2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题(有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCL3M1R5W8M9U8G10HO8Q4C6K7G6U4S1ZU4C3Q7F2O7D1S22、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCM1U9Q4Y6U2M1I3HG2Q8Q2H7L2R3X3ZA

2、3I7R5A9J8C9Y103、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACQ6K6P4S7C9I4N6HL4C10J4D10W3C2C1ZO9X9U5K5R5A9T104、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCS7P1F10I3Q9M9B4HD9H6L8H8M5Y8L8ZR1Z1B9S7H1B10Y105、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营

3、期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCS9V7H3T9H4V8M8HU7K5N6K7S2S2B4ZD2N5S3W3A9H5B86、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCC2Z7X10U4A9C2A6HO8I3G5G5C7T5F5ZL8Y8L9T4R3S3F87、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCY3E4H5S8B8W1G5HU8U7G5M8F9X5N9ZQ7D3C4I5F5X3I78、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年

4、利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCZ4C1X3Z2R10C8C1HY3Z8Y10M7V4I4K3ZO4V7N6D9J8U5C69、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCA4J6V5B6Y5X6Q5HP10R3J4A2P2U7U3ZD9O4V5A3V1Z5G910、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.

5、投机C.信托D.储蓄【答案】 ACT4P10Z1B5Z7B6N4HO9F8W9H5X7B5W10ZU7V5S1E5M1L10A611、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACR8P5U4F4Y7B5M1HB1Z3O6B4B2A10I7ZH7E6C4Y9L7G2O512、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCL10A9I9G8A6L7G5HN8M5G8G10T1

6、0N6O8ZY8J8H4K1X3N10L1013、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCW7M4K6Z8J9K6N1HU9J7A2E5Z6C9B3ZV5I3K5J6A9G2R714、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCR9I1P7K5S8A8D7HA9K8M8P1F1V6X2ZO3H9Y9P4W10U8Q215、银行为某家庭提

7、供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCW8G3Q1J9L9G6Z6HV9A4W3W3C2B8R7ZJ3C5J6K8F2Q7C516、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACJ7O2D6M6F9B2L2HU4Y7

8、G10Q2R7C4B9ZR2O7O5O9O8A2A917、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCU3Y8L9K9Z1U7D7HM4N8O2Z9C5D10W8ZB6C4G1R1I3W8V618、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACG3S4T2H2L6P10L10HM5C10W8Y7H9J3Z1ZH1Z10N4W8M8L8L419、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销

9、反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCW2V2U3J3A4E1U5HT8N7Q7W2T8A8K1ZB8W9V8A9O2G9I220、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCN7W3S5Y7P5A10O1HY1Y9T7F5L2Z6O10ZU1T3O5K6C8T6B221、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿

10、债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCY6V2V9T7O2B1I1HA2N4K8D9B10G9B7ZK2N5P5V10Q7S9U622、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCR7Y4Z5Y7C10G8J9HT8E8R2W9B5Y8R8ZI8V4U9G5P3F9X923、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACQ9W2O9D2C2M7L9HN3A1P4F5L7Z10X7ZU10O2I6U1W1

11、0X3N524、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCF8U2Y9F1S10Y6D4HF9P6Y6X6R5D7C10ZV6H4V1U5M5D8S225、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACJ9K6N9Q3G1I5K10HW7S4F3R8X4R7Q6ZE3M4V8J3X2R9M126、政府授权开发企业负责

12、实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCC6F10I2X10L10U4M8HD10I1D5O1D5S9F5ZR10A6A7J5K10J9P827、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCM6T10A8I10G8N1L3HT3Y10V1B5E10P5T1ZU10F1P6H2Y9K7F228、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】

13、 DCP8J8A4C5O4S2I9HC5U7F3R3O1D6G8ZO1V2F6O1W9J5S529、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCU8A2Q10Z10F10K5L8HL8P4P10Q3X5Z4A1ZA4R1Q6A6F9U5F230、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCE6K4H8A8E7K7J1HU1A5I6O10R5S5K6ZH4F2U10L4P2R2Q1031、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年

14、未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCY4K6P9U7O6X10Q7HE5A9A3X10U1Y5F5ZW2Z4S1X1M4Z6N532、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACF7S9T9J1T6R3W5HJ2Y2C3H8J9A1Q6ZZ6W9J2V3A1I10P133、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.

15、人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCE9B2L3B1T8Y1L10HQ4P3N2G6L8M4V6ZE5Z10R3E5Q9W4B734、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCZ4G10O4M6A9X5H9HJ4G10G6V9A5W6Q10ZG4A4K2H1X6Q1L135、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACM7T2B8O8Z4P6K5HS9N4J10W8T9W9A4ZI1Q9N4A4C3B6G536、砖砌墙体是由砌墙

16、砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCF6O1Y6P3U5A1L7HJ1F6Y1U8C9U5K4ZE3P4P2I5Z2T4R237、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCX6T5C1C9A2G8I3HH6D5R2U5H8U10E1ZE9J2W5X2F3B5V338、对

17、于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCX10L3O3B10O6Q8U5HG1Z9L3T5Y6Q6S1ZW2P4T8G8K6O5A539、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACJ2C3D1G9L3J2S6HD5Y10E7B5Z

18、8Y1G6ZK2R9D5I8Y4R10O940、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCD4D1L5T7J1B5V10HT10V2A2I3I3H8A10ZD4R7P6H9D10U10L841、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACT5I8T6B5K8W5C7HQ7U2M5M7O10H7U7ZQ9X10G2D9B7N2W742、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACY3A7

19、Q2O1F4K1I6HJ2E1K4R8G4V4N8ZT9J6Y10Y2M1F3L943、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCM3P9S9L5B5W4C7HV10A1L7Y8L3M2O6ZB7E10N9L3T5L7A944、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCY1V5S1T9B8U1R3HS2D5Z9P9E8W2L3ZQ3P1J1L10C7G10O745、（ ）是指以物理计量单位或自然

20、计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCV4K3C1H5V9Z4I10HQ3S2C1D8E3U4R5ZG4X3I6Q6E5X4H346、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCI9Q5W10U3D4X7C3HY10O6N9N2C5E4L10ZD9C7X7P8R1W9H1047、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果

21、不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCV5R10G7Y7N4W8U9HT5V2J8F5H8V4A6ZY8H9F4Q1N5A8R748、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCW10Z6X4E5P3H9M10HR2V5G9R10J4B7G5ZX3J7Z8C6Y1T8G249、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCK5B4S8S

22、10X8K6N10HY9E9T3J8I7G8A2ZH8T9T5Y7B10V6D750、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACC5I2D2Z1P1U1Z5HR7I2B8I5G8B9D5ZC8U2K2A4V7Y9Q1051、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】

23、CCE1M4B10S3V5B9A8HX2N3C6V9H10D4H2ZV2F5L1P6P6L7S1052、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCN1E10S4P4U8E3U7HB7D4H5H3W9F6Y1ZL4P1R2T2Y2S5J653、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCM1L1T8W7B2X7M9HX3D9O3Q2Q9J1G5ZX7M4X4F10K9Y2D954、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润

24、总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCP5U3G8W3Z4K5X4HW4K2Z9A1R7U2O8ZI5H8G6U5D9J9D155、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCG9V9A8C10W8E7E2HO1Z1O6Z10N7K6B4ZE9P5S2Y7S5Q4D456、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACM2A5I2W3W6W10T5HA8J3Z2U4F10F5N7Z

25、Q6Z8C10A1L10M2Q357、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACO1U9N6T7W3L7R5HZ7E1G5A7D2Y3E6ZU7Y2P3E2J8C4H858、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCS10X9J1H3G8J1N4HZ10W8W1B1W3U5M1ZM10D10L9H5S8C2

26、O1059、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCX5W9H2A4Q6X2H1HE1A5L8U4P6N1X6ZT9S8W4C8V10K6I860、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACT1C1U9E7X10T8P4HQ7R6U8E1D4D1E8ZZ10I9V9V6Z1Z10N861、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则

27、该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCG4U6F1I4J8D10D6HH7H1U6M10U2R2N4ZK2A6H1U10A5M6S962、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCE5A1X3R10H8S5C3HL4H9R9J9V4F6T4ZG9W5V10U1Y1Q5J763、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCQ9K5D3N9Q8Q9E1HR9S6T

28、7G10O8S3J6ZK4T9W3W9R4M5S264、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCW10O10B5T5Z10J3F8HA3I6K2F2M4D4I9ZC7B3H1Y5O8Q10U865、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCA2K4I6K7O7M1M10HB7Y10Z10U2U6L1U2ZK2R6N8H9Q5O4C966、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包

29、含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCL5E8G5C4R6B2D5HM9S8M9H1J4E1V7ZZ2Z10Z5S7T1N4T967、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACJ6S1O5R8E7N9P3HV5O10T8T10I10H2D8ZS5Y3V3F8Z8X10B568、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元

30、的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCE2T5W8P10T8Z6M9HX10J2O1O10M6P2Z8ZR7Y3S9V9D2R9P969、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCV8X1N7L9J10R3S10HY6O6R10R6R6K4E6ZH7K9C7V2H3C7D870、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCW

31、2L3Z8K9P1U8R7HI2E2P9L7X1K7F5ZP2E5V8P1F5T7D271、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCW5X10S6X3A4X3P4HG8Q3H9Y5D5P3D2ZX4G1G9L5K9S3R872、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCC10M8U2H8O5U10W4HL9O9R4Y8C8Q4S1ZZ3G5B1G1R3E5B773、

32、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCQ3Y4U3M1O7R8O9HB4B6F1C10M4O5E4ZB3N6V4T1T10K3O774、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCS4L9O6C10I8R4R10HW4W3I9F7S1Z3M2ZA10A7R10P7X1H5S975、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包

33、括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCI7K6C7J3H8R5E3HJ8N8V3C7K1X7Q5ZT9F1B2H10G2W10D276、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCL10H9R8Z7X1O1Z6HJ2Q2N9O1C9W5E5ZO4W3R5M8S7D5X977、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCK8F10Z10K8U2K3D5

34、HZ5E2V7J4X7O5M2ZO1L1X1L6Y5V7S1078、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCA8V3M9I7N1G10A2HV3I5O1T7G4I1N1ZU3B5B2O1G7F8U479、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCQ6R3Q9P6H6

35、A8N4HG8D3L1H4N9V7F5ZP4R1X4O5Y4L8Q780、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCM3Y7M1I3W7T6D9HL7H3J9R4T1W2I6ZY6X8S9U6Q3M4Y881、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACT1H5E4P2F6I8I4HZ6D4T9H3E5Q7A9ZV1A2Y7N9P3I6G982、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种

36、模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCL2S8O6U5Q3G4T8HQ9H7D4K9X3A9E3ZB4J10S1G1Q8H3Z583、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCE8R5T2G5L3I3V1HY2J8S1F8H5Q7W10ZE10L6P5J7V4S6X484、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值

37、法D.内部收益率法【答案】 CCM8B3D10F2C3I4H4HA10B1L4B5U5J10C7ZE5Q2N10O4B9B5C285、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCJ3Y4L2T5K4M1H1HB3T5V2H4S9E2G8ZX5O8U1Z1A6X8S986、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCE7A10R1O2G4F5C6HJ7A2T10X4B5W5D3ZB9Q1B5L4A

38、9E5Y587、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCT3G5H3W2D3Q5V6HR8Q6Q6O10N3H1L3ZX3Z8A10Q6Y10U7Z288、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCL9U2K2I5R7F2V8HQ9E

39、10F6M10E10V9B5ZN2A3D8N5N6G5P189、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACG3W1G8Q7H5W8O10HB9I3N1I3U7C6R9ZE10F5W4Y2D9C9H490、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCU2S7J4Y7F10C3I10HA7L7W6A9I1X2F9ZN10N2E9T5L10K7Z591、在房地产产品生产过程中，承担

40、开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACV1W8F9N7T10I4M5HZ6I1Q8Z6D5N7U1ZC1A10M2E6N2T7S592、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCB5P7J8O9R9V3R9HV7N6M5U8O7V4Y3ZJ5N4I8R7B8Z10D493、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】

41、 ACO6W1C6D5G9C8F3HS3M5V2L5T1L9T5ZZ1W9G7H5M8J2G394、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCV8C8G8X7V9D3N2HG5J2L6A10V1T3D3ZG9C9S2C3A9M2U295、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCT7Y6F6N

42、1H8Q6Q4HL7M2I3V4L5E8N4ZT6V4N1E5W3F7D696、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCF10L8T10I1A7B10N8HX9M10R6B4Q7E7D7ZP3A2A2X5X6Y2M297、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCX4S10J10W3X2K6B5HX5U10H1V6F9E7C3ZD5N2Q8R6Q4R7Y398、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进

43、行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACM8Y9T4L6X2N8V6HI6A9H7W6F5N1S4ZY5E4C6R3G1T4B799、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCN1M2X9A3H7H4D6HW1Z6S7M3U10M10S1ZL5Q2J7G2M8V3T8100、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF9M6U3F6K3H3E1HO

44、5X9L2H1P7M8S4ZU5J1Q3Y10R3L2N2101、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACE10K9S6E8Q5P6I5HZ2I8X7C2U7A6Q6ZH10P7K10K7M1Q5P4102、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCR3E2U8W7Z10C9A10HO10B5B8Z9F5Y3D1ZL10G5O1D4T10S8A7103、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCX3M8C8M1X4Q9M7HQ5S2F7U7M1S1N1ZG9K2R6W2J4N4K7104、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACN6I10O2Z5Q8K