2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附答案下载(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附答案下载(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附答案下载(甘肃省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACF6Z7B7L4E10Q5A6HV4X2W10L6J3Z6Z1ZX1S4O8F10K9G7O42、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACB2D9R6N10V8P7J6HN4K3G2Y4Z6B2J2ZW6S7B5L2A5X10G43、肿瘤性增生区别于炎症性增生的特点是（）。A.

2、增生组织不分化、不成熟B.血管增生C.纤维组织增生D.器官的实质细胞增生【答案】 ACI3Z9X3X5D4A1G8HO2Z4A10X4A1E8C1ZJ6Y1D10D1Q9D8I14、房源共享形式不包括（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCH4F3A7C4G5Z1K10HR3Y10B7Q5N4Q4D10ZX9C1X7P7A1V1Q55、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCY6G8E10F6S6I3B3HJ3K8V10G5D3K6F3ZL10L2G3B3L7L8F76、未竣工的房地产项目进入市场销售需

3、要符合（）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCY9E7B6B9D1T7E7HW9D6J8Z7I10U5Z5ZI3Z4S2L1P1O9A47、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCO5Z2E2T3E2G7K2HU5R3Q7N9E6O8H10ZQ10T4W1G3F9X10B88、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】 BCW10J

4、10R3X4I8K1X3HL6E6W7I10Y4Y10K1ZQ8T6A1S2B9W2H69、商业街商铺属于按()分类标准划分的.A.商业形态B.商业辐射范围C.开发形式D.使用年限【答案】 CCZ10K6Q2K5W9K8T3HN1H7P3R1X9X8E4ZZ5E9P8X5G9K6T810、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 DCV8N9F4T10Q9A5T3HO3Q5P9J10F9F9W3ZU5N6Y8K4R8K3G111、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承

5、租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】 DCE6L8C2W10P7F6T5HF7D6Q9A3T6G3Z1ZS6C5I1W10J4H10N112、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】 DCC4M10Z7I2A3D7Y8HB6P8I4Q5T7L4C3ZR3Z1O2W10F8F2W813、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时

6、的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCT4B2V2G1B2N6Z3HG7R8P4G8I2K7H4ZX10G5P2F7W3F5Q714、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCA10Y1T1N1R2K10Q3HJ1I1I1B2O1R8Q5ZN8A5I4H4L1Z7L515、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）。(2010年真题)A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水

7、平D.居民人均消费水平【答案】 BCR8C7L6Q4P2F8F8HL1K5O7T5N7F3L3ZD8A9W10Q5B7M9H416、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCY8V1U8Y7L3A10T10HV10P2A3J7K6F8R9ZL1J6D10S8T7E6Q717、女，58岁。左耳前核桃大小肿物一年，渐进性长大，时有疼痛，且向耳颞部放散。触肿物质硬，与周围组织似有粘连，界限不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经

8、束生长D.区域淋巴结转移E.侵犯面神经【答案】 DCB1W7R8U10H10X6S7HB3Y9O6I4P8S4C9ZE3N8V4Y3N4G1A718、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCK9A7S10U4Q8Z6G6HU10Y6M10H3E9M6B8ZK6V9D7X4X2V1B519、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACS1X1Q2N5I3A1E6HT5S2J2Y9F3Z2P1ZF1B4F10P7R1M10

9、W1020、膜性肾小球肾炎可有下列改变，除外（）。A.免疫复合物沉积于基底膜B.光镜下见基底膜均匀弥漫增厚C.肉眼观肾皮质明显增宽，髓质无特殊变化D.嗜银染色见基底膜呈双轨状【答案】 DCO7B7S2P10T1U4D8HX8T2O6B6U3U5Y3ZU6D3J9F7G10Q5T321、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCD6E9K8E4L2R4X1HB2D8V10S2H5V4S6ZY5U2B4T2I2M7N722、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几

10、分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 ACV8U3A1N9N8O7O6HB1R4R7C1J2X10S6ZD6Z5W1V2R9N2G123、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCZ10F5P7J6U7A9I2HX3Y7U6Y8K3F2X6ZK7V3J8T2A5G5L924、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案

11、】 BCT10K8N6G2K5L9R5HN7N8O3G4I3N4U1ZR2O5I5T6N2J2Z425、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCU8W3X6H8R9X6Z3HV1G4A7E5R10V10T9ZH4D5Z10G7D4A10U526、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2

12、。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCG7U10E2V4Z2O10Y9HV10D1W8I5P10B9G6ZW7T3S4F3C10V10W627、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（ ）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCQ10H2X7W7P6F9I3HJ3F10J3H6E7L9B7ZQ1Z6U4W1H7U7O328、某市土地储备中心准备拍卖一块城

13、市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCX8M9T8C10D4K6U6HR3W6B2O9U6F10C2ZQ6J1B6T10F10P7J429、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某

14、找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 DCX5P9S5R2G6A

15、3K6HS5J6R8N7K4N2E4ZM10C4G10S2H6C2Z930、存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCX6F4I7W10W4X9Q7HI4N2P5R9N7M7O5ZE4V2F9Q6Q7P10E331、 房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 CCI4L6K8V9F10H10T5HA8Z3Q4V8Q6R7J6ZO6U2P3K8Q2B7W732、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT对策B.WO对

16、策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCB7R7N2S5A8U4K10HO10F7Y4L10Z2T9W10ZS7G2K4H7J7T2D933、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。A.房屋实地查看表B.房屋状况说明书C.看房确认书D.房屋交接单【答案】 DCK10R2Z7W6Z9N5W9HQ5J2H8U2H10L9N3ZG10A10E6A2Z4U5I1034、以下哪种肿瘤常分泌激素A.鳞状细胞癌B.黏液癌C.腺癌D.绒毛膜上皮癌【答案】 DCB5V4D9F7R5H5H3HC7I8E3I1V5W9D3ZE3A10G8F7U10C7L935、急性排斥反应的特点有（）。A.移植器官间质纤维化

17、B.移植器官间质内多量淋巴、单核细胞浸润C.移植器官坏死性血管炎D.可发生在移植后数天内【答案】 BCO6W10O3D3P3F2K4HH4T1O6J2D4M2J2ZX1V2M6S10P1W5Q836、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个

18、小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCW7W7R6K1X2S1P10HL10S3A3C7P10B2W8ZR9X6S7V3A5S4B537、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCP3M3F6Z2N2U5L10HB10Q7K9C2W3Q5P3ZR2E6Y1O1I1H8Z538、张某

19、拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违

20、约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCD8B1Z7T2F1F9F2HZ1Z6R10J5A9L7O9ZY9W1P5N4W6G2I239、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCU1N9I2C5R7J1C5HL6L3V8B7V2V3Q3ZF2T4N10O5I7Q9T840、客户进行房地产交易的动机可能是单

21、一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（ ）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCZ10P6I4J6O3J5D10HX9L4S8U1S3T1I2ZR8V1I1R10N2I7B941、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCZ1B10H6N10A9F4S6HW4C2G4N6J8P7V6ZO4C4R8W7W7T4K442、纤维素性炎可以发生于（）。A.白喉杆菌感染B.痢疾杆菌感染C.肺炎链球菌感染D

22、.脑膜炎双球菌感染【答案】 ACH1R8J10N4G4C10D8HD6Z4B4M9I3R5V1ZO4Z9H4G6K8U10V443、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCO7W2G4I7H2V4B7HS10P7E1V10F4Z8N1ZX4V6L7T9L9Q4J244、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACQ7K2B6I4W7R7F3HT6T4D7F9Y4K10Q

23、2ZL5Y5W6F5N4E4E445、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（ ）。A.直复营销B.销售促进C.公共关系促销D.人员销售【答案】 ACE9N5V10K10R2H4C2HR6L1H7R2H2E8I2ZT10J2G1W9I7C6V446、可出现少量Aschoff小体的病变是（）。A.风湿性心内膜炎B.风湿性心肌炎C.风湿性心外膜炎D.风湿性关节炎【答案】 ACW10A3X10B5W7K1J9HA7Z10D4R4H1Q5Q7ZX8V7P9X10J2T5D947、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款

24、购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCI9L9Q2N3Y4P7A8HX10T4Z2B5F2S9J4ZE4T9J7Z7D4Q6H748、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCN9T3X6C10F4M6T2HV6U10F2X10M3E10Q6ZA3F10M6N8Z2H3Z149、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCO10W2F4W1N5M9B4HE

25、7G5M8I2N6Q3S4ZA2T10X2A8B4E5J550、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是( )。A.消费者购买房地产商品的购买意向B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况【答案】 ACQ6H10N9F9L6U6U4HX2V6G3J3W10E9D10ZV8N1B5H6U7I8D651、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DC

26、A8R7Q8G7K1R4E5HF6E6U1G4I7S1W3ZL4Y6D5H1N5Q2Z852、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCU5A7M8T10E10A5Y1HE9Y10D8J5T1G4D4ZV8V9K4I10L7W6S753、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACD4Y9M9Y10P5W5F7HU6Q1G1C10H1U3D5ZA3L2S10L7L5B6X654、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽

27、可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCJ2V9X3F3X9B3S8HV6E2T4Z6J3L6U2ZI2B9J3L8T5I6C855、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（ ）。A.幕墙材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACI8A9N6O7D3J3I7HH4O1Q2J8T3Q8I7ZR1L1X10N7F5E8F556、关于p53的叙述，哪项是正确的？（）A.野生型的p53蛋白促进细胞生长B.p53基因是肿瘤抑制基因C.p53基因定位于13号染色体D.突变型p53与生长因子受体同源【答案】 BCI5U3Y6D6I10C10

28、L6HU7K6R4D8B5I2S6ZM3W3L5U5K9Q3E657、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCP10O9S3L4M1N3S7HM5F4K6D7V9M6Y7ZL7D3F3R6H9X4P458、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCI10N5G7F8W1H1I1HN1C3C5K2X8G7B10ZT5K7Y5A6S10A4V659、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上

29、老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 DCN1A6Q8I5I8Q2T3HE8K9C7O8E5T6A2ZV10K3J7S1T8F7J860、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈

30、冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCM2Q4P1T1K4G6K7HH5L9W3F7O4M1Z4ZZ9P6R9O10D5L1Y261、血虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 BCR8Z2J6N8I8B3D1HJ2T4M1F1W10I5R2ZU4O5Z3O5D4J5F162、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCL5Z9X8Q6D7D10X1HB5V8S1P7N6Y2N10ZH3M

31、3V2V3O3B7X963、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCC6G1L9W9B10S6N7HU9M2V8G7V1C9R1ZG2O3O9S2K3V9X1064、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCZ10U7A9H3G5X4O2HN2W2Z9I2P10K9V6ZQ7F3N3K3I10X10D765、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.

32、4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCF7G10O1T7E1T5Z7HM10S7B9A3V1W6H5ZE8G10J3F4J3V7H766、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCA4C4S6S10B4X3Y10HD1V3M5S6I4I3M10ZA2A6I4M6D5R2I667、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCG10H6I1R6A8X6H10HQ7H3I4W10T

33、1V1O1ZD2X5C6F6D1Y2Y568、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCS1V2T4S5C8S1W4HH3J9J9X5Q9F6Q5ZX8Q7C4U4J4Y7P369、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACZ1K1C4N6O4J8F1HR2C7Y7H4T7H6C2ZA5G1

34、Q7Q10U1Q1D370、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5l0B.1520C.3045D.7080【答案】 DCJ10U7O4T10P4S9C9HS8V3Y2T4D9Q8F2ZI8M6C5B4O3V2W671、商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A.成本法B.收益法C.市场比较法D.综合法【答案】 CCX9D5H2V5P5U7P8HO8X8R8O6H9H6S6ZU4U9E1O10L2K6O772、抵押贷款申请完之后，借款人凭（ ）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三

35、方担保凭证D.承诺书【答案】 BCN9B3G9Q8Q9K7U4HA7Q2S5J7C3K7H6ZE8F9O3M5V9Z2P373、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张

36、某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCE8Y7W3X4G3U5T1HK4X4Q3Y7D2V7N4ZS9D8R10M2U8E4F274、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACM5W7Y9X9H5O3X6HF4T7D1M8J7H9B7ZU8Z10A7K1C2X6J475、市场营销要求企业进行市场分析，创造或生产能满足消费者某种需求的使用价值的具体形式.这要求市场营销需要具有()职能.A.地点效用的创造B.持有

37、效用的创造C.时间效用的创造D.形式效用的创造【答案】 DCH1W1U3O7N10H4V10HE6G8Z8R2W6L10Z2ZD4E3E10Z6T1B1C876、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润C.管壁结构炎性破坏D.闭塞性动脉内膜炎【答案】 ACL1Y6W5D1S9Y10Q5HD2A10J2M10K7P7Y3ZA1W10X5E1O10M9J377、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACX2W5I5V10J10Y1

38、K7HE10G9C2J4X7P10B8ZC1X9L5P8A7E10V178、与市场营销有关的概念中，( )是市场营销最基础的概念，它并非市场营销活动所造成的，而是人的内在基本构成。A.需求B.欲望C.价值D.需要【答案】 ACN3B3J8R3X4P7S10HD3G1Y4V1S10C6N3ZL1D1A4G6N10D9M979、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCS2X10C2Y3I5Q7Q5HK3U5A3V4K5V8O10ZE10W10S5F5N9G9Y180、下列关于“养客”的表述中，正确

39、的是（）。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCW6B10N9W1D6H5F3HJ5H3I7D4A3J7V2ZE9S4V4K8R2Q8N981、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5

40、000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清

41、楚办公用房的具体情况【答案】 ACG7U10Z4M5K2D2H9HT6T1J1W3L9D3R6ZY5E8Q10P3V7N9A182、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCB3A3P8D8S4Q9X8HP9V4A4U9W4N1G9ZP10W3P5E2N1V3N583、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本

42、和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 BCY9F5L8P3P4G6Q10HJ4W8F4P9C2G8G1ZS10Y10G2H9L6L4W884、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】 BCV6R5P9Z1J6T1C4HM8F1P7L10Y6U7O4ZQ8H5D3J8J1D7L685、商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】

43、CCU10F2V7W5G7I10K9HX1P10O1C7T8N4I6ZU6L1V6U7J6E9K186、住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCO3B2G3L9P5Y2H4HM8C6K1F10B9L9D4ZH4B1P9K9P6M9F187、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D

44、.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCX5B5F4P8X9F10G8HP4T9C2R2S1H3R8ZQ1P6C4U5T8G9P388、房地产经纪机构客户关系管理的核心是()。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 BCI2I10Y1T2Z1T2H9HE10A2Y5Q8O6W2G9ZB5C6R8K9H10B9T789、高血压病引起心肌肥大主要是因为（）。A.心肌细胞变性B.心肌细胞数量增多C.心肌细胞脂褐素增多D.心肌细胞体积增大【答案】 DCA1E7B7B1G8A4P2HI2E2O4V5F5Q4N4ZT3E2E6O2W3T10K1

45、090、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCH8I10J3K1J5W3N7HK4M2C7T1Z8J3Q9ZP1I2S7F1J10B3M791、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCD10F2K6J3Q9T4N1HC8W9Q1Z7J6R9D7ZV6I4O2K5K10C4J1092、引起发热的炎性介质是A.组胺B.溶酶体酶C.白细胞三烯D.TNF【答案】 DCH1C7G5O7A10E8R7HG7A9A4A9K4O7I9ZT2W1I7V5C7K7O393、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以