2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品有答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCC8C8B8W5X6B8K1HT6C8Y5U4X2Z5X6ZT5F6J4U9L6L10K82、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D

2、.金融业的发展【答案】 ACH3Z4T9J7C8L10E9HY8H6O3G3H5H5D7ZC5X9Q10H4S3M1Q63、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCX8I8F7T6F3J4U4HO5H3X7Z3U1U8N6ZW1R6D5Q1O9J10R34、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCX10B6W4

3、E10A7G1X1HH2P8U1Q2K2Y10P10ZG9D3D4W8I7K3C45、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACN6T8P5E4J8Y4T9HZ3V3P4A8I6W6S10ZY9Z6X4F1H6T10V16、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCZ8V2M1G10S4R5H6HJ7N5A8U5G2O9L2ZM2Z9W1I10F6F6M57、开发商若委

4、托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACX9H9Y10L9P3M1D10HS10J1V2S3W10K2L8ZC10L4A10W8X6Z3H58、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCF1K3Y5F2V7J4X1HY4C4F2W8R3O1O4ZT10M2Z8Y5X7F2I79、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.

5、63C.2.25D.12.50【答案】 CCJ7V6U8Y2E1C6D4HP9N7G10B10K5A5Z2ZK6U4L1L1R9K7U710、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACG2Z7Z4D10S8D7V1HA1Q3O3H9R1V9E9ZN3S2D3U2X4R8Q911、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表

6、【答案】 BCR3Q4U2R6F1J9J7HL3Q1X5B9S3O8Q6ZL10W6Z10A3T7O3U612、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCB5O6F5O10V6L8J1HW7M2Q6I9J5V4S6ZO5J5H9G4G9S5U313、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCN2R7N9F9B4L2I5HO7D1J7G5G3B9V3ZL10J6I10Z3H2F8V314、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货

7、膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACT2K4Y2C1E2I7Q1HV3J6P4N7O2W7I6ZH7F3N1D6G9J1Z615、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCW2F3E4B8Y4G7M5HH7P1H2A7L10V4N9ZI3T5L10H2I6R3M216、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56

8、万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCS3C2N4B1P8G5Y6HE10P7D5W6L9M1D4ZK7X6Z4D8T8A10E517、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCE4V9U10I3Y1T9E7HW8G9A9Y6F8X1L4ZG2X6M8A9G10F8J518、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCM6S9X10G3C10U6A9HK4N7W1L2L9C1Y8ZN6Y5F4T6Q10J9T119、

9、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCH4B7A6U9X7S1K5HQ9C2U2W6T3T6U8ZX10F6J1U2S4Y3V220、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACY9F7L4N6R10P4C3HQ6P7F10W4E9U10O3ZF3U6O8E2O3A1X221

10、、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCN2V3P3H1C6U3R3HF4L6Q7Y10L4I3H8ZN3O1S9K2S7N3L122、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACK5Q3Z5O7C4B7M6HJ9N7Q7A6N3B5D3ZF3N7X5D8S7Y3T323、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度

11、的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCT10H2K6K4G6L6L3HU6L9O8P10W10N7V9ZW8T7A9V2R7X9M824、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCB3B7I4N2M6J1A1HO2M1F9X9X3O5L5ZM5U3C5L7K5T10D525、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案

12、】 BCX4J10Z8Y4T4Q3E3HQ9L6Y1W1A8E9S3ZV5A3M4B10D1Z2Z826、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACI9C8N2H5I1C4F8HS2B2N4D4W9M4Z4ZJ4N5Y1P10V4E5A227、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCE5R5X8N5R3K9E7HU2L2X10A3K8S9Y5ZZ7L3Q10O4H9V8Y628、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.6

13、0C.90D.120【答案】 BCS1S2H4Q2Y10Z8L7HP5C3M6C1X10S2P9ZT6W5N3R10F5Y8O129、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCW9Z3D9X2I4U3J2HO1H8Q4N6D4K7R1ZT1E9I3H6U5O2U730、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500

14、和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCV1J8J5H5I2L1N9HI1V7O5U3Q3O4P4ZM9P7C5W7G10P4C131、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用

15、的影响【答案】 BCA7F4I10F8I7C5R7HQ6F9V6D5A5U9Z8ZT1V1D5F3C10P1W832、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCX4O7Z3H8J3H1S1HQ8B10N5U7U5B7K4ZN3D2Y10X3G4F10C433、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACP6M9Z2D4M7G8E6HG1J7E9L3V3B2R6ZN5Z6Z6P2J9Q4V534、房地产投

16、资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCS10C5E2C10O2Z4B10HY1Q8V7A8L6X2J3ZG6P9Q9P5M5W9I635、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCJ6R8A1A10W9Z10U10HY7W1Z3S9E1S10S10ZQ5A6H5V3U7D1N1036、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.

17、直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCA6T6Y3J10T2B4X3HD3W6I4P4Y9J3Q2ZV1I7Z3O5F7Q5P837、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACI10U9S6Z5V5Y6G8HB3A9S2D4L8G9L10ZR7C8Y7Y5U8B5T538、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资

18、方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACA10R3P8T4M8G4L4HM5U9P1B4F6Z6X8ZQ5K5J1C4R4I9M939、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCR1A3J6H3A

19、6T5U1HX4A2O5N1Q5D8J3ZS5W1K3K4D7A7W140、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCT9K8U8R3C8M7A5HT10H3X8K8Y10H6X10ZE3V8Y8J8S3Z3P241、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCG7F4Z3P3U1H2V2HX6Z2L3H7G3W4R2ZI3Z6X4E6O

20、1K2L542、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACR8L7T1U10U5C10H10HW9E5R4N8A6I2H10ZB4Q6E1K2O4N9C943、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACF2X8D4Q

21、7C9M5F6HZ9G1P8X8E4C7C2ZC1J3C5P8B7R3X844、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCC10J10C3S10A10I8Q5HS9T5C5R5N4S1A7ZV9K9A3D7W6Q8I645、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCX2X5L6T10M1Q7X1HC7M4B6W5S8L4Y5ZO5F5T2B1I7Q5A846、已知某房地产

22、投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCJ9T6A2S5P8A8D8HH1O5F3Y2F6C1P1ZC9I8A3H7O8Q9W247、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一

23、样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACA5P2M10J5M3K10V3HS4I9M7B5K5J9X6ZW7O1U1R6A5B10F1048、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACT10C6Q6B6P2L6S3HR6B3Q5H1T8F9O3ZV3Y9G2S7A3O1K749、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投

24、资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACL3F1S9V6U10D3R6HD6L6U4U3M2V3A1ZH8T6U1W8S3O8H1050、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供

25、应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCT10R4Y8T2R4S6I10HD8R9L2T8S5O4H10ZW9C7D8O9A5E10C151、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCU5Y6H7Z5U9R3S4HW9J4D3T5K10S10Y10ZP8L3W7Q2C9H2C152、当宏观经济进

26、入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACO7Q3Z3G7Z8G1F7HB2Q5B3O3R10I8N7ZR4I9P2C10V1M6P953、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCY2F8D8Z7W7L8Z5HN7G8Z4B2B1B7G2ZY6W3B2S3T4Z4N954、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最

27、低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCA3Y2I5I2A5R7O9HT1O5W2G4T2G1Y6ZH7J4L2F2U3H2D855、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCL6R1U4K4X7Z2S5HA5T10O7J9Q4Z3W5ZN9F5S4J6C4M2C756、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACB10D2X4T8C9E7O10H

28、M6J9M7J2R6T10Q10ZI1R9X9X2N6J7H1057、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCU9L6F5M10G6Q1H10HQ10S4H5W3Y5S7W5ZS9P7U7N10Q1R7I558、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCY6E8E4G4C2L5F7HE2P8K9R3Y5D7Y5ZL9E5X7P5J2T3F859、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产

29、生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACW4G3X4G1E7Y6U9HB10J9D6B1D9C2Z5ZX3U8C2L1U5W9X360、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACP5Y4P9M10A5J7N1HF8V10Z8J4Y7H2C10ZM1W4N5P6U5N10M761、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务

30、报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCL7A4R6F7E4V2W5HV3W8E8A8S5G8U10ZH8O6R1V1T4A9X662、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCO5N3W4L2A5T9N9HJ1K3P9Q3M6Q8J6ZV5P2P2P10C10G5D363、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCD2I9B7H5C3C7H4H

31、O5T1H2R1J5Q3N2ZW7L5Y4N6B4F9F964、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCV10S8Y3Y2V10O7F9HQ6K3E1B7Y9P2L1ZB2L3E3Y9I3W6J665、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.

32、5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCX9C8A4Y4C10C7L4HY5Y8X1L5K9V5N7ZU6P7Q4N9B1C6O866、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律

33、风险【答案】 BCG5X6Z5O5R6Q3A6HC1U9B4I3C8T7I9ZE10D3L1T2E9B1G367、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACV5P7T3V6N8A1V1HS8X6A6O3P6E8M5ZD7A6O7W5V6X9L968、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCS2U3S1E1P7F9V7HT1Z4D9G5C6S8L10ZF5S9C1P6M4W

34、7X269、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACA3O10A7S10R10B2C8HV8V2J3Y1M4G3F9ZE6H3V7E10Y6X7V370、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCJ3Q8O2R4I2L1E1HE4G7F5Z9I7E9N7ZV1F1B6L2Q2T10A871、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCK3M5S2G8C6L4H1

35、0HB5A10X1K7A4D7T2ZG4O8L9J8J9B1V472、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCF10N10W8Q6Z8Z4B7HH9F8F1F2B3E6Y9ZY2O6S1R10P7V7G773、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用

36、地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACD6C3C1P7G1J10P7HM7B4E8E10W7O7E4ZA7P10E1P10L3Z9I274、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCJ1L3H7X1O2W1W3HH7Q1R6E3I6W1M9ZE4D5Z4L3Q10N5L175、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理

37、成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCE7R3Q2G5A8E1S8HY3O2K4B8E1J2H3ZB9J9N4F8S10P1L276、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCS9U1M1U8O6W5U10HQ9V10T9Q8X4O1K8ZD2H6I4U1T2I3A977、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房

38、地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCJ9W4D7L1A8P9E2HE7Y6O5D10B5P8L10ZM2N3N10O3B5Z8K878、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACI4P5Q4T1A5F1Q6HL2G4H1E8Q3S3G6ZH9K1O3U1E8V6K779、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCL9P6B6

39、H2T1C10A9HG5X2M8L1R3K9V10ZS5C8U2A3Q5L6P1080、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACU7W2O1T1G7Z1T8HK8D2W8C9D3Y5P8ZT2B7H4K7C9K8E981、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【

40、答案】 CCA4S5G8D6K3Z9O8HR2F8L5A6Q4H4X10ZI6K6Q6X1Y10D2M882、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCE9F9K5G10M7I2B1HK1H1N2V5Q10H7E9ZG9F7Y3J8U1K9W683、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领

41、导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCA5Z7P3Y10M4I9F3HY7G9H7H10S9O1U7ZB7Z6C5P10I2D7R1084、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCW1E

42、3H5W1J8N2N6HQ3S9F10C2F9X1S10ZU9E5Q6Y3L1I6C685、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCL7K8Y2H8E2P3Z6HP8D4Z7U7P2R10Q5ZT3S4Z2G2P9J10N586、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7

43、.50%D.7.85%【答案】 ACR4B10S4T10M9E9B8HT2S1Q5N8F8R8Y7ZF6Z1C6M2F9V4V287、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACB7O10Y6A7Q9E5G2HX6H9J1T9B7I2R8ZT7B9K1Q5C9Q4J588、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACX6K2W6I1R1H4F6HF7O7H5C2Q4Z4R1ZI9P9S3U5N6M8I289、深圳万

44、科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCI8P6B10O5O6J6R10HS5W2X9U10I8E1G4ZT9V3W9A1C7Z5U490、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACE10R8W6N1O4T2Y10HT1W7V5N8P5C8S1ZU2V5B8I7M4R1N291、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标

45、C.工程建设D.项目租售【答案】 ACD3P6C8E3Y5H2Y5HD6J1N2V1R7W6G10ZG1E1Y9L2W10E1M292、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCC6T3T1B6E5B8A5HJ2J5B5K1Z6N3K10ZT3O2A1P7H3N2Q293、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答