2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题加下载答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCG6L6V9I1H7M7R8HI6T2V8K10E7R3G9ZF5Z8I2B8P7Z6K72、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCG1D8Q4U5H9K2G7HA7Y9G5W8J10H9H7Z

2、O5D9X5E5C8O4O83、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACO5N2I5G8X1S8O3HM3I7Y2S8L6K9P3ZP3W8D8B1R6K9I24、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACK2H6V10K6J7U10X5HO6R5F9Y5V3N2A4ZL10D2X5Y4N8E6X55、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建

3、筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCL6S7L2G8G6Z7E10HY6A4H2Z5D4A4D8ZE1X5R3C9M1K1Y106、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACN2N9M3S7Q5K8E6HJ4P5R10Y10W3G3F2ZE6X4D5S7G5A10I17、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出

4、让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACR5Z2I2Q7W5Y3J9HU5G1B6X1P9Z5U7ZD8A3X8Z10L2U6R108、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案

5、】 CCB6L7E7V3S9M5G8HG4S8N3S2J2T4C3ZO10J5X6D4Z6F1E19、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCU1C9T1B6X5J9Y7HM7M10K5T9Q6O9I2ZQ9T8A5T5U4Q8B410、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCY5P4A9E1A6M10S2HA10S4U5U1G10P8I8ZG6N8K9R10J4Y5M111、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继

6、续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY3Z5G1P5N7W4K1HD8U8N2M9R6K8E7ZW8C6P4E7V2I4S1012、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCX5C1M5L9Y5P9I7HG9O9V1F9X1E2W3ZG10L3T4C3N4B8U913、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCQ10B7H2N9V7Y1K9HE2V1K1P

7、2W5V9U4ZG10E10M10I10V5T10B814、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACM2K4S6A4N3Z1P4HF5R3V5I4H6I1F2ZX4M4D6P6J2Y2M115、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCV6D1R10G8Z3S10V4HT8A10N3C1A2T1F1ZY3C4F8T4V4G9W716、以下关于廉

8、租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCY4Y5A9X3Y3R7X4HQ7Y4Q5K5J10S8C10ZR3M10L1I7X5T1H917、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCE7O5K7R2H8Z2H7HE3I6W2L3S5M9L9ZG5T8I5U5G8N8H218、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得

9、该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCS7G6A7W9Z9L3R4HB2C10S7V4U9W6D6ZU5L8B2K7R8O8N1019、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP1V6X4Y2X3W9U10HV9F6M5T10J4P9U1ZK6P2M10L6P2H9W720、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中

10、的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷

11、款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACX9G9K8Y6O8H1R3HO1J6X3H4V8E3N7ZN5T1J3S2K1N5S621、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ10F5N1L9F1G6W1HH9I7R9F9D10U7D6ZJ2M2A7P2T1F2Z1022、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日

12、D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCM6X7A7J3E7G7K8HS7B1U3V3J5X8G2ZD7A3J6J8O4H9W823、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO8G5G2D6C7F6P9HE7W3V10B9N10U1Y5ZI2B2V8A10Z1F8E224、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCG8G9W5J2J10N10T8HX1E7W2P1R2A6C2ZY5E9X4Y2C5O3R825、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房

13、屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACP2O5I2G1T7S1O6HI8P3L5M1T10E4X8ZP6K9T7I1E10R

14、8D426、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCD8R2L3J5X2W5Q2HT7M10X10V9B8W4O4ZE9F9G6L10I7B6H327、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACB5O8G6E2S4A5R2HH5K8T1S10C10I9G8ZF7N3J6B7H7H6U928、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C

15、.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCL6R3G10L2C8C5V8HB6C8Y6F4A4Z3Z9ZQ8F2S6H6W1K2B629、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCK7U4I5I8K4U7P3HV6Q7A2D1F10N4Q1ZY6V10Z7S5J6S8H930、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCU6U10B1C8Z3Z8U2HQ6N8A9M7O5S7Z1ZQ3V1C2B10U10F6W1031、

16、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCL9K5J3L9P3W3B5HI5X9G1D10Q4O3S6ZT1V2O10C5O3U10O232、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCN1J2Z10C7L10C9W5HY4F5E3T8U5F10E1ZN9C8D8I4S5T10E333、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答

17、案】 ACU10Y2U1Q9Q10N4I3HV8W8Q6L5S6E1H3ZL9N4Y6I3P2G2A334、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCC3N10Z2A1Z2D10F10HY7Z8C6W6L9Z1R3ZO8A4Z4S8T4W1H1035、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCA6J2V9L7O7B3C4HA1L10Q8F9Q4W1V10ZN8B2P4C10O9O5M1036、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的

18、A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCI9M

19、4J7H1C5L1E9HF9R4L1I3I1L5J6ZM4Q2Z1N7X7K6R437、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCY7X9I1L6C4E6N10HL6U1M7G5F2N8F1ZQ6K4H4N10X4H3E638、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨

20、B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCZ2B1W1Q10C2M10M5HF3Z6B3W6Y5J10K8ZT9Y10V4T9Y1P5I439、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCQ6Q9K9D9E3W6I2HY2O3Z2C5T9Z10K6ZG7K2S5N7Z7B4B440、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCS1A8Q7E1A8X3T10H

21、O5J9K6H5U2H8C2ZN3A3X6C7N3E2V441、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCV8S2R9J6J2J2S2HG8K3P1W8K8C6A7ZH6B9G10T2A1Y9C742、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCJ8P10C9F2W10W10C8HI4L9M8B6B7V10S2ZD2Z5O2P7E8X2K243、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利

22、人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACS10M5S10X9Q7Q4U7HB4R6A8X4J9D1E5ZK10J6H4G7W5A7Y544、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACU6V5D1C3D2C6L1HN3X9H2P6D5K9J6ZZ2K8J5S6Z6H5E645、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCP2P1S10Z6L2H1U7HK1P6C2B1X9R3K6ZI6A5T2K4

23、X10P2P746、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCL6S3L5E3Q3F2K5HR3F1V5T9O1S4Z10ZN2J7O7R1K9E9N1047、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCU5A7G2V5A8S1D7HQ2H6C6N10I5K5W2ZW7C10M1T10R1Y1W148、拍

24、卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCW8H1H3D3L3V1X2HN7Q8D8N10M5C4W5ZI4D2R2I1G7D4A649、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCK1A1D6R4J2T10G2HQ8U1H2Q3L4D9B4ZQ1Z9M9K3V2S2I950、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013

25、年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCO4N2Q7R9Z4X9B8HM7F7F2E10U6L7S8ZX4X3I6H10I5T8W951、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCB9F10G5R8I3P1X3HY6P7T1A3J5Z4Y5ZK3H10M3H7S3Y9Z252、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCK3C4H6F5A10M

26、6T4HT6D9K7L6D3S4E8ZS1T6M7M6J1X7E753、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCZ8L2Z7A2H8N8F3HS4Z10O9S2H2W8H10ZC3H4X4P10C5M7Y154、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCS3A1I6P1X9E9M10HP3Q5Y4X7O8C2W6ZD8G4G10F1Z7A9Y555、西厢记长

27、亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACP4J8H2V10H5L2J4HU6B10S4H10R7S4I2ZU10B7I3D7L6S9S956、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA5W3I10O3V5N4I1HV2U4V9I9S10W5O8ZH1N10W4J6F9W10C257、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，

28、但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB2M4F5M6I7U3R10HV10Y7N1C9M7V6N6ZO9R5P3C9U7X3X558、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCS1J5B8W7L2Q2U6HE10L6U7P7Q3E6S9ZS9C5A3A7Q5B5U959、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCQ2I1Y10A2K5X5M9HT3F6M5X5G10H6Q9ZU8Z2C3T9L2M3Q760、下列

29、关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCW5U10B5W8D4Q10A4HP10M2O6I2I10K6P2ZN7T5C5F1V2X7S1061、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACV4G5U9M5X6P8F6HF5A7G1I8M3Q6O2ZU3Q2F9P9H7U10C362、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年

30、平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCU7S7J8W2J3M2V3HW10L2G1Y4Z8N3Q1ZY6W3E6C9W10J8W763、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCT6G9U1E1B1J10Q5HV2W9L8T1Q6O3D9ZT10I6V5I6A4B3J864、经批准的征收

31、土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCX1C6Y4I3C9T7V4HB10F9Y5S6F3M3W1ZX3B7I5X8K2O8Z765、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCP2G3S7P5H1M8J5HG1P6A10T7H1S6U10ZN7N4X2W9P5K7A966、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在

32、诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCR8M9N6F5E4P1V6HX10A6G6Z2J10C1G6ZH4K2Q5U8O5W8P567、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCN1V4P6L3C10B2T2HE2W2F10C2I9C4F1ZJ8S2L9T10P1C3W268、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCG1Z3C4V9D7X4K10HA9A7T6B4Z3

33、F4D8ZF3P2H8K6M7B8G1069、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACF2W9Z1H2Q8Q1F4HF2R3F7F4W5Q9V5ZA9Y3C4D2G9Y10M270、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因

34、自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCQ5M5I5S5W7P4L2HF9Q3N4V2X2J7S6ZO4F6H7G5E8

35、H2V871、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR10D3M7I10K7M10D9HW8P4C2X1W1A4W9ZT2O8G3Q7T6U2K1072、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCC6C2U1D4V10U4X3HW9X6Y10Y5I2M1I10ZM10O8J9E4T6M1W373、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑

36、工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCW4V4R3U4B6C3X7HT2Z4L10J10L5S7J1ZZ9J5D8J9A8R9W274、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCG6D4F3O8B7K1N6HC2Q2E4O4Y1B2R10ZO4B4Y1F9E8K6W875、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划

37、拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACJ5E2I7L7S1B5R5HY8C3G6H5M8Q8Q3ZT9C10W7N8O5P5T176、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH4Y10O4S3Y8R1A2HN1Z7Q4K2H1W8P3ZL7B3R6Q4C10X3P977、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口

38、为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCS5U2Z1T7F4Y10W2HZ10N2T5J3B1B5I5ZA10T9N8L4B8I3O1078、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACB3H4V8N1P5E5S

39、10HG8W9C10M2L10H5I7ZT10K8M1Z7S3N9X879、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACD4J1H8F10A7N3K8HU2K2J8E9G5V7O8ZZ6K1N10S3Z9X4A380、王某通过甲保险公司的代理人刘某

40、向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCK3E4J8A9T2P5K10HF10N6M4T9W6E5C10ZV9A2B10B10M3O2G681、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCU3I9O2X8F6Z9F9HP10N5E8S10Y8D9Q8ZI6G7W6X10C8Y6O482、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建

41、筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCG4H10L6K6R5K6Z4HK4E10Q4N1E8N5Z3ZA9R8F4S2M6B8R183、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCE8A1A6S2F6Q9O7HU1Q8J1A3C9H6G8

42、ZK7R6H1J7E3Q6Y684、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCR7S9L7T7R5F9M6HO7S5H6S10P5V10K10ZM1W2D1M8T5H4X985、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCH6Q1H8C2E7K2B10HI5O6

43、U3E8J4P7L1ZQ6D5Y1V9Z5U2F786、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCX7T4Z7O10B2W8T4HW1X7Y9N4L3D9Z6ZL7E7I8G9M6O6I187、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施

44、工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCD4O5D6X6E2D6G7HH5A9Q4F8T4H4F2ZX2W3F7T9Y8N1M588、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCG1D7J4A2K7V6L9HK8U4L9E10H7Z8W6ZP2R5J1S7K6H10S689、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此

45、交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCL4Z7C1Z6T9R10E8HK7P1I9Z1T8Z10Q10ZW10Q1K8C5C7G1N