2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题带答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCS6W1B7B6N1N10E5HP1T10J4B4W2E5V7ZS5K10P7S5E4E5R82、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该

2、房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI5C10E4Q9G5D2I4HF9L9Y3R5A4E4G6ZA6B4M1Y9L2L8E103、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价

3、格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCQ5U10R8Y4O1E1G5HM7N2D3D5P3X2Z3ZG3H4O9N9C1H2I84、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元

4、，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCR5N10X4S4V10T7N4H

5、L5C4Q2Q9E10B3Q10ZK6W8Z5V4S10G6J95、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCR9S10O7B5Y5M7R1HV9C3S10Q9B10S5T1ZK5S9M5M1I4Q7T46、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条

6、款【答案】 BCE4F5X8G9H1G1R9HY5V4G3J3C5B5Z10ZV10F1M7P5E5P1S27、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCK5C9Q3Q6K9Z9N3HP9Z9D9M7M4I3A1ZC9F9C6V9G6F10D108、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACU7W2P6B10X5K7Y7HH4F2Q9Z4S7X9J6ZA8C2X5W1J

7、5E6B29、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM8M4K7R4X8S9S4HN10H3S7Q5U7T2N8ZF10C9Y7A5J10W10K410、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA7N9S7G6F4O8D3HG6R6D3O4A8V2R8ZH3A2K3T10B3A2G611、房地产估价师李某签

8、署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCH5L4E3L9E3P1U6HI4N8D1S5E8F8K6ZY6D1Q7L6G8O2W212、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACA4D6F9G7U10F1S3HF8Q1F9Y9W5V10X2ZQ6H9E8U6L5O1R513、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的

9、C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCP10X7S8C4R10E7L9HX3B9W3P6H10V6G1ZZ10K8O8J8P1B2X714、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB7C5J3S5P8K1C4HH4N2C7N5I8S4S10ZK7F7O7U2Q9F3Q415、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房

10、地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACK1F7D1V3M2D3D7HR10M5U5E1M3C8R1ZX9O9K6H8I7W1D816、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原

11、有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCP8S8G10K8R10C8M6HM9P2B4X6N5O10A2ZO7R6U2B5G9B2Y217、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACZ9Q5J4I1I8R10O1HW5C6O5B4I8X4O5ZA6R4E7L3G3C7H1018、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核

12、的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACP8B3C7D6W10V7O10HT2S1Q4D9Q6P9Q7ZM8I10D3Q5C9R4I1019、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCP4D6L9V1B9O1R5HA5P5Q1C7P2U3W8ZJ9N6A10M9P10J7Y1020、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为(

13、 )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCU5Z2U1Z7P10U1N4HR4D3U5Y9Q7D6X9ZZ5H6G8A4F7S4T721、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA9Q9N4Y4L3T8K7HA8B1

14、T9J5C6J3G2ZC3U9R4Y2A10R5Q422、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCO5U2V4P5A5O2L6HK8F4F5S4P9S7Z1ZF10W4I1A3P3M4P423、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACS6E8U4R2N9S4T9HP3C6L2U3M1U6I8ZT7V7H7M

15、2Q9V8R724、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACA5W9X4Z9L1X2F6HQ5Q8R6Y7H7M9M4ZW7E3C10Q3X9C5P925、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCP7Y5J2G7U9L9P6HY9J5E1F7F8N9V5ZX9X8J4H4K1R1T726、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）

16、。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCT4A5U9E1V8X1Y2HH7Q8I10R3N3E4U10ZK6E1E1V6J9P3N927、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCJ3R6U9Z9N3D5R6HV9Y5N8X6X3B6J10ZQ8D9N4H5P4F1O728、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A

17、.15B.8C.3D.2【答案】 ACZ6N10K2M7I2V10E9HM6P9B5X5X3U6N8ZE10L2F5R5W7E1Q529、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCH7Z3V8O4R7S5X5HG4P8E10K5N8B3A1ZV4Y8O3O3K7E5G330、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCQ10H2M2D9Q9A10U8HK5A1X9X9M8G8B7ZG10A1F1N5H

18、7U7L831、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCL2Y8C6W4Z7T6K4HN9J9D9H8R8V6F6ZJ6F9U2S9D2V4I932、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCH5V3Z4K9Z10J7J2HU6V6L9D4O

19、2K4J1ZI8E8B4T4T4V4J733、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCV10B4F2L4B8K6W1HT10L8H4Y3R6Q4H7ZA3U10A7U8T10Y5Y834、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购

20、买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV8H9R8C7V7G3V6HV4S10Y10Q2K2A1K10ZP7P9O2P8F8C9P935、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCQ1S6A3W4P5R9H9HZ2M5W1Y5J3G8W6ZW6J1O5F9E1S6J336、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5

21、个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCP5N8V9I8W1E1P1HH7O10L5K8L10O6N5ZM7N4B2E2E10Q8J537、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACH2T9F1A7Z10A8Q7HC1Y8A5C7C5E3D1ZS3F6N9D7G10D2X838、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地

22、反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCN5I5W6A2G3I5H10HL7S3G3Q9O3J1D1ZO5U2Y5V6M9N5Q439、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCP2M8H2J3S2H10Y10HA8C9N9F3R2M6L10ZD1Z8B9T6B2P8N440、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCI10Q7O10M6X3R6U8HL10E5U10I2Q1

23、Z2W10ZB10U8M2H5A10R10V941、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCS5X2F10Z4C3K7N7HC10S3Q4C2Z10E3F1ZF7Q2T2A9I7B2I242、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX10O1F6N10L3I9E7HP7E1Z4M3Q3L5Y6ZX3A1R8O2C4V10O843、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小

24、区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCJ6M1N9Y5S9O4R2HN10E9Z2P3F1X3V3ZX8W8A7X8C5Z10Y444、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACX6O9U10Y4F2F1A2HY7V8Q7Q8B6Y6F9ZB3Q8C1H6V1V5T445、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACD5J2R8B7W5C2R3HV7A9F9Z9Y5

25、E1B5ZZ8B3E5F2P4M7B246、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACG3W8M4W2L6D5I8HS1M6D2J6N5C1P9ZL2L2U5Q5G3Z3Z147、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCQ3V3D8Z2G7H9D9HW10F3P4N3C9K6M8ZD10W9D6I2T4D5M148、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.

26、部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACK5S6E6Q7I1I2W7HA2X10F9H10K1O5T5ZF7G2R9Z2N4M5H649、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCN9E10Q2P7R2K6S5HT6F3S5S2X3B1Q5ZP4L9A4N3Z1P8J250、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2

27、012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACZ8I6X6L2L10Y3C3HT1P8X7R10T3G1O3ZD2G9Z6P5K9B8E251、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCQ2P5K5D3D2Q6Y6HA8W3S2U2R10V9F4ZI7S1Q5E1K8L4B952、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCL4I7N3X6Y7D7U9HW7

28、W2D5B7A9M1J4ZB7J8Q4X3R1P2S153、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO6N4Q9Q2Y5S2U10HQ8L2J4A4N9E6P6ZZ8G8G9H2B10U2D654、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCE8E7P10S1B1H4U5HP7V7K2T8U9L3M2ZX6E10G4M1C4M5R1055、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合

29、强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI6X7J4O2O10C3Z10HO6J10W8U3U9T7X7ZU5V5Q2R8Y2T2H456、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.1

30、5.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCQ10M2B1Q6N1Y4H4HZ8Q5K6V10P1E3T9ZP9H8T4I9W5S8Y757、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCC3G4G9N5P3K5Y1HN1X10C4R10U4T9R3ZI3N7S3U2I3E5C358、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACW7Z4M10U2R10E6W2HE4O8M1I2P3B5Z10ZY4R8T10A3Z10Q3L259、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权

31、的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCN5N3I1I10W3J5V4HN7F9S5B7C6I9Z5ZU5Z9C9I8G1C10H560、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI3J6Q3F3T8B7Q9HA9C10Q2I10G9H6M7ZP7G1F9A9G6N1P361、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为1

32、05，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD4Q8W8V9V10X8M2HM10K10S9F8A1C6K10ZA3J1F2V9B3K6B562、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCT3J5L7Q6S5G3S3HX3H4I5L6M4V2M5ZK6D8V9F10G10I9U463、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.900

33、0B.10250C.12000D.15000【答案】 BCI3X8P6H8P3I8E2HW2I5E4T1A7D2E3ZD6L5K9Q7T4M6Z764、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCS2W6T6T3S10N5B7HJ10H3P10Z9U1D7A4ZB4U9W5O6X9V2D465、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCH7S6J4S5W6F9M10HR4K4V3G9P1E6R7ZK2X9B7J1B5T8Y466、房屋

34、征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCF9T8L10I1K8U9E3HV7I2G10E7Q8G5S10ZG7F1Y3C9K7K2O267、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCI7C1M5O1K9P9D9HV1U9P9J5E6A10F8ZG2

35、U2K1I8C1X5L668、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCZ5R9R9I1W10W7X6HA9S7A4D5E7F8G5ZS3B1X10M1L8J2G469、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCX1

36、0N9R6L9W9H7I7HD10U5G2M4W8Y4U10ZF6A10M4O6K2Q10Q470、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCG4W1T3O4N3O8M2HN3N5T3C9T4K10Z5ZG4N2E7H6P1W9H771、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCB3G3A2M5Q10P4R3HP

37、8S9C7G10L2W7S4ZW8H4B7M10Z6M6O472、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCC3Q1G6L4W8W1S7HO2P9O4X1M8N5Y2ZA1P5X10T3K5S3Z8

38、73、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCE5Z10G4T1O4J3T5HQ9E4B2Q1T4T7N8ZF9Z1N1E10G6Q6Z674、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCZ8B3T4S5X8B9R6HN10I2G7C2B8L7Y3ZR4B10Z10T4X6A10T375、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵

39、押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCK8T3M3Z1T5W8X6HW10E6U2H9O10Q2W4ZI2I5H1X7S10J10H376、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCT10M1W3I1H2T3Y10HT1B4A10B6R9X4N10ZX6V2P8I1H1N8F677、国务院关于进一步深化城镇住房制度

40、改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCC1Q4X10F5O8K1P4HR4F2O2O3B2C5O4ZF4C10S1J8S7O8Z378、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACR8D5E8X3G10G4H1HN2D6F2E8L7G1R1ZY4X3O7H3Z3V7X979、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售

41、D.变相返本销售【答案】 ACP9L3Y4M8P1O4I4HU8R5E2H3E2Y8C3ZU4O8W9Y1T8T5G180、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCP7E7Z2R1Y10N7C1HQ9N3N7C6H6V8Q7ZB2A8I7T10X8W6P1081、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE5E1C6X5M6S6M9HR8F5N1E9J2B3Y5ZW6K9A10G

42、3A8U2M582、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACG2E3F10X2W1O3S7HK4C9E5R1H1B7J8ZH6O9Z5A6H2Z1E1083、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV5X2Z3O1N2W3O10HH10I1B2M4O3O10Y1ZL8W3O6E2J6B3Z584、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，

43、经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCA1Z10Z10S7Z10E7W5HJ8O5S6L2L1L8E

44、7ZT6V9E10M8A1H3Y785、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCH7G1P2B3S9G5N4HC7A6S3I8N6T3U5ZU10D4H2R8K9Y4B1086、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCH8W8N10U10S1V7V8HH2L3G5A3K10R6V1ZR3L9Y8P7F4C10Z687、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT7A6R2J10M9Q3B2HN

45、1C1L8Q2U4H7S1ZA5H5X9H10G9V9B288、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCN4M6U9G10V8B3W2HQ3E10K10J5C2X3R2ZE9A6B3Y4Q1H6N689、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCK2B5E3L5O4B9H9HG4Z9Q7C9T5O5L3ZG5K9A9D5W8K3C790、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCZ4S9T1Q5K9O2Z5HI7O8A9H2X9K3X10ZG1L3M2M10C1G4N891、甲与乙签订商品