2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（考点梳理）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR5C4A5V3Y1L6J1HH2O2W7Z1X6M8V10ZE6C6E5O1Q7J3V102、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市

2、规划指导【答案】 DCX3X10G1X6P8X9D2HT4L2C9S5V2B1I8ZW6J4O4D2U8J2R23、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCR2L4R3R1V9Y6R5HG9Z6M8H3L2A1K8ZV8O3G2L2X3Q5S34、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 A

3、CJ3J2B2R3P7I1K4HY1X7D7F3X7Z3P9ZX8J7C4P6C4C8S65、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACW4F9C6K10A4Y4S7HJ6G3K7L1Y9I9Q8ZF4Y3C9Z8O5M1D66、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCV9Q3D10U2F8A3D9HG4L2G2C7E10M6J1ZM6C9H9P7K1G9K27、王某的住房公积金贷款采用“等

4、额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACT2P4E10P9J9D2I6HQ5M9H8C6H3R9I4ZY1H8R5L5S1K7Z38、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCV1O6L9B7Z5W2P5HJ8M1Q10G2Y7E2A6ZH1G9E3R3F1B1E19、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可

5、通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCP8M3O1X10D6W2N4HG1A6Y4Q2N7L9B3ZU1I10H7P9U4B2L310、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCF7Q1A1D5Q9B3O4HM1F4J8L3N9H7E4ZT4L5C2J1P9H1R811、已知某房地产开发项目的开发成

6、本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCW4V4U8Q9T2P9I5HS7H3S10D3C2P5O8ZQ4N6H8C3D1L9A112、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选

7、择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACC7D5P6U10C8I6V4HQ8F6G3X2P7A4W8ZB9U8K9L2R1U2V613、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资

8、风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCA7I3M4M2F7Z7N8HA8W6X8T3Q1X2A5ZU4G7M6P10Y2P3C714、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACO10B5S7B5R9M8U1HY8D1W5B1V5H4Z3ZY3Z7V7U3G5I8X1015、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCK10Z7B5Y2D10L8T9HN10G4D9M6T4J4U4ZT5I5E7U3Y3N3K

9、716、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCT9X8N1L1P9Q3I6HE9V5N4T9Y6L8I4ZX10K8H7I7K1U1J517、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACZ8I5V2P7R6V4N9HB8C4I2K5N6A10X10ZF3A7D8F7F1S7J418、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市

10、场【答案】 DCC4N2J4N10O6J1Z1HT6D3Q10Q5G8Q9S7ZY3N7F10J5J2R4D419、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCY6K5U7K4M3V5B4HU8U7L9Z9N8I9Y10ZQ10O2C6F8H1W7P520、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是18

11、0元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCJ6N5F3Y4I4L5A4HW7X10E7F10A9V9Y2ZX9K9B5K5D8H3Y821、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报

12、酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCO4E1L6U2C9U10K8HN8L1O3X6O8U9X2ZX3N8X2I7O2Z8Q1022、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACJ5V2I7N9Z10O8R1HL3Q3P5N2B9U2Q7ZE8X9H3O4E3Y1S1023、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACN1H3W3U2O1V5F5

13、HR7R6Y7H3O9I8H8ZG2S1N9Z4O7Z6Q324、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCJ6J1W4I4M7V10R5HJ2V7U9H5E7V2M3ZU8N2C2B3Q5Z2G1025、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCP3Q5X7J10W10O3G5HP8N7X3N4D9M4R2ZK2I7K3G10T9E8F8

14、26、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCX3U7I9Y7D6D7G5HN5A7A9Q3R8V8D10ZP3L3T6O3T4U1H627、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACI4M3I9T10P10W9C

15、5HP2Q9G2O7S3P1A9ZA6W8S7R10Y7S2D628、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACV4A1V1A2N5Q7V10HB7C6H2D6R3Z4Z1ZD1V1H6M9L6H9R929、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACS5Z8O10F5L4Q7B1HR7I2Z6D8Y9W7U3ZJ1W6V6B9Z7R

16、3V530、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCT5T5Z3O10W10T5X5HM7Q6N7J1Z10I1V10ZQ1V2X2D8X7W9L631、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCS8B6I1E9R6Y8T8HO4D4S4N7E3G3N7ZC10Z4W2H1V6F

17、6R932、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACI8V1M8S3E3V4J6HE8Z7Z6G5O5D4G3ZS3T7L5G7Z4D7L333、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCC7Q8I10H6D2Q5R5HN

18、3X5G5H10D3A5M9ZX5E7G4J9Y5O3H134、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACX5H6J10P10D6R2T9HU5K2A5H3W1T5L4ZC8S6C9T2C8Z5S235、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACT5M3Z2V9T1R7V10HS8J8M4E3Y6M7H3ZK8O5I2Z2D3T4U136、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场

19、、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCD5Q6J1O10W5R6E4HQ5K8X9V1X10Y2G4ZU7H3W7K3B1C1V637、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCU6U5T6F10G5P4U7HM8M10L6E8D3O1D9ZC8Q2T5B8Y3I10N338、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本

20、点分析【答案】 CCH3F10A5B4O4S10P5HM4E4I6V3S8V8V1ZD8P6B5X8L5D2K1039、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCA8V6U5S4G3I3B7HD2U5L4S5O3C8A10ZR8I1Q10Q2Q5N7Q1040、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCZ3X4E6H10M8Z8K7HQ7W1

21、U8C9H7Z8B1ZP9N9W5U4V7T7T341、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCO10F3O10H6D10K9C2HU2I1X8R7J2E6U8ZV3X8K1Z6V9D5C142、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCT1R4B9G10J6M6V2HO9T5X4N1Z2A1J10ZA6E6Z2A5D7T2S1043、

22、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCG10X9T10I9Q7T3O2HV7Q1W7W3A3I3T6ZG2P7U1E6A8L9S944、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCL10V4Z3T4I5E3I6HH6S3S4Z4U8U4M2ZN1G7K9M9X10Y2D245、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地

23、产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCU4T4L6I5V7R9W4HJ1Z4J3S7W1U2H5ZF9J5J4E4B4L4K446、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACZ7H5W1M10B3O1C8HL10T9L6Q2B6P9M5ZC1L2Y3I7X3O8H747、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCK4

24、F10A1S3P4P6A3HT4X2P4S10V4A7L1ZG2C6R7F7W2T1Q648、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB4V3R8Z4Z9I2Q2HN9P6F3K2M6D3F4ZT2X4H4V7K7Z10R649、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净

25、利润率【答案】 CCP9A10M10P2H6R5B1HH8F2Z8R2H4I10H6ZF5X9M4B1D10X2H150、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCG7N4D3S4K4Y9S2HS10N9U9N1W1O10V6ZD4S6N2U2E1N9J251、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCK9L1G4G1T7A3O10HP2Z8F1Z3S2E8P7ZN7X1Z7R2A2O9V752、（ ）要求企业提供的会计信息

26、应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCI2V2L9T7Z8Z8C1HK6U1N4Y6R7K8D4ZN1M7T10Y8Q1F6T153、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCC4P9B2E7Z6R8X2HR3E8I8V1M9X6U9ZU2G5X10U9B1O9U954、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCI9I1A5D10K4I6I6HZ6O1

27、N8U2S8N1N5ZG1Y2Q7K7V2C3B1055、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCA3X3W6Q7X1P3M6HY5S3I1M6C9V7W10ZL9N4X3D8B2I4J1056、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D

28、CH4B5N6O8B5E7O2HM7Y6G2E10E5U6W1ZM1B6Q9L8T1N9F857、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCX5R4E9G1M3Q2T5HC1X10E5C7O3B7Q3ZL5U1L2M10W5N8K458、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCB6Z3N1X8X10D1J10HI4C4V6C1X10V10L1ZT9S10X9M1U5B10R959、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件

29、属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCR6Q3E4A3K1C6I3HA7A8X3A2R10E4U9ZR3K9Q2J8D6G2T160、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCY1K10O3F3W1G2Q1HH3U7G3X5I1Q1V1ZJ6L4Y1Y5U4I3T161、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯

30、的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO2U7Z5N1T7C10E6HT6F10Y5E5E6E4L4ZE2B5Y4Q10Z9D2N262、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCL5P5J6V6V4I9C5HV2W10M6W7D9I9U6ZO2J8Q3L3Y9B1G163、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入

31、D.销售收入【答案】 BCN1Q2O4E9K4A8P3HS7U10T9I8R6M9Z8ZS10Q2Y10G6T5I7Z464、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCY8C9N3W4T1N2X8HX1H8N3Z5I10A4S4ZA4Z6Z8B1G2A8B865、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCE4T8K8T8D3D10W3HD4W7E8J4U8N3U2ZG10W4L9B5E4U8Z166、下列不属于利率的影响

32、因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCP1C8B2P3P9I6Y6HD10K4F2U6V7R3F3ZG7D10L5N3H3H10U867、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCN7Y1C6J5F6R10M2HF8I6R9H1U8L1V6ZS7V10I8I4G8Q1I268、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经

33、营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCY2T10A1W5N5A8W5HX6J10H4D9F9T2X9ZS4J5B4G6T9R5W269、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACF3W5O3F8W2W2P4HL10Y2C8R6Q9S7S5ZT9Y9X2Y2P5P9L170、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的

34、0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACV7N7O3J8L4O8E3HY3H4R2R2T8K9F7ZK5Z3D9U6K10L1H471、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.

35、10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCK6T6O10X1N5W6M4HW6B8V3D2U4H4C8ZT10D4W6E8W9U6V972、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCL7D6Q9V6M4M4V10HR9Q7K1X3K8H9O6ZD6O8J2U3K10Z2N973、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCH7O7N4K6D3M1I5HC4L

36、2F5W2O5M5A7ZP10V7O10G5R7Q6T974、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCL8R6O6N9B7I3T2HZ2D6T5B10V10E5Y4ZX1D8H8F7S9I8C175、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCY1S1P4W4X5A10U6HO5N10R4E6C2D1N3ZH9H9H8

37、L10Y8M5X876、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCQ4W10I7O2Y7U7V2HN6G9B4B10J2Z5C1ZC5H10U7A9V9L4T377、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCQ4L7R4V5D4S2J8HG7P6C1A5Z3T9E4ZE9H3X3H5X1I8F978、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算

38、法D.概算指标法【答案】 ACN7V4O2Y8Y9P9X5HF8T8B3G4G7N9H3ZH6T1J3I8R10K2Z1079、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCL7T3H4N9C4T5V10HN8N10H7H8K8L5F2ZI6C1F7S10N3U2Y280、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200

39、元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCF4P1C5A7E9K3S6HN1L6O4A9X4P2D8ZI5O5P6L3Z4B3W281、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCP6W1O9I3U6P8A3HK7T8T10D2T

40、2B5B3ZV2B7H8J10O7K9R282、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCE6U10J9Z2M5M9W10HA3S10U7B7K10R8H5ZO9W4I6A9P9T3S983、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCU2X6R5U1Z3N2V6HH10T9B2S4L3J3W6ZT2Y9G

41、7M9K6P5X384、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCI8Q4D10K4X6F4P6HB8N5G10M6A1O3V4ZD8M1X8Z8K9E10K1085、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACG1P6B3L10X9P9E2HY2L6P1N3P6I5T10ZU2Q1O4Q6B10N10K886、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答

42、案】 CCC6M9M4H3D5E1V9HO2U2D6Y5I3O6H3ZS7G1D2A6J9G9C587、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCV9E6T8C9K4S7I1HX2N1E1Q4D9M5J9ZC6J5O5I4X4B8T688、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCA1P4A7I3L9J8Y10HG9J7D6F6O10R8X5ZE9Z6J6B9A5U7O489、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资

43、产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCD3J7O10L10U1G8A3HV1E8T1O9D9U2D8ZT4R9N6J9U9K6S690、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCE2C4U3F3A7N1G2HR3N8W10M10I8N3N6ZY1R7A9W4U3A1V391、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCC1F8T9I1R1B6M3H

44、V9Y5Y5V1A10D3B7ZJ3M5A4Q4M5R9T1092、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACH2E5X7U1B9G2U9HH6G8C5S6B2X3C9ZO2H5Y6M2H1K6O193、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACG5W3Y9I5G10G5V2HD1D3V10G3V3T4O8ZB7K8A8F3V7Y8Y294、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACS10C3W7V7A7I10N7HT1F9I10W6K2N8R2ZJ9F4R8P9J5T5C195、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCS9J7N7C8A9K5H4HE3P10W3I1W