E10C6HB4Q8E9N3Q2A7X3ZP2E6V10S4C10Y3J446、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCG4V9M6Z7D5I1G6HI2W9J7N5I6C3C6ZK10A6L1V4H9Z1P947、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCG5E1F5B10Z8P8X7HM10N

27、5A3B8F1U4L3ZI9N10S8W9Q9D6N848、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCY2O8L4J10C5I6K4HC8P9R7Z7L4U3H6ZJ4S8Z4X10N10V7L149、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D

28、.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCD3R4A9M5B5L2C6HN7Y8K1T6R1C2N10ZT7Y1W3C2J7L10H350、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCA3G5B9D1N4E5V8HO9U4W4X8Y6Z5P2ZV4Y6X2Q8K7N2P151、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCB10W4Y4Q7B3F9O4HA10R10V2O6Y6X1B4ZN3W2Y6X4M3R3Z652、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质

29、，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL7L7L7Y8H5U1E5HC7P10Y4T3Y3O2X10ZP2Y10G2L10P2R7A453、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCK1M6Z9G7T6G5J9HH1D5Q10Y2D2F7R4ZX5Q1W5H1K2M8C454、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相

30、等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACM5J3C7U8C10T7G4HE7H9S5X3T2J4H1ZZ2N6K7S1X9K2U255、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使

31、用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年

32、4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCX6X4Y2S6C5V8U10HH10C10U1X4O5E2F9ZE2T9E1W1H4Q9N456、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACL6M4Y7N10U10O7X9HE1G2E7A7D10W1P6ZS9E9W2A5B6L8H257、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.

33、房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCK3E4V4P9L5U3R8HI4Q5W6U4X9S2U6ZO9X8M5F7M5J10C858、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCH8J2R10G10P2C10R8HQ3R1H1U6A5L1K7ZY9G1Q7C8Y8I2V759、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACY5U9D10E5K2B8R5HA2F6U9C5J2O4N8ZK5J

34、7N8V4G8N1M660、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCI7V7P9K6E8W10O2HS8Q5W8B2F7Z6O3ZB1Z4G6A6S9Z8M661、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均

35、耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCG1B8H8T7J7A2G6HE5Y7Q4H3Y2H8K1ZR9D8X6B8V1G5R462、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCP5T9L1J8Q2L7H6HX6A1M1R4T1T10Z4ZA9H6D4V6K2H4W363、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCK10W1A8X2R6B10W6HM6H6N4F2M10B3F2ZT5E4N7K

36、3C9C4Q264、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACG7T2N4E2D7D9T4HX6Z4X7Z9W10N5C6ZT3L8J6S5F9H1R565、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完

37、毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCY6Y3A8S3C6T6E8HQ9X3B4A10Z10G1Z2ZK1S6M9E1U4J9I566、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ7W7M2O9V5S1X9HT2B9G10X4L1Y1H4ZG2Q7M2Y9M6O5W367、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱

38、D.工厂的定型产品【答案】 ACI9N5Z10Q3P1J7R9HT3W4D2S7A1L6T2ZO9R2M10V7J8M1A668、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCE6T8M2G2A3I9L4HY8T6O2V2O5Q10K3ZH2T9K4B8W5D10X1069、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCQ5E8J4K3F8X10N5HP2J5M3A10F

39、7E5V6ZP5C6U2C6C9D2A570、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCH3U1K2P2K2A7G10HM1R5Z6F10E8O2J5ZA4X10W9Q9C7O1M171、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCZ6B6I8T7Z6C1P4HL8K2D6V3L7I5Q1ZY10F6G6Z9M2A1P472、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存

40、在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACK7T6C3K8A4W10P10HD10N1T4P6Q6O4P6ZW1S9E9P9G4W8A973、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCK1G3S6P1V8N6G1HJ3X2B8D4B8H9Q4ZB1Y8I6R1A7R10F374、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人

41、李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCU7R9D1B5X10Y7B10HV2U10K5M8F7V6Y8ZD10U9Z8V1Y1U5U675、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据

42、是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCV9S7L4M1B5M2S9HE7R8E4L6F8Z4Q8ZI9N3Y9F7U10B2H376、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCL10Y7J10Z10F9W7R8HO5X6P10X9G8Q7I10ZO3X7G2F4M2J5Z277、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各

43、类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCD3H1W6Z2Z7Z5L5HK7N2A3M5B6K3M8ZF9Q7R5K6C8J5E778、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT6B8Y4E2U10W5E1HU9S6B3B9Q2Z6H8ZN1M3Y4R3X5M8B379、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCR2X3G3X5F1I

44、9C2HJ1M2W4B1O6H7I8ZG7N1O1K5V9I8W180、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其

45、使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCA1N6U3K4V8L8L6HG5V2P5Q8O10O6S2ZS1A8X4P6V3S4E981、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCF2I2Y6P8I4Z1V7HD7N10C8J6N5E3K2ZF10V2R2H6R8V5O182、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCV10M1L1X6T9E3S1HH10E8U3A8X5V4Z4ZQ10F7F8U6L6U6M883、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCF10N5C6R2V4O3C10HS10X4I9V8Y6I1V9ZJ1R1K10T4R10D9T984、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇