2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCP10I6L8T2W8K1J2HC8I7A8Z9H10T8R9ZE9T6C3V9D4J3B92、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款

2、申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCM5V6K7Z7T6O4M1HS10E10S8Q3L8M7E5ZX7Z10B7F10M9K10M23、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCJ7Z7F2N8Z5S10W2HT1Z1A9D2T5P8G7ZG2Q7R10T5M2N7T34、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主

3、希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCQ8I9G1H9Q8X7V3HE1P2U7Y2O1Y9B1ZR7X10W6G4K2V10X105、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCU6V1L7Y4Z8N1H2HX1T5Z6A5Q10L6A7ZB8G3O10H1C3T7W36、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C

4、.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCX3Q1D8B9Y7S8G2HU8R9M10Q10T6Y5H3ZQ1X7E10X6Y4K1X57、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCF5V4D2Y1C9C10R1HH3X6P3Z10Q6B6R

5、5ZJ5A7H4U8H4Q2V108、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCY1F2L5U10N3E8P2HY7K1Z10A7N8N4D4ZP3X6O5A2V10L7V19、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCZ6L7O4O10D10J6

6、F7HT7H7W2F10V3T9P10ZH7H1C4U7P7Y10X210、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCR9W3I3U5F7S6K10HE8U2A5U9U6M9C4ZA4S4F7D2A9A1V211、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（）

7、，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACY4E10B6H2I1O7V10HJ4E8Y5M1H5V3G2ZL5T10E5Z7Y9E10A912、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCM5L7C5P8H9Y8O9HV4H2D9H10K6H3W10ZN2

8、F4A1P1O2S7G313、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACI6R1S10D3L3T1Z6HE4A8W8G7P4R2C2ZF5X4T9P4U4N9F514、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACE6F9Z9W6E5E3K10HA7U7R2I6D1K1C2ZK3B1S7T2V1O8A815、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCH6A5B10X6U10W3G7HF4W5K9X6R5C1E3ZW

9、1B8M10P9O10C6M316、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCQ9H6Y4L5B9L6S10HV4B3L2R5M2M8N2ZS6M8K10Z10C9Y6P217、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCI7I8M8M5D9A6C6HG5F7Z2E7T5N10P9ZG9O2W7X10M4O2K818、债务融资筹集

10、的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACV1G6L4C9K5J7J9HE3D10K4X2Q10B7V7ZT4U3Y7H8C2A10P319、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCQ6P9E9Z7S8V8F10HJ2O6D5Z4G1I5T2ZG9L6M3W9W6W8O1020、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制

11、（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCW3T8T1Y5N3A1D4HD3S9K5X5Y3B3C5ZI10X5Q1R1Y8F9A121、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACY9J10D7O8Z2M1T7HD4Z6M5D5R5U1R4ZO5V4H1Q6K10E7V922、下

12、列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCZ7V2Y5H2N8Q10K8HK8C3S3D10D9D10M1ZR1X9E4R10Y10W5L623、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACX3R8R5E2Y7N6V10HI10Q5Y9C6Q1Q4G9ZW1S4Z3C7U5C2F724、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租

13、金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCG2W6W4X10Z9R10X5HQ8V10W1P7U9C2B4ZR9Z9K4E8J3N2A225、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCS1T9G8L10X1K8J8HS1G8T10H4S8F10P9ZI10Z1O9V4B1V6F226、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.

14、可分配利润【答案】 ACD5A7G6N10C9E4V4HO8O4K5M2B8U7X8ZE7D4W4P5X10R9H127、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCZ1R10M4J5H5Q6J8HH5S10P7K1J1J2L9ZB7Q6I1D10B5M8P628、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCA

15、4Z4M4C7M9Q5W5HE4N7M10R9M10A3D2ZP2A10Z5N1Y3T6Y229、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCP4H10P9O4Z6S8M7HF7E8I3O5K5E9W6ZD6H1E5S2H9X1C230、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACW2A1

16、E5X8K9A3A3HZ6W10L2Y7M9D8G2ZZ9C5Z9Z2E10Z6P731、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCG3K10E4B4E9N1H8HN5J8M4E7V4X2E4ZK10T3L9A8P5O3Z732、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACF3I5W2F6K3Y3E2HR7Q5N6Y6I9X1V4ZV5A9Q5E3N10B2M133、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8

17、%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCS7C3V6R9Z3Z1E3HK2A5O5Q2E9N8J9ZB10X5O1Y6M5B4T1034、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACF5O2T6Y5S8I7H3HL5J1S2U9U2L1J1ZA9X5F9I9L4Y6N835、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家

18、组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCI9Q7C2U9Q3T10S5HP4Z10N3I10S2D4K9ZX5T3W10S3H9G9V136、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACI1X3U9E3L3I2I4HK3K6B6K5V1R4H5ZY7E10Q1C9J8J5B637、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.

19、决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCE1S5Q3N8P10D9B7HH2I3C8Z7G4H4J5ZM5M10A9H10H3S9Y938、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCC3U3Q5X1D5M5E6HN3M8M2Z5U9A9C4ZP2V6H2X9G10N9G1039、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果

20、店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCY4O9E7Q3Q9G7M6HM7E9M4T4V4K9U2ZR3Z6R10D8Z1T4Q840、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACC6H5D1E5O10D10R9HP8W8U7K9X7P8I6ZJ1C9Z6Y5W2X6Y741、目标市场选择中，最

21、简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACJ1G5Q4H8W7L3R4HE5H6S5L5F10F7V10ZP1A10O9P8R8U10N1042、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACH4E3G7V4K10Q4T4HW2J1P8L5D7P1H1ZP6Q4Z1N4P9L10B443、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的

22、转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACS5B4N4K9J7K2U10HZ10R8J10L1M3X10O4ZI10N4T5Q6P6S7I944、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCZ6N2A8B9G1A3S5HP9M10A10N3R4K5I2ZY7

23、I4Y8H10B8G2G745、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCW10I5O2A8X7B9A3HT2C5V2W3M6A2Z3ZL7F9L6M2L8I1G646、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACU2V5X5N9J2M2D9HP5Z9O5I6Y9V8E5ZI3S1Y1E2H4M7T247、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力

24、指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCS2Z9H3A8X8E2B10HI4T9L7Q1L7O10Q6ZG8A3B7J1T6E8B348、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCC4F5H9A6G3C6W5HX10M10Z2P1Q9F2P4ZC1Y4X6B4B6R9C349、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招

25、标人负责指定【答案】 BCL1X1J6D4W3P10U3HP6C1W6L8E5R9G10ZU4B4M3P2V2B10B650、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCP2Z10C6Y10I4E2K10HL6J4L7S5L8O9V1ZP8E10B5Y1E2T5B551、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACA7H9Q4V6F5N7E7HM4E9R3E8B9R3F9ZX7B5J10Z4P6T10C252、商

26、品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCD6I8M2T5K5T9Q5HH8B9M5X8V1Z6E5ZT3D9M8S3B2Z3B653、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACV10K7D5Y3Q1E2G2HB9E2D9V6Y3F3A3ZU10Z4F10W9E2N6I754、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%

27、B.40%C.50%D.60%【答案】 DCB7E5T6G5J8N7J2HQ9N10T8Q10X8Y7K8ZK10U10F9I10J9K6R1055、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCB5Q9G1W6Y1B9R8HZ10A10Q9F7H10L2V1ZG3P9O6X8T7K9Q356、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产

28、周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACZ3G2I5M2D8R6A8HJ1A7S8B10T7W2Q6ZM10W2J6X6R4X6G757、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCV4A2Z9U2E2J4C1HG6C7Z7H2Q8R3Z5ZF3Q7H6O5W9U4P158、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACT2M8E3E2G4Z10B2HJ8L2E1

29、O3T1F8Z1ZV5G9A9R3D5X7E759、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCS7R8H3O3S3S9P7HN2W4H3D6G10J9K7ZT10F3X1V3B9O3C260、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCW7R6G7V3X5H3Y10HI6V3A1M2B6M6F6ZW1T8T9Q9G4W10B861、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B

30、.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCO7J6Y3U7U1L10P10HA9G3F1F7Q6I2E8ZT9H7L8O2J7S5N362、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCA8Y4X1J8U8X6K3HB7R2L1U7U2H6T4ZK2L1G8P9F8N6E563、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发

31、展和应用【答案】 DCH3H2Y3E4Q6M2A2HU10L1S7L3E1N3X2ZH2K4O4U6F2O8E564、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCE5P4Q9U1U10L9B10HV2C6Q1T8H3M2P1ZT6E7G2T7K6Y7L1065、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCX4Y4C3P10F6C8H3HF7Y4P2C5K3R1H6ZK3L4H3M9H9Y9G866、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首

32、先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCZ9E3H8Q6P2U1P2HJ8R4R4X5F4B3K6ZY4H3X4L1H5B2O967、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCR7Z1L4O3O5Z5D10HQ5B1S1K3M9R5T9ZP4Y4O5Q7F2G3R368、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C

33、.流动比率D.速动比率【答案】 ACE6D8S4U9D6Z2U8HN7K5N8T9G10V3T8ZO4D8Q8U8V10V5Y169、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCF3H6L2I4N1D9I5HX3P8U10X7R10T

34、8K3ZW6H10Q8T4Y5R4N270、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACA8C9G4P3R5Y10R3HC9X5G2V5K2Q9G9ZH9X8T4U7Y7T1C571、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCM4I10B3O7N3R1F9HW7P3F2C3S10X2C8ZU2F3H5R7N4B5V572、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适

35、用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCJ2V10E2H6J7N7K1HP4P5Y3H2U3B7Z2ZB6M5S1L4R10G3X973、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACD1T3H2T3J4M10T9HP5J6V1W8X9J9I10ZP1B5W9O9S8C6F174、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是

36、房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACD8V8X1A6N6W1A1HP3E1Q6F3X8B1K2ZS7Q10R9K5J7T7R775、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACO1A3K3Y5Q10T5R9HH2M9N8N4F3I7B10Z

37、B1Q10U10C3N10I7C976、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCD1X10W10Y7D10F8M5HI5M1Q2Q6F9G1K3ZY1M6N1A2I3N2F977、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地

38、产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACP3H10Q1I2P2K6D7HD9I4G4D10B4E8M9ZI8E7N3Y3V4P1B178、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACC2O9I2F10A8O10F10HY3N8T1D4Y9D8B5ZS4B8N4R3J5E10D879、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41

39、D.12.49【答案】 CCV10Q8X4A2O4Q3Q5HN6C10M5Z10B4M1L8ZO8J3D7N3H1G9N180、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCT5U6J9M1E7A5D3HD5X8W1S2M9I4B3ZX1E5Y10D10L10Z9C1081、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACB8A

40、3P2J4K5W3V6HK6L3X7V9O2U1N6ZC8S7B3W7R5F6J482、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACZ2E5D8K9E2N3G4HF8N2N8N10J8G2Z8ZF1B3S1B3U2C10Y783、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越

41、强【答案】 ACR4C5B1P8Q9N7X9HP10L5P6H9B2M9Z4ZN6P8J2U6D6F1Y784、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACY5G4J2S8J7K3F10HA6Q5E2W6P6E8W6ZJ10J6L10E9U5E5P785、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则

42、从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACL1M2C4B8C9U1I2HQ10P5P9T10D3L5N9ZI1Y7A7B6K9Z2U186、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCT6L4F4Y2V10V3C2HW7U2V7Q5V9N6C4ZB8U7V6M2U3Y8P587、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效

43、表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCQ6H6O1U6Z9H6H10HS9I8F3X9B7I5X8ZH2M8Z4J7M9U6R788、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCY1T7R7V6V5Q10R10HN4W9H1P1E5I1W7ZQ10V3W5T9A8Z5U689、以下原因不是房地产市场过

44、度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCY1H9K3Q2S6S2Z4HL9N6L7B9Q9Q8S6ZU1R3L3A2D1Q1E590、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCY1A4R7P8W9Y2D9HL1R3O1E6A4V9S10ZF1X3U7Z8M7G6W591、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周

45、期长【答案】 ACJ5G4T3C6N2Y6P10HT7P6J9S5P3D9J9ZD1D1Z9B7N4O8I892、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP2E4G7Q1Y9D10H10HV8E10D7J10T8A2F6ZQ8O4T9K3O7V3R593、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCW6R7