2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题含精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACF9B2K3V9I4H5R10HL2R5Y2O6V7V1U1ZD10R2H2Y4L7D5H52、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCY8A6N2F3Q9L10S9HC3I9W3G9R4I8P8ZP7E3P10O1M2S5E23、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材

2、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10A3G7A2P6Y5T6HK10J8O6N10T10Z8X10ZM9E6N5Y3X5I3O84、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACB6I8U7F4N3O5J4HH3X3

3、B10U1Z3H8E4ZC1L9X3G2D7K5X35、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCL5Z2F3R3C4N3B1HP4V1B10E1L7H4P8ZD1Z9J9F3C4H3S46、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACS6O5B7R6I4Q5Z6HK1M1B7S7I9M10L8ZA7Z5G6W5E4C10Y67、房地产转让当事人申报的成交价格明显低

4、于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCZ9U5Y7X6G9Z7X9HR3B8Y4T1N7I5S9ZJ6R3E9E2E3J7P58、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】

5、ACV7B4Z9H1E3Y6P5HG5F4T9X1W4K8I10ZT9C3M9F5I8W2A59、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH7V8C6Z7N7

6、C10Q1HZ2L8D6Y7M6P5V7ZM2E1Q4A10W2R1B610、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE8B9S5S10E2M9H5HG6D9U10B2O2A7F7ZP7G7J8R6K6W7E611、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCZ2S10H6O9X7R1Y9HE8S10K1Q2G5F4F6ZB3G6I5X1M8S10U512、下

7、列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCA9M1W2K4M4K6A8HR1F6H3E10U4S1B8ZS9E5R3Q9N1J2S213、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCS2F4R5U3E10B10L10HZ2Q2C10T10Z8X3I10ZI10V6C4N10O2Q3K414、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开

8、发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCB3N1V2O8M9E1P6HF4M8R10X5S5U5U10ZS1O1E3P7J1E7Y115、房地产转让的程序一般

9、包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH9T7B4Y1O6H8Q4HM4D8J1R10O4A2Y1ZF2E6G5Z7C3U4H116、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCF10H5B10Q9S7Y5T2HN3T10B6A6X9B8K7ZA10J7Y5F2E2G7Z317、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCK3L10A2J5

10、G6P5K5HK5Y3O6N5H6R5C10ZT5W8B5N8O7J7W618、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元

11、；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACH1M3U5C3O2H2J9HA3K3F8O9Y1F6Y9ZI4M1O6V2O6K4X619、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCP2B3L9K8W9X3C3HC4R1N2L1R4D3U8ZS9C9R4Y5K8P5A620、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.20

12、00【答案】 CCV10I3E6U10O8T4P6HG5D4B9N10M6D7O4ZL1Z1N3J9X5L9K521、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACY4P1F8Z4H1G4G1HP6A3M7L1V1V2N8ZH10U5Q1B6J5H8L122、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCJ4R1M10C8O3L7S1HU3I7X4G9G5V10F10ZP10M3P9F8S4M5Y323、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人

13、具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACT6A6V5S3Q4O5I6HF2K6X9L9D7Y5N10ZM3F7J5J5K5D6K724、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACG2O8V6K3O1A5H7HM5N8C7V1C6B10H6ZD8C3D6N4M1T6F225、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费

14、用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCG9K8S2E2P8Y1J4HF3G1V3K6X6L8W6ZG7X7T9N8K2R6I926、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCA8E8I5W3V2Z4F7HV2H6P7N4C5Z9E8ZZ8C10R8G5S5Y3M1027、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACA2W8O6O7V4W4T9HU8Z3U7C8E9P1Z4ZH8E7A4L5V7N

15、4I928、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCL9S10J3U2T6R8B10HM5Y5N1H10U1Z2M1ZG10A5B9B1F3I7U929、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCM2R7L1L2Q5W2X2HT1C8X1Z5P6V3K4ZQ5G9G5C6O2V10A530、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市

16、群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCA7P6T3U4K5T8V9HB6F3C2T2Y10X2O1ZQ10O1U6A3L10O2X831、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCE9J6W6W5F8M9Q3HC10N9L6V6B7V5J9ZY6F8E10R4T4A10P1032、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税

17、人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCP10A3Y9H9C9X8X5HT3P2A8W7Y7Z8S3ZI9J4X10A9O10J5Q633、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异

18、【答案】 CCV7U4B4A8A9R8K7HP5O5O6Z6I1A4O3ZI4P7N9O3F6D7K634、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCY5C5H1Q9W9B5A2HU1S6U2K8O5U5G8ZW1S5U7D6J7F10N1035、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACY4V3Q7W5S2J10E10HF8L2T10X5N7V9P

19、9ZV5M6E5A5C2N7G236、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACH10K5Z5C10C6X8J8HT1R10M1K10I10R7V6ZC10L2T6B6R10O9C837、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCU10A2Q8N2M4Z6Q8HJ2M10F3H4D8Q7V8ZL7H3J8L6H2K7V838、下列关于房屋租赁的表述中，不

20、正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCI8Z3Z9O9U1K2E2HI1S1B3O1E6K6J8ZN10W5A5U7Z5I6D739、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCB3I4D1W9W2O1S10HZ5E4S2H7Y8F1S6ZN5L8Q5O8T8O3G540、

21、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般

22、以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCL2S6M6I7M4G3C2HG7A2N10T3D9V9Y7ZR5M9K1E1X1R9B241、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACQ4L3O3H8U5L7P8HR2O4R1C5P6I6O6ZQ10M5X4Y7R5T1Y842、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCO7W1B7S9B9N4K5HW2V10K8G9W6R9D10ZZ4N2A4S1B8E7D943、商品越是耐

23、用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCA10T6W6X7G1B7Z9HN8N8A7Y1D4D6E7ZU2V8B6T3L4Z4S344、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害

24、保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCV7E10L4G3O3P9G8HF8C8F5G9P5G2I9ZG8K8A1A5P5I6D945、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCF4M4Q4X5V10J1O7HZ8L5J5H1D4L10H5ZP3W6X7U9G2K4G746、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于20

25、17年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCX10E4U9B8T8J10A5HG4C1A6M9L4Z4P3ZA8F5L6P6J10I1B1047、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCG9I10Y7P3P2J7W3HH5E1M5S2G5Y5W1ZU2S5Z3Z4A9A10L548、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或

26、房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCF3X10M6U6T3N10E1HI10G5G4S7G1S5Q2ZZ9Q1L7C9D10U8K849、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ4L5G2V10D10E7O9HJ3A9J3S3G8R3O5ZQ10N4K1H1H4X8K850、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药

27、企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCC7T10T5Y8A2Y9Z3HP2M9P3H2H8C4B2ZI9Q9R3B3D9D5I651、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCF6F1A6R5K5N9Q2HC3K1C9C7S10T6A3ZU6Y6U2R7E9R6J552、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACW1L3A10D8K2L5D8HW3W6J8Y9N1C4Q9ZN8Z2B10I8Z3Y1L1053、甲的房屋由哥

28、哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACV10A10T5F2T7W8Y5HF2I3A7C3M8F8J6ZY3G5E2Q9S4J10S854、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCC10J2Q1E2S3U5O9HD9I9J6X5H6K6R9ZR2A4R7T8N4R1L955、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北

29、京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCL3C1Y8N1C1L9C7HN10C4J3W7W9M3H3ZK4S2G3R2F9U10B1056、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCM10A8E3B6S5Q4G8HX4O8N9E8R3E1W1ZI1L5Q1U1C10C3Q657、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

30、，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACE4G6C2B6D5O7V9HR1V9B1H9D1X9F9ZI4E1S5P8G7N10A458、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCN1U4E10X9T9G8T10HS6Z4K5V3N9C10P7ZZ3Y3Z4D9W7M6E859、李某自用位于地下的工

31、业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV10Q2G8U4Q3N3O4HA2K3G9E7Q2O1G6ZE10L6C10C1R10B9A560、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCT10J1V10V9G6U1L8HO8A1D7T4G7R6W10ZF2O7K5B3F10Y10Q961、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，

32、商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCJ6D8N2D3U4J1P7HO4W9S7Z6T8B8K7ZG1I7V6P3X6P6X862、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCV10T4N1T9K6H8N9HK6X5U6X8T5J

33、9S3ZX4Y3C7W4Q3G1A863、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCR7G10K8Y7P8O1Y1HA6W5R8D5X1N6P8ZB8Z2K7L3N2L8P164、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCR5T6R4F5F10B4P4HD2H3J2E7D6F7R1ZN6E1V3X7K6E2V765、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCW5Z1

34、U10U5W4F8Z10HK4L3A7A5A10T5E7ZJ8I9W6I5I7D3Z266、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCD1C6F4M6K4R4R10HW8Q5V3K4U3K10J9ZT8C2N1N10A7L9R867、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为

35、600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACG7V2B2B6G1Y4K6HK3L8U4H1C6O7Z10ZO1Z10Y3J5V10S3Y968、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知

36、书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCP6E5C10V6V2M2P6HG1X3Z2T2H10V3I2ZO10W9C2O7Z7J10M369、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCS2V5U7R4P10D4M4HM4K5M4D8F10E4A5ZS7B6B7S2G9Q5L370、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCA5F9J4B5W3I2O5HR5D6M9F6P4H9A7ZY9T5D8U8J9U1

37、0M471、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACK5H9L1E2N3V6X2HQ2H7H5N10N5Y4N9ZM4C9X8D1S8R10Y472、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCC3T5C4I10D7P6C7HX4D3F3B6V7X9D1ZP6Q7A4V2Y7L9S373、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转

38、用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCI3X10M2C7P3Z1P10HV8C9Z7E6J3I8E2ZF6J4S3N5A10D1T774、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCT2V1M5G8S8S4O8HN9O4N7D9M10F2C6ZF7N2K8O5Z6I10F275、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C

39、.700D.900【答案】 BCG2O2N1H6P4C10I10HC6B4G4C3Q7J9K10ZY6C1U1L3N7Z2N776、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACW9H5R6P9X9F7L7HV10B7C2X10C5W8E7ZZ9P5G4B4O1E4D277、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACE10I8T6Z8X3L3L10HX5

40、A8T9C2W9O5Y10ZI6J1Q3H6O9I8A1078、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCI5G3P9Y7E3S10G5HB8Y8J6U3H1V4Y5ZI3X9F5P5Q1R1F379、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACN10X5N8S2M9U5L3HR2G7F10N6Q6K7B

41、8ZI9G7J3Q1A9N7G680、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCR9W7W6S2H7X10Y7HH8S2B6D1Q9Z8C8ZD4D10R5S9C2K6D781、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCR5H10Q1Q4N6L9K3HF2I10F3E9M1U2Z9ZF7W8A6I

42、1A3I7C582、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCG8R10S8W10W6J2J8HY9V6Y3E3N2C2N5ZY3K4L2I4H4K6N983、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR1A3X3J7V1Z5B5HN2F8H9I1H1F9W5ZF1N8S6B9X10G9K784、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业

43、B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCI4N4W9Q9E3D3R3HA4Z8H7B9D6M3T7ZP10K1O7T1S9W5P385、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCK8M7H8N9X3X2U2HE3P8S3L7H5V3D4ZO6R3H7O4G5B9P1086、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施

44、用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCS3H6Z7J2X6E9F7HL6G9G8U3X9D5R1ZZ4C4U5F7W9P6J787、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCH9J10U1Y3Z7C8U6HG10X4L3S3X1O9Y3ZK8M3S4Y4P10U10W788、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.10

45、2%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACJ4F1X2Y10M2H9B6HY7I3K1X8F1J9T2ZO6L3I5P4X2I7J189、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU1D8Q4T8I7B9Z3HT3M4I7P3Y4P9L5ZJ9D9Y6L7N6Y7M590、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公