2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(答案精准)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF10B3A5P5G6T9E10HQ4K6M6I7L1U10T9ZN8Z6W9C6A2L3Q102、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL4J5V4Z9V2R1R5HF7Q4F4Z7R3I9I8ZJ6K5W8S10O1D8L53、非居民企业在中国

2、境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCQ8S10A5D8A5O8F9HZ10S5O8Z6T3K4Y8ZD3M2G3L5X4X1T84、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCB4C3I6B10K7T1C8HJ9F3F4F5V8C4R1ZN8K4U4H8F6Z5E95、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从

3、事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCJ9G5G10A7R2I4E10HF9Q9E3A2U2R10W7ZA10C3S6D9E6T1O26、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCW6H6F6Y7N3J2K3HQ1S7B7P5Q7I4A6ZH10S7Q1A2G9A8Q47、

4、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL5E6F10K8S2P8L9HG5Z6J7A6Z5J7G1ZC9B1I9J8J10R2D78、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCX2H8R6G6A1A2H3HD8W5G10K1M7M1U6ZU5E8F1P8J4L4O69、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

5、A.1B.2C.3D.7【答案】 BCV8E5A10S3I8T6R10HK3P6N7A1K2T2G7ZA4O2Q2J3P10I8M910、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCV7E1J10T1X6M3Z5HE8X7K9N1V9N5T4ZV5U6P6S2U5Q4M411、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCA8Y9N4H10G1J3S6HG2S3N3P6S5Y2G1ZQ2J4T5W1J4T3P412、权利人发现不动产登记

6、簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO6T10T10U10B5E1S9HH2R8E10F1I1N3G8ZZ2J5N6J7G5X5Z313、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCK10J9H1D2U4T8N1HT8Y2N2H1N2X2C7ZJ2A5G5R3P2Z5J114、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13

7、B.12C.23D.34【答案】 BCI8T9D5D7M2R7B10HH10D5W10W3N1Z10Y5ZM8Y6B10B7T8E9H815、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCC9O8E7B3L1O4S7HP2Z5Q5M7C7H9Z5ZK2Y5Q1E2M5Q3S916、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCE6Q4P3D2X8S7D6HN9M4M6K6C3M2K9ZM1Y1I10W7S

8、4Q5R217、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCY5D10F10S9M7C2H8HF2V10Y3F7H7A9B7ZO8T5L5O3N1K10E818、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCA10Y8M9K4P2O5A2HP7M2K9A1N6D8B5ZQ5F10A10E

9、2C3E10V419、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCX5P1R9G4U8Y5K7HD9R6U4L10E9T7I3ZD4U6C5D2J4L6V720、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACO3K8F2O6V5R2V10HL2L4H7H10B4V9H2ZQ2A

10、9N8Y4N7K3I821、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCK4Z4F5E6D7N3R8HA1E9F4I10D9N10G8ZJ5I9V9X2T9R4Z1022、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统

11、常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCD4Q9L5I4F5T4W7HB10I10J8F10O4A9C8ZG1P8T9S1N8U6T223、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCD5C3X8W1Q2Q7E9HY3L7T5H7D5R2H7ZQ8T8Y6W2B4Z7T824、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C

12、.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCD9A4S2A7Q4G8J5HW4A10W6E2S2B6N8ZF1V3A10Z4I7Q1U1025、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工

13、验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACR9L7V4S10J5I1Q5HB7S1L2K10H5I8W2ZV10H10A9W1I3T8Q1026、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCV2Q7Z4I10C6O3G8HU3J3V2P7X1J9V3ZP9M1O6Q1R5Z10P827、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳

14、个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI9P7O2J4F5J9J6HH5A9Q2I3L8Y5H4ZY3R7V9N8T2B7I728、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCA1K7O7T6C3K8K6HB2S6J9D3O6P5L1ZC6M6D10I2J8G5L529、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCH6K2R9W7G8W6B4HE2L6A3X8J6W6B1ZB1H7G8D7O9P7C430、2005年5月，W自治区

15、A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCX7V2J1J7H6H5K6HM7B1J5N9H5I8E1ZT9S7L4Z2Q1J6Y331、下列

16、环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCL1X8L10B4W6D9F9HY9L9Z1N4R8O3R4ZC9U6C2F7Z2M5L1032、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCW9V8T6A7O8Q2H6HS3C6H1V3J2P2I2ZQ10N1M9Y5I7M8V133、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，

17、支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACD2B3R9P6T4U7K10HX1Z10C10B1E1O9C10ZK3K7U1Y5T7L8P234、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACP8I8F4A6J10H10L4HP6S7M2M4M6Y6C2ZC5H3R1Z5V9F4N1035、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCI1V2V4O9R7X4C1HE6G9B3E7L2I7D1

18、0ZD6I1Y4O10T4F8R1036、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACG6U7B9L8S7I7N5HF8F3N9A2M1O7F9ZO3M9H5O8Y5D7H837、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCW6K4W4J8X5S9X3HK8A6G8J9H1A2R7ZN4Q4M8G10W9C9Z338、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资

19、6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACJ1O2M1A10E1I3L4HY8G4U5A1G6R4C2ZG9A6X7M3L5I1J339、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率

20、是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCM7M4W8T10Q7A6R3HG8Y3K10A8Z4J8V8ZW8C8T9F8L1D3C440、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCX3V3Z3N3U10P10K5HT6B9E2S7Y10K8W10ZB7S9O9Q6V8N7F1041、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上

21、D.五名以上【答案】 BCF7W6P4L4R10I8U2HC9T7E7M4Q9C4Q3ZT9Q8T1I5X5M7O342、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCW4R8G7V10K3N4G4HI10V9T4Z6F9I2A6ZT3U4P9J8J5F9W1043、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACQ8X5W8J2F5Y1S8HM6K2Y2N10A4C5A7ZL4W6F4G7F2C10Y444、2015年8月，A市B

22、房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCQ3M5E4U2G3Q2I2HX2E7T10S4G1V5Z10ZW5H4R1B1B5B6F245、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM3D4V4S5H1L8Y8HJ6F8H9D7A3A6T1Z

23、K9E3C1S8G3R5M646、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCW8J8R10J1Q4D10L9HY9K1Y3M6G8W3M3ZU4B1S2O6P7E10C147、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT2U10A4A10I7B8W3HP7V6W3I3E5E8R5ZF8A1F5W1E1R10Y1048、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提

24、高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCZ1H3F5J7R8S6W4HH6V5M5J9W9U4D2ZC7C9N10R5W1L10V1049、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCB3P3M5N10J5F9I9HD8H2K5T2O9R5J3ZO4I2T9K3M3O8O450、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，

25、建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC8M8V8R6P1O3E4HQ3C10H5D

26、4G6Z8N4ZL8P9M9U3D3K5Q151、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCF6Y9K2K3F2S7A6HC8C7G2Q10I2Z2S7ZF2J10R2O1D9H9C852、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACG8F10P3T5F9T10Q10HP3B10F7P3O2X3M6ZQ4L7W7N4Q9Z4A853、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B

27、.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCJ10V4C3C4W7O5Q4HM10H6X3O8L4X10Z10ZM7D7Z6U5E8U3O954、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF9U5X3G8A2G3Q1HT7P3Z1U2B10B4H5ZP7S7C8A6Q6L5O255、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCJ2E4H10F5I7I2M9HQ2S10J4M2W7L10N9ZZ1G5I3B6Y10N4G556、城市生活垃圾

28、，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCF10V5G8M6C8V2H2HR2N1P6C2E2E9P6ZO8W1B2I4C9I8H1057、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCR6M2R7X9Y2Q10W4HG2C7G2C2B6C7E2ZH8C3C6H5G8G7N458、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACF8E5F7F4Y8X8K5HN4Q3H1Y4I3Z3K

29、5ZP1K10D1Q5E5I1Y559、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCK3O3O5Y10J2J1R2HH6F7L6A1H1E6Q4ZS1Z4D1W1O10H2W360、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACX6Q5X5Z3D10A7G3HS5Q5I6O7N3W2G2ZA10U7E4I10W7V1F361、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济

30、适用住房【答案】 ACN1F5C1C2Q8Z7T2HI8L3S5Y1D9Y10L2ZM3J9W7Q9G9T10A962、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCZ1F8H4G10I7F6H1HL2J8X9L9S9V10D1

31、ZZ1Y6K3F6P8U8T663、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD10S6F5O10C8S9O8HT4T6F7G3K4R7V1ZP5D4S3D2O3C8P864、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACN1Z7M8F8Z4I3Z6HJ4C8E1Y10J5X8

32、Y8ZI3C6O3Q9G5P5E665、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCI1L4U6S6K5N1T10HR8A1F10L10V2K3J10ZK9I4O2R1N2K7K566、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制

33、【答案】 DCY6T2L7W8H8N4M1HS2E7H1S6M10U2T10ZS7M8R5Q6S10V10F267、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCF7B1Y5W7J4V9I2HE6L7A1E2O9D2D3ZD7A9A4A9T7W5B368、普通股票

34、中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCC10K5K10Q4X7W2V8HM10P7E5E7X8Q4E9ZK1R2L6M7N4H9N969、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代

35、理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCR1P1C3A1Q5P4J4HO3T3C6X1I4N4P7ZM2F1P9Y5V5G3R270、下列选项中

36、，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACQ5X3H3V3J7E6U3HZ5T8M6O5G1Y2J4ZJ2T9M5B2C1U9M671、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCG2J9C1S2L8X1I5HT10J3M2Q3S5Q2B7ZQ8P3Y9C6R3Q2H272、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCT10N2N6N5J3R6L5HK6B2V5N8R5S1M1ZJ7H6W2

37、W8U4P1V573、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCT5L4P9J2Q2L3Z8HL5I2C6Q4N4B3R7ZH7J8P9D5M8G4L374、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段

38、不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCZ10R4P9I3M6F8Y10HG5L4P5X7H7H5F3ZP6C7H10F4Z4R9E575、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCV6P9U3M8Q10L3T8HP10B7S9N10O4U4I5ZX9G3S10R7B10M1B476、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCG

39、1Y9E4L3Z8J2X7HK2T3G2Q4Z8O10K7ZK7I2M1F10G3U7J1077、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCH9Y6X7N10Q1W7B9HK5O3Q8D6B10V2C1ZU2N2A2L3T1X5Y1078、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，

40、5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG1C3C10R9Y6M6R1HA7O4N9H2V9B8H5ZW3D3D4O6P5X2Z779、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应

41、补缴购房款5.52万元【答案】 DCT4N2S10P10R10R5X8HI1E4D1X7T7G6A1ZD3Z7B6V2M1L10U780、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCA10W1X1S8G4E10T1HD3D4M8B10G1I6J2ZQ10M9P4U10Q1M9D981、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCS8K1J8B2K10J4S4HQ7J1U9Y3Y2U4V

42、3ZW4K6E1E8N8I9A182、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCY1E2K6I2H2L10C5HQ3V9T10A2H9W3H9ZR3P9E5Q5B4T7D183、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACF4I10M4I5W7L10R10HX2Y5D3T6O6E7T10ZL9D2L1F7I5S3T684、2009年8月

43、，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12

44、月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCH6W10X2T10A10Z3B8HE10Y2S5N9A10Z1R6ZD8O10F1R7C8S6L885、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCU4X1O2P1V9U4E5HP8M5J1H10A2F5I8ZV3Q2G2M1V3I

45、7Q486、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCO3L1L3I3G7T3W8HB2L4Z3Z5N8D3Z1ZO9R5R10I4H6B8O587、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACN6V10D5W7Y10G4P6HR3C5F2N5X5W8C4ZP10W8B1W5A2G5W988、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCH7V1T6M9D9Y5B7HK7O7L9X10W1Q8T6ZG3O2U9E10G2Y7H489、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCO3R7O7I5E7L1F9