2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题(有答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCE2H2Z2C5C7X3B9HO1J6U5G9M6R10J7ZX10M4T9C1X7K9I12、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCA4Y10H8G5A7L8A5HB3G5U1W4G10L2J9ZG5G8J2Q4P8T5M33、先近似匡算工

2、程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCC2A8V4Q8X10C4G6HH2P3W1K3A4F7R3ZF9G2A3M7K4X9H64、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCC3N8O8T9B3I2G4HK4P8Q7A5B5D8G10ZV2G4X10F5O10Y10C105、房地产开发企业税后利润应首先用于（）

3、。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACY9Q2P9D9R2M7P8HW2C1A1F4W2T2D8ZD4G6S5F5F6Q4I96、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACE1V2V5H6I7B5R6HI6P6W2V7H5D2M7ZM8R3X2V4G10S2B87、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACN10C2W5D5

4、T5T6Z4HA2B10R7R4R10Q5J10ZH3P10L2X2N2M9W78、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACV7E5W1C4W10V10Z8HQ3W7P6O2K8O9H6ZL9D10L6R2P9N10C69、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACC8H2U10D9S1D8V7HU6L9F7L2L3E5H3ZE3U3D10H8B3C7R1010、随着政府土地储备制度的建立，（）划

5、拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACY2N9T9I9C5A10O5HA2D4A10H5N7S6W8ZO9Z5Z9L5R2Y6T811、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCN5K10Q6B1Q6N3V5HS6X6K2D1Y1Z5U9ZH7O5S5X6D10C9W912、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房

6、地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCX9S4M7U3M9Q5E5HF4S10U2F9V6O9T1ZH1G4N9D10T7G2A213、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCB2T1Z5R6Y1R6K2HM4F2I3N2J4A7C5ZL5O4F1C3U7N10B514、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入

7、C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCG3V10I5O10Q9O4T5HT10C1U10D5K4O4S7ZU2T2C1M2M10D9K615、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCB6D8X1M7O3T4C10HZ4Z3T6W8P2P4A9ZV10E1E8I8Z8V8C216、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCU2R3R3U8H1D6K1HB9K4V10K7S8M6Q4ZL8B5K10W2U7V5Z917、取得开发项目用地所发生的费

8、用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCY2O6H9E10J1H2T7HJ8V3G5K4U8W8C8ZC8W10L4L9G3A7M418、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCX6Z9K4N3D2S5O7HV4X10F3F1P3Z8W9ZX10W2U8X5J1I3V819、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计

9、价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCX6S2H3H1E2Z8Q3HZ9C5P1H7L1F9H4ZW9H7Y2Y6I2Y8F720、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D

10、.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCB9P2D8I6V10G10B3HM6N8E1Z7F7X2U10ZJ3L9U2E7G2Q5R521、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACN1E2P5T5B4T3J7HV1M7Z1I9E3S9V5ZE10I6F3G8X3X9C222、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCT5A10M7R3W5F2Q3HS10F7G8W8Y5U8J

11、3ZJ8W9W1W7W9W6M323、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCJ6B7H9Y5R2F10J2HL8R10Q5L9D6Q10O2ZG3J9Y9P9X2Y3R924、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCF5B7N2O10Y2O9M10HO8W9R1Q4J1Q4K6ZY2L8S3F3Y2X2C825、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案

12、】 CCC9D1G4O8U4H6Y9HA1O8X7G7S2S9V9ZO10D3N8O3H8X9U926、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCK2E4K9Q9J4J6H1HZ9R6G5A7O10C5S8ZZ5U1X2R4I3C1E1027、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACY9P6G7Z4A10F7X4HM3I2E1O9T10Q5R6ZV2Y4C9L9Y7A6T128、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管

13、理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCD2Z8X8V10V1F5O9HD6V5A4J2M10J1Z3ZI6Z9X6Q8V9K5O829、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCG7Y4S2A1C10O3H6HZ6V8R6N9N9A6Y10ZR5X10M6R4O2E1Z830、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向

14、定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACR3V8F5A3I7X7T7HK7P6Q2K4Y7A10N1ZK2G7X3C5V7F9K631、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCU4B4R5U4O3P9K10HN1Z1M2E7N5J6J4ZW9E1Q1H2R1K9S432、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，

15、经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCA5R1H8R4H8B8D3HC4W8P10G6T5K6U2ZH3S3Z6A8K9P6N1033、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ7U7F2M2N4T6X4HO4T5G2Y10C9L5K10ZT8K6C2V4S8B1R1034、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率

16、，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCT1X6U2S2A1I5B9HE6V7I2I6L1T9U4ZV2C9T10F3O10B10P335、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCS3W7D3K2O7Q3D4HE9C2N4B4B3B7X1ZM6P9Z8F6B1V4C936、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200

17、元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCH8N5B5Z6O8J2R2HP3M9P9Z9J6J10O5ZF9L8A8D10L3A7D437、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCT6Y3C1O9V6G8G1HD1P

18、2W6T10T9W4H8ZV2X4O1V5O9R3H438、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCS5N3R3F4B10E1T6HB8Q7V1N2H5P3I6ZX4C8A2F2D2A9A839、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCG1D3C2Z9F7T6V3HL3N2A3U6V10U6Q9ZD2P8R10M5K3H9W340、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.

19、挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCN3H9R10F10S1Q8K3HH4I10B4Q5V10D6V5ZI9Z6H1B3C7P4K641、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCN8K9J1V2V9R8X1HI5L7W2E5A8S2Q4ZO6T7G5Z4P1Y6X1042、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围

20、水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCX3X9A5Z8W2Q8Q5HP5K9B8J2K3D10V2ZN3A3E5G6M7F1D443、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCX3J9Q2U8M8J1G3HU2H4P7I5P8R8K6ZB5D4W7R8X4Q7M244、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口

21、规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACZ10M10Q2C5V4E6X9HZ2U7K3Q5Y4A4M4ZQ5C5I7D9K9T4M445、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCP5F5Q4L7G5Y6S1HS4H4C10G4Z9R3R9ZW9T1I4S9K6R8U346、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCY9J2J7M5N4J6V8HM5B6A6O7L7

22、F2I5ZU6E8H3G2Y4G8Z147、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCF1Y2C10K3G6T6Q5HG9C2F1S1V9L8N10ZG5A3X10X3G3X5M148、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCS8K5K1U5E3M7F10HE8W10D2V2Z7T3F6ZG7A4W4G2G1B1G149、盈亏平衡分析结果

23、显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACZ9O10J1Z4K9F6E6HP5M5M9Y1D7Q4O7ZP10Y6C4A3S2N2F1050、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2

24、277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACV3H6N7J5M8B5L2HN8C9H10E3U5O1S5ZK8B6N3S9L3I2R151、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCH7L5X3O4C3G3C6HP1E2I1K6G3Z1Q9ZU2C5O5S5A9U1G652、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCO1L3P6A4I4V5Y5HV9R6M2M8M10I3K2ZX4S5H1S9N3U5U953、酸枣仁的药物组成

25、不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCY3C10R10Z7I10V10V10HC10R7C3W6P8A7D5ZX5Q5K4G1R8Y4U1054、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACM2K2U7Q6Q8C9L8HO8A7C10V9U5M8G10ZL7L5V8X9R2M6J1055、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流

26、的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCJ10L3Q3O4Q2E10K2HU9S4S8N4C7V5B1ZH3K5K5X6N2Z10P156、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCG8V7I9Z2K5U5M1HU1L10N1P6Y2Y3H5ZN4G6B4K6H4M4R45

27、7、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCN5O10Q1Z7Z6L8Z6HY6M10A5F2B6J4A10ZX9V10I4O8Y3M1U358、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACH1Y9K2P8A8C2R5HA2O2P4M6W10Q8H8ZJ7P7N10K7R8X1X659、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税

28、前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCO6K6B3S10O5P3J5HQ4Z2G10N7G7I1W1ZO6W4W7Q5H3Q10O660、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCJ2T7G8G1G4Q8

29、X5HE4R7Z6E8D1F6L2ZY4S6Q3D8H8C10M961、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCX4E5K8P5G1O5Y1HA10K1Y4S4P5V5F4ZI7C10F2U5F1L4C562、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【

30、答案】 DCR9P2F3X2Y3I5B5HW5A1I8J6L7E3L1ZV8D9E4R4U2J9U263、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCJ1W8G2J2L2M3W10HG1V1Z10E2C7J8Y9ZR5P5J8J10H5P7T564、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCA7P5Y10E4N4V6S2HC9E4M9S9K5R6V1ZG6C1D5P10L8U7X465、在收益性物

31、业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCQ9G10M5C7V10S1D4HV9R6A2Y5V6F3Q6ZI1E9S5V10K2D9G966、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCN9J8A6R3N3T10D3HJ7L2X8A10P1M7I8ZQ2V3L8P5V4X6E867、动态投资回收期是指当

32、考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCH6H8L4F9U4P7B5HS7R5B2E10E1D4A3ZR6L9I4N9K1T1I168、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCU1L6T10M7Y5F7U2HW7M8G1O9R4U8B3ZR8H2L2C1K10C1G369、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCC

33、4I4W3L9O9J6Z8HS6E6Z6F8Z7E9D10ZZ10X10K6Z9E8L4T970、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCL5D9Q7M8E2P8X5HV4P7B8T5H5T9V8ZI9W4F2K1K3Q2H971、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACW1C8G4Z8R7K8F10HN8D4E4V7B9I8P10ZT3L4J2U2U7Z7N272、如国家债券的收益率为9

34、%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCN2G7N1M5Z9A7K7HE1U2N2E10B9G9F4ZX4O8U3V2M6E3Q473、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACL8T8H6U10V5V7S8HD5T7X9A7M1N4F7ZT6N7D10E9X3H3T774、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B

35、.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACX9A2I2N5G10L10T5HE7V7I2J4H1E8C3ZJ2V10M3G10W9V9Q475、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL6O9E6A1Y2K4P10HP6O9O2Y6V3C1T7ZN9F8Z2X9N2I1K476、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一

36、现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCU9Y1V8G7L6L5Q10HW1Q4S3B3E7Z4Q7ZR4C1U4Y10H6R7L177、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCC9N3E3Y6E3F10Y1HI1U9G1Q10R1E10Q8ZX8H4F10K2L1Q7X178、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CC

37、X8R8Y1O7N10K6Q5HM4I6J9X3M7Z9Z2ZV8N2Z3X1F1I8Z279、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACR7E10T2P7S5P10S3HV5P9M5P7G5S7J9ZI5G9Q6R1O10K4X680、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCY5T9F6W7R5R5Z4HP9R3L1S9J2J8E7ZA5A6Y6B6K10Q4J981、对

38、于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACI6S8B3M2Z7E1I1HL8V4O3Y3O2S7B1ZY6C5Q8I4I8P5H782、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCW4R7H8E6B4X9A9HJ10R7S9O3O9W8H4ZX10C8M4N9V3K7Z1083、

39、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACQ3K9T1P2F6Q5F7HV9J9F3U10Q3G7I6ZE8N1D2J7U10K6D584、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCV9D6Y8A2V7F7E2HG1Q4P10T1H3F6E8ZO8N5H5S4F9Q9T585、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制

40、工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCC10P2J6C2G8Q3U6HO10O5A1F4O8A1J4ZF5P8X3W9U2X4G586、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACW6E1B7E4Z5H4E1HT10T9T10O9H2F9Q1ZK2J2

41、R4D6I6P6W287、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACF2Q4T5X10W7

42、I7N7HB3K4A5V8B3N1C8ZA8D10Q2L7K10O5A1088、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCU7C5N6K2S4O1U4HC3D6O9M3M6F7D3ZL2I9Y5Q7F7V3M1089、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外

43、溢和转移【答案】 DCW6C3A3Z10Q9K3I4HZ5V4D2N2C4O5Q4ZM7I8B7M3M10S9Z190、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCR6I9J7F9C1H9U4HK1K7G6T3X2A10E1ZK3Q5Z7Y6L2L2H691、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCX5N8W1O3N2Z8E1HV8F6L9N4E7

44、Y6G8ZB10Z10I8T7H6D5D792、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCT1W10N6C3V5U10L1HQ10H3A8E8H10T2L5ZY4H9K7S3G2E10X293、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元

45、不利差异【答案】 CCT5S6X8Y2O10T4W1HS3Z8E5A2W9C5K1ZO2P6F5H2L5M3X994、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCV1H2Y6X3F6F9I10HZ1E2S10G7W2O3S7ZM4U5V3N7B8G8E395、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACB6M10K3I1M5H9Z5HK4X1S4X7D2E6K10ZZ5T