2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题加答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCW8D7J4X6G9M9W2HQ1T10K5X2B6B3R5ZT7A6C4J9O10N9M22、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCT8Y4J1M3J10I10Y9HW1N10T9V1K1L6O9ZO2R8R9G1M5C9H33、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地

2、的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD7E1G10F2V1O4F6HD3T3U10U3R7O3T6ZB8I5E2Y8L8I10S14、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李

3、某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACV8R2A7D1Z5W9E1HI1W6F3Y1H3B6E4ZY10W7B8F9O9T7O95、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACM10Q9I4H5B3U2G8HR10U10F3M3T2L5G7ZV4N5V8W9U10L7K86、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCA10D2K9H8L7Y

4、1A2HN10E7A6R5T3B4W9ZW6U2A1W9D5C2I107、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCG6D7E7V4A6R5M5HC8Y6Z8T5M9A9F10ZV10S1F10W8O2V10W98、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用

5、权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积

6、为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCQ4A7C9K4V6S6F7HL3Q3L7F5J7C4J10ZL4Y1V3V6A7D9A89、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCW5O9O1Q7U1C5A5HD5K8H1T5X9H4Z1ZJ7H9P5E2N3S7H510、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房

7、的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCZ8V10A9N4X8F5N3HA4T6G4N4G7D2T5ZF9S4I4Q3K9W6S511、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCG9R9M5D2K3Z7H6HC7O6N5F10E2Z5R4ZD6R8K10A7A2F2M812、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACL2X4U1

8、N1H2U1T9HJ9J5D4U8K1E9C5ZN6Q5N1O7E9E3U913、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACX5H10D1X6I5N2J4HR4J8C7X6K8Q10R1ZC5J7L7O6R7O4Y114、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG4F1W10Y6R10F4L2HD4C6K7D2I9V1O2ZB2L9G8M9G1Q7C1015、我国的房地产成交价格申报

9、制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCB1D4N3W1W3L4S5HU2T2M9Y6X7H6V1ZW4U6S6P10V1Y4K516、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年

10、平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACJ2S6D1V6S1N1R10HA7B10W3G10E8I2A9ZZ8U1Z2R10K6W5E217、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCZ1S6Q5H6Z10I7S10HX7C8A7S3F10Q9Z2ZQ1L9R2N5C1U5G918、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCK10B1H9F6R9I1L7HM10U5H8C5C2H6V9

11、ZZ2E6L5P6W4T2F819、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCS1D5Z6V5U6B5S2HX8E1S9V10N10C6V6ZK7X3J7U2P4N6Q720、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCK3D1E4R4L5D4O4HZ5W4M7U7G2K2S7ZE7E10Z8N9F3J8Q221、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCK9Z10R

12、2V8P4Z5K8HD8X6O10Q5E2A2S5ZK2Y10O1R5L3A1Y422、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCJ5Q10B2R1X8C4Q2HH2Q2M3R7T3C8A10ZU4A4J6K5L6Z10I323、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCP4O6K7G7B2S8J7HP6Z9P4E7L3P3T8ZS9E10H5R9L

13、1P1P824、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACV8P10Q6V6U9Z2O6HR8J4M10P8Y6L9W9ZH4F8F5E5D8W6C125、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元

14、，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCE8K3B4B10O4S3N2HF2X4N7Z7J9E4X4ZN2N7W10B10L7X10Q826、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCR3A7L5V9S10H7E9HD2B6G7M1P1J4I10ZF8I3C10E8O3I6P1027、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 AC

15、K8T9O10T1T6K7A5HQ3D5T7I4Q4O8Q2ZU10H2G6V1F3Y7F228、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACK9P4U8P10R6R9X5HY4N5E8T5J7Z5H1ZP8N4B1J4X2G8W729、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACE7K9E4J8J4P5F9HP6K10I9O9B5D8R8ZB2Y2D5R4E9D3O530、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在

16、该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC4C2H9F7O4E7X4HR4J7P2N4C6G8S4ZG2O1R4B8H9H4I331、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCC1J1S2C10S2

17、P7S7HX1A3F5T6F8N6F2ZP2M5A9W1M3Y1N232、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCF4E2K1X4K7B3Z3HN10Q4B7L10Z5K3V8ZK10J5B3A4C6T2F433、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCN10Z9M1A8L8S7V3HE6G1T1X4X1F1N6ZE5L2U2C9X5N7Q734、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋

18、。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR5I8U7C5P5F9F6HP7R1H10O9Q1P7X4ZP8D6O1M4W5E7F135、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCX7B4L7N9Y4N7Z2HF7R4L8T1U7R2R3ZF9C3L5B3F2J6U736、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（

19、）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACV5Y7N8A9O10K4O3HT5B2G8F9V8L8G3ZK6D9D3A9S5T6X1037、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCH6L4U10M9N3M4N2HW5O4O6J4V9U6Y8ZW10T10U10O6G3U3X838、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任

20、是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCS1P2N7N7Z9A8D9HL8U1C6V6F6V7W2ZT8U8U1H3H3O5T739、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCC1E5D7U9M4X10H1HW9N3S4K7P7D9E10ZM7I7S10X5S4J6A940、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金

21、缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCW10Z4P5T4P1J1W6HI4G4F5R1D3P1X7ZX3N1H6Y2X10O3Q741、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCA1J9D6J9Z8Q8H10HS8R3R10E6C10Y5X9ZS5J7P6U4B6

22、U5I542、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCR3N3Z2V9F2K3U7HZ3C6U2T5J8Z9S10ZP8D8O4P1Z3E5T343、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整

23、体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACD8D8G6D6R9O9U6HF6A10D2A6C1C10S4ZQ7M5I6C8J5X6C944、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答

24、问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO1Q8V8Q8J9B8R8HW8K4J7G4X5J9R2ZH4U4M6F8L9K2Y145、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCM9F3N4C2H1M7P9HI7F5K2S2L3S8A7ZE3V6H1T9W1Z4Z646、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCK9S5M8O4G4T5Q4HP1K10U

25、9N2R1A6D9ZH10S7O4T7B10L9F447、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCM5Y5Q2W7D6D4O2HM3N2H1Y6E6V9U4ZJ2D8C4A4K5R9D248、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACZ9X4Y3G9T7K10Y10HE8M9K6W8V6J9X8ZT4U5G2G3M2D4G649、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房

26、屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCI3U3T9T4V8D3A7HD1N10L9D1M1O10F1ZW5A3Z10F1G8J9U150、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCI7H2J6J5Y5P1L9HA7B3W3Z8E3W10W5ZF9I7Q8Y6Q4K1E851、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】

27、 CCT9K7E7K2U10A6K3HE7G10I5Y3A8W2R8ZR3M6C9K3D4J6V652、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCD6C1V4Y8K6U4L

28、6HO1W1O4P4O3R9X4ZR5Q8H6D9R9P6H253、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCX2E8J1K2K1R10S7HC7Y6P8E9I10J2Z9ZJ6H10A7Y2P1I7H154、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案

29、】 DCK1P3B7E2G8Q1U4HG3S2X2Q1X7Y2L2ZV5H5L3A5Y2C4A1055、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCG3H3L8Y5B5E10W4HK3N1P1Y10U5F2F7ZP4V9P9D6Z10X7H856、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D

30、.95【答案】 CCQ3H4Y6R5G8N6B5HA4P9R2E8O2G8N3ZG5U4H3D10S7D4J957、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCS10N4Z5N6E7D10E10HI8Q9W10J6Z9U3K2ZX3F5J1I2U3U5W758、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACU8A10U7A10J9A6B3HA9X6Z1Y7T8W10C3ZE7W4S6Y2Z9T9X559、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2

31、%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCF9Q10N6F3T2K6R1HM5E7G6I6H7E10F6ZI6J6J1M1P10E6P260、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCE4C9E4C7A3K2L8HZ2Y2A1E2T1T1P1ZI10I2V3N2M4G7Y1061、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS7T10

32、B5C1U7Y7N4HK1B5A2R9C8P6O4ZK2C3K8C5C7O5W362、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCW7Z10M9N8I8W2A4HY10A5R9P9T3G5F10ZZ4R1E8X3L9B5F263、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCX3S1O5P9M2G2J10HD7E1K4Z3Z9T7G4ZX6T6X9G2L10B9Q564、冷饮通常在夏季销

33、量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCU2V5S8X2J1V5M4HU4S9B6B8D8J4D1ZH3O1M7E1H6A1F365、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCN4P4K4A4K3G7E5HD4B6A3Q6F6Y6K8ZE9R8H2J9F6P4H666、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家

34、银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCC3K3N3N1M2Z1R6HM5Y8L10M2F2V2T4ZV3H8N10T10Z7P1N167、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D

35、.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCT8J4C5V3V6U3L1HR9B8X4J8G8L8K1ZG8S1K8N1V4K9G168、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCL10N3F8P9K8N10B3HY10L8B6E9P1Z1M6ZI6H8R6W4T1J1X469、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCT2Z9P2T6D1T10I7HS6T9R6X7X3F9E10ZX4S3L3Q9I10U9F570、商品房现房广告不得涉

36、及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF5R10S3H4S7B7V4HY10S2T10T2G7K4C7ZB3C4Y2I4P10R4X271、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCZ1T4V8V5X4E5C9HH1C8M6A1O5N1Q9ZD5R7O1W9H1Q6A572、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属

37、于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACD8B7U3B6V3Y4U2HA8S5K5W1D10E6W8ZD4I5T7D8B4X6P373、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前

38、期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACI3U6Y3R4E2X4Z8HD8E1M5R10I1U5Q5ZY1Y6A6K4X3F1D774、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCO1Z7Z2A9P6V4H7HU9N2U3M1W6B2R8ZY1I10V6E8B3P7Q175、框架结构厂

39、房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACT7M1P9L4R8F4B9HM6M7G4V1G1L8P10ZM1I7H10L5G2R2X876、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACO1Y2F6Y1T7F9R6HT1L4O3S4E10X8N1ZR1V7S8M8Y7S2I1077、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACH1B3D7J5

40、J1Z10N5HO5X3T10A1Y4R7L2ZO7C7N3X1X7L3A1078、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCS9X3N3G2F10R10D9HK6L2M1U8F6K7L9ZP6S1J5B3X8V5I279、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCT7S10X4L3A4Y2E1HJ6L4H5T10P2O6Z4ZW9C10B10O2U4Z2I680、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额

41、抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCL4O8S10Q5A6X2W2HM1T9J3O7W5Y1U2ZD2A5K9M2W3T6I681、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安

42、置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCO5A5Z4O9C1I5F3HT10X8M9Z1Y4Y7A4ZN10B7S8J9R6E4C382、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCI4W5W5Q7H3U10P8HB5C3G2W2Y2A5M8ZT8B1V3W4J9L4L183、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价320

43、0万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCZ9V5U6E3Q2E3T4HY5R4H5H9J4U9Y3ZH5R1U5F9B9K10B584、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCE9E3G10K1E2I3Z1HQ8F5I5N4A1L4K8ZA3P1B4K9E4U6P185、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACZ4F4B10R2I4H8D7HW9J10P3X9M1R5K4ZS5Y6

44、T10C3J4L5I986、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCZ8J3M6U10V3S1N10HE7T6R8C8F10T2I3ZO4A3A8C7L1Y8K1087、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACS1U9T9A5H6O4A9HY9U6Q6J9U2X7D8ZP9Q9V7Z10G6P7P788、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACZ6L5F3I4J7G

45、10V3HS1U5O10X8Y6K10J5ZE6I8F5K1E1H10B1089、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCJ5U5X8Z6S3N5U8HD9P7N10B7L4B10Y8ZM5M8A10K8D10R9E490、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCY10Q5E8C3R7P1H5HS9R9H3J6H1I3X7ZL7X5S9Z7X10A5T791、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCM4Q9X2K6Q6D9M2HQ9Q6O7P10J8U5Q9ZA4O8M1Z2H6E6O1092、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确