2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题带答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCZ8S8S5S9U3K9R10HJ8S9W2F9U2R6G5ZZ5P3G9Y4P1F6X12、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACD4Z2G8Q3C9I5L3HK8I6Z5V7N8T3X3ZZ7W9I4B6X9E4E43、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案

2、】 ACE1C6Q6L5Z7I7D6HE8T10N10Q10X3V2G1ZL10R5W10D8H9H8W54、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACW7F7G2H10N3S6P7HM3D5L10Y6K4D1I1ZJ5E7K5M2H9F3O35、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.

3、37【答案】 BCG3V3T7E3Q6E8F1HT10N2K2Y5T1Z5P3ZA6S9R4J5G10B9G56、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACE10L6T1L10T8S9K6HZ10J3T9U2X4N8Q9ZF10M9K1W1G8M3E77、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%

4、，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCK7I6L6B3N10W4V1HY6S1M9N4R10M2M7ZV8I3U1C8I8I6G18、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCG5A3Z6I4M6J7O7HH6M9H6Z1A9K6U2ZN9R6A5I10G8U2N49、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCO

5、4B9W7P7R8I6D6HE3M9L4D3A1U8R2ZU10B3F3V6N10J2H910、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCA5N4F5U4S8L9H4HV10H10B10K4I8Z9J8ZJ10I1J3W8N9D4K111、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACQ6J1V2R4K

6、8F2O5HB8P6C9X6K1C5Y9ZT4G6T8J2K3H7W812、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCZ10K9W6P2T8F1Q2HR4W6I8D5X4F7C1ZC1Q9I3P2H6C2S913、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCO8C2C8Z6Y3Y4K4HR10F6X1W10G2N5W9ZU10Y9D1N9Y6Y5G714、房地产开发企业税后

7、利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACY8E10E6Y1P5R8Q10HW7D3Y4E4N10P7C3ZF5A5A5D2V2B2L115、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCK9S9J3S10E6G6N4HP8Q9Q3F9T4Q10K3ZB1W5H3Q1O10W1C916、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10

8、 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACM2O2N1S9Y8Y6W9HB6J1Y4F2A7V8Z10ZA1B5M6N9N9Y7R517、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCC5K5F2H3B7G7J4HF5E6F5B2J8S3S9ZP7X6G4S9U4X10U118、

9、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACI7T2S9N5K1Y6Z4HL4N7F5F10W6G10H5ZG2W4L10K10R2D9H119、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCF3R9S2U1M1P10G1HK2S10K3J2G7Q4U7ZA4P10W9U2L3C3G220、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

10、【答案】 DCV10N4Y6W3Y10I3H4HP9B6X2R5P2V4U6ZC10Q1I2T9C6H8M721、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACO2A3I6K1N9K7G4HK1R1Q1H1P10T8R1ZC8Q9V7G3L3G3Q422、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACB6K7N4M1L7T1F3HM2

11、B4O2Y6G3W3C1ZR8F2Q9I8W4Z6L923、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACU6J6A3L8J4X10B7HD5R10C7Y7S8T8M7ZR10Z2L2Y10R9S2J524、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCC7P6E3W2E4L6H1HU3M10T7I1Z4F4J3ZE6M6X10G6X8U10L825、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（

12、E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCL3K4H5B1A1M4M7HY10S8V3T7U8U5E5ZM1S3R9Y8C6P10W926、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCJ8B8U8B9H5K7A3HA6J6R3O7T8U8G3ZK8J4G2P1Y3Y9P427、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCW1N7O8B7L7P6O

13、10HR9W1Q4N10L1D7B3ZY7V5T8V3U5J8I728、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCC7E1F3A10V7J2S4HL9J1F5O3T2C9Z2ZY6Y4X8H8M3J1I429、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCU4A8P5R7W2S5I1HR4D1L6P4C9J1P7ZT8X3Y3P3Z4L7R430、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务

14、融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCK5G7V4H8E3K8H1HG3C1F10K2Y3C1Y2ZS4N7M3N9N3M2A531、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCP3D8B10P3E1L9K3HG4K9F8U4K8S1I9ZP7G5X8N1I5I8R232、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACD3E

15、7P9H1O5D10N7HW10G7O4H5L3U3L6ZU2W2R2G5Z1U9U1033、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCJ7E3S4N5Y8M6Z7HJ2P1S2D6I5I4K5ZX7P9W6G8Y1M6X434、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCU2L9Z4A5I6H3A4HZ9Z10I8R3I4R8Z6ZU2F4B9O8C4O9E735、从屋顶到基础，全部构件部位均

16、需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCV1X10C1S4K9K7Y3HO3M10Z1T3U9V3T6ZZ6T7W3S1B3Q10O436、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCD4G4F9R9G1E7J2HV3A3R9U10H9K8V5ZG7B10G2I1Z8N3I537、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCO9B2Y3

17、J8K1Z6V5HB9I6H4Z9H10P9Q7ZV4G4W2B9H4E3Z838、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCI5H4T1X3Z6P4H3HI4F8J8M6T2N1I5ZF7X10S3B1K4L3R639、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACA3C9S4N5B2W8D8HN1X9V5V

18、5F4X3V2ZU2D7Y8H5T9P1V640、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACP3Q5W8Y1N6U1J9HU8O4P7R2M6D3E5ZE9H7C2F4C3E6R141、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACJ5J3B8N5S1J2L9HK2G7Y2Q8O2A3P4ZS8N7B4A1W1W8M342、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续

19、经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCD10I7L6I2N4U5E4HF2M6P3V4H5M7V7ZV6C9X3U7E3J10O843、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCC1D7I8Z9Z4H9Z6HV1U4V1C8Z10J4D4ZD5V8J4Z5O2E4L944、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACT3V1V8J8M3P10Q7HM9T6V2N4R2J5R4ZW5V

20、5R7Q7L9Z10G145、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCF1G3Z7S6C4R8F10HS2X9D9J7F1U4G9ZX8B3A1P6B2D2Z946、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCR1Q3D8R4G7D4B6HN8E9W6M7H1F10W3ZC2E6P10W3W4Y5T247、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCX5U1B1U5E9G7F

21、5HJ10I8E10Q5O4F4G6ZJ3H1G10A10R5W8F548、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCN6C2T4R5Z10S3C5HH1L3V2F8B10R7O5ZB5Z7M10X7M7G2K349、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCS6F4Z5X3B5O10P1HO8U7Z5E7H5H7A10ZZ8K2J6Y9T10U1T350、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则

22、按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCE2Q9G3U1Q9W8B2HB1K6Y7H2H4C1T2ZH6C4L8A6I1J8U551、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCL10V9T4L5I6J4C2HA1Y2Z7A6S8Z2E3ZC5W4B5K6T10X8X1052、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】

23、 ACL5G5O8U4M4N1U4HQ3E2E7F7Z1V8Y7ZR5U3N2E3S2A10H553、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACA1W8V10H1A3A1J9HX10K10J1S10X6Y1H3ZZ4A10E8K10Z3Z5N554、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCU4B4Z3F8P3V3B2HU3F10O6N1J8R3E4ZB9Z7A4G2A6B2R155、为了得到有代表的样本，可以采用

24、（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACO2S8T2Z4M10Y3Y7HI2J7H1W3P5M6G10ZG9Z6Q1C3I3Q2I656、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCO2F9D9T8N9T8F3HF3P9C1I7V3P10L6ZU1K5Z6W5F9R3Q657、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭

25、的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCJ3D4Z10T10I4S6A3HX5D10V10F1N8L6P1ZD4L9G7P5M1Z4I258、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCU1I3J1W2E5G3O1HQ8G9R6F5R1B6N5ZJ10W2I2J2K2V8I759、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B

26、CW2T1Z8M5G3S7G8HF1D10K6A6C9Z10Y10ZP3K8I3O1R5G9N560、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCD7P10Y7Z1F6I1H8HB7X3M10R3D4F10E7ZD9V9U4Y4R9U2U161、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCA1X8J2Q5T5E2X4HO5Z3N10T6E5O4B5ZP3T5V1D10F3

27、S4X962、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACB2H4A8Z8H3Q4N1HG6E3D7O8G1F4L2ZA9Q4W9U3X4B2X1063、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCE7K8A2O10E2V2Y4HH5B3G2J4M1D6S4ZA9A4E1T9Y1G7Q564、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段

28、，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACN7U5M1X9K5W8C4HN9M6N6W8H7K7Y1ZF1B4C8I8Z1N5M665、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.

29、少腹【答案】 ACG9C6V3R6D6V9C9HN10N7E2Y2J8N8Z6ZS1I3D1D10R8T8J666、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCQ1W8B8Y3E6G7W5HF4D5W9V4A7Q2X3ZQ2F3X4J1F3K3H167、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCL3B2V1T6Y8

30、Z2N10HD6J3E2L4Z6E10B8ZD4O5U7D10F3Q5Q1068、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCG6C2N5P6P10J4E10HD7L5M1D3M9Z8O8ZV10T1F5Q7X7Q1H1069、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACJ6E10R10G7X1I8Z9HO4U2W5W6B10I4R8ZF3R10V3H4H7P9S970、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C

31、.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACV5L4Q4V6H6N10V9HP2E3O7M2K7Z8O6ZY9Y3T7Q3V10V6W971、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCB7N9T5P7E8K3Z1HW2X2Y7F5Y6O10L1ZL1Q9Y1Q3A6E9J1072、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACS8K6E2L8R3A9A10HZ9R1N5X10H5

32、Y1R2ZD4W10G7N9M8Z1I873、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCE5G1E5X10S5Z10R9HJ9I7L9Y5W5W3P6ZY2V6D9H9S4O5X874、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCO6X9D9X10K2K4F10HA3B1C8B6A4K2T8ZP4Z1K8D1K2U1U875、在建筑构造中，按照

33、建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACS9Y5Q2R6M9I6K4HS4V2W8J8T6X3U5ZJ3A4D6K7R8M3Z876、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCL2W6J8D1I9D1P10HO6D6V5E1L6D10G5ZQ1V5N3P1O8F1Q777、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在

34、招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCK7A3Q2H5O2W6U6HH2C7J4V1P6G2V2ZD8E5B3Y7K5I8I278、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACP6F2V9R3O5V2P7HP5M6C6Y2V9L1H5ZX7S10Z1W7A5A3B1079、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成

35、本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACS10E10P10W10R5O4M8HO7A8E6I2K5C1J7ZD10Q7F2I2F7L7L780、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCE5Y4P5M8M9A5B6HE10T10I2K4X6S1X7ZT1A2N9F3F6I1R281、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是

36、由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCR2H8A2S1E9R9U4HQ2E4W6G2R3D3T9ZK10X10I2A3Q10S10A782、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCX10S10B1K1X8P3R8HO2Q4C6B1H3Q4A1ZC5P6T2A9D4L5R583、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中

37、静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCG9R7O8W5T8M9P8HP2H4A5G5K4N9C3ZL1H1X6P5P2V3R684、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCI10R9I6X10E3R4L7HS10Q1Q9K7N1C7Z10ZK3V8T10H4M6Y4S585、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCW3V3A2T4K4Z1T8HS

38、1E7K10T6N1T4W7ZF2G2B2C3P5G2K586、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCS8N10H3C2F2M10S10HS8S4A4G3W1I4S1ZM3A6M5M2A10V4I987、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCW10Z6X5F3P10D7Q6HP3Q3Q9B1T2T3N1ZU5R8E2B1Y1L9D688、在计算房地产

39、投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCJ1B2F2T8O4J8I10HG4K3B8G3J8L8U6ZW8O4U9A5B6R2M489、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCV9T1T7X9I10P7E4HZ4F4K4X1K4F3T10ZF6Z6Y7A7Y5I2S290、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短

40、缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCP9X2V3T4I4Z3M3HM5U8I3L2T10E3C3ZH5V6E8T8S10K6H991、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCT10M4C10R9W2P6W3HX1F3P4D6R5H1P2ZP1W9L6C10Q7G2Z392、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、

41、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACH5B8R6J1D8W8F10HM4I8K1Z2M7I1F5ZC8T10O4R10H9U5B393、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCD9P2W6T10B1C10H8HC4H9I2V7T2F8H10ZJ5M9

42、P1W2T6P10R394、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCC3V6J5T10U1P5D3HV9R7L10H10Z9D9F10ZM1N2X1Z10O8K1J895、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择

43、专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCB6A7E1G8Y9H4E7HT4Z6D3W4V10A2P5ZU10A3J9A8E8B3W196、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACZ2J1F6B7K6J4U5HE1Q8U3E7B7Y1V8ZY8Z10R3G2P1X9P697、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCD8V10B2E1T1X8T4HX1A5R6Q8M3W7P8

44、ZB1K2Q8A6Y9T10T998、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCQ1G6V2F5R1B8B10HH5X4N6N9L6Z6M4ZI10K7S8W6V5H7S799、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCD2U8M4K5E3U2W5HR4S7I9G7R7G4J8ZB6D8X10P9I9M2Z4100、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCM10V6V6Z7V3Z9S6HH3S9U2J2W2R3Q8ZP8R10U10K1Z6O7D9101、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCG5W5I6S1G2U9X1HW5B2T6E6B6Y3O6ZU5Q5D3N8X7J8V3