2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精品加答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCC9W1Z3Q4A9O1O6HC5E8I7G8W6R7O3ZF5V6Q2H5W5W3S12、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACB9C1S2Z8S5P1M9HF4H2U3N2N9K2J3ZF6C1J2T6H2H8V103、员工工资、医

2、疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACS2A5W9F8V4U4Z7HD5Q7T1G9G8F3Q6ZT1S3F1C5E4Q3E64、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL1A3D5W6W5V5K6HX1T8U6K4H9N6N3ZN9R1P9E5I7B2L25、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B

3、.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCQ4Q5O10T7D1Z8M6HK4D4S2J3S10Y9L5ZI1X10A7E1A1C7W76、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCI3R10I8Y10G4Y3Y2HK10D10N6C5A10O9A8ZI10S2F6Q9H4V3N77、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACK3J

4、1J5J7D9B9O3HM5D6Z2U2U1T2E3ZZ5G3M10J10Z8K9H98、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACU1Q1G7B5I5U9O1HQ10S1K10O4G5D6K10ZP6K9F3X2P2D1D79、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCO7I6L7R3B8V2G6HG8B6F6M5F2I8M9ZM2C4Y4O3I4T1M

5、910、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCY3L6B10B2P6G9C5HT2C10C4Q5N7R9A1ZD6O8B5V4R9I1K511、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCG10X7C8W10I5H8P9HQ9D7O6R3J9L10L4ZT8V10S3V6J3C1W212、投资估算的精度可达20%，所需费用

6、约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCN2S5T2I3L8P6R6HJ9U7G6B2T3X7N7ZM5D3P2I2D7B5U213、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCM9R2P7I6X2L1I5HC2W3I5V1R5J2A3ZL5F6F9V9E7O10Y1014、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对

7、象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCV5U8Y1S1R7E5I4HO3M3Z1S6B2X6X8ZI9A8V10L5X9W10W515、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCM9X6R5U10D9Q2Y3HD3F4T1M1B4R10T2ZF5T7E8O5L5T9K816、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计

8、）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCR5Z8H1L1G6U6O1HB9E1X7T4P5S4S5ZS10R4B8H5Q2R3B717、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCY2K2D5I4L1K3Z2HT9W5C10X3F3C10R7ZO1Z2U7Y6G10X8J418、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.

9、48C.3.83D.3.92【答案】 DCF3Z2A4V10V3L1H7HE6N9I9U2F4Z1Z3ZJ10U1Q3Z2N8A9D419、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCE4G1K1V10U2P2I1HL4X5R9I8F4P9F6ZL2Z4F4S3O9O8K820、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCI10G1B6M5I8R9T9HB5O8K7P5K10K5M3ZO5Y5B9I4O5A9H10

10、21、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCO6C3X5V8H8X4B6HR8A1L7X10H6I10N6ZD5J5V3E7U5X5W922、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCQ10B3G9V2Q9V7Q1HS3E5D6W5H4E9G7ZY7X6K5O8T5M6R923、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CC

11、V7U10S7B6A2P6A2HL2Y9M8T3S8U4E1ZW6E7T4D1C4O1D1024、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACT9P1Q2L10Q1H5Y10HS9D9N7G2M10D6O7ZN2X10A1N1W2E1D125、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACO5H7O8C2D8U4N5HF6G3H1V1I4G

12、3E1ZN10M6Z9C4G10X4B526、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCD4C2Q6F10Z4M4O4HH3L4Y7H10Y1B10Z7ZD7Z6Q7O9M9N2Z927、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCO5R8P1K8M2J3D4HS4S7V7X5C8F2N2ZS6Q6X8V6D4G5Y828、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C

13、.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCM9U4I8Z3G1M9V3HU10W8Q8C1T5F5D9ZS10H9C3B6R6A6X329、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACB10L10M7V9W2P2A4HY4L9R6P6Y7E10V4ZX4Q3Y3P5N10N3C530、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月

14、计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCM3Y5M6A6G2K6G6HY6T4H6I3V5X7W5ZT2Z5B5W6W8A1T731、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACQ10E3D6B3P3S4E5HD1Z8Q9W4B2M5D5ZL3Q7O2N8Y5M5P332、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场

15、建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCW4V6U7B8H10I5Y2HH8B10E3U9T9P5Y3ZP8B8H3C2V4R7E233、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCW5L8T3K6Q3I8G4HN5S8E2Z2Y3O9W1ZH10S9P5Y2E7H6E334、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉

16、滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCA6F9C1J4Z9I8U4HV3V7K9O1N2Q1Z5ZH7R10N4F1E3I4J835、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCI7I7T10R10Y1U4W2HX4X7Y6R9A9R2Z4ZZ7A1C5T4H6O1V6

17、36、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACE7P6E9D6A4X4B4HH6C6W4J3U10Q10Q5ZW1Y8U7C2Q2N3N937、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主

18、了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCM6Q8J6E6V4V8P10HW5M4D8V6V7P6M7ZS1M5P2D3A2P9O338、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACE4G6Z7O4G3T8D10HE3M8R1Y3B8T6O9ZD6P3B1Z3Y8Q7Y1039、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与

19、资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCD6B6I7V4A9H1Z9HP7A6S2T5O2K4Y2ZI8V7J3K6T8C4I540、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCD7X7Z3I7W8K7V8HR1U5I9S8N5G1S4ZG7M9Y8F2O1S2V541、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公

20、安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCX9I5L1M2P1V6D1HX6K10C5M8X9J5J4ZO10A7J6D8N4T10L542、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCU1W5A10P10L2K4Q2H

21、Z4U2P10I5U4Y7A1ZB10E9I8X6V3W6R843、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCI3L6E2Z1P4Y7T1HQ3V7E1X8H9Y9L4ZY3T4T8L4S4N8L244、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACZ1K10J3J8M9X4D2HY3I2P4P5O7D5B8ZZ3H6P9L4L9R6M345、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资

22、本价值风险D.时间风险【答案】 ACY4M10R4T6W10K5H1HP10C3L2K9T3K4W1ZE8K6R1L7D3C6P346、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCR4W8X10H6D1J4P2HS9V5F7D10G5Y3H7ZR1I1Y5J10S8B9K947、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCP5T1G6C10E7B3G9HR8O6F4K8I10W5E3ZI4G4

23、Y10H5M5P5E248、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCC10F8S8X9Q2X6R7HI2G1R8V3D8R9A2ZZ7F10J4U3N9V2C749、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCX7T8D6L9S7S4Z9HS9K3Q8W6I6S3W5ZJ4D7V1Z9M2S3U1050、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的

24、方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCB9P1D6P10Y6M1Z9HZ3M5Z8T5Y2C10E2ZY9R2R7P9Q5T3V451、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACX2L8F8D10N8Q7A10HO7J9M8D7H8I8J9ZY8P9B9J3V9H7G952、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCN5K1J3X7E2F2X3HM10D10N3I4D8G4W1ZH1T6Q10L1

25、Q3B6L753、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCE7N5O4D7O1Q4R6HN2T3Z7F6Q8R5C7ZX4T9C3D5R2O2B554、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCF6B9J1C10L8S7W10HK1P9N8M4R7E1Y7Z

26、Q4O8X3N4G1V9L755、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCA5K7L9Y2O2X8G2HV4W5Q4C1L7W6X2ZC3A7M4Y3V4D4R956、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内

27、容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCI2G2W5T2N5P5I4HE1P3I5E9X8L4G1ZC5V7U10O9S8X9B157、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCZ2J10P5L6H3E3R7HM4U8B10Z4U2U7I5ZZ4N2C6K1W7I3G858、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 A

28、CC10R2X4F3T9S4B7HZ5L8L5V10R5U4Q4ZU2O7N2N1G1T2L259、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCL7N2J9R1X3J3O1HB3Y6N5B1R2Y1F1ZA8L2U5E3B6I9B360、不需任何刺激需求的费用，就可以

29、实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCX4Q9T1W9W8S1L6HK7N5V3G1D8K2B2ZZ1I4S3O10B5M7B761、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACI6Y3B2E8Q10B4A6HV10U1J4D4H2Q1U8ZR10Q7C7W2N9A5G262、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCM5K1Y5I6W1B7E6HK6L8T3A

30、8L2Z9D4ZP1T9I10F9C1O10G363、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCY7Z10W6F9P3N9H6HF2K2P2L10V8U5N6ZC7Y5S9P8B4F2Z964、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACG3N10A3J5S7U1E1HQ9U4M8U2J1D4I7ZZ8O1J2N2K7N3A1065、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.

31、市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCH1T9S5A9Y5R9Q10HD4H2N3M9X7V1P2ZK4I7G8I1Y2R2P666、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACX7X9Y1L7U4V4G5HA7O4T8J2P5Y10C9ZB4G3I2L10I9J5F167、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备

32、付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCH9B6V7N9Z6C2U9HG7B7V1G8N6X6F10ZB5M1G6I10X4B10G1068、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCQ3B4P10I6J2J7A4HM3O5Q8O10B7N4U10ZT8B10J10B1X7Z2Y1069、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内

33、分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCZ10A8V2Z4W5E8D6HN10S2B8K1C1M4O9ZX9J5D9X3A4Y1C1070、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCG9K1G4K6H5Z10J2HX6X6K4W6W5X8K4ZZ6Z2S1Y5W4B8X471、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用

34、总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCM7M8T6W3G6E1P1HT8V5M7C10L2I5T8ZD6X7F10P10U6D6Q172、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCF4G5Q1S4M8X10Z3HA7K9I5R10M

35、9M5S8ZK6W9R8D1M2D9W273、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCZ4L9T7G2A8H6M7HR1F7J10F6V7B7B6ZR5F2I9F3E9M4U974、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCL9I6J9S6E6T1X1HM8G6H1C6Z4K10G1ZY10U3R4P5F6X7T175、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产

36、负债表【答案】 CCF9K5P5P1T3A1X5HA9W7H4V6E1J9M10ZZ1P1N1Q4Q1M8O476、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCK1Q9Q2W2G4V5O8HY2J9W6U2Z1I2S6ZR9N5E6Q2W5P1A1077、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产

37、过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCA8E10M3N7I3Y4S10HS5G10N2L8B8E8I7ZQ4K7I7E3E4B2Z178、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B

38、.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACN9V7I7M5Y1G2Y8HG8L4M4L2M2X4I1ZO3U8G7U4H10G2L1079、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACG2M2H9C2Y6R5N8HJ1Q6H8D2N2T5T6ZU1V3L2V1E7Z3E780、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCN8O7X1A4M4G6W7HQ7T9R6W7J7M6H9ZX9C3Z7Z4O

39、8E3L1081、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCK6D10Z5A6T9R3Z9HZ1S7S5U9B1L4J2ZV9V9Y9P5K7J7D682、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACW1P5G10F1R8X2D6HJ7L5U9H7C5T10Q7ZK6I4U6E7U8J9S483、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家

40、现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACO7E2R6O5V3A6H3HI9X7O6D1E2H1U7ZX10V6O2C8O6U4Y784、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCW9U7O1W3K8Y1T5HO6Y3X3W4F3Y9M9ZO7C6B1I3P4K8O485、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金

41、流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCA3L6Z9S6X10B6J2HX5F1E1I2S5B9E5ZV7X10S2G5L2T1L286、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCB4M10X1B1L9Y10M3HS3M4F4T9E9C1V5ZX10M4W4H4Q8P10X787、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCF6A8B5D3F

42、2I9Z9HB7L8Y7W5F4S2W7ZL1Z2T9W9N8P6Y888、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCH6P8W10G7O7P3P4HT3P5U1O10H6L2V5ZY7Q8V1Z8N2A6Y889、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年

43、B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCQ4E3I2C6Q8M10O1HB3K9A3K4V10R10O4ZG5I6V4H1G4J1V690、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCH8U2W9P3H8U6E1HG3O9C6X6G7Z2V9ZO4T3E10R7T3R1M591、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCY6A5G9C8K9S8V4HZ3L9T3V6V2K6X3ZM9K5L3F7O2V8X1092、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专

44、家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCX9S5W9A10R5R6M9HE5E6R2K3E7K5M6ZW9M1Q5Z9H6O1A993、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCY2Q10O5K1A5E6I8HT5M3J6D6S1D4D8ZZ4T4P1A9F1E9Q194、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCV8Y10S3S1B2L10R8HJ5V10K1E3M5U2Y1ZW1R7Q7Z7Z8G2K495、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCF5F4M8R2L6B2Z9HL2A8F3Z5E5Z8D5ZF4K5R2R8Q5Z1C796、与购