2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题(精细答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCK6T2M7Z4Q2R2E2HB10Z6R4V6Z7I1G2ZZ10O4F6F9L4A3M72、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACX2Q9N5F5Z8H10D2HJ2O10E8T1A10Y5J5ZG3X2Y1B7W8Q7W83、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投

2、资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACE2V6D10A8O7W8Y1HI1L5D9V7I8D3D1ZP9V2P6X5B3N3H24、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACU2S8K4J4O6T5L1HK6R3O2U6R9O5I10ZP3X4Y3F2R4J3I15、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，

3、流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCZ5A1Q9A6A1G1R5HS8X7D8R7B2K5X4ZM1H2J7F10H8J7B16、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCG1D6R5P8B10P3U1HF8H6X2S8O2G4M9ZM7J8S2Y1P1R7T67、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构

4、过度放贷【答案】 ACX2E7A2D7E5C7D8HQ2C2Y10O7U3L4W3ZU4E7A3L2J3P10R108、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACX9F9N6K4L10Z9Q10HP10Q1M4K6K7R9P3ZC10V6C2W3K2M6L19、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCP7J6R1W6X1R2K9HR5A2P4E10M7S9S4ZG9C9W5G8L9O4X1010、在住房市场中，存量住房市场的市场结

5、构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACV5T9L7Y3Q1O7Z9HM4H5U7V7K10H9I10ZW6Q9Z6H5W2L8Y911、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCH10K6M5K6K1G3B5HE10N7X2X2J2H10J4ZC7E9F2M2M5Y8Y512、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化

6、C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCG5G9Z6A1D6L1P1HJ9Z10O6G1J10I4B8ZP4C5C10A10B6U8V313、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCW5E5D4R9P4K3N10HC2V6S2C8B5W1L5ZH8I8B8Y1H8E9S414、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而

7、出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCE1J6J2G8A10S6M9HK2G2Q2B3V8D8P9ZX4L2C8P5E3S10A115、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCY7V5H3I8M7R4E4HC1C9R6U1T6O3F10ZJ2K9T8K10O8G10B216、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACR7T1X

8、2R8K5C1F6HU3K4V1N9E4O1A8ZW7S3J4M6K9J5E517、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACG9K8A1D4W6L4I4HR1Q2S8Z9H3L10E2ZG6Y5J6Z8G10K5X718、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86

9、.40【答案】 DCD7N5M6J8J1S1X2HM9A3P5K5K2T10Y6ZQ10U2D8D5E8K4E619、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCG1P8F10I6T9F4M10HX8M1I8Q8C8O1T2ZB9F10E10D9B10T8U420、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、

10、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCZ1E3U4X2D7V1T7HU6Q7C6K3M2Z6C6ZD5X8I9L6Y6U7F321、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCN1P3L9O5E7L1B8HV10O10Q5Z4T8G1O7ZH1B5I3Q4X10X5X722、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACT1D4C1O10Z2B7C5HN2H3C10B6W10N3D2ZG4W4H4S8N10J6Z923、某承租人的基础

11、租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACK7O3M6K8Q3S4S4HX10Z3S9Z9C10K9F9ZF3F3G10L7P5Z5N124、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCI4L1S5Z1H8U2E2HE2I4P6C8R1J1P6ZZ8J9R9G6V3D10S325、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案

12、】 ACD2M5I3A8P1R3U7HR7N9V4P4K2C9Y6ZW10Q9L5A2R8K2H326、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCG1M6O4C6G3J10T10HJ7C2M10J6E1N10T9ZR6Z5P3A4D8V1Q127、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.

13、5%C.11%D.10.65%【答案】 BCL1B5X6P3A8O3O9HW3K8X5Q3M1G1R2ZX3D8N2B3L10G1T1028、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCN5H4V7A6J6M6S7HE4F6G6O8O9M5K8ZL2L7M10F10A5M6X629、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答

14、案】 BCY4Q1J2T6J4J1R3HT7M2D5R5T8U8G7ZB9U7R6J8C6F3W430、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCC5E2I1C7K1H7G7HM8M3S2F9D5S9U2ZF10G1P5Z9W7W5R231、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACP8Z2K10W2B7H3C8HC7O2D6N3N2A

15、8D3ZJ3P8Q5E7R4B7Y432、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCW10V1O5A5G2B8Q2HJ2R7L9C6R5E2X3ZW3Z4G5Z4B7E1Y833、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模

16、式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCD7X9O7U1F8X7A3HN5L5R8M7O4Y3P7ZX8L5P4Q3P5Y8X234、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCS9H6X7K7X2I7N8HS2T8P5M3O9L6H4ZN9J8L6Z3O10U3X735、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目

17、强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACQ7M2K10X4E6J9D9HH7Q3B6U9X10N10Y6ZK1F7Y7Q4L10I1L436、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCQ3J5V10K2G4V9I10HS1X6H7X10Q6U8I5ZV7N6C1X8D7M5R137、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACT5Z9P4C2M6F2H9HA6R4Z1I3I2V10W4ZQ

18、5W5F10O3O8J8J138、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCT2H4W1P7B9R1T5HH5F2N9F8D7G5H8ZZ4S7E5S2Q6C9T239、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACN6E8Q5C5H7Y5O5HE9L7Z10X8T8H6X3ZR7Z4E4X7V8Q8L240、

19、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCN7Q10Q7Y7M2O5W2HB3Y8P1A1I10N10U1ZA3L4M8A6F8K7A441、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCG4U9X6K10H8X7X10HL2I4M4J1L4P5J6ZL10O10R9X3G7O9B

20、942、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCE3D5V1P9C4Z4L2HP7N7O4D1J3V9C6ZX5S9N1N3Q9D2Z843、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCK1X8Z8Y2Q3W9N2HM7D3R6I2G9A2M4ZS1D8D6L3R2X7E644、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后

21、利润D.可分配利润【答案】 ACG8F4D7M9P2Z4F5HT6K7T5U2C2K2G5ZZ2G4J9F5Z1I10N245、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACC3W5H3K2O9E4G4HF7I5F7H7L9A9A6ZO2Q8V3C1D8C4W1046、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCB7L5R2O2X7R10Q9HF2T4Z8V8Q3L4Z7ZP7O9U8N6Q3L5C8

22、47、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACU3G5M2H3K8O9U2HM5Y5W3E3P10E10X8ZT2E1H8H9O9P9T448、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCN8Y4M1P10T4N10C8HE10T4P5B8R7P2X9ZJ6D6C4R1U8G7O349、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产

23、周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACH10B7X5D2U3S3U6HW10N1H9C5H10Z2V6ZW7T10U4G1R10H3X850、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCS10D7A10L2A9H1P9HR5S6N8A6Q7F5I7ZR1X9X3Q9U5U10R751、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）

24、。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCC1Z10O1W1T5I4J5HB5H8N4W8X1N10J4ZK8U6N4Z8R10H1E952、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCH5U1Y4L8L6Z4Z10HM10X6V5X4Z7L3U3ZD1R2N9S1O9O7A953、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCI5U5V3S1D5

25、X1B6HX10H10I3T6A8X7X1ZC5B4N5J5J3J8Y454、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCM3R10I6Q4U6X4D3HL5W5Z8M1B8K1E4ZS8A4E9B10X2L9L255、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCL4C9V6Z7A7F7B9HK5H8E7Z8O9P9M5ZF10Q3C7E4K8S10D856、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300

26、万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACB10W6Z1T9O8F9K1HE8G4K3J9F3O9O1ZF10Z5P10S4D10W9X457、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCX10V9C10T6J9X6X9HL2N2P2V8X7U5Z5ZS

27、1M3W9O4U3Y4F158、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCZ10M9B4U9R9Q2S5HM5V2E3H1C8U8A8ZS4W7Q5V2P10M2F1059、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCG8G6J4C5G2K8Q2HT9T3K6R6T2X1I1ZY8Y4P2D10E6O2P660、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金

28、的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCH3N7X5J3T8L7D10HU8T9Q6J3L4O6H4ZW2V6G3N6F9B6A561、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089

29、.01D.6666.37【答案】 BCC8Z9T2H5C5J1X5HP1M7J1Z8B4A5A3ZU5Z5N5I8Q2T7D862、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCP5O10J6M6H10V7P6HS9G8D3H1Q7Y8J7ZN7N5X3O3P1O7Z263、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCP8Q6A9K4G7I7Q2HN7S1E10F4Z1M1F2ZD4E3U5S9E8E2Z864、管理费是指

30、房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCX5C7I10P1X7A2S8HF2N5L7J5H5L10Q6ZV5C9V4O10R7L1M565、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCT1I3S10U8W9X5X6HW4F1N4X4Y2G9F6ZX3R6C5Y2V1K9O566、下列有关房地产开发项目的初步可

31、行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCK9M4U8T4C10

32、H1W3HA8X8C6U8D3Q4N1ZB8U7X3J7I5E4N167、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACS6W10F3Q1J2M8V8HE6E5S2F10T1T3U10ZZ10O8Z5A2S4L5I268、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACL3B10Y5D7R9A4R1HM10X5L5B2N1D4G4ZA2P7G8V5X10M3T569、某房地产开发项目的年初未偿还

33、贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACA10H9E9S1R5S9I7HR1P8M9X3E5R7H4ZG8X4T7G5N3H3T370、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCX4A6P9W2W3Y6H8HR9G6P5Q4U5N3Z5ZD8A10T9T7X3P8X571、下

34、列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCW3V9P7N6Y6K1X7HB9F7Y2K3J7A8M2ZT2M2B10S10V1I8F472、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCZ5Y10P2P8J6K5T6HX7Y8Q6F1Z8Q2M7ZJ1Y8E6L5Z3Q8F673、临

35、界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCH9V10M8Q10N9Y6C6HY3Z7T10V8E8B5E9ZH6U7S8X7P5Y4E374、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCY3X3R6B5X10V4K5HQ10C2E5U1P3T4D7ZM6Z10S9L1E2Y2X175、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】

36、 BCL6F10R10Z1Q1D5K10HN2F3Y2F6U8M3R6ZX9C4C10F6Y5Z6Y476、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCN5H10G4B5R2G2K9HE5P7C5S6Q6X9L7ZW9F7Q10V4Y6J10N677、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACF6P5Q2P5X10J10S4HW6A5B1C3C4F4B9ZA10M5A1R5P5C7B778、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款

37、的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACR9O10K9E7R2Z4G10HA1H6Z5P8E2F10E6ZB9U3G9M4U10Q8F979、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACO2H6U1U9P2P4D9HY7M5I5R6K4U3G9ZN10T9H10Y3N8O4Y580、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的

38、（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACR6Y2F1Z4I6Y6T6HZ3N10Q6I1P6W4W7ZQ2S3K7R10V5J2Q1081、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCC3J6M6E3W10H2D9HC5I7P4M10L3X2I10ZY3G10I8M1O3I1N382、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发

39、合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCB6O4A9V3L8I5D3HK9O7D10E10P2B2W10ZM7E4I10C2Z7U4F683、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCA4D1J9I3N6Z5G9HV4H10U4L2X6R1L4ZE1A7S2U6R5Y10Z684、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCB2D8M5B5B10Y6A7H

40、H3B3I3E6P5Q6P3ZV1C8P7Q3J3A1W185、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCX7Q3T6P10P3Q9J4HY1Y2I7G8M1N7N10ZF2W5L9H2I10U5H586、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCH9B4Q9R6

41、N8O7G3HA5H10D3F5X4D5N10ZB7P3F4H6D7V4R787、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACQ1W6Y5Y6A5I8Z1HK4S8S4N5C8C1J8ZL2T8V5H3F5H7B788、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCR2L2Q2I2J2V2J5HG9K7Z9H9V6X1B3ZF7

42、Z8H2K5U3U2M989、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACR1B6L4W5X6W2U5HV4U5G4U5D2E2Q4ZU6I6U6E3K8N7A790、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCD4S10W10P3N8J6X6HJ9X6I8S5T2T6D10ZE9J5Y9F3J4P6B191、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率

43、D.估算项目吸纳量【答案】 ACF7W3F9B1X1Z9J9HO9A10T4T5D9W8X8ZS4J6K2Q3H1X3Q792、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACE2Y9U4S9N10V2I7HC4J1Y3B9V7J6V6ZX1Z10Z2E4K10N5G893、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A

44、.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACL2B2W5P1P10G6F9HI2D1J4J9J7H4M3ZX8K6W6Z1J6L3Q394、如果公司具有向市场领导者挑

45、战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCM1D2W3W4W6B7C5HS5L9Q6V6V1F10A3ZW9R1M1Q7S6S8Z395、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCM3T9R5E9M7M7U7HP7R6Q4J10Z5C9Q2ZX3R9B9J2Q5W3Y396、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，201