2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题（名师系列）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACA7B2N2Z10U7Z2D4HJ6O6T9V2S1F10U9ZR10L5E5I1O4P6H102、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12

2、，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCT6S2D9G4E9A8J2HC7D3J9B8E8B4I3ZL4Z1H6T1H9X9Z43、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCS6L6N5O1A7A10C7HD10V9C8G4E6N2P1ZP7E8M2R1C10J6S24、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.

3、市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCT3A6W5H5K4E3W4HL3W10Z5N7D8K2L7ZQ7K7L2P4T7L10O35、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材

4、料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCT9G4A10A8O2T9U1HN3M8X2E3M9W8E2ZH8P1Q8J1M3A5H86、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCV5M3A10Y2B8U1T1HA4E1D6X10Z2S5O6ZR8J7T2O2F10P7N27、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCY7M9D1K1J2O3G6HE2U6L9D1V3

5、V8D1ZE10P3E8L4J3V8O18、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCZ10C9I2Y9C3Y4U10HK5O8M5H5B4P8G4ZD8J7S8M2D2B7M29、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCT8V3Y7C5N3Q8Y6HU6G1X5A4B9Z7R6ZG5H6I10L10A7S8H910、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、

6、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCJ10N8J2B2O3D7T10HP6Y7N1M7I2D9O3ZQ3N9P4O1D7J3J111、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCZ6N10M6T1R2O10P1HG2J10L4K5H7X3A6ZT8Z6S8O10F8L2S112、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07

7、%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACH10T9M2L8V8V6K10HC4Z8R5V4E1E3E3ZL8I2B4R4H8I4W913、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACK9F2F3M1F5C1T10HI5Y6L3Z2P5V10E5ZY9Y2M2N3O8R7R814、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C

8、.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACJ6Y3R1S7L8I4X2HM1S4Q9S7X2Q2T10ZL4Q5E6P9J1M5L315、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCF10C9W5T4I1H5Y4HO8Y1F2M5Q7S6Z8ZI9A5X8U3L9N6Z816、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 A

9、CM5I8P3A7J1C9K5HF3S1U2K9Q2S1M3ZE4K4I1E3A10D9V517、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCK2N3K3G7L3H7G8HX4H4G2X6P2C10S9ZL2Q8X6C4A6D7Q6

10、18、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCP9V8Y6A5D1F7A10HO6J6P8W4V5W6A3ZC10K7Y5E6B4E7X819、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACR6W5T9A7T9K2H9HV4M3W1C10H4C4Q6ZK4N8F4A4B9L2W220、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为

11、50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACA3R10T3H3P8T8C10HA5Y10T5A8X10Q9K9ZY7C10O5X4E3Z6R221、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润

12、率大体应为35%45%【答案】 ACX5P2D10V2T5U6V9HQ7V2J2Y4X4A9X9ZS1T1Q5W6B7I1N122、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCP1S5L9C7M2J6Z4HF10L6L9J1U6A10A4ZA2Y2V7V2D8F5H223、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCE1Q7Z5J8V1O6C8HL3D5W1R4D9D6Y4ZS1Y9X5D2B2A3D824、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.

13、投资形式【答案】 CCL4Y2B7U8G3I10T10HX7R6S8U6B8T1T8ZR5U8B1Q6Z4U5H625、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCM2Z8U3Q5H8Q5R5HA6V7T6U8H7D4Z4ZA9W4H2G10W2D10F126、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.

14、68%【答案】 BCF3P2G4V1O6P8P1HH8Y4Y8C8G5O8D3ZR2O4W3P6O3R3P527、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACM3N5T5V2G5B8N5HV9K2D3B8Z10H10A4ZY7E8H8D7G2S3D828、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产

15、开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACS8N2D2J9L7M6A4HZ7M4M9L4F3H6H8ZQ6A6Z5N8X5S8R929、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCW9Y6X3R7W5K1T9HG10O2N6I4B9S7U3ZZ5C10W9B5B10A1T530、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCU10M7C7J8S3L2W6HQ7

16、G4O4Y1F1C7O4ZJ1E9N5V7W1Y8Y631、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCY1G5W9G10R4Q10P10HU4E5N1W7R8V9Z7ZK6I2P3F1D7M2W432、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCZ6T6P9L7S7L1F10HA9N3H2J10H10Q8S8ZA9G1X5S9Z6B4J833、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）

17、。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCT7T2M7L3Y10W2A5HC2T1X8K4W3Q10S2ZV10T7X4G7N9D5D734、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACV5Z5T9J1O3J3D7HT2O1C8J6V10Q4O6ZE10Y2L10D10I8M9L835、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACY6E10D10V8R1I2D9HA3I8L1E5W1K10G6ZY7S4H6T4J1W10Y336、当利息周期小于1年时，则实际

18、利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCI10D4T6X5F6A2K3HQ3G8T3Z2V4X8X2ZV10J3D9D7L7C9Q737、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCJ4C10E4W6W3Z4F4HV5X9V1H2Q9Z1B3ZN1A6O1V7E5T6V438、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保

19、留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCT4M5U4X6U10J4U3HW3J2A6G2U5S7E2ZI5Z2L9L5F9Q6M539、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCY10G7X1G7Z2H4P3HN10K7W9Q1Y2D3C8ZD1N6L9V5A7A8D540、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCD4S1G1K8Y4X8Z4HH5H6L7N3P4E8U10ZQ5B6C1T9T4Y4K941、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权

20、转让D.土地使用权出让【答案】 DCY4Q9Q2U3R9I4A1HS5D6C9C8H8P5M9ZQ7Q2G5S2O1B9E142、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCH3T10X4Y9Z4I3J3HM9E2V8E2J3N6R6ZU8N5H3S6H1I2N143、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCE6Z4P10B2T2P8A10HP5H5I6S10D10V10Y

21、8ZL3L9N6H7S1H8B744、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCU8L9F10R1Z2F2Z1HU10A5R1P7O9T7D10ZJ7U3U8U2X10L7J945、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACJ

22、10E6B8U5J10Z1W3HW2B6U10V1P5C1G2ZX1A7L10T8U8I7Y1046、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCZ2S3D1N6T2N2K7HJ6N5W7R6F3L4M9ZB3Q4E8A4S2G3V747、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCY1Y10K6T3W1W10B2HQ9N2K1I2D1D6O7ZR3J4D7H9T8C3O948、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和

23、程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCT10L3Z7N3Q1L3A7HE2F4N6D2U4U5Z10ZH3L10I2B7J2O7T749、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCX4P1Z10V8H2T3R4HM7H8Q6N5O9N9J6ZE8R2P10C8L7F10V450、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACF7C5Z4F2O4O3H7HN5N9P8W5I2B7V

24、2ZS4Q10H10T4F6T6L1051、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCP3T6J7Y10R7W5E6HT9H5N5E9B10H5Y5ZW8C1F10O3S6K10M952、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCE4C3A1J8M10K6O3HY3X1I4G1C8A7

25、C1ZD8M9Y5K7E9L1M453、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCU1F6F10S8S4X10R2HK5V8Z4B3D10Z3A1ZW9K4W8E4A6J3Z154、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCL6T4O1W2I10Z6W9HP4O9X9R3F3S3C3ZA5O4N3O6T2C4D855、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预

26、计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCB6W1L7O1T6J8L5HI9I8X7O10Z5L1M6ZU9M3T9L5S1V3I456、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字

27、楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCA2Z5Q3U1P8D8F5HB4O9S9C4C5R9E3ZN4S8M4Q10D8W5N257、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCZ3J6Q5Q7V10M8D2HK10E7Z6Z2G2R7S4ZI6D7X3N10I4T1T558、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款

28、年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACD3L3O3R10E5A9V10HM3Y1Q10T2O2Q4M4ZH6N1J1Y6Y1E6P859、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACZ6Q5B7X6G3Z2J3HJ9F2T9D5E4K7I10ZM10A7V3K3S5P10T560、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCP2R6

29、Z4P8N1K10U3HQ9K6G5W10O2D3F2ZA1P4L5T8H1X6P261、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCR3C1D5W2A2D7D10HP2D6C1N5L3E10A1ZZ2F6Q8K8O10J2T362、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCE7A1D10C6T9D8V

30、6HD1J6I9E5L7S1K10ZY8A2J9U2V5P3L563、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCJ5L7I1R8Y4X6N7HV4Q10J7O7V7O6W5ZN4J8Z6J5J4R4P264、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCL6Q10S5Q3M4O5S10HZ5R7B1Z1G9Z5I4ZW4N8H3B6G2Y4L665、某投资者于

31、2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCJ5V4B1F3H4Y1L10HB10K8F2U5K3Z9D9ZS5B2S2P5X3M6X966、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59

32、万元D.13.59万元【答案】 CCI7O2E4B9R7K9N4HD8O7D9B8K8U6M3ZW2U6Q8F6Q1Z1A1067、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS5E5N4N2W6W7U9HX10E6C7L7J8Z6I3ZN5W9M2M10C4P6L268、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案

33、】 DCF8H6G7Z6V4R5G6HY1J5A9Q3L9S10P3ZY2A2N1G1L4N5L669、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCW4T10D9N9Q5E10O10HH1P8C7H10Q5W2M2ZI6O8I1P10V4R5G470、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.0

34、0%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCT2A7Y7R10N1Y6I10HM3K8U8I6Y2F6P1ZB1Y4K5T9Z8I2J171、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCX6H4N5S8G4R10N4HS4G1T2S2H8J3O1ZD9P3L7H7M6T10W772、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCU7M3H6Z7S9J7J6HR4I8X6Q1

35、0N4T2B10ZY7C4R2N7W2I7K173、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACK7O4D3Y8D9T10M9HD8U5F9S5K1B3L9ZG8G7I5K10O1N1P174、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCH4F3U6T8S5K2U1HF9Q7G9N10P2H5F6ZN9X9Q6H3A8E4Z375、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场

36、参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACR3J1W8B2U5P8E4HU1G9C1L10L7Q6Z9ZN2Z6P8V7R9E1W976、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCG8Q8W1D7M3Z4P4HJ7F10O1O8R1F1C10ZR9G3D9I4G2Q2D1077、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的

37、服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCN8I1X8R5R7A4B6HO9B4L3R10K5N9T4ZG1M10U6P7U2G6I578、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产

38、泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG7V3M1H6R9C7G7HD6K7Y7G7M4I9R7ZA2R10F4L1T5X4D379、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCP2I5L5K7M5V10E7HN3A7V6T10G10Q2W6ZR7V5G1G5J9V4Z1080、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不

39、当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCG3T3E5U3N9T1C1HG2L2L9M8W

40、10T9F1ZT1D2O4P7U2T2X181、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCT2C5D2J9E4U1A6HP8S9J10D3L2K3C5ZJ9I10B7T9E1V1H882、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场

41、不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCM10P1K6I9Y9T6L4HX4W3J9M7Y5B3X9ZO3Y1E9J9K9K10M483、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCW4T5A2A1K2I10Y1HE3Y

42、1A7H4R4G9E3ZJ6C2C9B6E7D8A284、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCE4X3R8S8X8N1O9HN7Y8V7T1C10C9A10ZA8I2J3U2T5R8N385、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%

43、【答案】 ACE7X7M8F6P10V8P10HW9X4D2G9W5M2Z2ZC1N8T1L8F5N1I586、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCA1C7B4K2B10L10C5HD10X9B2Y3A3M9G6ZR4B5I3I5N3I7B187、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCM1S6H9G5

44、W9H7F6HE7B9P3Q5F9T6L10ZD10J4D5C5B6D3V288、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACK8X4E7X3E8F6Y2HL1I10D8Q7P10W7G10ZU6J5L5G3X1V5A789、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCM8Y2B2D6M10L3F1HM2B10S3S2F10W7Y7ZL5Q1S6D9N10V3I1090、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCV7K4I4H9K2J8B8HJ4S1G10Z8T5Z2S2ZF9R6B4K6S4Z5X491、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCN1V7E7I1G4G6W6HJ10A4L4H10B8X9B5ZU9D9Q2H