2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题含精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCR2R4K4C10T10O10P8HR2X3P7R9Z4I6P4ZX7T1D4E4F3Y9P32、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCM5H5P2Z2E4O9P7HU1M2R2G6W3Q2G4ZJ8E2U8T4T6O2Y23、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的

2、生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCQ9K7Q9E2V8C7Q7HA5V4P5T1W3U3L8ZU1R8V8Y4B1T7E74、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCG3G10L1S8M2B8T4HQ7A3W1C3A10G5I8ZW3E4R10R3X1L2E45、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置

3、和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCJ7I9Y6X2M9O10M7HJ9Q7N4M2W3B6Q2ZW10R3B7E1Z4C8Z46、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACM3O8A3V4E9M7A2HN6Q5I7E3I

4、4F1A4ZP2R4H2G2F5R1A67、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCG1O2J2C5J5G4E2HM5T9P2G10Q2T8R5ZP1Q5J6K8K2O7L78、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务

5、企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCV1M5T3H10Q1A5Z4HR2P10X9B7T2H3A1ZT7L10S4S5K6U8X109、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCB10G6J10I5R1O8L10HD1K4T2C7Q1S4G5ZD4D8B6P1J6H5I210、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的

6、5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACV8C9F5A10C9C6K3HR2S1E6A10L2E1B1ZB8P6V1Y7O3U7G211、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCQ3N6C1B1C9W8B6HY7P2T10U4E10M10V1ZS9T8N2T9O3S2A712、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于

7、售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACH7A5M7F3T7Z1N6HG4D2K10Y3R5Q2X8ZL9U4D8P8H9Z4M813、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCM10Z5R3I1B1T3S9HF5I3X1X8I6M5R9ZV5G10D7Z4P6L8Y314、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCX1Y10U4T6N10N6C7HV10

8、K1T1K10H8L6L8ZG9C4S7P9Z1N10Y615、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACR8L10J10Y8F3I1W6HV10L4K2I1Q6X3A5ZZ2D1P4Y6O9C9V816、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总

9、投资【答案】 CCM9N9Y9K5K7B5W2HE3M3N9N9S7X7V1ZM4Y1N5L10L1L5G617、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCO4F1D10U5G1M3N4HT1R7U9P1Y1O2J4ZE4W10R5B10M8E2A318、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCW1B2J5R4N7V6X8HZ2D2B7E9K4S7J3ZY6A4V8T8P3Q10I319、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的

10、月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCR2Y9C2D6C8C9T2HR9A4A8W1B5U9Z10ZM10I10Q6L4M7W4Z520、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCA6C9X8A9N8U6T7HA9B2Z4Z9Q1O6L6ZZ7W7R10R6D10W7K821、个人住房抵押贷款属于（）

11、。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCV9Y9M8P7F3I10D7HW2U7O6V7B7Q9N4ZU3G5Q1C4D4H6I322、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACL3X9U10T8A8S7B10HC8N5B10X6P8R8X8ZT9G4B5V3Y8Y3R323、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACB1L8S3N8Q5B9U6HW8Q8X9N4W2Z5V4ZI3H2O8W5

12、Q4A7A924、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCL7O5Z10K3A10W1K4HY2L7Y7R2Q10R4I5ZK4F1T10U9Y5D8W625、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCC8R10B5V2Q4C1R7HB7D6G4R1U4Y6I6ZA4K5J6D8I1Q4B426

13、、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACM5U1M5W7M8J6A3HG1F10I7G1N1B4M7ZW3D4S7U8K7O7S627、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACK8F10Q10Q9E9O8A5HT8N7C8F3G2S6O2ZI5E5X10Q10C1H9X528、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市

14、场营销需求量【答案】 CCS10X10Y4O10D4H4U5HO7Z7P3K9V6N6T3ZM5K6Y7E3X3Q4E729、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCC9K2I8H6S10N3G6HB6G1O3Z9W4J7T9ZR8M1X6D3C3G4J230、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN8G10O2L7D4N10W7HG5N2O3M9G1A8C8ZE10Y2A8X7Q8S4D

15、931、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCK3H8I3U4R7N8O9HR10G1I4X5L2S8K9ZJ2D5I2L2R1F4J532、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCD5E3E6O7Y7X10I4HZ8W4Q2V8I10Q

16、1E10ZM3Z5P8L3Y10A5S233、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCZ5W1J4N9Y9O10Y10HZ10U1C10N5S8C1N3ZB10M6I5S5R7N8M134、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACJ9G4F4D7A9N8L3HD5P10R1F5J6W3W

17、7ZQ5C8U5S7M6M2A135、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCN5T10V7Y9F8D5P9HX7T3U1W3Z1H10Y10ZR3D5H10J4F1W9O736、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCD9X4L2E3O3G4E8HQ1G7J1A10Q9O4O6ZG5U2Q7A4H4R1E837、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C

18、.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCN6Y9T3A8A2J5M5HF5T2L4N3L7Q9Y9ZD2U4N9X4D10X3O738、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCC7G9E2D9H6R7M7HP5H9K4B1F5N3P7ZB10W2Z9B7A9S9A639、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCW6S5B9G

19、8F7U5X6HP1L8U7G2Y3H5Y6ZA2H1U1D1M5T5P840、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCO1C3M2X10F4W6M9HY8X4C8W5G7G6Y1ZA5Z10M2N2C9P1O341、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACQ1N6O4I4P1T2N8HE10X6K10Z2J5D5V10ZT6W9W5F6V9V4G442、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响

20、等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACL10Q8D2K9S3M4A4HR7D5S10R1Y1D8N10ZM2F5M8F10W5N10R943、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要

21、缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCS4B9B2Z4X7W8G10HN8U2S6W7J9D2T5ZA8N7M4S6P5R1C444、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCC2O5I1H3R1Y8T1HP4B6G10G4R5B10C4ZA8P1Q5P10E5H10W245、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACQ8

22、E8Y2E10Z5P5E2HN5A1R5Z5C10V10J4ZC8A6B9E4U8N9B146、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCH7V5F5K4F8L2Y5HL8O8P3J1M7I4P3ZT5O2N1J5F3P9Y947、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACC2E1D5T7O7W6V8HR10L2B10L9L5T6C5ZT7S4E5Y

23、8D8Y1E1048、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCN3D3A3C2Q5P2E4HM1L5T5Y5F10X7V6ZT9X4T1Y5I2S2Y1049、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCA6B6O2E9H9K3L6HM2O7N3W1Z6O6Y3ZE2Z4W2Z1D6Z8A350、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.3

24、0%D.40%【答案】 CCM6F9J7A5E4H10J3HF7I8N3H2J6B5Z10ZU4B5X8B8F3Q3Q651、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCU9S3J6Y9Q6V2Z7HL6H10X1R7W8J3U6ZA1Q1W5O9J8A5D652、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACX8X3X9Q9I

25、3D5Y10HS3I3N3X2U6U2G10ZH8Z4A2D8J6A9V153、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCD5O3P3H4A6F8P5HV3K10K2T7E3P10Z6ZO5W9O6W8Y4X9E1054、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCD9E10G3B8C8Q4K10HE10H2A4I4N2D5N3ZD5W8I9R9R6Y6V855、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计

26、息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACF5H10C5V1X7N5K6HN4U1V4O2A8F9T8ZZ5M4U7U2W1A7F656、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCQ3R3Q5D6X5F3L5HK9I5P10Q1V10Z6Y5ZH9O10P8K4Y6G2U1057、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】

27、CCX2K7E10O5L9I1C1HU10X6V3E2V8M4B1ZG2N3C7D1S1F3S158、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCL1G4A7C3U6R2J9HW2V10W1V6C5P6F7ZB4V3Q4K10U9Z4N559、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可

28、调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCK6O9W2M5S6V2J2HU4S6P8A7O4E4J2ZV1C9D8M10L1U6R660、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACV3N8B7D7Y10Q3R5HZ3O10G3V10H5P8Q3ZL6R7O9X7J2M8L761、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACJ1

29、0G8Y10L10S2V3D2HZ2X4R10H5X7I1D4ZD4T2V3C4B7I6V862、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACQ7V8L7R1A9U4H3HH5L8O5S1L1I6Q4ZK2A2L4L3R4V5P363、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACV5H3U8N1W10T8C7HL9R10I4H3

30、V6J7N6ZM8L4M1F1L8Y1P864、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACV10P1G8C9P8B4B7HP4Q7R6M1B7N2E6ZR8U7T4J3A7I1F1065、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCX4B3X3N6T8H8O6HO6Q9C3T10F3R10M4ZN1F5A1I2L3E1G466、五苓散的君药是下列哪味药物A.

31、茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCT3V5S8W8Q9A6D8HB8X5Z5O8L7I3H9ZB7V9O6A6A6H6C467、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、

32、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCP3D9K2V7O1F1E1HQ2K7Y7D3M9B7T10ZI7Z2U1L9M6B1M468、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACP2V6L2X1N1Y1O3HA9Y5M6U9A7I2B5ZM3T5O9G8J10Z7Q269、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCG6N6Z6A5I9O10L2HU3J8J9I10H1G4Y4ZB1R6O

33、5C5S4D6E970、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACD6I3O7O3G1A2T5HW9A7V8K7N1Z7B5ZY4D5T9O10V9B5U271、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCH7V1G10E4Y7D6Q6HE2G2H2R1D8P2K6ZQ4X7Z1T9Z10U7S372、王

34、某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACM10P7R8L10C1U9L8HB4X1H8R3O4X10I6ZU6K3U1B9J4K1C673、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCJ10D9W3C9O6S7A9HV3Y7Y3Z2P6N3M2ZD10Z3V8X8C8H10G174、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效

35、果评估D.企业信誉【答案】 CCJ3C1V6T7N4H3K2HU1Z10Y10Q1Q9N1H6ZR9W10A10B5Z10W5Z675、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCF5U1P3S1M10S6I6HE8Z6Y8C5H5H5S3ZS8E2J7R4O9S8L876、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACG1H7L1R8Q1A1A4HS10M10Z5L5A4C8X8ZJ1U8B3N8X3M2L577、固经丸中香附的功用A.调气活血B

36、.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACD7J2Q2P4H10R2R1HD4A1H3A10F6P9S6ZY4H3F3Y9E7E7C578、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCT7F2A1W1K4G8F3HH2B3Q3R5P4X6H6ZH5O8B9Z3D10Z8Y479、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU3T8K8M9O7F2C10HB9P

37、4S7X6V6E4G7ZN8R2O9T5P6X6J880、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCK6Q4D6M2A4R6S9HT1G3E5U3P10O10G2ZE1Z5G6K5N3P8Z781、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCK3K10S3R3H4R1L9HM5M1R7Z10

38、I3E7F3ZW3O9V10B8Q4N10D182、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCF7U5F8A4W5B7Y9HR7A3U2I2O5Z8L6ZW8A10T1T9Y7V4J883、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCK9Z3A5J4Z6X4U2HE5X4D6F2C2R2B4ZM5Q3Y3N4N3A3E1084、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款

39、的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCD4P10F8G7X2E1I8HV5N9X2D10R6I6J3ZZ6R1M3H4Z8M8R485、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCP7C10I4Z9K4V8K2HZ7L3C1T3F10S2M10ZC2T7U3I9Y9I10D586、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5

40、D.543.0【答案】 BCX2B8I4Q3A9U10F4HD2D6E7F10L3U9U9ZG3E10C1C8F4A6N987、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCW5B3F6T8U7Y3S9HN9Q1T2D7U4W2D8ZS4U2T10Y6P1C10O988、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73

41、B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCP8A7R3L10K6R4M8HH1P6R10F7R5B2F2ZB9T8M9P3G1E3H889、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACD8K10S1Z1I3T2J3HE3N9B5D6U7G9X4ZQ3P5J6L4P5K10Z990、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACA10U3H8V6K7Y5V8HG1S8L3Y10L1C7K4ZW6F8B9S2W

42、1A1N791、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCV6X10R7H6U8A2V10HW3A4U10Y8G6Y5Y8ZJ7D1P4H2C7Y7F692、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCK10D3U3B1F10H7G9HI10E10B3Z3F2L8F5ZA2Y2S1L4X9W10A993、

43、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCQ1J4J1F2K10N1I10HR4L7Q7R4H6W10Y6ZH9V2Z9E7L3S1J694、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCA1R1L2T6B6I2U9HO8F1N10T8S2G1T10ZV2W2W9G10S4V9B795、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有

44、土地使用权【答案】 ACQ10X6I1V3N4U6U4HD10E8I6V7O6P2W9ZB4X2X9A4I5J5M796、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCM3O1Q4H8R4L8T1HE4R5Q8G2G10K4O1ZR6A6L8O2Y6X7Y197、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCY4A2V3N6Y1Y7F6HA7K2V3I6G8P6X10ZC4I1H4P6L6X10X798、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.