2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题（夺冠系列）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCK10B1X9X10W7T9H8HE9C3R9D5X6G10X3ZW2K3O1I1O8G5W102、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCM4G10K7R7K8I9P1HK6K1G5G9N5P10B3ZY2F9L5I1E4Q4B103、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初

2、步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCV8B4D7F6D7C9C8HS10K1X8J9W6V4R3ZL4U10W5L4Q7P10K84、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY4W3H2G5C6B2D1HW9E7Y7O2D6W3U3ZD10P1X1F6V7B2E25、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】

3、 BCF2K2E4T2G5L10M5HI6C1U10R6O2U9Z4ZT10J3C4C6K3K10F36、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCY5I8K1B4V10C10X3HM4B2U2F1Q7N10A1ZU3Y2R9R3I10A9W37、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC7P1F8G8D10G6

4、D4HR1Z6X10F1O6E2X4ZX1B5Z3E7I4G6T18、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCT3O6N9V3D9O5D9HZ3C10P5A7G5D9K10ZC6V5H3J9Z10A8U99、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指

5、数D.消费者信心指数【答案】 CCQ7V9O8C2D2H6R8HC2M8N10P7X4M10I1ZN9S7T1N4J10E3A210、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCM1X6Y5K1C6S9X3HL5Y10C4R2Q6H4L9ZJ10I3N9C5W2Q7B111、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74

6、D.349.31【答案】 BCP1P7V4V1J5Q4M6HK3X7F2S5A3T5C4ZF4J1F3K5B4F1B212、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCW4J2V2L6X3C4J3HQ1P10K2K4W5M2Q3ZV7G3I3E4W2O6N613、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACA1N10J5O2M7L4M8HW4H6P4H4L9J2B6ZT3F1Z10V4C7S9Z214、下列各项中，属于房地产市场分析中需求

7、分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACJ6E8X7I6X6F7L4HK5W1V8C3Q9R1V7ZB8T8G5H6O9E9D615、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCY4V8O4A6T5I4K10HR3A6S1B3Y3B7X8ZB4L1H4A7H3V5G916、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACF9F4R9M6O4N8

8、G5HK7L10C9G1N1V2T3ZY9Q6J1O6M7X7C717、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACU9R1X3O2S10B1H8HY2H10M9N8S8X7D3ZV6X3B7H10H7G9X818、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCU3T7P10K8C5H7Z6HE7F9J4P2Q9F4D6ZV9A6Z8O8H4P9Y619、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）

9、。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCF4F5R3J1Y4M5Z4HF7X7F5I6O5E10Z10ZF2K6P3O7D6Q10S920、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCO8K8L9Z10U9F6D5HN2S7W8D7O6O4X5ZH1V4K9G4R4N7W921、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%

10、【答案】 DCD8B9B3P9Y1J4W10HN4Z6M4V8S9T8K7ZP2Y5Y5I5O10I1Q922、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCG2X3U2A8D4Q10K6HS1F4A7U2L8K2L2ZY2P10D10Z4D10C2X223、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACS5B4V5Z8I3S5P9HK3Y9A8T8Y7W4Z9ZK6C3S4B6Y9Y7Y1024、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项

11、目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACD3X6O1P3H9S6N2HC9N10L5F9I8W8O9ZJ5J6K8G6M9T2X725、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCU1A7Y10J1N1M2W5HL3C5K9U7G3T5G3ZV7H10G2J9Z3Z2Z926、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（

12、）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCM3C6B4P6L8G3C2HW1U10B6S1J5I3Y3ZU5I2R10I5E1O10W927、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCP5N9N1D3H3O6T1HE5F2E2B2C4H6S5ZA8M6M7C4B5A2F128、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCB2H3Z6T7C4W8

13、M9HZ9X10M10M2U4Q2T8ZJ5J5E5Y10S5T8W429、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCN6H2D8L6G8W6D7HP5F9K8V7O3B10W2ZH10Q2O7Z6P4K2Y530、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCF5G9C5Q9K7H1J6HH3B5T9O2Z9G6H

14、7ZX9G8Y6D2U4N9M331、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCM1J6G5G5A8D3Y6HE8X5K9O5K8B3C10ZE10J6C3L1C10G1F832、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCL10J10W2Y5K8U3Z5HE3E7H4Y8C5S3K1ZM4D3J5C10T6O4H533、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建

15、设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACT5V5H1S8M10A1C8HF7P4N10Q4U2U5T6ZA5H7T3P5G9D8Q434、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCZ1R5Q5X1X4H8G1HA6A5D6L7K7O9Z3ZA1G8N5I9J10N7H635、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCN1K

16、10E3R4P7D1H5HK4A8W7J5Z2J10D3ZL1W10V10L9Q9D1Q336、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACJ2B6C3R7J10N9L8HP9F8L8Z6N3H10H5ZN4S8X9L7L10S7O437、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722

17、.22D.7847.22【答案】 DCS9R4N8A8Q10A7R2HT6S8C8R5B4M8O8ZA5Q7R7C7B8L6Z438、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCN7U6L3M5K2B10L8HO10R7N7W6L7O9L1ZM5H8V2R6B8Z2X939、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不

18、得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCV2V10C2K6C6R2S10HR1F2R2Y1Z8Z3B5ZV7Z10O4U5J6Z6D1040、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCR1N6S2B9Z9T3B5HO10R2G6G7E2R10Q8ZI2C5O5X9K2Z9T1041、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCJ

19、3Z1N10R5Z5B1M4HG1O4O4P4Y1I2M6ZL3N9P8J6W7P2D942、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACC5Z5K5D1X1G6Q3HW9H1H5F3R1V5Y3ZY7N10S1S7B8J4H843、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与

20、项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCS7V6J4W4S1X9G2HK9P2M9Z1I6Z10X2ZZ7L1G9I3Z10I8H744、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACE8K8L8A6Y5K8D8HU9I4N2G10E3N5Z4ZJ6Z7F10P10W4G8U345、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCJ7P5P6H1N1Q8Q1HD1A8F5C10J8N3U4ZK3V8E6I

21、3H2S6W246、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR1L3U6O10R1S10S4HF2Z7V8Q2B10D3G5ZD3J1M9W2R4Y8S247、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的

22、基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCM10J1Y7D5J2P5S10HS2F5N6G7B1C7T6ZR1T7H9H1L9O7B448、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCC6Q8V8S9W8G6J3HD3K4G10K4L6A8O7ZP5C8A3C9F8M3S749、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCF9R8L5L1S6Z2U4HW5K9V7

23、G9Z5P10S10ZE8K9Q7F10S7H8E750、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCL5W10E3I4V1D10G8HM1T6X3J1S5N4E9ZU10U8H10P10T6K2R851、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACV10Z1X7D10Q6Y7M1HZ10B4B8F1D7D8E2ZQ8P8F4

24、Z3M4C7S852、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCJ4B7U8N10V1P1S7HN3S9V2Q8B1W1T9ZC9C9S2D3A7L1B153、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCS5O7M8W2M4S3D5HX6K2S5W3K4W5L1ZG10K3Y2G9W3F10J654、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.

25、9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACI3B3W8X4F7Q4O6HI1G6C8H8Y7R1H1ZT6R6C10S6F7D3W555、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.

26、利息备付率D.资产负债率【答案】 DCQ3C1G2P9X4H10S9HC1Z5A6L3Y2Q3M6ZT9G7Y4T6Y6F3H156、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACQ9L1Y8O5Q3O5U1HF3P9L9Z3J7V1T10ZM10H8A2J3W2Q2K257、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCJ3I6R9J5L9K5X4HZ9O9H1G10S9G3C9ZS9A9T7Y3C4K8M

27、358、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACF4L1S9W10U4H2G10HZ9A5B9O2M10H9I4ZH5A8G1K2O2A9X459、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCD7V5P4W6P1A3J9HM1K3R1U10Q10J6M8ZM3D3Z6Q4D5Q2U960、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差

28、等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCR5C5E5J1C2N5J9HH1R1Y9U7L5E6E4ZT7U6M2G7D9T7F861、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH5R8N9U8T5S5J5HN7I1K4Y5I4B6R9ZK4F3I2B10P2I7

29、X662、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCN5U5C5R1Z3K1G3HC8D3E5V9V9E3O6ZL1T6I2A4H2X10D663、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCY1U1M4L4Y2Q2A4HV4A5V9J6O2R2A3ZY7C1Q3J1T1X8B764、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，

30、贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCI6T8S7Z3I3Q2L10HI6J1C10M8D6C1T9ZI1H5Z1A3Q5O5C665、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCO10Z9X7L4T9A7C5HN2G3C5E5K5H9Z6ZR3L5K8B1I9N8I866、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，

31、受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCJ2V7O8U8J6C2V3HE8F10X10L2Y7Z9H8ZH7U5S8L4F7P8K367、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCT7G4R10D1I8R5Q1HE9N8D9L4C6Z4R2ZH2B2M8D7K4P5G1068、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给

32、C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACA1E9V5J5V4K1F9HS5H8J10J2C6X6W5ZH10T1L7Z8V4X8O269、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCL8D6Z6S3Z7E5C3HK9J3I9R5G4U1P6ZV10Q10F10M4E1M9R470、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费

33、包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCY6Z3L2P4G1A8N6HQ3G9J4D4F1I8H10ZH2I7E2D7N3J4X1071、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCV3E5R9J5A8E1D9HU3Z2L4F4K6C6N3ZW1N3I1D9F6J6Q672、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的

34、（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCK7I5U5Q7O2O10P4HQ8T5D9J9L6X9Z2ZQ6Q2M3O2N3X6A573、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACM1N9O9Y8W7H7D3HO8T3V5F8J1N7O10ZR9Q8E3I8E5X8T774、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配

35、利润【答案】 ACS9Q4B7K5K4N3I9HY6S9K1E7Z1C10T2ZT10L2O10P10R4L6M275、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCU4W8L8F10X10O10I1HY4Y4P6O5G1R1W4ZC8B7E3K10Z10P3I976、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化

36、率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACU4E8Y1J4I1P4Z1HE5M6P9B5Z5X9I10ZS8T8J4N10L1V3O577、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACA5T9H10J6R4W2T7HG9Q2W5P8R4W6U7ZK9W4F5Y5E5Q8K378、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费

37、和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN9U8F10Y9Y8J10H9HO5R2G7H8K3X7C10ZX10Z5D10G9A9H4A879、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCC8W7N7I3Z6X10S8HG7G2J6D7X9A10B8ZR5R2T10J3I9R1Z980、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立

38、的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCC3L9Z7G5S8N10P3HM5V4C5I1J6E7R10ZF9T8U2N5Z10J3L681、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACO6G6T3Y2X4Q7A6HV6D8P9Z9R8Q7U6ZX5R2N4R7U10M2O582、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性

39、物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCU7G2D7Y3O10U2L4HX3D9T10Q9D7O10G5ZL9L2O8B4V6T3H583、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCV2W6X2T7U3X8C10HM1A4E5O9V9I7L10ZT3P4Q4D5O2K9M8

40、84、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACI1F6C9D2Z8D8S2HD6L7F7C5H5L8L5ZJ2V10L3B6J2H8Q385、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCJ1J2B7N8P3W4V3HB1H10Z8A5S9X4Q8ZP5V6V2E1T9I4Z986、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCE3J5U10

41、G3V7J9X6HK4Z7M1F2G6E4Z5ZR7K1H7I6S8E5Z887、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCV8E8T8D5V2B1F10HU5M7U3Z6I1W5N7ZJ5J10V6B2K5S9N688、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCW6Y8P4K3O3R10F4HC9B6X7I1C7S6F8ZE1D2A7A3K1Y9C1089、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%

42、，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACG5R10X8R9J9D8X4HB6E1U3L6Y4Y10L6ZE2E4V8Q10V1V10O190、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACV8Q6L9Q8Z5Y6N9HY3M7P8S4X8X6F9ZO6B8K8Q6F8R7Q391、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A

43、.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCH4W1P7J6E3V10Z7HQ3D8H4E2D1Q2L5ZN5X4P4L3J1O4N492、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACP4D1E7N4T5A7F7HK2D2H5R4F2G5X8ZC8D5G10I5R4G2E893、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐

44、瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCR1T7Y1Q2P7T9A6HG4S5N9X10J8I5E6ZI3V10L2T10J8C2P894、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCQ6Y3F10U1F7Q9R3HM1Y2Q1K1R9V3B7ZR5J2C4Z6W9U5L395、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCF6K3H10L4M7G7J8HE9M10L2W1L4D10H5ZA7U6B7J9X2O3W496、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCT1X6R7C1F7Y6D4HT5F8O5N9P2L7O6ZX4U9P3L2X9O5S997、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为