2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCH8F4X5F2F7H7R2HP3B1U1V5K7E8F2ZC7U5A5I7P6N10D62、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等

2、于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCR10J4Z3B9J5C2D2HK6V6J4E3Q3X6J10ZJ7Z4D10X9D9O10Q43、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACN6K4C3Y6T7D2Q2HM1R3A4Q9R4F9R8ZI6Y3U2X9I2K7T74、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCT5J6H6V2L3N6B4HK9F9T10D8Q1

3、0W3T6ZQ1L6L7Q9K8W3R15、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACG9H1H10U1U10B7U8HZ9Z1R8A5R5A9G2ZZ1C5B9B6D8Q9E76、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR10B2Z10

4、K8C6P2V3HT3Q8S5O2B2E1X1ZL2B6A9I7U1I8M57、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCQ10G8A2M1Z1B2R3HK7R1V6G9F4V2G10ZZ6M4L4Z8M7I5O48、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCL10X4A5E3M8K3C

5、7HM7Z5E4U4Y7M1Y5ZK1L7P5K3D5H3C99、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACJ1Z3S6R1S2P2M7HD5Z6C9F10D8H3S9ZP5K6Q7X4G6U5B1010、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACU6W9C2X10G10D7O9HP8C8N6V4E6T3O4ZR4M2Z8A8R1S3Q1011、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发

6、项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCF2P3T5W4Y6O8L5HT6N7U6Z8D3H10X8ZA2N1O5U6I2W10T412、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACM9A8V7N9G9K3A5HB9W5J6E8N9C7X10ZV3R1A5K7O7D7H913、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCE4W3X1N7Q3J10I8HR3K1Z7S10Z3E4A8ZF8C5S10L5H1Y7X314、

7、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACT7F7H9G6S3S7P6HK6P8B9S9Y9J9W1ZN1F9Z10V2C6V2D215、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCP6N3W8H6T4R2P8HA2Y5D7R1W7D1T10ZZ5A4K8E1F5O6V416、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪

8、时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCO4W4N2O10W2H7M3HA9P10Y8V7R3O7I7ZE3G3N5P6Y7P1K917、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCM10M5X6Z8B4Q7Z7HC6W8X10Z1Q4O2

9、W8ZW8I10N5E9A9R2M318、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCQ4O3J10I5U3K5I1HG6V4M10A3I5J8Q6ZQ5O9R9N1E1O1J219、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCB3G8X2K8I1F10X8HP6P7M1T4A6R6H6ZJ3W3N1M4X4Q2Q720、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通

10、货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCZ1O1J9V7Z5B9P10HL6Q9W2A6B10C9R4ZV6P1Z7J2O7X1C121、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCN2K8G10D9Y10F9D5HZ5V5W3B3N8X9R7ZC3O1J5G7R9A9Q122、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净

11、效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCW7C10Q4X5J3S6N6HP2F1S8K9H5F5W5ZT9K10J9C1L5K7Y623、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCC9R8Y2X9E3D8X2HI8P5B8C7D4X3L2ZY8V3B9U8P7F8I424、从工程费用计算角度，工程计价的

12、顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCC1A3A7N5R6K6A5HT3T6K2G5O8J8K2ZH9B3L1M2V3K4H725、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCS6J9F2Q1Y8Z6F

13、10HC4K7I1G1N6D3W8ZN2K2F9P6P4I8U226、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCS3B4N3D7L4Z2P6HU7D3L8N7B6G10C9ZQ8R1T1R4L6D7T527、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营

14、预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCP1P7H9G6D1H10K8HH1G10Y5H7R5F5G1ZN5M4X2P2L2H3G928、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCX10J8C8Q4A7C9H2HD9Y9Q8G4K3F8C9ZG5F1F8R3U6O10I929、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率

15、【答案】 ACN9R6N7H3V9V2N1HT4W5T10M4S6U7R5ZQ9W7E6S8E10T1O430、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCZ8G6P9N1F9J2L4HI5E9U8O2Q2F2U7ZZ5A1Y1Z3E5F3U331、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACT5X10Y10Z10R9V10E6HT9F9L1G5O5Y8H8ZR9K2J3D6E3B10M932、

16、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACV1E5N2Q6D9C9J2HA5N7R8L1M3O6M4ZZ1C8J6P7X9J8C233、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCG4T9I6I2V6G2A5HM2X2R9S4U5H7H9ZP4O8Z1E2V3O3H834、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资

17、本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCW9R8Z8G6T7U1A6HE9A6T10A6T2I10M4ZL8O10W7R10P6V7P235、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCN3T3O7U5J10W6H5HI3R2E10K3B9O7X10ZI5W10F10X3A

18、1R5L736、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACL1Y2P5Z3L7R7O2HL8F9W9A3K7V2U2ZW9A3A3P10W2M3T837、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACZ2M10E2O3B1P4B1HR10G3X2M5I5Y8R3ZS10H8L1L3D2R3I638、下列不属于房地产投资项目经

19、济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCR5D9X8X1N1C3T9HA7B1Z10B8T3A3J7ZJ6X3X8N1E9C5B739、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACE2F3S3Q1H5R3J3HF9Z5M2J4L2A3Y10ZE7L9I6E9F5J1E440、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先

20、购买权取得的土地【答案】 ACS1G9G7M10N3N6E1HJ3E10S3S6X7X1U8ZE8W1B1P4N6S3G941、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACW1I1Z4F7J7O5U3HK7K3Z10O9U4T3M8ZB7J8P3Y5F10D8Z1042、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCV5R4L9N8M4H6A7HJ3M8F1C7X6S3K7ZM2D7D8F9I8V1Q543、金融机构对项目贷款进

21、行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCW5O1G4Q3S2Z5K10HZ6L1N8R8D10K5L5ZB10C4Z6S5Y1P2Q644、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCM3L8R3T10H2A7R9HR3E10Y2T1I5L8W2ZR9A1J1Y4A6F2V245、住房市场中消费者的购买对象是住

22、宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCY1L10Z2A9U9X3Y8HT5K9Z8S8Z1U1L10ZA10A10M6D5C3J8P546、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCU8N8N7P6K2H4C4HF4R5K5K3E9F2T3ZC6O3M9A3T8R5Y347、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预

23、见费用【答案】 BCE10M2Q4M3B8T7Q3HW9F2E4N8A1K10F4ZU1R1N5I3M9M8P148、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCI2Z1C8N9Z9E5X2HA5G5W4Q2S1F6W7ZG2S7A3G10M1E9P649、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCD3C7M8U9Y3Z3K2HE7P2B5J9R5N7I10ZQ4A1K4T9O1Z

24、3F250、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCJ2Q1O6P3U1Z8W2HZ3I3K5Y10L4V1Q10ZF4G5K4U2I7V10O751、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCD4C9Z

25、5G5D8X6Z9HW7B5Z6G1Q1E1J4ZU6X1K7M2C5T10J652、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCW9F10A3U3B7L2B3HF3Y10D4N5F7O4H1ZK4D1T6D5L1W6U253、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCY4J10R8R6C5K2K5HP9B8R4W6Z6F5F6ZH1V2K1C1T10G7G1054、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他

26、用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCQ2R1B10U9B6P2J1HZ7D7R4K4H8X2H10ZN9R6A2V1Q1N6A755、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCW6J2L10C7G3U2V5HQ1K8U9P2X6Y7L8ZQ5B1S10K10K7M3K1056、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资

27、C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCP8N5Y6X9N6Q8V9HF9R7I5D8Z1X9V8ZC5F5Q10S10Y7T8I157、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACZ8N1S7N7V2V2R7HB9U7Z9L9I6H8P6ZA6G7R4U1H9A2M358、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DC

28、M2F10E6Q5K7M6I1HA7E3Z7V10W9M2I3ZD8K2Y7L9D10O1H359、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACS9N8T7I10D2R3N5HP10V7E2R9Z3E10D9ZS10H2L7W4Q3M10A860、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCX9O10F5U4P10L10O1HN4B5G8Z7J2C8K10ZY6F8F4J5M

29、4L3E161、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCG1K2I5Y2A5A4N2HS8Z4D3J9K1Z9J4ZU10I10V1U4P8K9K262、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACO1M3B4J7O1X2D6HV9I10T10F9Z7M8F3ZM9J4U3Q2L4Z5A963、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCQ7Z5D8F6

30、V3R2U3HI4G9U1E3D4C7J10ZC10N2D6Z9N2N2B1064、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCJ1Y1O5W4U5C5B9HS2F9Z2C10T8P10L9ZR4C9N5S8L4N2K665、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCF7Y8Y2V4S4S6

31、F9HM3L7E6O7E9F6Q1ZU8U3T7W1J2J7B466、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCV3C8J5V10I10U7L9HX9F1J4Q10C7O4O6ZD8S9I1W4T9J9Y767、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCS8A1G3L7B5U4D10HE1D9K3N6L1N7K6ZF7M7F10Q1L1H7P968、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为1

32、0年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCS5C6F1K4C8I1Y1HP10U4M1E8S7B8A2ZL8Z6X8J5T1P2D969、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCF10E6K3P1F4U1N7HO3Q5H8A5K2L1C6ZJ10X4E5U6J7U10U970、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析

33、两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCU5D9F9W10Q2X4K9HT7K5T5X8C10J1H6ZS9U9I5F9Z2F1U971、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCO4E3Y10S1X7C10G1HG6J8P2O1P9G10B4ZW10N5

34、A5E5F4O3C272、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACY2U10S2F2O4S6M1HB6X7S8O8V2F5X4ZV10B4P1X5U8F9W173、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCR1E8R8L10S10D5R10HA5Q10G5D7Q10Z2P5ZJ8O4H7D2F1X4B574、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A

35、.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACU7Q2K10E2J5G8J4HA10D9H1E1W9B4R2ZO9F7W1G8R7E1Q875、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCZ1W7R7H1X4A2C10HG3Z8A5C7U9E6C4ZZ3H10V10N2H10F1E876、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量

36、表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCB9K1V8Z10P5Z7T5HW8Z9I3V4E4Q8P10ZB7Y3S7N2O10D3T477、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACV7K10W3O7P9F7P1HW5T5C5R9P6O9X1ZF4X9E9Y1C1O5O978、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【

37、答案】 BCM7R1Y2P4G7X3X8HN2M3D9G7G6Z9B7ZM3G3S6H3Y3C2M879、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCD2P2S5F6I5L7J9HG5M7U10E1Q6F2Z5ZX6Q1Z6X2P5Q2Y180、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCK3S5P8X2V9Y9U6HM1G5E8R6H9M3D4ZR1B7F6L4Z9F1R181、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.

38、59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCX9B8G6X8A6X10Z7HH7K2N2D5R1Q4W10ZH8Z4L6H4K6S7N182、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACM5I6E7G4F1R4B2HM9P5N1Q8E7P4D10ZQ8X1P7I4K6O6R883、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCK6H9O8T4

39、P4R9T4HH3T7H2Y8S10K3W2ZO10C9N5S3F7Z2Y584、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCF9S10B10Y4F1B2M7HK5T2T5Z4K8B3B2ZW5T4S5M3J7N6J885、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

40、C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCY3A1E5A3G1P8U5HR6F3G2Y5U1V2W7ZT4V3O6D4C6I4W686、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCA5K10E4F8D5R4K10HI8F5H6N8S6M1A9ZY1Z5F5B10C1Z9Q108

41、7、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACI1Z4E6O5G9A10Z4HP7P6G4S2V6K8K3ZS1U5X6S5D4W6M188、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACD8K8D6N5P7D3Q1HU10Z8H5T9A4Q7E9ZF7O3C10Y9Y2B6G589、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 AC

42、P5R1A1P3E7X2J2HS4C1M5U5N3N6Q7ZX7M3H6E7T7X1D590、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCU10S4S2F6T7U9F5HT3G2X1T4G1Z3Y4ZC10D3U3P5T6P2V991、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCY10P10N8K2I10M6X1HU9G4J4V6W10G3I7ZN8O10U1B9T1K8

43、G592、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCK8U6X2W5K5B4A3HO5X10H9Q4X6N10X4ZZ3I7M7J8S1W6G793、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷

44、款利率D.资本化率【答案】 DCO9V10S4B8O7H7B1HT2O5H4D8A5A1S9ZL4U4V4G8J8Q5Z894、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCQ4X1U2L10Y3N8A1HT7M2O1B2M5A6G4ZU10V3M2J10S7U1V595、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCH9I4E4Z1I9Z2I8HY1Q3I9V4E8P4U4ZA8C2H2W8F5K10J996、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCJ3O1W4J3S7X3Y8HY7V3B10I2J10T10E7ZR1U7D10T7F9V4J697、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24