2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（名师系列）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCO9V9B7S10V8G1K3HX1L5G1W2A4C10H9ZX8F1S6L10Z1Z8D72、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCB6N5R7G6V1Q3L6HM8H4C4W8A6L1T2ZG4X1H9X8B6N7J93、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置

2、率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCS1Z8N6K4G2N4U6HH2S5E8X2W7T8H4ZD1B7H10F8Q6E3G94、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCG5M8J6N2O7W3T4HA10H9P2O5T9E10M8ZN5B3K2J3F6W9B105、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACZ5Q5E1V4J6

3、F3I7HR5P10E10X4K3K5R6ZA1F6Y3V9B1O9R86、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCU2S2Q2K4M5Q4U7HX6F3E3D2B7W1N5ZR10N9B9B7X4Q6B97、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCP7P4G6Z1

4、0I1U5A3HD7M9K2B5U5G4O9ZY10S5K6Z10L4F1A18、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACU10L1B6S8P7N7H10HN2A4S1T5A5Q4S8ZN8K8J4V1Z3P9H19、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCQ6F5S7C10V2P9Z9HK2Q2C

5、6J6A8J1N1ZG8N6P4N10T8C8E910、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCO10E3U3G10E2L9L8HU2M2Y1X3A6A6M5ZS5P3K1R1J8S5S1011、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACS1T1W1

6、Q8T1Q10N1HE5D10F1M5R10G3I10ZP1L3Q2S5M6T7X712、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCA7K10T3L10X8B1P4HG3E7J8E7F10I7U6ZG8A6I6K10T1A8P813、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCR9U3D8S9M7V2J8HJ8K4T9G9E6W7Y7ZA9F10O10H6W3I7M714、表示准备出租但还没有出租出去

7、的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCQ2W6B1X8T7X7V7HV1D6Z5B5M5G9L8ZH4J9W5J6A5P1N415、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACN3K9O10N7Z5A2T4HX1J1N8Q3N5O8I8ZP3J10I10P4D5M9S1016、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战

8、略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCU1O1W7A2B5R2B7HS6W7J10O2T3X2I6ZO2C2Q5N7Z6H8E317、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACD2Z7T6B1R8G8V10HV2I4Z7M1V8Q3M2ZR3G8O3B8Z3W3T518、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投

9、资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCY9E5C6O2U8C8B3HO6B8W4H6N9Y2K7ZN5Y5K6O8C5G10D219、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACW8F10W9L10M7F3A10HA10Z10W3E4G5C7W7ZU10X7C1X4D5G6E320、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACH5W10E7O6I6F4D7HT10L1R8R6I9O8J10ZQ8R2Q

10、5X2H10T5Z621、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACR9M9A4H1T1A9S9HK3P9M7Q9J4D9H6ZL2Q10J7K2V3N7T422、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCX10C6M9K5Q9W5F2HU4F7T4O10N10F6U7ZP6Y8G7U1P3T5S423、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】

11、DCT9S3Q5A4P2F2J1HX10X4P4Z10C2J8A10ZS5Z6P2I6W7L1S1024、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCB2Q8E3B10K2M8G10HW1E9F1T5R3U10F1ZJ3O8J3Z9U8N2H925、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.

12、6D.1.8【答案】 CCH9O2R7U3H1Z10L4HR5U4O10V7H5B6R7ZF7W10Q10I7S4U6V826、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCJ8H10C2T5V4J6M1HT7P6U4G9W7G10B4ZU5Z9A1A10A1C1W427、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCA3K7G4H9S7J6L7HV8T10O2F

13、4C2D5X9ZL7L4H6U5V2V5G828、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCJ9H4R4C10C7Y8B4HN6U2Z7P2L9B4L8ZO5L10C3F1W5G3A229、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，

14、而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCQ6D6S10F2U9D7O10HC9P2Y6B9S8P10Q1ZI7A7Q1T9T10U6O630、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666

15、.37【答案】 BCK10I7H6R10O8O3R4HV5N8A7A5U4Z3A9ZY4Z3A3M9P10S10K931、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACN5C4D3K10U2N1V4HP1B1F3W3C9L3U9ZW4N9I10O10N2D6D332、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额

16、年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCG4F6P9Y1S5T4X10HU1A1G9K5I1I4T2ZN5P9C6O10A2C10C533、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCQ4T5K7J5V5K7W4HQ8Q7F10W9A8J6F1ZS6N6G6F2E9F1R634、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价

17、B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCI5S6F10A4P8D2F7HM7A2W3F7D7P7P2ZX9E7C6R6T1A10Z835、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCC9T2N7H6Z1D5F8HM6D8W10K4J1Y5S1ZD10P10S9U4E6W3M136、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元

18、和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCT9J5T4K3S1W8F5HQ9E8P7T10P9N6K6ZH2G5H5H8G8X8K337、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCD8T7H4J3L5L5J1HY5M9B6Z2A3F4C8ZD3K9Q4D10D8W6C138、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或

19、溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCZ9L9D4T2R2M10E6HN6R9U9Z6O8M3U8ZR5L8O9E9N1R4Y339、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACI8P5M7L4T8L1X9HI6N7C8P9E7U9C8ZP9H5G8S5E8R10H240、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密

20、实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACN8T4V5C7R6B8L8HX7W9I10S3L9T2R1ZE5G1N9T6U7H6N441、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCX7Q7F9G3R1N4I4HR4J8O5L9Q6N8W8ZC2M7C9K1Q5F3Y442、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCR3W10

21、F2C6Q6F1U9HJ8J6V1G1V6F1C3ZV5W3G1L7H2G7S643、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACH8T1N2C6L5C3L7HJ2A5N7E7N8H2T2ZR9B5O10M1N7F1D644、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【

22、答案】 DCU3Y3U1N10A9I7H4HO8P9H3O6T7G7O10ZS2Z9N8K6G1G7P945、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCY9T3Q6Q9M1V6K7HK8Q2I7J4Q2N3V9ZO6V8H1T2M6S10I946、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCQ8A2L7G7L6L2M6HK8Q7W6Z10C9L7N2ZI7Z7P6D8R9R5M847、

23、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCG4Z3W2P10J6W8R1HH3Y8K2Z2W2U4T7ZH8I2Z2N4Z7Z5J1048、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCV1Z6M3I6O4J10F9HS10R10F7D5F3Y4Z6ZR6W1G7Y8F6S6T849、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 AC

24、K2Q5D7Y8I9G3L1HA6J1B1I2H9T1L4ZU1C3A8G6P7L5Z250、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCG7Q3B3X2J4N7L1HW3E5Z2C10S3P4H2ZX2H8T1H2L2Y7H351、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCY10U8S8O2Z7X2T6HJ1

25、Q5A2U3W8M3K9ZW10V6M2P2R2B7K552、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACH9I3E8W1O7T10O7HV4Q1T9L2J9H4B10ZZ9A4S8H9N4A2F753、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCM8W8Q3G2S7A4V3HQ9Q3W4V7H2K6P7ZM7D6I1R9I1A10T754、某笔投资分3年回收，

26、投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCD6S8I8G2S8J6B2HI10N7N2C10Y3Q3G10ZV2C2W2F9O8X8A655、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCN3L3A10Z10C6B3H8HB3V5P4A1N9X5N1ZM7Z5U6X5B7I6R656、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业

27、利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC8I4X3O4I6M5V8HC3A7F8M3V3B2X7ZI5P8L2T4R10E4Z157、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACU6B4Z4R6O2O1J9HH10Z6M4E3A8D5A9ZA8D10A7R6M6W3T758、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACT6R8M9X2

28、U3U1V8HQ10Z2W5T8I8I6V2ZH10B6T5M7E5X1L859、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCP1E5L10X2C7K3K5HI10J8H3N2P5K5E4ZK9S7Q8Z9E6T6N960、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCZ9E10X7L4R8B4L2HC9V3G6N1D3F8J8ZD5R10G9C6H1E3X1061、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACC6P2I9H

29、1G1B1T1HS7D4M4L1H10D5G4ZP9A4F6L7X2B8J462、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCE8T10V10P5U1S5F5HU6M9P4G3K7B8D8ZZ9V2H3D4S3K10B263、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬

30、殊的问题【答案】 ACK2R5C7Y9S10A6X8HP3J10J2U8I9D1J3ZS3R7A10N7I8H7I864、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCY10H10L9C5D9Y9H9HU4T7W9Q6U3Z9B8ZY7I6S10K6Q5G8F665、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACA1V3J1Y2E3E2S9HK1S7U4V1M8C2H9ZN5M

31、10D2B4Z6R2R966、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCA2J3U3N1C8G10I10HE7T6Z2G9F9P8W5ZX7R9C3R3B6X10V567、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCE2B7V4D6Y3C3X9HJ3U10J2J5X7J2D1ZP9G10G9N5O10E1T368、编制房地产项目招标工程标底是由(

32、 )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACX9B1Z10V3I3J2G1HM10L4O6M9A7K6F2ZS4N10K9Q4Q9V2R369、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCA6B4Y10A5I4Z1V6HT10O5R7O3Y5N6Y6ZO7S7C9K10O10H7F670、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【

33、答案】 ACT3N10R9Q1F10S1H9HO3V8E2N3F8G10F4ZZ9R5Y10U7W8Y6V971、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCH4T9I2U2J4H8O10HZ3P10O1D1H6Y3L6ZR10P4D4A5I7I10O372、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异

34、性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCZ5J7H4C7E2U2B4HK10D3Q10J8O2Y8J1ZT3N3X1N2T2T7I573、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCX6D9Z8A3D2M6I8HW9D8C2M8P5W7W1ZH2Y5X5A1M5C3H674、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31

35、.58%D.34.04%【答案】 DCP3Q3G9N2O5I6T2HI7I10K6R4C7G6S7ZR2D2U10I4H7G5J475、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCP7X2D5A4Z4K4J10HR8Y7S3P2B4T8W2ZV6D8D1I4Z5G8J1076、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCT2W10S2U4L3Q3K5HX10W5Q7X4O8J5L6ZV4R9R7L2I9G1W777、下列资金中，不属于资本金现金流

36、量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCX2G10F10V5F4A8P3HK6K5F9T1H10W3M4ZT1C5Y7E3X9E7Q978、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCT9B4A6R7S6G7J1HI8K2A7P7Z10J7I7ZO6M7Y7A5T2N5Z879、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCA2R4S10P2J10I3J10HP1

37、J10R1Z6U5G9T9ZO2C3O6X7M4C10O1080、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCY5I6M10I5I7S9N10HL1O6E9U9Y1Q2S2ZQ10N1Q10V2V10R4H681、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCS6L7E6Y3U8U4F8HA2N1D7X5Y10P1Y2ZN7V1M9B5U10D6B982、先近似匡算工程量，再配上相应的概预

38、算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCR8C9N9C10F4Z5A2HL1P7J2R2M5Q10I7ZP5H1Y6W9F7L7C583、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCR7O5K7I2L9J5Z5HX6G2F7B1M10Y1F9ZL9B5V5Z9J7X4O484、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸

39、引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCP5W9T10P2W2T4L3HW2M8A8Q2X7M3J8ZT2I8Z10N1M10H4O385、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCE3C5P2O8N6V3Y4HA9Z10E3U7V4B6M7ZI2E6W2H6R10N5H1086、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 B

40、CS8D3Q5D10P3Y7K5HR1E3U3I6E4P4D2ZF6B2X8J1S5J10D787、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCX3D10B2A10O9I10S7HL3V6V2P3Z6K6G1ZK5F5F6O10R7A5X588、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的

41、顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCV7D1J9F4N6X1D6HH6Z3I1J8L3V5I3ZU7E1D1J9B10B9X389、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACV9Q4U7M5O6P8I1HP3C7H10T7U8Y10E1ZZ8H10V4F5X2V8X890、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACY5L4Y10X3H8

42、D8W5HR3M6C3O3Q4R3G4ZJ6L10U3V3N1J9U891、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCG10S5D5J1Z9B5V5HF6F6V6J8R10E10X7ZU7I3Q5D2G9A5T592、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCK8N8K7J9O3A8A1HI5E9Q6K10R5X9L8ZD9N5Q4W8Z1J1Q793、某房地产

43、投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACQ2B9W10V6V6A2G2HX4W7T8O8Y10Z2A5ZS3S5Q2D1K6A10L894、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/

44、km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCA10P6M8O7H4I7P8HN10E3R9S6M2Y2I9ZI6S3C3L4N1F7A1095、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCC1B7A9W8B1E2I6HA7Q9S9K8D9S10S4ZW4X9U4T2J9Y4O296、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACB6T5Y6I8E10O8N8HH1R10F2L1Z3N6Z8ZJ9T10H6W7G8V10E1097、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCR6C8T2P2U4M9E3HF8D1U10D4I6O8H5ZO3A5V2P3M3J3P1098、下列现金流计算的表达式中，错误的是（