2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题（全优）(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACA8A3R3N8T1I9K2HL3G3W8Q8P2P10A6ZL1R6D7S2H3Q7I22、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACF4R10K8U9O6F9S3HZ1Y8A8R1T6X6A9ZS9X3K3H6S9B4M23、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能

2、转移。A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性【答案】 DCS5H6Z8D8J9Z8L2HR4A9P4N3G1X8V2ZG9B1K10Y10E7E9Y44、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCI4D10I6S9Y3I3P3HD9T7S10U9G1X7O9ZQ6I7M4N6J9N9Z45、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH6T6T5L9E2F2N8HO2N6V9Z8M9V8F2ZH2B6X3M2X5X10T76、商

3、业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCV7S4M3D2M6H7V7HQ9W7L5A1B6A3X10ZA1L1E2U10C10M1B47、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCM1D6K10E3I8T6D9HV7G3R4Y7M6D4G7ZG10U6H10G5J2B3A58、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

4、A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACW1L10X6W5D8S5D9HA6F2Y2C5T1O9E2ZJ2J8Q10P1K4H9V59、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCW5W7V7P8A8V1O5HR3V3I2J3E2P1R2ZJ2P6H1Q1S1C4S410、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCD8W9W8V10W4I4X3HL8B2M8T9M7H6O

5、1ZJ5K10I7R7F1G10G811、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCT2N5E10I1Q8D4K6HN7L7Y10X2F3H7C9ZV7K1T2L4I5S2A612、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】 DCQ2V7B5D7O9U4O1HP1Z10T8D3B1P8Q3ZX3D1M4K8M1P5S313、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白

6、细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【答案】 BCT4B2O4E10X5T5P3HR4I6M1U4N3S1M7ZT6O8B2F10G8L10D314、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACD4P8F3C1O2M6S9HS5G6K7X10Q6P2O8ZB2V5T5E1Y3O8V615、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCA1U1N9Y7X1D4W3H

7、W5R5C2C10M10V8H8ZC9C2U3O4S9A7E616、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（ ），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCW9I1Z3T2K10G6C8HY5T7E5M7O1Q9Z5ZM8D10A7E2H7Z4Y117、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCN10T10V6A5T10W5O6HK10B8F7M2L8X2K10ZA1G10F9E1W9X1X918、“房地

8、产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCY10F5T9G1B3N2T7HB2O4P5V5O7L1U1ZG5L6X1O8S2X9U819、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.

9、竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCB7U1K6G3G7T8E7HN1E6V10L7J3K6A5ZC1S2U7K4K8T2T120、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（ ）。(2010年真题)A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCP4S8V1R4L5T10R6HW10K3B9J7M6I6B6ZX3G10Q4W8J10X1A721、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工

10、作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 CCH1Q10E10E7O4Q3B2HU2O8E7X5L8I7C1ZZ2Y2P10R4M10I7F222、写字楼项目运作目标不包括（）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCJ6O1G4L3J2U1G5HK1I6S10D9N2Y7H5ZG5Z5I4C3W4A1I123、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACT1P6X4L4F4F2T2HV10C6G10Z1J5K8Y6ZA6S8L5I4K3Z8A524、现代企业品牌的

11、市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 CCM6V7W10T7T7H10F3HY8S10X2B8R6X8B4ZM3R1A5T2O2T9N925、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端

12、化、多元化为核心竞争力【答案】 BCT9T2N9O8Z5G2O5HV1K7K5Z4E9S7B1ZC1N2Y2U3G8K4H326、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCR9O8N10W8B7O3T3HM2Q10G7L9T3V4N7ZT5T6C5U6Q8O5L527、下列哪项不属于癌前病变？（）A.黏膜白斑B.乳腺纤维腺瘤C.结肠多发性腺瘤性息肉病D.着色性干皮病【答案】 BCB3L6Y6D10H9L9Q6HO3B4C5Q8A3P6W5ZN7D7L6U9B6O8L928、关于

13、房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCW1G9O5V5W3M6S6HH7S8V1Z3X10E9I5ZP6L5O6V2E6C3W829、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（ ）。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 DCQ1V6N1C8F10R3N2HY

14、6T7J1W4Z2N7K9ZY3B9C9R9W2S2V1030、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCK7W7H10C3T2M10D6HW4S2Y1A10I8G8W10ZJ1H3P5A2A9V10H231、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCN8L6A7N7B6T

15、10G10HY8F3V9G2W1G2Z7ZW10Z5P10H2N6C9X1032、下列选项中，（ ）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 BCH8T10R3Y5F10B6D5HW3S6Z9X5S3E8B8ZI5S7G5R1B4S6Y333、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCL9X1Z6G1S10R1J6HL7X2K3M8M4F8J4ZX3F8P10L3M1I1F934、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A

16、.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCU3H10H7U7V5F8K5HE6S6W1T10R4G6U7ZW4T8H4S10P3H3G535、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCY9A4Y3I2K9Q8U2HH6X7I5D8M5L7O8ZZ6N7O2O1B7I9C936、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 ACJ10R2I7V2B2R1C10HL5B9J10P1P1Z3R7ZG9X5L7

17、T10E3B7U437、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 CCR2U6I4A2N5J8L7HK1O2L1S7K8F10X1ZN1W3X3F10Y10J4S1038、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCX10Z5Q7Q6I7S1F10HP8K2I8Y1Y3N1L9ZE6T5X10X3Y9Z6Z239、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争

18、能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCU6F7N7U6T4E8H1HG5L9S7C3G4I6E6ZW5S4Q3Q5T7H10G1040、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACT10G4Y6H1U9Q2X3HZ1J5C9K10Z3G4K1ZD8N2M4I10C4T5U241、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广

19、告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCZ5Q5D6F6M8P8N8HD7G1S8J7Q1M10H10ZX3A10M9R8B6D1K642、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】 DCK1A2Z10N8N9B7H4HX8L8R9W8T7Z3P10ZR6R10K7W10R5R8L543、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCV8A5N10T9U7B10

20、R7HV1C4O8T7T8K2N8ZO10V3H8O7T9I8B344、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCH9Q5C5O8V8M10X4HZ3F5B9J9P4W10G5ZV1O9K10R10O2W5U245、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACD4F9N7Y9C8X10I5HA3G10Q5J7V6A5Y4ZD6X6L4B1D8M4P84

21、6、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCD1J6T10R4C2J2H7HE3E6X6I9O3O8Y4ZV9Z3U5I6F2F8V447、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCI9I5A5S2Q6Z3Y3HY4B9O3X1J1J6L9ZA6U8E6R4C4I1B748、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨

22、询D.集中开展市场营销【答案】 CCX5D4E6G3G2M1K9HS1Z1X6K6D2P6Y8ZY3V6W5K9V7U5C149、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCQ9W1W6L8Y5H8S3HK7R8Y10G5V9W10W1ZO10L9I8V3O8T8I550、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCI7Q10M7V4V8U4O8HL1L4Z8H6B7J9A7ZP4E8

23、J8I7Z9N1Z651、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】 ACO7I3M10I4G1D9J9HD5S6X6R7E4Y4R1ZG6G4D4I3C5Q10F1052、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCT2H6E4J5F4H1K2HS3E10Y4Q1Y2X4P2ZW6L5F10I6P8F8K353、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场

24、【答案】 BCW10X8N3O9K6Q3Q6HV2X6B7C2F4V9O5ZK9H7T8O9A3E3S954、已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】 BCQ2X5N3K4W5K4F7HQ7W3P5X10R4Z6N9ZG7P6K1A6Q1F4L455、针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 DCG7F9Z7X3O3E10A4HK1

25、0O9G8Z2A2Y5X9ZH1P7Z4C8T6O6O156、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCV4L2E1D2P9I7H5HA4E6H5W6T1N9N10ZP2R1H2V9Y1X10U957、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式隐藏答案收藏标记反馈【答案】 CCK1L5J10Y3L4F3J2HF7L7P2Q10N3L5R7ZK7P2O10L5W4A5Y758、房源价格波动经常随着市场

26、状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCG9M6C5P9B4U8B2HR9X10N2J3G3W7N5ZS6L5X1Q3L3F5P159、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACC9Z6Z10R10W6L7I1HR10F8A8D8B4C1D2ZW10C4U4Z7M6E9T360、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 CCR7I6G2I

27、2Y1Q9K10HN4G3B8B10C5R6X5ZJ2E2O9S1G6X1E961、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCF2J6S10E4A2A4Q1HA5H5L6Y6F9Z8V7ZG3Q3G6Y5R1G10U362、治疗厥头痛，宜选用的药物是A.吴茱萸B.小茴香C.高良姜D.丁香【答案

28、】 ACS9R10L7I5Y4W6E7HQ8Q3N1X9X3C2V1ZO3V6O8I3C8H7N1063、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。A.5B.6C.8D.9【答案】 BCI7V6L2J5J2W9L5HM2C1D8P1S9K9R5ZK7J10M6V4B7U8Q164、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACD6T8Y6S6U4M1V10HG4R8U6L1E3C3A1ZF6U9A1S7G1V10J265、房地产经纪机构的()

29、决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACW2V9K5M7T8K8Z8HQ4J9M5C2Y8N2W9ZB9A3R1K4J8E1P1066、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCC3Z9K4P2H2Y1R4HE9W2K7B5I4V7K

30、3ZT9C3Y8V3V3E5N367、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCT1J2V3A2M9E9D6HZ3I3S7D4Y1D1C9ZD6W4U2J1V2V1B168、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（）。A.卖方B.买方C.房地产经纪人员D.房屋管理局人员【答案】 DCM9K2N

31、9H7H1G5H6HS10Y3Z5Y7O1L5L1ZM10L4X7P6Q9H5Q969、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCG5S4O3L4O8K9R4HE10X5A3W7V3F1F4ZF3W6H2V3R9W9R870、通知性广告主要用于产品的()。A.开拓阶段B.竞争阶段C.成熟期D.A和C【答案】 ACZ5T2V3U6G4A3T9HC6N8P7M6J6K5G1ZK7F10F6L4O5H6F371、下列选项中，不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的

32、地理环境【答案】 DCD8M7P5O9B9Z4F8HS9D10G10K7N3Z2Y1ZC8P5L10I10W6Q4P272、进入（ ）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCM4R1X10L8G10E8Z7HF2P8I8P9B10L9D5ZW4F4M9C9H5U8G173、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCN2X10A7A2M4M6C7HL6Q10N10C1S1L5W6ZM3Y9I9F3T9K9Q674、房地产

33、经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。A.清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCT3E3E1Q6A2I9J3HO3T4N10E5N8V9Q3ZL2R3K2C4F7Z9C675、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BC

34、V4T4B9C2N1L4W3HF8G5Q5O3O6E10K3ZN7H8U10Z3Z3E8B376、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCH5X8V3T5M7B3D1HH5E8X8J9L7K2N3ZP6C2E3C2Y5M7W977、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCX8Y9R6P5F10U1O1HU8Z10R9W4A4N8J2ZQ4A6R6W6H2V8H1078、张某拥有一

35、间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任

36、C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCV7N10C3V8J7B6R1HE7W4J7O2U7Y8P7ZO10Y1P3M4I2U1K279、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【答案】 CCK9F6D3S8M8C2J6HL9F3P10K1I1T8H8ZY4O3Y7J9Y9B3H380、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCU2O5B9T2X

37、5U6X1HB5Y5T9W8K8N7T4ZO3D3Y9D1J1R1A1081、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCS2N1C6F3B2V10Q5HH1V8L8V2S7T10C4ZL5A2M2N4W8R10A982、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCC6N6J4T6O10G

38、10I7HV7E2Y7U5H2S8U10ZW6W1J1W1Q10K5E883、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCY1C2X9M10K2R9N9HX2D10Z7U6R4X10U7ZJ5N10U6G6P7J8J684、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 ACH4B9B2W3X7Y9M10HC10Y4P1D8O3X6E4ZE4V8S2C4O5Q1V285、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C

39、.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 BCS6Y5F2N1G4S9N1HM7W9J3D1G1T5M5ZT5S4N2A8Z9J9D786、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 D

40、CA5T10N1G4B6T1E3HL7Y10O10R6D8U5A9ZG5B1T10I8D9U10N387、 新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）。A.宣传展板B.销控表C.置业计划D.户型手册【答案】 DCJ1W8F9C4X7U2A8HA5D8G8F7I5F4V2ZL5D5W6F9K7Y7X688、商铺按照（ ）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCF5P7I8E2F4Y7M5HO4N9A3R5O4L7N3ZE7E2R3R4Z3J3B489、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品

41、转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCL4A10E3U6V2C6Q4HD3Z10M5A2K4M10O3ZO1Q8V5Y1C3R8T590、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 DCB8W6L9A10H6X10V3HG8J3B10F3A6Z7G7ZQ3Z10F7B1Z2L6Q991、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 C

42、CG6I7T3K10K3D10Q3HG6P8F7V2S2B3Q8ZE2K10W10U8J2A10E992、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCU9I9O7V10D9M3V10HM8X7V7R9B8Z3Q8ZK5Q6F6P9H3C8B993、下列选项中，（

43、 ）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACD5E9R1U5L10B6G2HL10W2P6L5J7Q1L10ZZ6V9M4M2Y5L5F1094、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与

44、张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCQ9B1Z10V2N6N6Q3HA5V5J6X6J1O5W2ZR4A7P5M2T8T6F995、 对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCM5H3H10C6G2D4C3HG1S7H9G4S6U9M6ZF4F5B6I4I10O8O996、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（ ）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACN5N10R7B3F10C5R9HI6R8L3J5K10L7I5ZG10I9Q8R7K7F3T497、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACQ8X9X9E7A6T10V8HI10W7I3C6C5R3E6ZK2Q7Q3Y2R7B3Z698、“商圈”是指具有一定辐射范围的