2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCH5X2W10V6O10G8Q5HF8X10H3D10M7O5K7ZN2B8I6Q2L1U8F12、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCO1B1L2O8U1E

2、10Q8HM7I10W4Q2T6C3C1ZZ5H8C4J8X8J6F73、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCO2V9K8D9C8P2Q4HV3D8G9T6U9J3W4ZV1H10C8N6Y3C7B84、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH2W

3、2W5I8X1K6Q2HA6N3F3J1B9S9Z2ZA6Y2C6D1M1C4I95、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCS4B2B10F10R2D4B4HS10T6R2Y4U1A2T6ZR9T4B10C8A6P4I86、某房地产开发企业经过市场调研后，决定

4、在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCW5I10Q1M1B8P1F4HC7Z4I8T6N6N1X1ZJ9L6O6Q3M9F1Y27、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCP10N1R8H10X10E6R10HK4P2B5L5C10Z6T7ZS10F9J4E2R4C4H38、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都

5、是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCB2V9C3D7O8E3H6HG4C5N3Z5E1Y9F4ZO7D4T3I9N2Z5H49、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCM7B5X8R4Q5Z3K4HV9D9R7P3E10U10H5ZI1Y4Y8T1D6G4W410、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年

6、的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCH3H1A4F2M9O7J9HF3L1Y5Q9U2L1Z2ZG9O6U8K6M8P6S211、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCR4A6D6U6V2R6F7HA8P1I5Q4D2Y10B9ZA1C9N7S3V5P4O312、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 D

7、CP2A4S4V5J1R3F1HY6Z5O6E8N9K1L6ZU3Q10B9B6J2U7Z713、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCR3E9E8P8W6N8E8HM1D7C10V4B2H10A1ZL7E5M7O6L4G9C814、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCU5Y8B5B6R4S9W9HX8I2J5J7U1X7Q7ZY6Y4G5A2S9Z4Z115、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支

8、付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCX10H8D5U5A8G9A6HB10L1C8C3X6T9O7ZJ5G5O2E4W4D5Y916、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCD6X9K2B6E2D6W6HE6W6J4T8G5E2K10ZS5F10D1J7C7D3D517、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评

9、估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACK10H3N5R1K7A4U6HC5U9B9H9F4O2D4ZH10Z10A1S4A10T8M618、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACM9D5T2E8I10M3O5HQ8K4Y2A9F9F2Z6ZU10U3F1I3Z2U7K719、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产

10、市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACS1D5C7F5W9P10W4HM8X6T5Y3P1V5L4ZN2U2R10Q4T10R5M120、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCO4I4O2Y9G5C3D10HD1A6P3V2Y8D5B6ZD5V10J7E5O7S5E621、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力

11、D.银行贷款利率【答案】 DCH3K4W1D1M6N4X10HV9H5K9E9A2F5N9ZZ2K8H7D1Y4I1U422、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCS9Q9T3P2C5T2I1HK4V7A4Y1Q5Y5S8ZM3I10D6F6Q4F9M123、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCJ6T9W10U10L4Q5I8HL2Q2P4G3F8D4T2ZR2I

12、4I1N9Q3W2C824、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACZ9W1P6L6R10W3Y8HT1J10L10D6Q10Z3X4ZM1C1B7Y1J7I2H725、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金

13、收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCY2W4Z2O5Q6V4M2HI10T6G10X10I2L5N7ZO5O8R5O1W1P10K126、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACI8C8S7M3E3Z8P8HR6R4X7G6Y10H9R10ZD6T1T4I6C10S5M827、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量

14、价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCM9S10T1H7H9R6J2HX8M9S5B5S3K2Z1ZP7D10S7M6N6Y10J928、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCU7R9K3E3Z8H10F9HN3J2M1V2L4G4K6ZE6Y1M10M3G3D3S829、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹

15、集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCF5B2W5U7T9Y2M5HR2C9F8X3P7B9X2ZQ9V2H6J3N3A3Z730、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCW2M3I1A8J9F4J7HN6L9F8F1H1T2G10ZY5A7P9B5M4M2Z131、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀

16、缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACP1W9X2Q4A5S3L8HK2T8Q2W8Z1C10L1ZT8W1N5R2Y5N1S832、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCN4S5M4T8O8P4X6HB4Y2L7X1K9W1G9ZK1B6E4A3O6Q8B133、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCM5V10X8P1Z7M4V7HP1N2Y5Y4I3L10G10ZI4P1F9E8Z7H3G534

17、、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCA3H2H5R7X1B4X4HR7G8Q8H7S9O3H2ZB6K10M10U3N4O5K435、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房

18、抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCE10D3A1D5Q6D1G1HY10S8Z6O8A2T6W3ZY8L6F9P6L9Q9C636、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCD2H4S1P4Z3Q3S3HQ9A10V5O10V6M7R4ZA5L2P6E6B6M7L537、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗

19、用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6R1N4Z4G9N1T1HT7F1P8D3J2W3N8ZF9D10C2L10U5F9Z1038、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV5T8M8J4U1Q4Q3HP5I8P1Q2T6W5A6ZT8A1P2J7G7Q4M1039、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）

20、。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCJ3L4V9V4J8W4Y4HU5Z8H9A7F5A9U10ZV2K3D2U3U6R6S840、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地

21、产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCO9N2I10R3Z2H8Z8HO10U9O8G2Q6B10V10ZD5U3W3H5I4G7R841、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCI5H3F2Q9X4O1J10HX6V4M4T1K7B6R6ZG6A10E6K9W9I5W1042、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACV4C9S10L3Q9C4C2HI6V10H7I3X10J3Z9ZX8Q4C5M9P2P

22、8V543、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACT5E3X9J10M8G2X5HC9T2S1G9B1J5K8ZH3T4A6N7X6O6K944、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCQ6C9O2U2

23、Y5W7O4HB6D1P10L9V7E7E9ZE1H3F8X2J1M2C845、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCD7M7X4O8M7K1O2HY7V10X9N9H8O1Z4ZR10B3Z10P2Y4Z3T346、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCL5S4G9Y9

24、Y1P8I9HF10X7R6K3Y6V2R8ZM8N4T6R9E8K7E547、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACE7H4T2H9X7F8X1HC2F5D1B8E7V5G10ZU3H3L10X7D6N4M548、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACF1N5T2K3Q5H1I1HM10W6D8E7V10G4Q2ZG3F10Y1G4J10K2P549、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款

25、。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACV4D5S10U8A8A8N3HX2T5A4F8W3K5A4ZL6B9H2Z1M10P1X350、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCV7F7I2G2F9S7V9HN2D3M8W2A10B1F6ZU4C8B3S10H3O6R151、偿债备付率可用于还本

26、付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACA10I5D10Q10P4X5M3HL10C4T1U6M10S8F1ZG3B4S7J8U1O10S552、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCL4S6S1I8D1E5L3HZ4V2P10O9O4T4I10ZK1O10I5O6B3Q4V353、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCL7P7M6U3E8J8V1HI9H4S8I9E5Y4I9ZH6R7H1A6D8E2T1054、已知某

27、房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCN1U6O6H7D2Z5I7HO5L6W6J10X8F2W3ZP10W10T7U8D7D2I955、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCE4S3K2E2F9A4R4HY5F4J3K5R5H7W6ZJ1L6T4Q4I9P3A956、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B

28、.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCA7Y6E4Z8R9G3J2HA10C10I9W4Y1S3E3ZT1B7D5D3Z3P8V857、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACC7Z4D10A5N4V5W9HK10Y2N10Q9L9I2R3ZY3E7U10N2T6I2R1058、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCW

29、1S8T6L7J3T5X1HU9B4R10I8T4N3O1ZH4P1D5L5R7B9N859、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCT1L4U4X1R6C8G3HX10N9L7K5I6E8T2ZN3U3C1H10B2K1G960、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCV7S4K2V9J8P8A4HD8I8R3K

30、7F6U3O8ZS4R6O2M5X9X7S361、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACJ1I7W1C6G10D2W2HA5P4E6E10H8X10R4ZC9Z2W2D5H4V2T662、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 B

31、CP5U5M9U2R5K2A2HM8E7G4J7G8R1K3ZK10K5M5B3B9L2W163、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCL7F8Z10D10C3N2J6HD2L4K9V9B6T4F6ZX10Q10H5Z2E9I10F664、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和

32、转移【答案】 DCU7X6D7G10E3U1A8HM7B6S5Y6T5M4R1ZI3V7O2Y5V7E1F465、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCJ10Q9Q10S3Y3L1W9HQ1P1F8E10L3E8U8ZH10R5O2H7Z7W6O666、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCN6Y2V3Z4S2V5J2HL6M4Y4R4N8X7Z3

33、ZJ10X9P9F2N10Y6H967、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACW7C6U1L9O3E5V7HF9N7P3G9D3O3M4ZD9T9O1E10U4Z3W668、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCE10F5C9X2E5X4D6HM7V7D8V10L5W8Z3ZR4F3N9C1H2E6N469、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）

34、。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCC10C9T8R7P9E7A5HV10E6A4S7T7U8A1ZA3B2U8C2X9N3F470、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCH2M1H4U10A3D2J4HK1K5U4M8L7P4F2ZZ10F4H5J10W7Y4U471、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企

35、业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACE6K3U5B9P5P8Y7HY10D4L8A6C9S9X5ZQ8D9Z1B9V4Z6M772、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCL1H10Y8U1B5Z5D3HD3R10A6V8T2Q4A10ZG5S9C7A7B1M1U773、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCT6D7Y9F2F5O4V1HP2P5J

36、9H5K8K8Y7ZG9Z6P3M8W7T5O774、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCA10O3Q7S9S4K6P6HE1O2S3C10D4U9G10ZJ2S9B7J6Y4Z10J375、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA4X8V9Z6W8P6V3HD2X3G10B5D6O6U3ZZ10U2C4J5G7U9C1076、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周

37、期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCC4I9Y1K9H7X2D7HK3K5T2N4J6J3T9ZA3I9M3P4K7Z2K277、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCJ10P4D9I3K6A3W4HU1W5W3N2V3Y1Z5ZH9C10D8L7H4U3M678、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定

38、的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCH10L4H5Y1P8N3J6HB9S6C8M9I5Q8C3ZX7X9P3I10M6M8E579、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCW10B9E2B5K3X8I2HQ3U8O1V2E3G4A1ZC4Z7O5C2P5K8C480、有一计算期为10年的房地产

39、置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACF1R10F2Z4Z7Q10D3HI5Y10E5R7G7T7X3ZJ10K5R6R7N3J5Q481、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0

40、%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ2G1O1H10L5W5M6HI3M10B8H3F10Q1N8ZH6I1Q6O6E6P8J282、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCF2C3B8O8K10L8H7HM10I6A10D3C1Q9I8ZV9U8U1W4O4U2Y483、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACN6F8A4Y5H1C8P1HC9M9J6I6G5W3W

41、7ZC7D3Y5P8M5J7I484、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCN5I9X8U4Z5U9T8HA9H2N6N9D5W2M2ZB5O7W9Z5Q3I6G785、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACG9X5Z7J1M2O6W6HE7E8Q3P7C3Q4U

42、8ZN7B5P7H10G10O10U586、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCK5J10F4A7Q6L2S3HG4I4A5X5P5Y5O7ZR6W6X6O1K8N1F687、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCM6P7Y7J4H10R7J4HW3O3L5

43、T5U1S1G6ZW10I1Q2F4F4F7D388、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACG4B1V6A2E10P4X1HL6N3R10C3S3S7Z6ZH5I2E5M7W8B7N789、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.

44、融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCL4E6M7J9H10N3W2HF2V7D3M6P2T9R10ZZ4Z5Y5F6B2H2C590、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACR9Y4O9Q9Q4L2F8HF9I5D1V6R2S5J10ZS1I7O9A5F9T8Y591、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CC

45、W9P5Q3D4P3P5W8HQ5R5H8M5U1I9O10ZB2P5W3V1P9H1W792、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACU7I6V6P5P2A10M3HW1G8O9E1W5E1F6ZQ4H3W9L3V7N10I893、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCC9X7N