2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（全优）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACU4X2M5M6A6W2S1HJ10A2K2W3U3S2S2ZJ10B8G9O1A3D7M72、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决

2、定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCV6D6K1F9M4L9B10HN8Y8M1A4A10U9F10ZN8D10S4T3C3B6R83、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH1U6P8Z2G1K3R4HD9R3I5N9G5G8T3ZQ4C8W5Q3W8T8F34、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170

3、 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支

4、付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACH3F3I7B4Y9S2F1HI3H6P4S5M3Q3F4ZG5Z2T4C7T8P5B45、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG6U6Q1R10Q1S10C5HM7Z10F4B4C6R3F10ZE4E3Y4E4R6P4F46、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACH3W5E8E3S10E7W4HY7E10D4V

5、5J2U1N10ZO8V1I8S4Y4Y1H47、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCD9A5B5V7N4I2F9HW9F10E3W4Q1B8M5ZP2A9R2R9Y5B6K28、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCN4C5O10B7B7U2G7HD6S3Q9C8M1Y4J5ZX8F8E6C8F5A4H69、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

6、B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCB8M10Z10R1T8F8V9HZ8A8P9K3U5I10P6ZB7G8Y8J4U2P9A210、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACD1P1H5D6R7Q6Y7HH6P1A1I6K5D9E4ZA8M5R7V1I7P3Y711、我国的房地产成交价格申报制度，要求

7、房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCR6J5B2E10L4Y3D2HI7T8L3U5X9I9C3ZE3P8Y9V9K2Q5H412、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACX8K9X2W5V10N4T6HN5K1I3W2Z4A10B3ZI4C7C10W2C4H4Y313、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25

8、B.30C.35D.50【答案】 ACS6A5G4Q2Y10C6C8HX2A7V4D3P7N7Q1ZR5Y6E6J4J9H1O514、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI8H10P1R4A2K10N2HJ6L3D6P5K4F10O6ZE1K7T8R4I10X1T815、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCX4A1A6J10U7A10O

9、1HN2L8V2R7R6N5C10ZE3P3U4B7A8J9V916、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB9U2J2V3W9J4B7HY8A2G5T2V5B1I5ZV1B4X8K5N7M2M317、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCX10D6C3O7G4I3R6HZ7Y8I2W4E3H8Z3ZK5S10C

10、1H2M2K9J818、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为

11、 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCH1R9M10H7J4B2Y2HA6G5U6V10W1D9B7ZC2D3F2J3I7E4W119、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】

12、 BCH4F10G4Y5X10F4J5HB6E9G5K4B3Z3B6ZU9O3B4Y5M2P6H420、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCK8T10N3X7B5L8X6HI7B5Z4Y5M1I3U4ZJ1Q5V4G3I1N9G321、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积

13、50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACC7Q8Y8P10Z3H8L8HJ3E1M6T7L2O8U6ZW1L10Q1R2R2J8O322、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCS9C7P10K7P7X5K1HO6V

14、3L8D6K10G4L2ZH4A7J4R2P7Y9S1023、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACQ2T3I9K9R1W6S7HE6Y10R4E7G1D6H5ZG3N2S10D5R9T9F224、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCJ3M2I2Q5O3H4J1HG4X7Y1T3Z4I9Q4ZL6S1V5J1K9V8C425、（2016年真题）被征收人对房

15、地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCP6N5Z4K5B4J2H5HP6C3N7G10C2O3S3ZV9H4Q3W8S3Z7O626、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCB9H6H2R6B2G8U6HT3V7W3P6B1X10P1ZA1O2P6S1R6J5Z627、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产

16、估价【答案】 BCD3O3Z6Z10S7S1F3HW4H7O6P2V3M3Z5ZI10Z5C4M7U10B2J328、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】

17、 BCO1W2Z6F2H4D1Q3HJ7I1E1J5W4U9M8ZT3Q9Y2K2K5X5A629、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCZ2Y2O3A8D4M6T6HP3R6G5V7Z9E6I8ZH8U7D3X6F3X7M730、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACG9N1M6G9Z6O3W8HB8K2Q8K9Q7H4K9ZN7W1I7O7S6W6P131、商品越是耐用，（）

18、。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCC4H9I8B5Z7C6X9HH9O9S8G2A7L5C3ZB8Y7Y3V8W2Q9J332、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCI9N7A3G2X3C3D2HY10B2E4N3E2B4H7ZH7M1A6J5K4C1K733、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物

19、业管理无关的活动【答案】 BCC6Y2R6Q4P9E10Y7HO9Y4D5V3S5D9L4ZZ9Z8L4I8N10S2L634、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地

20、产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCU10U1U6F3J6P8Q1HN4G4C5L5T8U8V8ZT3F4Y8P3B9V5G835、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCQ9F9N5U3

21、P1E4V9HU2R10K6Z6X4F4U1ZD3K7U4O9Y6V4P836、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS8V7H1V4I6G5Y10HM10B9S5J9W4Y9R4ZT4F2X2T4L8E5E937、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCX1R7Y7X3Z10G7L8HP4C7K8N1M7Y5N6ZK9U3Z6M4C3B2S338、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了

22、煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为

23、25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCJ9U7G5P1S2H1G2HD6O9J7E4P9B3K8ZP4M6O3L2Q9C10T739、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCV2R9H5Z6P3T10U8HM5A6M5E3M3E2O4ZT5S7I1R2K7B4C540、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额3

24、0%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCT1X2G10C10K4B5G3HS1V9F4N7T10N5D3ZE7Y5B3J3C7A7Z241、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACL9D4U8Q5F10F4R4HX10M5S9Q4V1N3W5ZC9N8Z3A10Z3A3Q542、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.84

25、00B.11760C.17280D.32500【答案】 BCI6A2K10B7D1H6E6HF6V6C4E7H10E5B6ZA8S10B10H9A1X8V143、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCA8Q8P5R7T9U2R5HL7H8I7H1X4J3W3ZB9D2Q10A5F4W1U644、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建

26、设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACX2N7S1P8A9P10L5HC1P10E8V2Q2Z3M6ZH6O10U7L6R8V6F1045、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACK10E1T1

27、0Q5J7U1Y6HT4W8E1V7F6I5C7ZZ1P10X7M7Q2B1F946、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCF8E1U5J10P2D1Q5HT7D3F2Y5B9C2P10ZZ9X9O4C6R3X8P747、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订

28、了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCN9U10M9J5A2I8G10HV5T4O2D7Q5S8C8ZI9X7B10Y5P5D6G648、2008 年，胡某以 120

29、 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2

30、.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCB3S2X10M9X9E1Z4HL4C3I5X10G5O6K4ZX1H7R8J10S7W2I1049、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCI10J9E2N4R1W6I5HL4B2R6Z5K10Y10K3ZV3A5N8C1T1Z6P1

31、050、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCP2F8N2D7A1U7V8HU3T4P10V10Z8S4B2ZQ2A7W8J2H4E3C951、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACV5F10I10C5F1R5L6HQ10R4E10J10B6R1A4ZO1Y6U5D10F8F5A552、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住

32、宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，

33、该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCV9J7B8K10D6H4R8HC9Y5Y9S8J9U7E1ZV8J7S2M8S1W3E753、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCD1X2A3F1D3Z8W6HL2Z5J8K8O10S9J6ZR3P6V3F10W10O3B454、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案

34、】 CCW10J4L4K1P8D5M9HF5U5A2Q2O10F6Y5ZD7Y8F6K10H3A1Q155、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCH1M5I8C2X9J2A1HD6N2H10A7O2K6X7ZX1F6C7H10V3T7A556、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCN2D3E9V10U10W1R8HU3G8W9J3H10

35、P2W7ZG5J8K1T1Y1E1S357、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCE2D9V3C5X2R9P6HR3A1R2P10D7E2C8ZY2O3Z6L8A5Q9Q658、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCB5C6M3D9S10C4G6HY1T6I4B8I4B10T8ZI6K7J1M4F10B9W459、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的

36、，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCE9I5F6O10M4C3T5HE10A1S2I7B5R2R2ZZ1Z9J10Y3A6C9U160、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACQ4H7W1W9P5Z2G8HG10U9C8G2G4U10G4ZA7T8P1I2X5N4A361、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCD5H5B2K9T4D5Q3HB10U2L6U3Z5L1X9ZZ9L7Z8Z4K5

37、X4H562、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCZ2L10R6H8W2H8X8HF7F9Y5I4X2Z3I10ZG6N7G4C3H6X1J163、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也

38、不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCI3K7F1N3F2W4F4HR6F7L8V9E2B7J10ZO9K7A9A1I10Q3G164、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCD10H10H5N3A8E4S9HX2B4Z9N2S7O4A2ZJ8W2G5D9E7M10V565、以下不属于城市总体规划主要内容的有

39、（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCK6S3Q4M5Q4J10V2HP9L10Y5L7K1E8K2ZD8R8G3C5Z2R2Y666、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCO9D8G5Z9C7E6S5HC1E2C7B4Z9W9H6ZO7K3N4J2Y6Y5C367、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DC

40、M5S5W4C1I2X6U10HD2S2I1H1T7N2T7ZF7Z5K3R1M4Z6W168、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCG10Y5I3T9T10P2P9HT10U7N6O9Q10Z4S7ZF8O1Q10P10C6G3B369、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业

41、项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金

42、支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCO3F10B2M9Z1K7S2HZ6D10B1Y8T8O1T3ZS7X3R4J7L1A4J1070、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCC5I10J8O4T7S10B6HD6S4S6T10C3Y8T2ZB8O4E6A4F7V4B771、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水

43、平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCD3F4S9C2L1G4J4HX4E1O5D5S9Q10T2ZN5H3A1Z3S5J8B872、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ6G1V9U10Q9K9S5HH3K2U2O3S10F10G3ZE7A2H4K8F2N2S173、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城

44、市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCS3A10D4D3U7V2W8HI4Q9U8P6G7U10J9ZR3C1Q5N8M6M3D974、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACG7S10X10L2S1W7O7HL9F8M5J2A3Z6E3ZI3P

45、2Z5P7U8U3A575、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCN1O2D7N1R9Y6K7HO7S8F5B1Z3K3M2ZP10U1B4I10D1V10G576、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCS6Y6Q8Y1L10R8N3HY2Q

46、4L5N10S10P10Q4ZP7N5C3P5E1V8Z177、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCW9Z7V2L1Q7L10P5HI2T4N5R3X2K10J5ZA5N2B10W9F6E3C178、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACO3T7R3Z1W10T3Z6HV10S10G6F10D10X8S9ZH5T4I8