2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(答案精准)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCU8W6R7J3M7W5B8HF4Z10O9P10L9Z7Y8ZG3D8Y8Z4J2M1N42、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACS1Z5L9R1O2W8D10HD2Z6F7Z7L2W7N9ZJ6X8Y2W1W8E9H63、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段

2、编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCJ10R2J4Q4M6Q5A1HY1T1O2H8S3G3W4ZR5S5D2Z2P8S2O94、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACL5H3X6H1A8C6I3HX8H3Z6J7U3F9Z9ZG4Q2A4Q5H1E7

3、R55、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCX1K8P10Y10T2S3A1HX3M6X8S10U9F6N5ZU7Z1T9O7S6R6L16、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CC

4、V5G5C6Z2L9P8M1HU8U2Y1E3Q6R9D3ZX1C10G1Q2L10Y10E47、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCG7E2D9T1J9T1G2HJ9D8S2C5Y10P1E2ZW7O5H9J7J2M2B78、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCU6X4X9S2S3Q1Q7H

5、R7B1Q6G4L7M3W2ZN10L6A1M1E8B6V19、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCA3K8V8F4L2C9X4HP4Y4L7A1D1J10H8ZO1Y5C3U4V7J6J210、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCQ5H5G2Y10D6M2G5HU4C3K10T2G5C7T2ZS3W6P2F6D6N6B211、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费

6、用【答案】 BCY4I1J9C1K6N9K3HZ9M10G8P2E3J5S5ZF3Y6Z6L10B3E6E312、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACV1S8L7F9H8E9K8HM1G1D4U10A3L10P3ZU3U8D3P7Q3E1A513、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCM7G1L1M10P9K2Y7HZ5U3U9B5M4R7M1ZG4X6L10N2K2H6Z214、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项

7、目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACS4G9G2S3V6J6I4HU5F3T5M10A1E2G5ZJ2B7I7E5Z10A10R115、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACK10J8I6M3X2D1F4HS10K2P9B7G6R9H5ZD6U10B4V5S4B2M716、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（

8、 ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACP9Z7K9O9G1B6W9HG9H8J8W3V9F7E8ZJ8Q8J6G2I7O5E317、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCV5V3T1E10H8C8U2HK2F7P6B4A9B7J6ZA8Y2I4I9K2T10N418、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.1

9、6.7%【答案】 ACZ6H9X6Y10I7I5B4HD8G10U10U9A10I2H8ZI10B3H8M7J5V10F119、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCE4I4N1I3R1F8A10HT1L3O1F5H7G5J6ZS2U5P3V7S10Q1J220、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%

10、【答案】 BCY1B8D6O9G6J1Y9HQ6P8O10U3M6J7W4ZJ9H6H3H4Y8C8C221、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACX4T2C2G6Q7C7S2HF8J10C7C8B3J9V2ZS10A6Y4D9A2I10Z722、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCM7Q9F3V5S10D4C10HW5E7M5I9V6R5S1ZQ8M3V10O2Q5P3F123、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.

11、在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCA4Y6U7I3W1X9A7HM1B1Y9F8U5X6Z10ZY8P7D1C1J1V6L624、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACF6L6F4L5O6G3T7HJ2P8S8T9I8N5F8ZG9V9M9W1I8F7J225、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围

12、环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACF8P2Y9X9I10E10S10HD2I2Z5H3J10P8W1ZO9J3T5P5W3P10M726、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCU9F5R6Q1D1F7U5HO5H4W2X5G10W1G9ZO4I1I1Z2R2P7S827、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在

13、购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCK8B8U1C5V6C8D10HA6J7W10C8V3S3M10ZF2A8N9L2T10K10B728、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7H10O1L1L4Z10P5HG3I5P8R10R6D4M10ZM6Y2I

14、7W6Q6Z3P229、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCT7W2F7V1Q8J4D6HS5V7Y1N9P6R8S9ZQ2D9D3X4U10L1R130、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C

15、.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCD4I4E3M5S1M10N1HN4W4B3W4R10I4V7ZJ3J1A4Z3S8T7F631、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCO5J4K4E1C8X6V7HS6A2S10A2I1F9Z7ZM1H9T9O3W4W4Y1032、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCR2C4C6A7T8G6H9HU7F8R1E5B3V2H8ZO5

16、A1S1D3J1Z3F533、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCW3I10K3O7T3O9K2HE8M5Q10I8H8F2E7ZD5Q9T1N8P6O7D834、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCD4I5S6A3I9U2X3HH9C3U1Z7A6Z6G7ZF9C3U5J7Y5D2O335、投资机会研究中的主

17、要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCX5A9D9A5K3C3G6HG5X5V5E7B6V7I6ZX2J2K2G9X8S9Q936、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCK5Q2Q3P6K5M7E10HT3M10C8G2L3H6Q2ZO1V9S1Z4Q7L6N137、房地

18、产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACT4I3L4T6T8E4P10HT7S5G5Q10Z9B4B2ZV6F8G6O3A5N4K538、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCO10C1P9Y2W5J9U1HI7H2U4I7G6R4K9ZD3G8F9P3R3T1O239、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期

19、限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCZ6L7N1M6I6X2L2HS9W4G1A2B4C8H8ZX3S1Q1Y4X5E1X340、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCC2O1C10M5V8O10M2HY2A8D10Z5D8R6A8ZS8E3I4E10X6I5K441、在市场经济条件下，物业租金水

20、平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACN7O3G10F7C9W5I3HB8G7J1Z7A6L8Z3ZL5R8L7I8G4Y3T742、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCH9O5Q1Z8D3D5F7HC9S9A2F3W3E9W10ZK1Q3S4O2L6O5V943、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCE7U4L7D7C1Z8F8HI6K1N5Z2T7A3D9ZS10

21、I1S2K3Z4H1G144、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACB7H9A3T3T2Q6R4HN9A6F8H7F3O7P2ZJ3H4A4C8D2C4F245、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效

22、益外溢和转移【答案】 DCA6S5M3Y7F8N1D10HO9V3W8Q4E6G7Z6ZD3Z10Z5P9K3M3C546、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCP7G8P8L5Y2O9S6HC7A4J8G6R4G7F10ZH3A2T4B6C5M4W647、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCE9L6X7V2D2C6B3HF

23、1R3H3X1U8U8D9ZR5P10G4F4O8L9V148、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCZ2Y1D2Y10S4N9B5HX6M10I1A1X7G1T6ZC4B2O1P10Q8N5K749、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACY2R1G8I4B6Q5W1HB6Y5W4X1L10A1U2ZA5M6B7M5C10B8D150、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财

24、务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACL1F9A3P9U1C9E7HJ4N8B5W3V1V6A4ZO3J6M3C3C8R4T351、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCG1O2H9I9S2L4F5HG9Z10N4Y5L6I10A7ZK2G7U10R7F5P3V452、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACM

25、7F2X7J3H8T5V9HY9A3E5Z8K9C1F8ZB10B3M6O8U9I10O353、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCM5O5O2A3R10C7U9HS4S9C1R10B9G9B9ZQ7Z8J9U9Z7D3A954、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCI4P1B2N4U6C8J3HP1V4U7T5B2P1O10ZG6J3L4

26、U8B4Z5S355、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCT3E10L2N3M10K10D7HO5T2X6Y7T3Q3O5ZH1U10E3G9Z6B8K556、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACJ1

27、P7R6D4D7D10Y9HH7K4S2X3W7T9I5ZJ3P4Y7X7F2O10U557、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCL10B10L4M1G1L4H8HG10A8Q8P6K5F3J8ZO9W3J2T5I9S2D358、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACE5T2O10X2P2Y5C1HH5A9K9B6T5W3C6ZR10V7A5L5O10Q5T459、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2k

28、m2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCN4K2A7R6C4J5J1HY5T7K9E8N5V7Z

29、1ZH8J8N9L9G5R6E1060、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCD4S5S3O9I4W10U2HP1V6R9F6O5T7M2ZM10I2B8W7P4Q2S561、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACA3Q9B3Z2C7P5U5HB9V9Q6Z9Q2M4K5ZW7M4U1T7U7C3H862、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACL4F3Z

30、4W10Z8K9B2HA7S8Q1L4C7L9A2ZS1P5J8B2Q1I3M263、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCN1P7N6V3L5X3P5HQ3W6S10I9P9O10R2ZD8G3N8W8F9L9S864、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCU10U9C8B1N4S9E1HI5Z1S8W8H7H2K8ZD4V6C1W10Q5L7R1065、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济

31、增长率【答案】 BCO6Z4O9A6H7J8H8HV2S1X7X1F9R10S9ZH5P10Z7I9Y9F7W766、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACF7C3V2S4P2I9J7HD4U10L3O9L1W9F1ZK3A5U7M6O3B10E367、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCU4B2Q6Q7T8K2A2HO6T6W5E6E9S9L2ZP4L3M9O7K4B2E768、某宗土地面积为10000m2

32、，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACH10W9O1Q5W9H4N5HI4P10C9Z5N10T9C2ZU9D6Y10S3X7R4H769、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘

33、结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCL2H7T9B2L9T1X2HU1A9D9G10H9Y10E5ZS8Y8X10R6Y8J7Z870、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCC7Q7E10T8O8D1Y6HY3E7Z2J5I2N8G7ZD6D4R7J7K4E3J571、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACP2D2D4R1D2B6M9HO5L9U7M6E10R10G9ZC1O1G7A9F

34、4S4Q972、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCC3K8P2A9G9D6G5HL7Q8Z10Q6R6Y1R8ZN1D7Z9E3Q6Y4U873、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCJ1F5E4N9J1D1Y9

35、HF5U3N4R5V1F9O6ZJ10M7M6A9Z7P5W774、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCB2W5R1F2F8G7N8HX1L2F1D3G3U2N5ZH10P7O7S9O9T9J775、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACG6W5O8W6H4K3C9HM2C4P5T5H1Z3V3ZS7R5X9G8N10P7J176、以下原因不是房地产市场过度开发

36、诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCR9Y4K3J7Q2O1Y1HA10I8W8B3H4G8I5ZK4X1W10Y10F1K6Q177、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCH2N10D6I9B6D6B5HT7N7U9S9T1I10V1ZM5M6T2W5N3J5X378、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有

37、保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCZ8Q4H3B2Y4N3O2HN1Z4T8J9P4C8J7ZV5N2U5N2P5O10F479、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCA6V10N9Z7G3L4V7HG8Z5N5Z3P3Q2A3ZO10N4P3B1E4X9F980、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C

38、.所有者权益D.收入【答案】 CCX5H7T7D6I5E10W3HV5L6T7N4S5T1Q4ZC6N9H3L6L8D3I481、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCD8R8Y2K5R7I7K3HY3D3A5H2F2F9V1ZK3D2P8F6U3Z2Z1082、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收

39、益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCL7C2Z7Y10L1M1J8HF4H7N8Z10L10J7D6ZL3F10L6I5D10Q6L983、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACG6R10B7D6D4Z4K4HG7Z3W8R8Y10I7T8ZU2X5Q5

40、P8I6A2Q984、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR2N4P2D1J8M6L7HT4S2J8F10A9U5J3ZZ7E3D3Y1U3J2I485、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCG1S2T1A2L9G8N4HX10O7R2E2H1C6F7ZE7Y5J4F6F2V5N886、某家庭

41、向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACP3C6B4J2J8D2F10HF8T6W5V4X4F7X9ZO7B3O3V1N2P9T887、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCL4U9B6K6I1B10R4HF2I7H9Y3M4A7Y4ZS2P4

42、C1A9D3X5H188、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCA10J2X6E6I4V4F6HT4G4Y6I4Z9I2H4ZM8G4M3Q5G7O1O889、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCJ1W4Q3E10H5V2O5HS2G2M1H9W2G8J8ZW10W2F3G4W3O6Z1090、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCT1

43、Z3Q9I1M9P9Q4HK9G3H9U6R9N6L9ZQ4M7Z5U7S9F1R391、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACR7L10O9W9F6O3Y4HX8F6O6F7L6E8R3ZP5B10N9Z4Z9I8S592、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACB4O4I6P9R5J10R4HD10P7H5M1F

44、2T6G6ZB9X7I3B7U9E5P293、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCS2L8P5E5I1A7H4HV2J10B9Z10P8U10Q10ZI2S4W3E4L4H1F294、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACA7O4A10Q6P10D1W3HS9E6T4K7D5A3H3ZT6W6K2B6N2H5Z295、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】

45、 DCZ3O5R9I7B3I7U6HW9Y4P8D1O3E2P9ZV8N5I8M2N6B7N396、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACN4T1R5Q8Y4K8L1HY8Z3U5N2R6N1Q2ZN5Z4Z1U10V4H2E597、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCV2L7J1J1P8T2S2HO4L2G7B3G10V2A2ZE7I5E8F7X7G3A798、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（