2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附精品答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACJ2K6C4N10M4V6I3HJ8G6W7D7W9F4F5ZI5I2V10M8I10J2B42、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCM2H6T8S9F4K7U1HO1F7N9P5H1H5Z2ZX2C4P7D2Q1R10F

2、103、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL10W3U9W7X2U1I2HO8C1L7B10R5F7A3ZN7K1D6B3W10S8O54、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给

3、银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCX4T10X3Y7O2B7P10HF2P7B4N2U4P4U4ZK6F10X1S9O2U1N35、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCY6O3S9W4W6P6D3HO1Z1P6Z10M8X2F6ZH3B8D5J3D5I5O56、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职

4、工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACA1I10B2A10R3R8O8HM8U5J10N3N3N6Y6ZR3X8Z4L9W10W10X77、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCC4Q9J7C3X2N2Q10HG8L7Z9Q3L7V7X10ZI4Z2F8N9U10S1S108、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式

5、是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCA8I6F5D1G4F2V1HM4T5L4M2U1S10T3ZQ9Z4M6P10K7T4B79、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住

6、宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCD1E1K8X10D6V2X7HF5Z8B8J2M9M7E5ZY9C8N8F10N3H5P410、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCX1Q6Y9L1R3Q6X6HU9D7J3Q6U3V1I6ZV9J3R10Z1M2I9E511、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCQ10I4B2E1L8O2C4HC2T7X6X8K10C1Y5ZP9B7X1Y9G6T3J812、某城中村的待改造棚户区，其居住用

7、地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCF1W9A2T3A6I4S4HO1T9V3P5F10K9F1ZH7L2C6V5M1V1C213、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCF1S1L3C10J4G9K5HB7P1J4S2I4Z8L6ZP7G5G2W2N10S4Y114、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61

8、.0C.61.8D.62.0【答案】 CCM7I6R1J1G3J2N10HF9L8V3Q5E8Y6H6ZK2K10S8D5S10D9W1015、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACK7D7F2F3L2R8E9HZ7X7R9L6N1Y4G8ZM6F6U6W2C1S10X1016、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCJ2N2W6L5V10L4O9HX10Y3G4V4Q10

9、X10F7ZJ4A4X5F8I2F8N417、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCA3P9N7X1R2K9Y6HB6B6E7R4O9O4B2ZD4K1C8A6N4T7G118、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCB3

10、E5D7F5R5C5X5HC8W1Z1P3T8H10A7ZD2P10G4E8C10G10R119、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT2O4N6Y9F6H3Z1HN4C7S6J2H1F9F5ZZ9M3B4X7J5Q5N120、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACN3X1I10G7W6O9B3HN6D3N8X8S6N2F9ZR5L3Q7Z2X9Y9Y821、（2016年真题）下列企业

11、或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCO8J10H8Y1F2W10T5HZ7K9P9L1X8W10V6ZO9I2Z1Y7X2F3J422、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCU9K7F7F2U1F8A10HZ3H3B6U5L6E9L5ZS4R2O9Z1T4C3R923、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW7S5N7F6R2G5Z3HB7L7S6S7R1Q6U3ZK1V8

12、R2X4W2P3R224、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCS4X2L3I5J5I9B8HE2G6T10V7Q9O9V5ZT2R6Y4E4Z4K1D825、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCT1W3O1V2U1Y4T9HV1N5W4F1D8D8A5ZA5H1C5B10H4Z1N826、2013201

13、6年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACU8K10R7T1A2A7K8HG2R7W8B3T1V8F2ZN1P5K5M5X6E5G527、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCC9H4O3X9Q10Y

14、4B9HO10I5Z6P3E7K9A4ZR8N1G10O5A9R2C828、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACR2F7A2I2F3J10E5HY8Y9X10G3K5B10L8ZK9Z6A2B7Z3N2H929、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCF10H4S10H8R3C4L2HF10F10D9N9A6G4J8ZI10K2I3W6H6W3L830、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投

15、资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCH5R8Y9V5Y1X10Q9HD10D7H8X1V7O3L8ZN5E10O2B9I2Z8K631、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCE7U2U7T2J5T2N5HW4M8X3F3O8G10E5ZF2H6A3F2J3G5U632、商品

16、房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACV3V4A2Z4L1R9M10HC6D8W10E6H10H6D2ZT8Q8I2T3T2R9P833、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCV6I3A10G3P4G4M8HE1Y2G3H10S10L8J8ZQ8S10X2U10Y6R6G934、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D

17、CV2Z5P2V9I1S2V6HE4A2V10U2L5U10R7ZF10A8W7Q3N5D10Q235、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCE6P8F9H1G10Z8C7HC5G8D2D8O2R8C2ZF6W9A10M3F7F1F1036、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCV9C6Q7W4A1E6G3HN1W7N6R10E4I6B9ZK2U7Q7Y1E8L4H937、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专

18、家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF6U4C10J4T10Z3P7HU7L4W8W7V10P5M9ZY9N4X9V6O4S5Y138、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCX3Y7T6U8M1L5F10HL1O1N2X5Q4S3Q1ZX6U3J5O9L5C3B239、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCG2X3I4D2N3S7B2HL10E10C8M6L4J10Q10ZB6W7O

19、9Q3E1U10O440、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCR7R8O6U2X3Q3S5HN9U7F9J4M7B1O10ZL9M10V7T8G5S5K1041、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCV8U9B4R1R5A4Z9HD1G3O10W4G6W10D8ZR6O4D8L7V5T2B542、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物

20、业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCI6G5I7I1C9O5B10HF6C9R6H5Q4W5C7ZX7M9R4P7Q4E1K843、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACX3T5W3K7G9H7D5HM2Z10Q3R10C3I1T9ZY4Y1K9N10H3K9P444、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACE6W1I10L7K5M1G6HE8J7A9L8U1P4E2ZW8Y4J8X2K7H7E14

21、5、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCL8S5Z10G10U1R8G9HI2V9M4M8N3K8N2ZL6T1P6I9L9I4K246、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCP6N7P1H8X3O10I1HB10Y9O9H4L6T3S2ZT8C5O8I9U4A6F447、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【

22、答案】 BCZ1U2Q8Q2W4O3J5HO4B9N7C7L3M4D10ZI2Y9U1Q4L3F6G948、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCZ4V2A10G3M3L4W6HW5M6M2Z8B4L3D7ZG8B6X10S3G2V7R449、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCG9F1Y5R9Y6U10B3HS8Z3I2R10V1C4G2ZZ10D6R2A1K10F10C850、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商

23、品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL5K1A2I4I1R4Y7HR1L8O2F3N5V7G3ZG7F1I7H7M1O9X551、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCN3A3J3L9Q10G10B7HJ3Y9J4L5M6A2K3ZR10H6N8Z9S4H9Q152、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及

24、有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCS2P8A6V3B8J8G3HT10L7P7W5T8Y5R1ZA5D9M1Z9I8P2Q753、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACC5J4A3X3I9F4F4HK4Z9B3G4C8E1L8ZG7K8J9I9G5C9N154、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 AC

25、O8R8H2C10F5X9O10HJ4N5R10M10M9U7Q6ZO1C3O9V3N4B7M755、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCK2L3T2J9L4E9P1HL1Z2S2X7I6D7Y2ZK8V8O9P4Y9P10O956、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS10K7Z3F9I5U1P6HP3D2R3B2X4H3H7ZJ6X9Y7Q9I5

26、S4Z457、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCK5U3H4X4F1P5H6HL5J2M1T5C9J1N10ZB10Q1M10A6S1V2F358、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACI3S10B5L3K5X1B7HT3E6M10D4T5A6C6ZS5D10T5X1

27、0N10T8G559、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCB2J7X7V4R7X1T2HT4E5I2K3L3H5N4ZT1G10J4N5B2K10Z260、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCJ1A3W5H10O1M7L4HJ1S2W8T3K1G2C7ZV6L3M10N1H10Y9D1061、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险

28、建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCQ8Y9G3G3G1H7D6HE3I1H9B7G2D3G1ZR10Q9W6V8F2H8V1062、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACK1Y8J6A8V9Z10F9HB4

29、X2U5G2C6W5B10ZP8Z7T10E5G6S10B563、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACR2K5R7C8I7Y9G9HS4K10O10R1D7W5K8ZK10S9C10O9M8O4E964、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCI3D3V8M3O5M7X1HW9X9I8Y6D4W4Q7ZJ6J10Z3O3J6N6L465、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某201

30、0年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACI8I5I8L1I5M8H8HV8B7W

31、4S2Q7F6R3ZK4C6S7Z9C5Y8I766、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCW2D8M4O9P5T4Y7HD8T9I3T9M1K3U10ZH1O4C7A7H6R6H667、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCL6C5E2C3S5W2U9HY3A9F6K4P9V3Y9ZG6V10J10V1P6J6Y168、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCD6X5F9K5R4H

32、3B7HB2C1O10P8L8M5E8ZU2J5L3M3H8C5V369、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCR3L6N8U1P1Y4E3HP8M2B2S9W8N5N6ZT7S8F10X1S7F7Q670、（2

33、013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACD3Z4C10Y2K9C1S10HY8U3E9R8J8D4C10ZO9L3Z9A1V2G2F1071、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCW4E2T9G4C6R9A10HT3C8H1K2

34、F7F5C1ZL8O8H4U4I8V4S872、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH5D4Q6V2U10B2E3HG3P9X9V5G5E2D5ZJ7G8Z9F1X7E2V773、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACA6T9Q2O6T2I2E1HG10K6K7Z1O4G10Y10ZL9D2E10S5S3H4X274、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房

35、项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCI1Z4F5Q1H8G2G1HS10K7W8F6P4B4J6ZT7I5A4B9R1Q8N575、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCI4B7I2K10J

36、8L1Y2HY2V2G9J9U6F2Y3ZW10N3J9J7W10F1Z576、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCF4U5J7Q1M3M5I10HW4N4Q3C10V3Y2N2ZG6D10L6S2M6I2E477、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅

37、平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCP5A8O4R10I9F8E5HE4R8T1S6V5I7L8ZE8U3B10Y3G3W6X378、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是

38、( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACO5K2Q3B4O7H7S5HK5I10C9P4I2R5S7ZZ6P8N10N7M3H3W179、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCU2U8L5H2G8Q1I1HA10J9I6Y7G1Z1B9ZO8D6D3D2C1E8H680、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程

39、建设其他费用【答案】 BCC8I1H3O3K1W3A8HS3D2J2Y1A3I9I5ZP8K7L4B5I3X5T581、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCW1V9Y8E3T6E9V4HA8E8I9M3G2E8E10ZO4F6I3M8R2T10B282、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCR7Z7C6E8T7G4U7HC8R9A7O4V7V10O10ZI8Y2G10W1U7X6Q1083、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的

40、被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCP5T2V2K5O5G1P6HJ5D4J7W6D4R3V5ZN4U5N5U5W7V8I684、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应

41、当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCA10W1F5L7S5Q7H1HE1N10N9U1O9A3E8ZJ6A1T8D5C3M9V885、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交

42、易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCS9H2N6Y8F1E1O6HJ3T10A7F4K9Q2N8ZY10K10U4I9W3F1K286、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的

43、市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCZ4J8U3B1J9E7V6HZ1A10G9L8Z8V9I8ZF8G5S1K1T3Z8L187、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCT5E8R7Z3V7E5I6HC4R6K3Q5X3O7N6ZP9Y1T1X9M3R5O1088、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【

44、答案】 CCQ4U4P6P9D9Z2C4HW7P10O5X8B1P4B10ZO5N4I3X10G3L9E489、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX10W10Z6R4P8C10M6HZ9Z5B7H2D8B2M4ZD1C10Z7J6U8N6I590、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX5Q10B8H3N10T7D7HV1L3D10V3G4J5Q7ZT4C2G8A1

45、U9W10G291、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCE3S5J9Z2P4C7O1HI6B10O3H6E10F8G3ZK8M1W8L5B9E4V192、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCH9B4H10N6J6I4T4HA4C6U1D10C7R9L5ZF9F3M9G1M4O1O493、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCX10X3S4M3W8I4C9HF3V5Y6G9A5U5A5ZA7B6X3L10J7J8G1094、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.