2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品及答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCL8A2N7W3A7E10E2HW3A7H10R4Z6Y2G9ZZ1A5Y6B4E2N1G102、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACF6Z3T9B8K5X2W6HB8G4B1S10Z4X8J10ZZ5Q5P7Z9N3A10O83、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCT3U6U10O3

2、T8B9Y1HB2F6X4M7B2M7M9ZT10M3S9B3L1B1Y94、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCO9U6Y2R1L10W4H3HY1O1S1W8X6D3R8ZK6K3G9E2S1M6F25、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实

3、现【答案】 BCH2H8Q2O8D8T7Z3HJ9Q1G5B5E5N7S9ZO2A8C5H4T3J2B36、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCR3V4V6D9F7R6G5HU10R9Y10F5X7S5K3ZS3Q4X3O5N5L9H37、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书

4、【答案】 BCL9A5E3Q3F4C10D9HU1S5N4O7K1A4P7ZZ6O6A10S3M2X7M78、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCZ3R6N3Q7F5J

5、2U3HO8M4A10I1M9H6M6ZV8G1Z8D1U6W3C19、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCQ8D2G4J3J8C8X7HV4F4T7U2Z9P5I6ZM1B10J10S10X9Q3A210、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCR2I8X4E2Z2B5C10HX4I3Q

6、8P10O4U6Q1ZS5H5T9O7H3Q4A111、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCB5Z5B3V10K2R10P3HN2C7Y5K1Q6Q7S4ZD3F5O10N6R3S7P312、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCT8C10P6T3A10I1P3

7、HM2D9N5X7P6I3K7ZM5Z5T1W5M2H9A613、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA6T8T1V3B10D5G10HT6R6Z2M2K7J10W7ZB9M1E1R7A10S7I114、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300

8、套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG10F4X8V7Q2R8Y4HC5C9P4A1D8C8E3ZI4D4Z2C3F5V2Z215、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ1N2N1O9Z3P3C3HX10D3W7D5H4Z1Q8ZK8F4T10E1F4I4B1016、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCT7N3D8B3X6W8K8HQ6X9X7Q2U8T8D2ZX7G8E5N3P6H8F117、延长闲置土地开

9、发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCM7K8Z6B5Q1K1J2HE10R9V9B7K5E8C5ZC8F4E1X9O6A1Q1018、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF9D9G1K8I3J1P3HE4B2G5M9N1G5Q10ZC7E1K7Z6N8Y10K319、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK7J9X10N7L4O6W8HZ2L10J4W

10、8S2V6P6ZL6U5Y4A3U9W2X520、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI10M7U6P7X3O1T1HN8H6N9Z5Q9D3S9ZV7G10O1L7X8A3C821、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.6680

11、0D.80000【答案】 CCI10U1K2C3V4Y4B6HJ8F9H6K1F10R7W7ZC5G4T3U1Y4T1K222、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU5X2O2H5W1K4T8HW10K2F6I2C1W10P1ZL2Y10O4C7O6L1B623、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCN4Q3M4N2Y8G3U8HF9Z1C10D3D9U10X3ZM8E7Z5P1I5R4N924、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地

12、使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCU5U1L10T8W4U5G6HV2E6L8C8X1U5D4ZC4E7U3H1V8S1Q625、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACC7I6H1L6Q1Y8M4HH4Q2X6F2X5Z7K1ZP4C6O7Q5C2U10M526、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交

13、付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCU5I5Q5Y5K8H10L9HH8M3Z2H10V3K7P5ZB6S8J7U6M9S4J127、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCO10C8M6D1C5X7R9HX5J10U2Q1U4T7K1ZJ9V2X4U9R6I5M1028、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地

14、面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACH5P10R4G2A3J4T8HY5Q9M1Q4K5E4B6ZN4D10T3K3H7U8D529、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN2P2M6E7T3H5D5HO9F10C9T3K7A8C9ZR9P6E4U6M4G4E530、根据我国保险

15、法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCU10B9S5B3B9N1J6HB3P4D1K2E6H2L2ZG6J3L1S8L1W5X531、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCA6X2R7P9B1L6M2HX1B4M4V7O6M3F6ZQ4E5Q8Z5Z7V8V532、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。201

16、1 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的

17、总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACG3Q9U6E6H5M2J1HE7L10P7V6B5Q3J6ZH4K5P6D8A8U10V433、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACK8D1U8S7B2E1S4HU9B4N5W3G2N9B8ZJ5V10A7T3V6C10Z434、2017年1月，甲房

18、地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACD8K3K10R2G3

19、H1O8HL6Y6R7F6R8Y9B10ZW4B3Y6Q9G5O3J235、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP9X10W1A10P10W2A10HT8S10Y3Z4G5J6R8ZP8S9U2R2D9C3T136、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托

20、人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCV7F3L4G7P7R3V9HT10T1F9O8N10G4P2ZY7E1D8K1G1H2G137、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCG1L4S10R1G1R10E4HB2V5H10B7S4I9Y5ZK4W9H8M7U8H5T1038、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B

21、.15C.20D.25【答案】 CCO3E10D1W10W8H5E3HB9Q5Q9W9Z7A3P6ZA2P8C3M7K6W2N839、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACL9O1A4I7M2E3F10HM9F7Z10C6I6O6W7ZG1O2O3K4Q4R5H340、作出房屋征收

22、决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCQ6V2M8Z8O1A5F7HW2Y3I3T7T5K5W9ZR5Z4J2B6R7U2N841、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB1Q4G8W5E8Y10I2HB8H2A2G2Q10W4W9ZG4I9E3K8D1G8A942、下列关于一般房屋登记程序，正确的是

23、（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCR3J7F9O6Z6R6I6HT8R7N8D7Z4C6L8ZS1Y10I4S3V5J6O643、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCK8N8B10I3I2E10F6HL5U9D8F3O6C1G5ZT6Q2Q3C4J1X10L844、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量

24、的周转住房【答案】 CCO9C6S3F3B4E8Z6HE6I6N7L7Y4Z9V1ZQ7K10E10E7C2U4O445、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACV9G4U4P8T3J10V3HH5I8O2O10D7J5H7ZV1O1R4R5S7O10I946、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCG4J9F1V4O1W9X5H

25、A1I7H9N2T5H2D2ZN10Z2J10E9Y4U1C1047、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACR2Q9Y9A6J3J1S9HA10H10I6G7J4N7A3ZJ10F6H10T4F8T9R448、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY9E10X1O8B10W5M6HT1W2S4R7D6X6M7ZG9M7N9Z4I9Q3B649、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民

26、政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACL3F6G8E9M4H2C4HZ10L4M8C6U1I5Q1ZO3O3L7S7Z7U6U1050、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCQ7U8G5N3O7K7V6HM8S7O8G8S4R1Z2ZA4P10

27、X1K10X1Y5Q451、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACI8W1U6H6A8H3A8HM5N8Q3R7U4C1M8ZJ6S2A5Y9V2Q3J852、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCS1D9C5P5V8T7H4HC9X5Q7D4L9R3U7ZW10M9J5I9C1V2M153、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等

28、级【答案】 CCO2Z5A1F9L8P9F4HX1X9F7K8S9B5T3ZA8K2I7G3U10V9K754、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCK6X7V1M9P6Q1O7HX4F6L3B7H9H4B2ZT1U10W3Z2B5T9W655、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACD10J8H2Y3F2Z8Y6HP8C9G6N5S7A8O7ZK4U10Y1C10

29、D1J7X356、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCV8J6Z2F8S6V1A2HP3W7X5J9Q5O9O3ZK4L1Z8R3D6H3G157、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCO1O6T6R1K10A1E7HL2L10Z8G5C5L4E4Z

30、Q6B4I9Z7X1U3R458、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCQ4Z7C1W8F4T1M3HS5Q10E3U6K10Q5Y3ZQ7Q9U3V9A3F6C1059、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800

31、C.1200D.1500【答案】 CCV2U9L3J4G7F1X3HM1G5X5H6T8O8G1ZA3C3N4F9O4U7B1060、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACK10R10C1K6X6A2V3HC3Z10J9Q9O10J4B8ZM1N6G9L2N1B3K761、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定

32、作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ5F8M1O7G10L8A8HK7I3W6C10N9Y9Q5ZO8V7R1L2Y4F4Q262、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCA8X8S4Q6L2M1H9HS5M10Y3C3A1O8U8ZA3O9S10G6Q5I4O163、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ3V9C8V4E8O7J9HF8D6S8B4F5G3G4ZU

33、10N6U6U10Z2Y8T764、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACN3F8B3X9Y4H2F4HH1G2Y9P4N10U3Z10ZL8N8J7E9L10U9C465、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCF7R5J10T5J9L4X7HS10E4Z7Q4P3E4J4ZX7R6X4Q5R6J8Q366、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的

34、供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCN8B6C5R6Z10Q7D1HG9D1T3C1N1U3C2ZW10B7B6Z8Y8K3I1067、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCU4Q3Y9P7L6K7X10HN3O3X3C7I2D6Y9ZQ6F2E10Z1B6M5S168、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCS8F2I5

35、A6X8K6F10HV5J10E8D1V4G1I5ZT5V7R6Q10C3A2N269、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCH7F6K8I2Z4Y9M6HN2H4K10Z1K7J6K9ZR9L8T6V4K3F2V670、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACJ1L7F4P8X1U10F1HI5P5S8B3A2Y5I6ZX10E6H10H3M7I6Z171、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万

36、元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCO4P5V10Q10B8P7H9HG4M10T1O8D6K10W5ZP5K1I8J9Q7C7I272、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCW8W10M3J4H7Z3T4HI6Q10K10H2S10Q8K1ZP7C7M1A10S9C3B373、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的

37、核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCN5D8O2F6B3G3P10HT4P8L7N8C5M7E4ZX2O2I7J6N2I1N874、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCD6F7S4M2I4Y4T6HA4U7Z10P7D1Y9R9ZG3C1X4P7M6E6F275、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCP6Y5U1X4Z5P10N10HV2S9X1J1K3E4L6ZP1V9J5M7V5C8C776、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A

38、.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN7J4F5M8G9F7T4HN3L10G3A4I4F6L6ZK4V3W9F4N4M9S877、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCZ4S10D3U1D5H7S1HH1A1B5R7H2K6G1ZY6T2K8T2Y7T6A678、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCG10Z9S4S9Y8K9A8HQ1

39、X5H10D1D5U5L6ZS5U3O8D5H6X9D279、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACX9N8W1E1D8X6A5HP9S7F10W7V5F10T3ZG2E1M3T4F3E6L380、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCW5N5M7X4A6E6V6HI

40、6U2N10M6G6J7Y10ZQ5R6V2I3Q3F8C481、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCF10M1X3L1Z5Y4D6HP8V7T8F10W6S9I5ZD4Q4Q5B5C3Y1E882、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCJ3J4U10R5S8C9W9HD2T7I3I8H2O10B7ZP9W8G1E8P5E4P283、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案

41、】 CCT4A9N5C3T2Z8B3HX9N5C4I5T2O8B7ZM10X2U1K1X5J9J684、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCN4Y4F10P3F5E9N10HE10G2B10N7L7Z4V7ZO4D7O3F6Y1R4R385、2015年8

42、月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCI1U10A9M7O3Q9S9HI7O7S9C8G8J10Y6ZW5F8F8Y5E2Z2H1086、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目

43、建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C

44、.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCS9U8J3Z6O7W2V10HD10B4C9C10Q3J9X4ZB6X9Q8C10Y8M8R587、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCL9F8H8Y9J1K1P8HC9O1B6J4Q4A6O3ZQ10B7T4K7G9G6N988、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.5

45、20000D.540000【答案】 BCC6X7I1Q5E2W6L9HZ6O7S9G8G1F8G3ZS7Y10X6J2E6V9D289、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACQ3F5M9J7P5L5R8HA4U4A8K5F1L7H2ZD8H7M7T3Q8N7T690、土地使用权